公司资产执行与审计情况 - 世茂股份部分子公司资产被申请强制执行，执行标的金额162.88亿元，占公司净资产的比例达39.91%[4] - 中兴财光华会计师事务所为本公司出具了保留意见的审计报告[4] - 世茂股份部分子公司资产执行标的金额162.88亿元，占公司净资产比例达39.91%[149] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年营业收入57.47亿元，较2021年同期减少70.37%[26] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 -45.31亿元，较2021年同期减少571.47%[26] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为6.04亿元，较2021年同期增长103.75%[26] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为207.33亿元，较2021年末减少19.67%[26] - 2022年末总资产为1304.46亿元，较2021年末减少8.77%[26] - 2022年基本每股收益为 -1.21元/股，较2021年同期减少565.38%[27] - 2022年加权平均净资产收益率为 -19.24%，较2021年减少22.85个百分点[27] - 2022年度公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2022年各季度营业收入分别为26.42亿元、9.37亿元、9.25亿元、12.42亿元，归属上市公司股东净利润分别为0.97亿元、-4.45亿元、-0.32亿元、-41.50亿元[29] - 2022年非流动资产处置损益为-919.27万元，计入当期损益的政府补助为3167.59万元，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动损益为-10.69亿元[30][31] - 2022年公司全年实现营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润-73.04亿元，同比下降442.04% [35] - 报告期末公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.73%，有息负债率为70.84% [35] - 公司全年营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%，房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43%[51] - 公司综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润 -73.04亿元，同比下降442.04%，归属于上市公司股东净利润 -45.31亿元，同比下降571.47%[51] - 报告期末公司剔除预收账款后资产负债率为65.73%，有息负债率为70.84%[51] - 营业收入本期数5,746,588,415.92元，上年同期数19,391,616,442.61元，变动比例 -70.37%，原因是销售物业结转减少[52] - 营业成本本期数4,350,298,243.27元，上年同期数12,293,260,848.91元，变动比例 -64.61%，原因是销售物业结转减少[52] - 销售费用本期数451,973,431.42元，上年同期数1,309,647,603.25元，变动比例 -65.49%，原因是商业物业销售收入减少，营销及企划费减少[52] - 财务费用本期数891,186,459.08元，上年同期数276,415,512.35元，变动比例222.41%，原因是利息费用化[52] - 资产减值损失本期数 -4,828,830,458.04元，上年同期数 -465,781,035.36元，变动比例 -936.72%，原因是存货减值增加[53] - 公允价值变动损益本期数 -1,069,310,000.00元，上年同期数 -168,038,208.63元，变动比例 -536.35%，原因是投资性房地产估值下降[53] - 经营活动产生的现金流量净额本期数 -16,112,872,190.03元，上年同期数604,109,224.16元，变动比例103.75%，原因是加强销售回款，并严控现金性费用支出[53] - 2022年营业收入扣除项目合计金额占比0.97%，上年度为0.93%；与主营业务无关业务收入为5595.24万元，上年度为18107.02万元；营业收入扣除后金额为569063.60万元，上年度为1921054.62万元[59] - 2022年销售费用451973431.42元，较上年同期降65.49%；管理费用715042362.34元，较上年同期降16.20%；财务费用891186459.08元，较上年同期增222.41%[66] - 2022年经营活动产生现金流净额604109224.16元，较上年同期增103.75%；投资活动产生现金流净额 -78819467.43元，较上年同期降83.90%；筹资活动产生现金流净额 -5868972788.79元，较上年同期降146.11%[69] 各业务线财务关键指标变化 - 2022年房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43% [35] - 2022年全年累计实现销售签约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70% [36] - 2022年销售签约面积70万平方米，同比下降56%，降幅较半年度收窄约15个百分点 [36] - 2022年全年房地产新开工面积约60万平方米，同比下降64%，降幅较半年度收窄约30个百分点 [36] - 2022年公司累计竣工面积约57万平米，完成23个项目批次约1.31万套房源交付，获“保交楼”专项纾困资金约3.2亿元[37] - 2022年公司在管商业项目销售额（剔除新能源车影响）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降约4个百分点[38] - 截至2022年底，公司在管写字楼项目出租率较21年同期下降5个百分点，因企业经营不善退租面积占比达56%，较21年提升14个百分点[39] - 2022年房地产成本3922057226.85元，占比91.33%，较上年同期降67.24%；其他成本372093576.92元，占比8.67%，较上年同期增88.29%；总成本4294150803.77元，较上年同期降64.71%[62] - 住宅销售成本1231078750.21元，占比28.67%，较上年同期降79.28%[62] - 商业地产销售成本2526179425.36元，占比58.83%，较上年同期降57.72%[62] - 房地产租赁成本164799051.28元，占比3.84%，较上年同期增188.76%[62] - 酒店服务业务成本84953793.69元，占比1.98%，较上年同期增1.44%[62] - 物业管理成本241095850.91元，占比5.61%，较上年同期增5396.65%[62] - 公司2022年实现销售金额915,172.20万元，销售面积699,560.26平方米，结转收入金额394,803.34万元，结转面积347,951.38平方米，期末待结转面积559,296.18平方米[83] - 公司房地产项目可供销售面积66.23万平方米，已售（含已预售）面积25.61万平方米，结转面积34.80万平方米，待结转面积55.93万平方米[83] - 公司房地产出租项目建筑面积169万平方米，租金收入9.58亿元，整体租金收入/房地产公允价值为4% [84] 行业数据情况 - 2022年全国商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，销售额133,308亿元，同比下降26.7%[40] - 2022年全国300城共推出各类用地规划建筑面积21.69亿平米，同比下降14.73％，成交18.88亿平米，同比下降9.27％[41] - 2022年全国300城住宅用地出让金为33,730亿元，同比下降31.03%，平均溢价率仅3.12%，较上一年下降7.8个百分点[41] - 2022年1 - 12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%，100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%[42] - 2022年全年295省市共计出台595次房地产松绑政策[44] - 2022年全年社零总额439,733亿元，较上年下降0.2%，全国购物中心场均日客流较2021年同比减少19%[45] - 2022年全国18个主要城市全年写字楼净吸纳量同比下降68%[45] 公司项目建设情况 - 各项目合计在建规划计容建筑面积为891万平方米，已竣工建筑面积为2059万平方米，在建/新开工面积为2581万平方米[80] - 济南机床一厂项目在建规划计容建筑面积33万平方米，占比26%[77] - 济南长清东王二期项目在建规划计容建筑面积32万平方米，占比26%[77] - 淄博CBD项目在建规划计容建筑面积61万平方米，占比29%[77] - 珠海项目在建规划计容建筑面积97万平方米，占比51%[77] - 永泰青云小镇项目在建规划计容建筑面积51万平方米，占比26%[77] - 武汉左岭新城项目在建规划计容建筑面积38万平方米，占比15%[77] - 荥阳华中健康国际城项目在建规划计容建筑面积13万平方米，占比50%[77] - 宁波潘火路项目在建规划计容建筑面积33万平方米，占比51%[77] - 茂名项目在建规划计容建筑面积8万平方米，占比51%[77] 公司融资与成本情况 - 公司期末融资总额32,719,779,315.16万元，整体平均融资成本6.40%，利息资本化金额1,498,748,338.53万元[85] 行业未来趋势 - 未来房地产行业将回归民生定位，住房金融和资产属性将全面弱化，注重高质量发展[88] - 我国中期住房需求中枢约为12 - 13亿平米，2022年全国商品房销售面积已接近需求中枢，未来总量需求将逐步企稳[88] - 未来购房需求增量大概率由改善型需求支撑，市场修复路径将拉长，结构性差异更显著[88] - 一二线城市需求弹性更强，改善型需求主导，优质房企集中度将大幅提升[88] - 已出险房企需化解风险并转型以获得生存空间[88] 公司未来计划 - 公司预计2023年可实现1.4万套房源交付，截至2月底30个交付批次已施工[92] - 公司有13个在管轻资产项目，其中商业轻资产项目7个、管理面积约35万平米，物业管理类项目6个[93] - 公司有60余个在拓项目，在拓面积约350万平米，核心城市在拓面积262万平米、占比76%，20余个项目推进至商务条件洽商阶段[93] 2023年相关动态 - 2023年1月公司5笔存续公司债券展期议案获持有人会议表决通过[94] - 2023年2月PMI续升至52.6%，创下10年来新高[95] - 2023年1 - 2月排名前50家房企累计销售额同比下降10.5%，2月销售额同比提升15.8%[96] 公司股东大会情况 - 报告期内公司召开1次年度股东大会、4次临时股东大会[99] - 2022年2月11日召开2022年第一次临时股东大会，审议通过变更2021年度会计师事务所的议案[104] - 2022年2月28日召开2022年二次临时股东大会，审议通过为多家子公司提供担保的议案[104] - 2022年6月30日召开2021年度股东大会，审议通过2021年年度报告及摘要等多项议案[104] - 2022年8月17日召开2022年三次临时股东大会，审议通过全资子公司为下属合营企业借款提供担保等议案[107] - 2022年11月15日召开2022年四次临时股东大会，审议通过控股子公司为控股子公司借款提供担保等议案[107] 公司人员薪酬与变动情况 - 董事、总裁吴凌华报告期内从公司获得的税前报酬总额为187.63万元[108] - 独立董事吴泗宗、徐建新、钱协良、王洪王报告期内从公司获得的税前报酬均为15万元[108] - 2022年公司相关人员股份变动合计，期初为892,878，期末为672,878，减少220,000[109] - 副总裁张杰（离任）期初股份为882,000，期末为662,000，减持220,000，减持比例22.85%[109] - 董静任期为2021年6月4日至2024年6月3日，薪酬为10.878[109] - 周一飞任期为2021年6月4日至2024年6月3日，薪酬为61.56[109] - 杨煜（离任）任期为2021年6月4日至2022年9月5日，薪酬为59.88[109] - 林燕任期为2022年9月5日至2024年6月3日，薪酬为69.12[109] - 俞峰任期为2022年2月11日至2024年6月3日，薪酬为125.8[109] - 孙岩（离任）任期为2021年6月4日至2022年8