收入和利润表现 - 营业收入为100.41亿元人民币，同比增长9.88%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.02亿元人民币，同比下降14.51%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性净利润为1.26亿元人民币，同比大幅增长149.86%[21] - 基本每股收益同比下降23.53%至0.13元/股[22] - 稀释每股收益同比下降23.53%至0.13元/股[22] - 加权平均净资产收益率同比下降0.91个百分点至2.15%[22] - 第四季度营业收入达73.82亿元人民币，占全年收入主导地位[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.48亿元人民币[25] - 公司营业收入100.41亿元，同比增长9.88%[45] - 公司营业收入100.41亿元，同比增长9.88%[62] 成本和费用变化 - 营业成本84.43亿元，同比增长36.25%[62] - 土地成本50.23亿元，同比增长159.47%，占总成本比例59.55%[67] - 建安成本23.66亿元，同比下降27.16%，占总成本比例28.06%[67] - 销售费用3.35亿元，同比下降7.97%[72] - 财务费用3.56亿元，同比下降1.97%[72] - 研发投入总额为1966.55万元，研发人员数量为95人，占公司总人数比例为5.71%[74] - 营业成本因会计政策变更增加1846.20万元[113] - 销售费用减少1276.99万元[113] - 管理费用减少569.21万元[113] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为42.06亿元人民币，相比上年的-27.05亿元实现由负转正[21] - 经营活动现金流量净额由负转正，本期为42.06亿元，上年同期为-27.05亿元[75] - 投资活动现金流量净额流出扩大至-36.95亿元，主要因对外投资增加[75] - 筹资活动现金流量净额同比下降94.67%至2.23亿元[75] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产为94.61亿元人民币，较上年末增长1.46%[21] - 总资产为545.90亿元人民币，较上年末增长15.45%[21] - 公司总资产545.9亿元，同比增长15.45%[45] - 归属于上市公司股东的净资产69.86亿元，同比增长1.98%[45] - 应收账款增长30.80%至6.64亿元，占资产比例1.22%[77] - 长期股权投资大幅增长248.42%至25.81亿元，主要因认购杭州银行等股权[77] - 投资性房地产增长187.81%至10.03亿元，因商业房项目转入[77] - 合同负债达111.30亿元，占资产比例20.39%，主要来自商品房预售款[79] - 受限资产总额133.31亿元，其中存货抵押121.99亿元，货币资金受限6.99亿元[80] - 合同负债新增11.13亿元[113] - 预收款项减少12.11亿元[113] - 其他流动负债增加9770.45万元[113] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中，企业合并收益贡献2.07亿元人民币[27] - 政府补助金额为2464.30万元人民币，同比下降43.2%[27] - 交易性金融资产公允价值变动导致亏损7809.92万元人民币[28] - 全年非经常性损益总额为1.76亿元人民币，同比下降42.0%[28] - 采用公允价值计量的项目对当期利润影响为-7920.82万元人民币[30] - 认购杭州银行股票投资10.56亿元，获得营业外收入1.66亿元[76] - 以公允价值计量的金融资产期末余额为17.74亿元人民币，较期初减少1707.55万元[91] - 交易性金融资产期末余额为6.17亿元人民币，当期减少2698.25万元，对利润产生负面影响7809.92万元[91] 房地产业务表现 - 房地产合同销售面积48.08万平方米，同比增长56.71%[48] - 房地产合同销售金额139.8亿元，同比增长96.29%[48] - 商品房结转收入89.1亿元，同比增长13.29%[48] - 商品房销售收入89.1亿元，同比增长17.66%，但毛利率下降20.17个百分点至15.78%[65] - 房地产出租收入1682万元，同比增长99.87%，但毛利率为负92.1%，下降10.09个百分点[65] - 公司实现销售金额1,397,988.69万元，销售面积480,826.80平方米[84] - 公司结转收入金额890,988.15万元，结转面积426,150.72平方米[84] - 报告期末待结转面积414,750.97平方米[84] - 地产集团2020年营业收入为90.44亿元人民币，净利润为2.58亿元人民币，总资产达408.57亿元人民币[92] 环保业务表现 - 水质净化厂累计处理污水8994.67万吨，同比增长8.94%[51] - 净水公司实现营业收入2.01亿元，净利润0.27亿元[51] - 环保产业收入2.27亿元，同比增长9.13%，毛利率30.8%，上升8.84个百分点[65] - 净水公司净利润为2678.05万元人民币，营业收入为2.01亿元人民币，公司持股75%[92] - 狮山水质净化厂年COD排放总量为541.7吨，年平均排放浓度为20.9 mg/L[142] - 枫桥水质净化厂年COD排放总量为543吨，年平均排放浓度为19.3 mg/L[142] 旅游业务表现 - 旅游板块实现营收2.31亿元，接待游客178万人次[49] - 游乐服务收入2.49亿元，同比增长32.88%，但毛利率为负15.45%，下降33.11个百分点[65] - 旅游集团2020年净亏损2.03亿元人民币，营业收入为2.31亿元人民币，总资产为68.01亿元人民币[92] 新能源与新兴产业表现 - 苏高新能源综合能源服务营业收入2699.07万元，同比增长110.15%[53] - 苏高新能源净利润968.18万元，同比增长307.62%[53] - 东菱振动营业收入3.47亿元，同比持平[54] - 东菱振动净利润2482.72万元，同比增长48.81%[54] - 东菱振动2020年申请专利27项，获授权专利25项（含发明专利9项）[55] - 公司控股子公司东菱振动2020年申请专利27项，获授权专利25项，其中发明专利9项[41] - 东菱振动公司净利润为2482.72万元人民币，营业收入为3.47亿元人民币，公司持股73.53%[93] 金融与投资业务表现 - 公司收到杭州银行分红4130.38万元，江苏银行分红1858.64万元[58] - 高新福瑞融资租赁投放12.86亿元，实现营业收入1.18亿元[58] - 福瑞融资租赁公司净利润为3550.47万元人民币，营业收入为1.18亿元人民币，总资产达19.59亿元人民币[93] - 华能苏州热电公司净利润为5132.76万元人民币，营业收入为14.67亿元人民币，公司持股30.31%[93] - 苏州高新万阳置地公司净利润为2.96亿元人民币，总资产为55.39亿元人民币，公司间接持股50%[93] - 公司持有苏州苏新太浩股权投资合伙企业49%股权，注册资本1亿元，2020年总资产9803.26万元，净利润亏损169.18万元[96] - 公司持有杭州银行1.99%股权，2020年杭州银行总资产1.17万亿元，营业收入222.99亿元，净利润71.36亿元[96] - 公司按权益法核算杭州银行股权确认投资收益5588.42万元[96] - 公司通过苏州苏新太浩股权投资合伙企业布局节能环保领域，注册资本1亿元[96] 融资与授信状况 - 公司2020年取得银行授信211.56亿元，综合融资成本4.84%，较2019年下降40个基点[42] - 公司主体信用评级上调至AAA，综合融资成本4.84%（较2019年下降40个BP）[59] - 期末融资总额2,042,118.50万元，整体平均融资成本4.84%[86] - 利息资本化金额70,975.13万元[86] - 公司债券余额总计26亿元，其中20苏新01为17亿元，21苏新01为8亿元，20污水债为1亿元[194] 土地获取与资产交易 - 公司控股公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司竞得土地55,516.19平方米，成交总价146,696万元[35] - 公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司竞得昆山市土地82,538.4平方米，成交总价115,141万元[36] - 公司控股公司苏州新禹溪建设发展有限公司竞得土地64,416.3平方米，成交总价96,048万元[35] - 公司控股公司苏州新微溪生物医药有限公司竞得工业用地21,897.4平方米，成交价788.3064万元[35] - 公司通过公开挂牌出售苏州高新区狮山路35号1幢3600室不动产，评估价值1558.56万元，评估增值1014.73万元，增值率186.59%[36][37] - 公司转让创智融100%股权，评估价值3910万元，较账面价值增值2.83万元，增值率0.07%[38] - 公司取得苏州苏地2019-WG-60号宗地土地面积64,416.3平方米，成交总价96,048万元[89] - 公司取得苏州苏地2020-WG-17号宗地土地面积55,516.19平方米，成交总价146,696万元[89] - 公司取得苏州苏新国土2019-WG-17号工业用地面积21,897.4平方米，成交价788.3064万元[89] - 公司取得昆山昆地网[2020]挂字22号宗地土地面积82,538.4平方米，成交总价115,141万元[90] 地区经济与产业环境 - 苏州高新区2020年地区生产总值1446亿元，增长8.7%；一般公共预算收入175亿元，增长3.8%[39] - 苏州高新区生物医药和集成电路产业产值保持30%以上增速，全年引进创新型企业超1000家[39] - 2020年全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%，增速回落2.9个百分点[95] - 2020年苏州市区新房签约6.69万套，同比下跌12.88%，成交均价2.63万元/平米[95] - 2018年中国环境与可靠性试验市场规模约239亿元，2013-2018年复合增速约15%[98] - 2020年中国环境企业50强中营收过百亿企业9家，50-100亿元企业13家（较上年增加4家）[97] 公司战略与未来发展 - 公司战略聚焦创新地产、节能环保、战略新兴产业及非银金融与产业投资的"3+1"发展模式[100] - 2021年公司商品房计划新开工面积51.41万平方米，计划竣工100.33万平方米[102] 利润分配与股东回报 - 年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.40元（含税），合计分配4605.17万元[5] - 公司注册总股本为基数实施权益分派[5] - 2020年度现金分红46,051,716.28元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的31.32%[108] - 2019年度利润分配以总股本1,151,292,907股为基数，每10股派发现金红利0.52元（含税），合计分配59,867,231.16元[107] - 2019年度现金分红59,867,231.16元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的30.18%[108] - 2018年度现金分红260,618,941.76元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的53.28%[108] 会计政策变更影响 - 执行新收入准则对2020年1月1日预收款项产生-7,700,524,298.57元影响[112] - 执行新收入准则将销售货款重分类至合同负债7,070,471,266.40元[112] - 执行新收入准则将销售货款重分类至其他流动负债630,053,032.17元[112] - 佣金资本化增加其他流动资产47,218,801.07元[112] - 佣金资本化增加递延所得税负债11,804,700.26元[112] - 质保金相关应收账款减少23,846,902.31元[112] - 执行新收入准则导致合同资产增加3631.52万元[113] - 应收账款因准则调整减少3631.52万元[113] 诉讼与担保事项 - 福瑞租赁对神雾科技集团等方诉讼涉及金额1.184亿元，法院判决神雾科技支付租金8270.49万元及滞纳金69.55万元等[122] - 福瑞公司确认对湖北神雾热能技术有限公司债权金额为9654.81万元[122] - 东菱振动为华光玻璃担保诉讼涉及金额1614.21万元，法院判决被告支付400.46万元及利息损失[122] - 东菱振动另案起诉原自然人股东追讨担保损失[122] - 东菱振动为华光玻璃担保承担连带清偿责任1940万元[122] - 东菱振动对苏东玻璃公司破产清算案参与追偿[122] - 东菱振动另案对顾财荣等提起债权人撤销权诉讼[122] - 法院因未发现有效可供执行财产裁定终结东菱振动相关案件执行程序[122] - 湖北神雾热能技术有限公司已进入破产程序[122] - 福瑞租赁与神雾集团签署三份融资性售后回租合同[122] - 公司为美诺信新材料有限公司提供最高额担保1000万元人民币，期限1年[124] - 美诺信贷款展期后仍有5965814.92元人民币未归还[124] - 法院判决美诺信需偿还借款本金596.58万元人民币及相应利息[124] - 东菱振动承担连带清偿责任后向其他保证人追偿[124] - 另案追偿金额涉及966603.69元人民币及利息损失[124] - 一审判决被告赔偿担保损失26789281.06元人民币[124] - 资金占用损失暂计至1474463.48元人民币[124] - 七位被告曾承担26789281.17元人民币担保责任[124] - 追偿案件因被执行人无可供执行财产终结[124] - 股权收购协议涉及担保责任追偿总额28955815元人民币[124] - 公司对子公司担保余额为63.67亿元人民币，占净资产比例41.16%[131] - 报告期内对子公司担保发生额为41.63亿元人民币[131] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额29.14亿元人民币[131] - 涉及苏州东菱振动试验仪器有限公司2016年分红纠纷，一审判决赔偿损失189.95万元及利息27.09万元[126] - 资金占用利息以189.95万元为基数按贷款市场报价利率计算至实际支付日[126] - 2016年苏州东菱振动试验仪器有限公司实际分红总额269.36万元[126] - 原自然人股东（7位被告）获分红金额189.95万元[126] - 公司起诉要求7位被告赔偿违反股权收购协议造成的损失[126] - 截至披露日相关诉讼一审未判决，对方已上诉等待二审[126] 公司治理与股东结构 - 报告期内公司及控股股东不存在未履行法院生效判决或大额债务逾期情况[127] - 报告期末普通股股东总数64,354户较上期增加1,992户[155] - 控股股东苏州苏高新集团持股504,194,894股占比43.79%[157] - 中央汇金资产管理持股23,032,000股占比2.00%[157] - 华宝信托持股减少15,801,000股至9,443,859股占比0.82%[157] - 2019年股东大会出席股东10人 代表有表决权股份508,018,483股 占比44.1259%[182] - 2020年第一次临时股东大会出席股东18人 代表有表决权股份508,033,381股 占比44.1272%[183] - 2020年第二次临时股东大会出席股东20人 代表有表决权股份508,848,838股 占比44.198%[184] - 年内召开董事会会议17次 其中现场会议2次 通讯方式召开15次[187] - 董事孔丽因身体原因缺席4次董事会会议 均委托董事长表决[186] 高管薪酬与激励 - 董事长王星报告期内税前报酬总额为67.9万元[165] - 副董事长兼总经理沈明持股无变动[165] - 董事屈晓云持股25,800股，税前报酬总额63.83万元[165] - 董事张晓峰持股25,800股，税前报酬总额63.01万元[165] - 独立董事蔡志勇税前报酬总额8万元[165] - 副总经理徐征持股25,800股，税前报酬总额63.83万元[165] - 财务总监茅宜群持股25,400股，税前报酬总额59.82万元[165] - 董事会秘书宋才俊持股25,900股，税前报酬总额54.32万元[165] - 高管税前报酬总额合计729.3万元[165] - 公司董事及高管总持股量186,500股[165] - 公司2020年向8