收入和利润表现 - 营业收入91.38亿元人民币，同比增长25.49%[21] - 归属于上市公司股东的净利润3.53亿元人民币，同比下降42.20%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5058.45万元人民币，同比下降83.38%[21] - 基本每股收益0.17元/股，同比下降58.54%[22] - 加权平均净资产收益率3.06%，同比下降5.11个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率-1.61%[22] - 商品房销售收入同比增长19.86%至75.72亿元人民币，毛利率提升1.92个百分点至35.95%[64] - 公司实现营业收入91.38亿元同比增加25.49%[45] - 营业收入同比增长25.49%至91.38亿元人民币[62] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长29.14%至61.97亿元人民币[62] - 财务费用同比大幅增长80.68%至3.64亿元人民币，主要因融资规模扩大[62] - 税金及附加同比增长60.00%至10.26亿元人民币，因税费随收入增加及计提土增税[62] - 房地产业务成本同比增长32.81%，其中土地成本增长23.89%，建安成本增长30.29%[66] - 销售费用同比增长49.17%至3.645亿元人民币[68] - 财务费用同比增长80.68%至3.637亿元人民币[68] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-27.05亿元人民币[21] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度-17.26亿元人民币，第二季度-2485.82万元人民币，第三季度-5.64亿元人民币，第四季度-3.90亿元人民币[23] - 经营活动产生的现金流量净额改善至-27.05亿元人民币，同比改善39.82%[62] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.48亿元人民币，同比下滑205.16%[62] - 经营活动现金流净额改善至-27.05亿元人民币（上年同期-44.96亿元）[71] 季度财务数据 - 第一季度营业收入30.87亿元人民币，第二季度21.73亿元人民币，第三季度13.76亿元人民币，第四季度25.01亿元人民币[23] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度1.40亿元人民币，第二季度8000.53万元人民币，第三季度6645.26万元人民币，第四季度6694.40万元人民币[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润第一季度1.31亿元人民币，第二季度-610.89万元人民币，第三季度-3721.15万元人民币，第四季度-3738.35万元人民币[23] 非经常性损益 - 非经常性损益总额3.03亿元人民币，其中非流动资产处置损益2.14亿元人民币[25][27] - 计入当期损益的政府补助4338.17万元人民币[25] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费7368.17万元人民币[25] - 委托他人投资或管理资产的损益2206.33万元人民币[25] - 交易性金融资产公允价值变动及处置收益9393.38万元人民币[26][29] - 资产处置收益同比下降59.76%至2.15亿元人民币，因土地收储同比减少[62] - 房屋征收产生处置收益2.139亿元人民币[72] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产68.50亿元人民币，同比增长13.18%[21] - 总资产472.84亿元人民币，同比增长27.56%[21] - 公司总资产472.84亿元同比增加27.56%[45] - 归属于上市公司股东的净资产68.50亿元同比增加13.18%[45] - 存货同比增长38.43%至254.66亿元人民币，占总资产比例53.86%[75] - 长期借款同比增长63.85%至60.04亿元人民币[76] - 应付债券同比增长48.47%至61.16亿元人民币[76] - 交易性金融资产增加405,261,966.79元[121] - 可供出售金融资产减少399,140,164.53元[120] - 其他权益工具投资增加702,831,219.62元[121] - 留存收益增加245,580,123.40元[121] - 其他综合收益减少245,580,123.40元[121] 房地产业务表现 - 商品房合同销售金额71.22亿元同比增加6.09%[47] - 商品房销售均价2.32万元/平方米同比增加65.42%[47] - 公司报告期内实现销售金额712,212.98万元，销售面积306,762.35平方米[85] - 合肥地区营业收入大幅增长81,442.81%至12.76亿元人民币[64] 旅游业务表现 - 旅游板块完成营收1.54亿元接待游客139.13万人次[50] - 新苏州乐园森林水世界实现营收6,083万元同比增长6.79%[50] 环保及水务业务表现 - 污水处理量8256.84万吨，同比增长14.58%[51] - 污水公司营业收入2.20亿元（同比增10.00%），净利润0.19亿元（同比增35.71%）[51] - 地下污水厂迁建项目总投资7.57亿元，累计完成货币工作量3.83亿元[51] - 污水日处理能力将从28万吨提升至48万吨[51] 能源业务表现 - 能源管理业务年售电量30.46亿度（同比增52.61%），营业收入1284.35万元[52] - 分布式光伏发电量846.61万度（同比增82.70%），营业收入391.67万元[52] 制造业及测试业务表现 - 东菱振动营业收入3.45亿元，其中测试服务5064万元、设备销售2.82亿元[53] - 2019年力学环境业务收入未达预期目标，较37,617万元目标少近3,000万元[116] - 2019年毛利率较2018年下降2个百分点，影响净利润约-600万元[116] - 2019年计提资产减值损失和信用减值损失合计约1,200万元，较2018年700万元大幅增加[116] 投资业务表现 - 公司通过明善基金和太浩基金投资节能环保及战略新兴产业进行产业布局[31] - 枫桥投资投向生命健康领域优质招商对象[31] - 公司直接投资江苏银行、中新集团、金埔园林等IPO企业[31] - 持有江苏银行6685.76万股，获年度分红2273.16万元[57] - 融资租赁业务完成投放8.09亿元，实现净利润3439.13万元[58] - 交易性金融资产期末余额6.44亿元人民币，较期初增长59.0%[29] - 公司交易性金融资产期末余额为644,397,397.67元，较期初增长239,135,430.88元[91] - 公司其他权益工具投资期末余额为1,114,538,029.21元，较期初增长411,706,809.59元[91] 土地获取与项目开发 - 地产集团联合竞拍取得苏地2019-WG-7号宗地[32] - 小镇公司竞拍取得苏地2019-WG-47号宗地并成立合资公司持股51%注册资本2000万元[32] - 苏州盈进竞拍苏地2019-WG-61号宗地成交价152646万元楼面价12698元/平方米[33] - 地产集团与苏州盈进成立合资公司持股49.9%注册资本2000万元[33] - 苏州泊云庭项目（住宅）权益比例40%，总建筑面积173,461.12平方米，预计总投资450,000.00万元[5] - 苏州海和云庭项目（住宅）权益比例51%，总建筑面积209,210.30平方米，预计总投资530,000.00万元[6] - 合肥中央公馆项目（住宅）权益比例40%，总建筑面积533,843.70平方米，预计总投资639,173.00万元[9] - 苏州滨河四季云庭项目（住宅）权益比例45%，总建筑面积266,747.59平方米，预计总投资702,800.00万元[10] - 徐州万悦城一二期项目（商住）权益比例100%，总建筑面积315,085.00平方米，预计总投资128,951.23万元[11] 融资与资金状况 - 公司银行授信总额176.16亿元[40] - 公司资产负债率维持在67.78%[40] - 综合融资成本控制在5.24%[40] - 公司综合融资成本5.24%，银行授信176.16亿元，实际使用71.34亿元[59] - 公司期末融资总额为1,578,350.00万元，整体平均融资成本为5.24%[87] - 公司认购杭州银行非公开发行A股股票不超过118,010,988股，认购金额不超过1,062,098,892元[89] - 公司认购杭州银行非公开发行A股股票118,010,988股，认购金额1,062,098,892元[135] - 苏高新科技认购杭州银行非公开发行A股股票177,906,012股，认购金额1,601,154,108元[135] 子公司经营情况 - 地产集团总资产376.75亿元人民币，2019年营业收入81.68亿元人民币，净利润3.77亿元人民币[93] - 徐州投资总资产17.64亿元人民币，2019年营业收入1.23亿元人民币，净利润1549.67万元人民币[93] - 环保产业公司总资产9649.96万元人民币，2019年营业亏损511.48万元人民币，净亏损782.45万元人民币[93] - 高新污水总资产12.11亿元人民币，2019年营业收入2.2亿元人民币，净利润1915.11万元人民币[93] - 旅游集团总资产42.1亿元人民币，2019年营业收入1.55亿元人民币，净利润9006.61万元人民币[93] - 东菱振动总资产6.01亿元人民币，2019年营业收入3.45亿元人民币，净利润1668.38万元人民币[94] - 福瑞融资租赁总资产13.44亿元人民币，2019年营业收入9241.97万元人民币，净利润3439.13万元人民币[95] - 苏州高新万阳置地总资产50.77亿元人民币，2019年净亏损7.39亿元人民币[95] - 华能苏州热电总资产22.85亿元人民币，2019年营业收入16.21亿元人民币，净利润1919.83万元人民币[95] - 苏州融联创业投资总资产3.27亿元人民币，2019年净亏损2309.1万元人民币[96] - 中外运高新物流总资产3.65亿元净利润7431.42万元[98] 股东与股权结构 - 苏州苏高新集团有限公司为控股股东，持有公司股份504,194,894股，占总股本43.79%[162][164] - 华宝信托有限责任公司持股25,244,859股，占总股本2.19%[162] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股23,032,000股，占总股本2.00%[162] - 百年人寿保险股份有限公司持股13,341,133股，占总股本1.16%[162] - 香港中央结算有限公司持股11,097,970股，占总股本0.96%[162] - 中国对外经济贸易信托有限公司通过两个信托产品分别持股6,086,312股（0.53%）和2,972,141股（0.26%）[162][163] - 苏州创元投资发展（集团）有限公司持股5,255,686股，占总股本0.46%[162] - 自然人股东王丽娴持股4,250,000股，占总股本0.37%[162] - 自然人股东张昊持股3,186,177股，占总股本0.28%[162] - 前十名无限售条件股东全部持有人民币普通股，合计持股约598.76百万股[162][163] - 报告期末普通股股东总数76,408户，较上年末增加2,788户[159] 高管薪酬与持股 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额为865.8万元[171] - 董事长王星持股32,000股，年度税前报酬为65.32万元[170] - 副董事长兼总经理王平年度税前报酬为54.45万元[170] - 董事兼副总经理屈晓云持股25,800股，年度税前报酬为61.52万元[170] - 副总经理徐征持股25,800股，年度税前报酬为61.52万元[170] - 职工代表监事蔡栋持股减少1,000股，系通过二级市场出售[170] - 原副董事长徐明持股26,000股，年度税前报酬为68.34万元[171] - 原职工代表监事施伟明持股减少26,900股，系通过二级市场出售[171] - 董事、监事和高级管理人员合计持股从311,300股减少至257,600股，净减少53,700股[171] - 公司董事监事及高管2019年实际报酬总额为1075.69万元，其中年度薪酬865.8万元，任期激励收入209.89万元[179] 员工结构 - 公司员工总数1665人，母公司79人，主要子公司1586人[180] - 生产人员661人占比39.7%，技术人员386人占比23.2%，行政人员377人占比22.6%[180] - 本科及以上学历员工740人占比44.4%，其中博士4人，研究生127人，本科609人[180] 分红与利润分配 - 拟每10股派发现金红利0.52元（含税），合计分配5986.72万元人民币[5] - 2019年现金分红59,867,231.16元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.18%[113] - 2018年现金分红（含股份回购）占归属于上市公司普通股股东净利润的53.28%[113] - 2017年现金分红173,172,475.14元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.07%[113] - 公司2018年股份回购支付资金260,618,941.76元[110] 行业与市场环境 - 全国商品房销售面积17.16亿平方米同比下降0.1%[99] - 全国商品房销售额15.97万亿元同比增长6.5%[99] - 苏州市商品房销售面积2178.22万平方米同比增长9.2%[99] - 土地购置面积2.58亿平方米同比下降11.4%[99] - 土地成交价款1.47万亿元同比下降8.7%[99] - 20家品牌房企拿地金额占销售金额比重26.9%[99] - TOP100房企权益销售金额同比上升6.5%集中度达53%[99] - 苏州市节能环保固定资产投资104.01亿元同比增长57.6%[101] 诉讼与担保事项 - 诉讼涉及金额100,741,412.74元，截至2019年12月31日[130] - 法院判决神雾科技集团支付租金82,704,861元及滞纳金、律师费695,546.00元[130] - 东菱振动为华光玻璃担保2000万元，承担连带清偿责任，涉及金额16,142,052.2元[130] - 法院判决苏东玻璃等支付4,004,611.05元及利息损失、诉讼费123,608元[130] - 东菱振动为美诺信担保1000万元，涉及未归还金额5,857,146.14元[131] - 法院判决6被告返还代偿款966,603.69元及利息损失[131] - 报告期内对子公司担保发生额合计2,844,510,000元[138] - 报告期末对子公司担保余额合计4,964,510,000元[138] - 公司担保总额占净资产比例为32.58%[138] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额1,814,510,000元[138] 资产处置与收储 - 原苏州乐园土地收储补偿及奖金合计54955.55万元处置收益21392.9万元[33] - 污水厂土地收储补偿总价24988.47万元涉及土地75340.3平方米[34][35] - 科普路1718地块资产转让评估值12314.49万元增值2326.59万元增值率23.29%[35] 债券与融资工具 - 公司存续债券16苏新债发行规模10亿元，利率4.00%，2021年1月25日到期[161] - 公司存续债券18苏新01发行规模11亿元，利率5.98%，2023年8月16日到期[161] - 公司存续债券18苏新02发行规模4亿元，利率5.09%，2023年11月23日到期[161] - 公司债券16苏新债发行规模10亿元人民币，利率4.00%[196] - 公司债券18苏新01发行规模11亿元人民币，利率5.98%[196] - 公司债券18苏新02发行规模4亿元人民币，利率5.09%[196] - 16苏新债募集资金中4.2亿元用于补充子公司流动资金及偿还贷款[199] - 18苏新01募集资金10.923亿元用于偿还存量债券[199] - 18苏新02募集资金3.972亿元用于偿还金融机构贷款[199] - 公司主体信用评级维持AA+，三只债券信用等级均维持AA+[200] 会计政策变更影响 - 应收票据在新准则下账面价值为10,982,940.81元，分类为摊余成本和以公允价值计量且变动计入其他综合收益[123] - 应收账款账面价值从原摊余成本414,377,720.33元调整为摊余成本412,957,048.80元及部分计入其他综合收益[123] - 其他应收款账面价值从原摊余成本7,488,416,920.50元调整为7,482,281,511.98元[123] - 可供出售金融资产399,140,164.53元重分类至交易性金融资产和其他