收入和利润（同比环比） - 2021年营业收入为21.29亿元人民币，同比增长18.98%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.51亿元人民币，同比增长31.36%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.02亿元人民币，同比增长49.96%[21] - 基本每股收益为0.49元/股，同比增长32.43%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.42元/股，同比增长50.00%[22] - 加权平均净资产收益率为11.90%，同比增加1.88个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为10.26%，同比增加2.69个百分点[22] - 公司营业收入21.29亿元，同比增长18.98%[43][44] - 归属于上市公司股东的净利润3.51亿元，同比增长31.36%[43] - 公司营业收入同比增长18.98%，营业成本同比增长9.40%[46] - 商贸服务行业营业收入18.09亿元，同比增长18.45%，毛利率77.20%增加1.86个百分点[48] - 商场销售营业收入17.73亿元，同比增长18.36%，毛利率77.27%增加2.14个百分点[48] - 其他产品营业收入同比增长355.49%，营业成本同比增长509.29%，毛利率下降19.73个百分点[48][51] - 杭州购物中心营业收入21.21亿元，同比增长18.63%，毛利率80.64%[67] - 2021年度营业收入为人民币212,932.06万元，其中商品销售收入为177,306.17万元[188] - 商品销售收入占营业收入总额的83.3%[188] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4.16亿元，同比增长9.40%[44] - 销售费用4.16亿元，同比增长13.25%[44] - 销售费用同比增长13.25%[54] - 财务费用同比增长155.55%[54] - 管理费用3.91亿元，同比下降2.36%[45] - 其他服务营业成本同比增长86.62%，毛利率下降6.43个百分点[48][51] - 租金费用3.66亿元，同比增长56.37%[68] - 广告及促销费1816万元，同比增长43.70%[68] - 装修费1826万元，同比下降61.21%[68] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为8.71亿元人民币，同比增长41.68%[21] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-2490.00万元人民币，第二季度为3.33亿元人民币，第三季度为2.64亿元人民币，第四季度为2.99亿元人民币[24] - 经营活动产生的现金流量净额8.71亿元，同比增长41.68%[45] - 投资活动产生的现金流量净额6.42亿元，同比增长136.16%[45] - 筹资活动产生的现金流量净额-5.02亿元，同比下降84.80%[45] - 经营活动现金流量净额同比增长41.68%[55] - 投资活动现金流量净额同比增长136.16%[55] - 筹资活动现金流量净额同比下降84.80%[55] 各业务线表现 - 零售业务收入占比83.27%，其中联营收入占61.48%，自营收入占21.79%[39] - 商贸服务行业营业收入18.09亿元，同比增长18.45%，毛利率77.20%增加1.86个百分点[48] - 商场销售营业收入17.73亿元，同比增长18.36%，毛利率77.27%增加2.14个百分点[48] - 其他服务营业成本同比增长86.62%，毛利率下降6.43个百分点[48][51] - 其他产品营业收入同比增长355.49%，营业成本同比增长509.29%，毛利率下降19.73个百分点[48][51] - 杭州购物中心营业收入21.21亿元，同比增长18.63%，毛利率80.64%[67] 地区表现 - 子公司杭州大厦营业收入同比增幅为19.83%[46] - 杭州地区购物中心销售增长率18.63%，每平米建筑面积年租金1801.6元[64] - 杭州购物中心营业收入21.21亿元，同比增长18.63%，毛利率80.64%[67] 会员及客户 - 公司VIP会员客户数量达82.69万名[42] - 会员总数82.69万人，会员销售额72.08亿元[72] - V4/V5/V6高级会员贡献59.36%会员销售额[70] - 前五名客户销售额7863.55万元，占年度销售总额0.79%[54] - 前五名供应商采购额357666.55万元，占年度采购总额44.03%[54] 管理层讨论和指引 - 2022年经营目标：营业收入21.4亿元，归母净利润3.5亿元[82] - 公司面临盈利能力下降风险因市场竞争加剧和多元化若业务模式无法调整创新[83] - 公司在体育和医疗健康领域投资项目处于投入培育期短期无收益贡献[83] 非经常性损益 - 2021年非经常性损益项目中非流动资产处置损益为519.37万元人民币[26] - 2021年计入当期损益的政府补助为1236.91万元人民币[27] - 2021年委托他人投资或管理资产的损益为4190.78万元人民币[27] - 2021年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为-499.88万元人民币[27] - 2021年其他营业外收入和支出为956.53万元人民币[27] - 2021年非经常性损益合计为4822.53万元人民币[28] - 2021年交易性金融资产公允价值变动对当期利润的影响为3467.89万元人民币[29] 资产和负债变化 - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为31.39亿元人民币，同比增长13.49%[21] - 2021年末总资产为87.38亿元人民币，同比增长38.44%[21] - 货币资金达41.8亿元，占总资产47.84%，同比增长31.9%[57] - 交易性金融资产3.77亿元，同比下降57.76%[57] - 对外股权投资账面价值6.90亿元，较期初下降1.02%[73] - 以公允价值计量金融资产3.77亿元[74] - 使用权资产账面原值243,452.16万元，累计折旧25,451.29万元，账面价值218,000.87万元[190] - 租赁负债金额为199,990.14万元[190] - 公司总资产同比增长38.4%，从631.17亿元增至873.78亿元[198][200] - 货币资金增长31.9%，由31.69亿元增加至41.80亿元[198] - 交易性金融资产下降57.8%，从8.92亿元减少至3.77亿元[198] - 应收账款增长23.6%，从5283.91万元增至6528.20万元[198] - 使用权资产新增21.80亿元（2020年无此项）[198] - 应付账款下降25.7%，由10.39亿元减少至7.72亿元[199] - 租赁负债新增19.99亿元（2020年无此项）[199] - 未分配利润增长13.5%，从18.58亿元增加至21.08亿元[200] - 归属于母公司所有者权益增长13.5%，由27.66亿元增至31.39亿元[200] - 负债总额增长76.9%，从25.37亿元大幅增加至44.90亿元[199][200] 季度财务数据 - 2021年第一季度营业收入为6.02亿元人民币，第二季度为5.17亿元人民币，第三季度为5.06亿元人民币，第四季度为5.05亿元人民币[24] - 2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元人民币，第二季度为9377.31万元人民币，第三季度为4006.35万元人民币，第四季度为7960.12万元人民币[24] 投资和理财活动 - 投资活动产生的现金流量净额6.42亿元，同比增长136.16%[45] - 对外股权投资账面价值6.90亿元，较期初下降1.02%[73] - 以公允价值计量金融资产3.77亿元[74] - 公司银行理财产品发生额7.2亿元，未到期余额2.009亿元[150] - 公司信托理财产品发生额2亿元，未到期余额1.4亿元[150] - 公司使用5000万元购买浙金·汇业503号信托产品并于2022年2月14日全部收回[152] - 公司使用5000万元购买国通信托·东兴890号产品并于2021年12月27日提前收回1000万元[152] - 报告期内银行理财收益1950.86万元，信托理财收益2239.92万元，合计收益4190.78万元[152] - 浙金信托5000万元理财产品年化收益率6.9%预期收益158.79万元尚未收回[154] - 国通信托5000万元理财产品年化收益率7.2%提前收回1000万元[154] - 兴业银行20000万元理财产品年化收益率4.4%尚未收回[155] - 中国银行30000万元理财产品年化收益率2.45%实际收益558.45万元[155] - 兴业银行20000万元理财产品年化收益率4.25%实际收益854.60万元[155] - 民生银行10000万元结构性存款年化收益率4.0%实际收益305.65万元[155] - 截至报告披露日公司委托理财产品未发生逾期及亏损[152] 关联交易 - 公司向杭州武林广场地下商城建设有限公司承租场地支付租金61,904,761.90元[138] - 公司向杭州市商贸旅游集团有限公司承租土地使用权支付租金83,295,533.94元[139] - 公司向杭州联华华商集团有限公司销售商品实际发生金额25,201,778.31元，占预计金额81.06%[141] - 公司向杭州联华华商集团有限公司采购商品实际发生金额201,686.55元，仅占预计金额3.24%[141] - 公司向关联人提供劳务实际发生金额1,784,594.38元，完成预计金额的85.6%[141] - 公司接受关联人提供劳务实际发生金额985,083.84元，完成预计金额的46.7%[141] - 公司临时未披露关联交易总额3,639,903.96元，其中向杭州全程商业零售有限公司提供劳务金额1,610,750.74元[142] - 公司关联交易实际发生总额29,010,957.18元，完成预计总额的68.15%[141] - 公司向杭州饮食服务集团有限公司出租场地收入849,444.83元[142] - 公司向杭州天元大厦有限公司出租场地收入917,431.19元[142] - 公司报告期确认租赁费用总额为3.658亿元，其中向武商公司支付7677.04万元[145] - 公司报告期取得租赁收入总额为2.086亿元，其中向信富祥公司收取7811.58万元[145] - 公司向华浙开发公司支付租赁费用6218.32万元[145] - 公司向杭州商旅支付租赁费用7193.67万元[145] - 公司向部队单位支付租赁费用3258.38万元[145] 担保情况 - 公司对外担保总额为2.445亿元，占净资产比例7.79%[146] - 公司对杭州百大置业有限公司担保余额为4亿元，对应借款余额6.1亿元[147] - 公司对杭州全程健康医疗门诊部有限公司担保余额为450万元，对应借款余额1000万元[147] 子公司表现 - 子公司杭州大厦营业收入同比增幅为19.83%[46] - 杭州大厦有限公司净利润6.48亿元[76] - 子公司杭州大厦捐赠联乡结村费用20万元[125] 股东和股权结构 - 2020年年度股东大会出席股东代表股份数493514367股占总股本69.0204%[88] - 2021年第一次临时股东大会出席股东代表股份数495462426股占总股本69.2928%[89] - 2021年第二次临时股东大会出席股东代表股份数497001609股占总股本69.5081%[90] - 公司总股本增加至736,476,758股[165][166] - 限制性股票激励使有限售条件股份增加21,450,000股占总股本2.91%[165] - 公司于2021年12月10日发行人民币普通股A股21,450,000股，发行价格为3.16元/股[169] - 公司向激励对象授予限制性股票21,450,000股，出资款总额为67,782,000元，其中21,450,000元计入股本，46,332,000元计入资本公积[169] - 报告期末普通股股东总数为28,839户[170] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为29,043户[171] - 控股股东杭州市商贸旅游集团有限公司持股488,086,416股，占总股本66.27%[173] - 股东杭州股权管理中心持股3,525,173股，占总股本0.48%，报告期内减持413,408股[173] - 华宝信托裕祥5号集合资金信托计划持股1,968,750股，占总股本0.27%，报告期内增持1,968,750股[173] - 自然人股东夏伟文持股1,790,293股（占总股本0.24%），报告期内增持96,993股[173] - 自然人股东王磊持股1,569,600股（占总股本0.21%），报告期内增持1,569,600股[173] - 公司实际控制人为杭州市人民政府（国资委）[177] 管理层及董事薪酬 - 董事长陈燕霆报告期内从公司获得税前报酬总额为0元[92] - 副董事长兼总经理毕铃获得限制性股票激励1,500,000股，税前报酬总额为514.73万元[92] - 副董事长兼常务副总经理俞勇获得限制性股票激励1,500,000股，税前报酬总额为514.73万元[92] - 副总经理陈晓红获得限制性股票激励780,000股，税前报酬总额为389.77万元[93] - 总会计师朱雷获得限制性股票激励780,000股，税前报酬总额为389.77万元[93] - 董事会秘书金明获得限制性股票激励600,000股，税前报酬总额为141.35万元[93] - 独立董事王曙光、茅铭晨、郭军税前报酬均为8万元[92] - 职工监事严宏军税前报酬总额为75.97万元[92] - 职工监事叶虹税前报酬总额为41.73万元[93] - 董事、监事及高级管理人员合计获得限制性股票激励5,160,000股，税前报酬总额合计2,093.85万元[93] - 公司全体董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为2093.85万元，其中考核年薪2031.3万元[101] - 公司董事、监事和高级管理人员福利、公积金、年金等其他形式报酬为62.55万元[101] - 党委书记、副董事长、总经理毕铃获授150万股限制性股票，期末市值约979.5万元[120] - 副董事长、常务副总经理俞勇获授150万股限制性股票，期末市值约979.5万元[120] - 副总经理陈晓红获授78万股限制性股票，期末市值约509.34万元[120] - 总会计师朱雷获授78万股限制性股票，期末市值约509.34万元[120] - 董事会秘书金明获授60万股限制性股票，期末市值约391.8万元[120] - 限制性股票授予价格为每股3.16元[120] 公司治理和董事会 - 公司召开年度股东大会1次临时股东大会2次报告期内共3次股东大会[85][86][87] - 公司董事会由9名董事组成其中3名为独立董事符合法规要求[86] - 公司监事会由5名监事组成其中2名为职工代表符合法规要求[86] - 2021年8月监事及监事会主席林虎山因退休辞职[86] - 2021年10月选举徐海明为监事会主席11月增补樊帅为监事[86] - 林虎山于2021年8月因退休辞去监事会主席职务[96] - 徐海明于2021年10月28日当选为第十届监事会主席[96] - 樊帅于2021年11月16日当选为第十届监事会监事[96] - 陈燕霆自2021年6月起担任股东单位杭州市商贸旅游集团有限公司副总经理[98] - 陈海英自2021年5月起担任股东单位杭州市商贸旅游集团有限公司财务管理部部长[98] - 林虎山在股东单位任职期间为2019年4月至2021年8月[98] - 徐海明自2021年6月起担任股东单位杭州市商贸旅游集团有限公司资本营运部副部长[98] - 樊帅自2021年7月起担任股东单位杭州市商贸旅游集团有限公司财务管理部会计核算岗[98] - 章羽阳自2015年4月起担任股东单位西湖电子集团有限公司副总经理[98] - 李伶自2009年9月起担任股东单位杭州股权管理中心业务科科长[98] - 第十届董事会第十七次会议通过2021年限制性股票激励计划草案[104] - 第十届董事会第十九次会议审议通过向激励对象授予限制性股票议案[104] - 第十届董事会第十一次会议批准利用闲置资金购买信托产品[103] - 第十届董事会第十四次会议批准龙发大厦房屋出租议案[104] - 第十届董事会第十五次会议批准开立银行账户议案[104] - 监事会主席变动：林虎山因退休离任，徐海明经选举接任[102] - 监事樊帅经股东大会选举任职[102] - 公司近三年未受证券监管机构处罚[103] - 年内召开董事会会议次数为9次，其中现场会议7次，通讯方式召开会议2次[105] - 审计委员会成员包括郭军、王曙光、陈海英[107