收入和利润（同比环比） - 营业收入为80.49亿元人民币，同比下降9.21%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为8.18亿元人民币，同比增长4.59%[21] - 扣除非经常性损益后的净利润为7.46亿元人民币，同比增长1.11%[21] - 基本每股收益为0.41元/股，同比下降2.38%[23] - 加权平均净资产收益率为7.03%，同比下降0.52个百分点[23] - 房地产销售营业收入为48.85亿元人民币，同比下降20.50%[44] - 不动产经营租赁收入达3.7亿元人民币，出租率保持在90%以上[38] - 工程项目收入同比增长31.39%，达到18.96亿元人民币[44] - 物业管理服务收入同比增长7.36%，达到8.61亿元人民币[44] - 公司2020年第一季度营业收入为15.91亿元，第二季度为29.02亿元，第三季度为8.01亿元，第四季度为27.55亿元[26] - 公司2020年归属于上市公司股东的净利润第一季度为1.67亿元，第二季度为2.62亿元，第三季度为0.18亿元，第四季度为3.71亿元[26] - 杭州上实房地产营业收入28.6亿元，营业利润7.82亿元，净利润5.34亿元[79] - 湖州湖嵘房地产营业收入16.2亿元，营业利润5.62亿元，净利润4.22亿元[79] - 上海嘉荟房地产营业收入1.77亿元，营业利润1.27亿元，净利润9753.94万元[79] - 上海上实龙创智能科技营业收入19.12亿元，营业利润5087.36万元，净利润6033.45万元[79] - 泉州市上实投资营业收入1.25亿元，营业利润2070.55万元，净利润1572.07万元[79] - 公司2020年息税折旧摊销前利润为16.9985亿元人民币，较2019年的17.8374亿元下降4.70%[194] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降25.15%至1.2877亿元，主要因代理佣金和空置房管理费减少[49] - 研发费用同比上升31.29%至6742.71万元，主要因委外研发费用增加[49] - 财务费用同比下降46.09%至1.0397亿元，因资本化利息增加及利息收入上升[49] - 研发投入总额占营业收入比例为0.84%，金额为6742.71万元[50] - 研发费用同比增长31.29%，达到5135.63万元人民币[39] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为8.14亿元人民币，同比增长286.64%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长286.64%，达到2.11亿元人民币[39] - 公司2020年经营活动产生的现金流量净额第一季度为-5.03亿元，第二季度为2.53亿元，第三季度为7.40亿元，第四季度为3.24亿元[26] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长286.64%至8.144亿元，因土地储备支付减少[54] 资产和债务 - 归属于上市公司股东的净资产为121.49亿元人民币，同比增长14.96%[21] - 总资产为424.79亿元人民币，同比增长6.36%[21] - 预付款项同比激增164.93%至30.63亿元，主要因新增土地储备款项[55] - 长期借款同比增加32.64%至85.45亿元，因银行借款增加[55] - 应付债券同比增长69.11%至16.85亿元，因新增公司债发行[55] - 受限资产总计60.52亿元，包括投资性房地产5.72亿元和存货54.80亿元[56] - 权益工具投资期末余额为4.50亿元，较期初增加4919万元[27] - 公司期末融资总额达人民币144.66亿元，整体平均融资成本为4.21%[70] - 利息资本化金额达人民币5.65亿元，占融资总额的3.9%[70] - 2020年流动比率从1.64提升至1.94增长18.29%，速动比率从0.47提升至0.66增长40.43%，均因流动资产增加[194] - 资产负债率从69.84%降至67.97%，下降1.87个百分点[194] - EBITDA全部债务比从6.39%降至5.89%，下降0.50个百分点[194] - 截至2020年末公司获得银行授信总额206.45亿元人民币，其中未使用授信额度约80亿元[195] 业务线表现：房地产开发与销售 - 公司2020年签约面积约22.92万平方米，签约金额约50亿元[35] - 公司实现销售金额约500,000万元，销售面积约229,200平方米，整体去化率约52.3%[67] - 结转收入金额约488,200万元，结转面积约265,551平方米，结转均价约18,382元/平方米[67] - 湖州上实·天澜湾项目结转收入金额最高达161,994万元，结转面积111,130平方米[67] - 报告期末待结转面积约544,700平方米，其中泉州上实·海上海项目待结转256,103平方米，占比47.0%[67] - 上海青浦上实·海上湾项目待结转面积125,367平方米，为上海地区最高[67] - 杭州上实·海上海（二期）项目结转收入286,010万元，结转均价约21,999元/平方米[67] - 上海嘉定海上公元项目结转收入17,694万元，结转面积6,079平方米[67] - 公司在上海市持有三个待开发土地项目，规划计容建筑面积合计33.45万平方米[61] - 报告期内公司房地产开发总投资额约为7,500,000万元，其中青岛国际啤酒城项目投资额最高达750,000万元[64] - 报告期实际投资额最高项目为上海虹口北外滩89地块商业办公项目，投资68,815万元，占其总投资额820,000万元的8.4%[64] - 泉州上实·海上海项目在建建筑面积达645,777平方米，是报告期内规模最大的在建项目[64] - 公司2020年12月以38.93亿元成功摘得上海虹口北外滩90地块商办用地[35] - 公司获得上海市虹口区北外滩地块国有建设用地使用权[126] 业务线表现：不动产租赁 - 房地产租金收入总额为人民币3.36亿元，其中上海长宁八八项目贡献最大达人民币1.15亿元（写字楼8,473.96万元+商铺2,515.26万元+车位480.32万元）[70] - 上海地区写字楼出租面积占比最高达24.3万平方米（总表统计），租金收入占比超80%[70] - 车位出租业务中上海海上海项目面积2.2万平方米产生租金收入459.58万元[70] - 青岛达利广场商铺出租面积2.15万平方米但租金收入仅47.62万元，单位面积收益最低[70] - 公司减免中小企业租金涉及287家租户，减租面积19.6万平方米[38] 业务线表现：投资与其他 - 对外股权投资总额人民币7.63亿元，较上期增加9.0%（增加6,301.42万元）[73] - 对上海实业开发有限公司投资额最大达人民币3.90亿元，占被投资单位权益比例32.27%[74] - 新设四川川沪合作创新股权投资基金出资人民币5,000万元，获取16.39%权益比例[75] - 上海实业开发有限公司金融资产公允价值当期增加人民币1,419万元（期末余额3.90亿元）[78] - 公司出资1亿元参与设立四川川沪合作创新股权投资基金[113] 管理层讨论和指引 - 公司2021年营业收入目标90亿元，预计营业成本58亿元[84] - 公司2021年计划新开工面积38万平方米，竣工面积46万平方米[84] - 公司坚持"1+3+X"战略布局，聚焦长三角、环渤海和西南片区一二线城市[83] - 房地产行业面临"三条红线"政策实施，金融风险防控趋严[88] - 公司将加大存量资产处置力度并运用资本市场融资工具保障资金充裕[84] 利润分配和股东回报 - 现金分红总额为2.88亿元人民币，每10股派发现金红利1.56元[6] - 剩余未分配利润为21.31亿元人民币[6] - 公司2020年现金分红水平提高至每10股分派1元，同比增长超过100%[35] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占年均可分配利润的70.10%[91] - 2019年度利润分配方案：以总股本1,844,562,892股为基数每10股派发现金红利1.00元人民币合计分配184,456,289.20元人民币[92] - 2020年度现金分红金额为287,751,811.15元人民币占归属于上市公司普通股股东净利润的35.18%[93] - 2019年度现金分红金额为184,456,289.20元人民币占归属于上市公司普通股股东净利润的23.59%[93] - 2018年度现金分红金额为55,336,886.76元人民币占归属于上市公司普通股股东净利润的8.41%[93] - 2020年度归属于上市公司普通股股东的净利润为817,942,213.56元人民币[93] - 2019年度归属于上市公司普通股股东的净利润为782,083,328.43元人民币[93] - 2018年度归属于上市公司普通股股东的净利润为657,616,922.06元人民币[93] - 2019年度利润分配后剩余未分配利润为2,210,689,934.70元人民币结转下一年度[92] 融资与信用评级 - 公司2020年以2.74%票面利率发行8亿元公司债券，刷新AA+公司债券最佳发行利率[35] - 公司债券余额总计26.02亿元人民币，包括14上实01的8.02亿元、14上实02的1.10亿元、19上实01的8.90亿元和20上实01的8.00亿元[183] - 公司债券利率范围从2.74%到5.69%，其中20上实01利率最低为2.74%，14上实01利率最高为5.69%[183] - 2020年公司按时兑付债券本息，包括3月23日兑付14上实01本息8.02亿元和5.69%利息，3月11日兑付14上实02利息1.10亿元的3.23%，4月24日兑付19上实01利息8.90亿元的4.28%[185][190] - 公司债券募集资金总额36.9亿元人民币，其中14上实01和14上实02合计20亿元，19上实01为8.90亿元，20上实01为8.00亿元，已全部按用途使用完毕[188] - 2020年公司主体信用评级维持AA+，评级展望稳定，债券信用等级均为AA+[189] - 中诚信国际维持公司主体信用等级AA+评级展望稳定[197] - 中诚信国际维持2014年公司债券（第二期）信用等级AA+[197] - 中诚信国际维持2019年公司债券（第一期）信用等级AA+[197] - 中诚信国际评定2020年公司债券（第一期）信用等级AA+[197] - 公司发行"20上实01"公司债券规模人民币8亿元[134] - 公司债券"20上实01"票面利率为2.74%[134] 关联交易 - 2020年度实际发生日常关联交易金额约1,552.88万元，低于预计的8,405万元[109] - 关联交易总额为1552.88万元，其中提供劳务收入占比超过99%[110] - 向上海实业养老发展有限公司提供股东垫款增加9066.35万元，期末余额达14745.78万元[116][117] - 应收上海实业养老投资有限公司股东垫款保持1.9亿元未变动[116][117] - 应付森大厦（上海）有限公司往来款4.152亿元[116][117] - 租赁费收入为主要收入来源，其中上海实业东滩投资开发集团支付372.01万元[110] - 上海上实金融服务控股股份支付租赁费274.52万元[110] - 上海实银资产管理有限公司支付租赁费86.35万元[110] - 上海帷迦科技有限公司支付租赁费90.6万元[110] - 应收上海帷迦科技有限公司工程款502.28万元[116][117] 公司治理与股东结构 - 上海实业集团持有公司63.65%股份并承诺避免同业竞争[96] - 上海上实持有的上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托管理，年管理费50万元人民币[100] - 上海实业承诺承担特定项目延期开竣工导致的全部损失，涉及7个项目[100] - 报告期末普通股股东总数为35,329户，上一月末为34,952户[137] - 上实地产发展有限公司持股896,435,864股，占比48.60%[137] - 上海上投资产经营有限公司持股111,779,879股，占比6.06%[137] - 君证股权投资合伙企业持股66,908,443股，占比3.63%[137] - 香港中央结算有限公司持股33,801,887股，占比1.83%，报告期内减持4,424,887股[137] - 中国长城资产管理股份有限公司持股31,770,459股，占比1.72%[137] - 上海工业投资（集团）有限公司持股26,441,700股，占比1.43%[137] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股24,616,150股，占比1.33%[137] - 中融国际信托有限公司持股23,585,227股，占比1.28%[137] - 上海迎水投资管理有限公司持股20,737,003股，占比1.12%，报告期内增持20,737,003股[137] - 公司存在同业竞争情况，解决方案参见第五节承诺事项履行[179] 高管与董事薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为1082.5万元[150] - 公司副总裁汪良俊获得税前报酬162.8万元[150] - 公司副总裁郭伟民获得税前报酬151.2万元[150] - 公司副总裁潘军获得税前报酬145.4万元[150] - 公司副总裁陆雁获得税前报酬145.4万元[150] - 公司财务总监袁纪行获得税前报酬97.4万元[150] - 公司职工监事张旻诗获得税前报酬65.3万元[150] - 公司职工监事李东红获得税前报酬25.8万元[150] - 公司独立董事张永岳获得税前报酬10万元[150] - 公司独立董事夏凌获得税前报酬10万元[150] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1082.5万元[163] - 公司独立董事每年可领取税前津贴10万元[163] - 高级管理人员薪酬实施固定薪酬与绩效考核相结合机制[180] 员工情况 - 公司员工总数54人，其中技术人员15人占比27.8%，行政人员32人占比59.3%[167] - 员工教育程度：博士4人占比7.4%，硕士25人占比46.3%，本科23人占比42.6%[167] - 员工培训计划包含后备人才培养、中高级管理人员培训等多层次体系[169] - 公司为员工提供包含企业年金、补充医疗保险等多层次社会保障[168] 审计与内部控制 - 上会会计师事务所出具无保留审计意见[200] - 审计报告涵盖2020年12月31日合并及公司资产负债表[200] - 审计报告涵盖2020年度合并及公司利润表[200] - 审计报告涵盖2020年度合并及公司现金流量表[200] - 审计报告涵盖2020年度合并及公司所有者权益变动表[200] - 财务报表按企业会计准则编制公允反映财务状况[200] - 境内会计师事务所报酬190万元，内部控制审计报酬70万元[106] - 公司披露标准无保留意见内部控制审计报告[181] - 公司未受证券监管机构处罚[165] 会计政策变更 - 执行新收入准则导致合并资产负债表期初合同资产增加312,416,084.51元[103] - 预收款项减少8,656,932,168.94元，合同负债增加7,998,038,253.64元[103] - 其他流动负债因会计政策变更增加655,500,512.25元[103] - 存货减少317,915,600.99元，递延所得税资产增加2,992,709.18元[103] - 未分配利润减少11,834,601.61元，少数股东权益减少5,124,083.74元[103] 非经常性损益 - 公司2020年非经常性损益总额为7177.77万元，其中政府补助为5063.61万元，资金占用费为1980.14万元[27] - 公司2020年非流动资产处置损益为1461.60万元[27] 诉讼与仲裁 - 公司及控股子公司申请仲裁要求被申请人支付项目开发建设总成本超标部分人民币4359.89万元[125] - 仲裁请求逾期完工违约金人民币17750万元[125] - 仲裁请求未完成销售业绩补偿款人民币4600万元[125] - 二审案件受理费人民币324867元由上诉人负担[124] 社会责任与捐赠 - 公司2020年落实结对帮扶项目援助资金共计人民币306万元[128] - 公司向上海市慈善基金会捐赠人民币166万元[128] - 公司落实城乡党组织结对帮扶资金人民币20万元[128] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额占年度销售总额16.14%，为12.99亿元人民币[48] - 前五名供应商采购额占年度采购总额48.92%，为31.62亿元人民币[48]