收入和利润（同比环比） - 2021年营业收入258.8亿元，同比增长72.71%[19] - 营业收入258.80亿元，同比增长72.71%[69][71] - 房地产开发业务营业收入240.97亿元，同比增长75.15%[76] - 归属母公司净利润7008.2万元，同比下降34.41%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为7008.21万元，同比下降34.41%[24] - 归属于母公司净利润0.70亿元，同比下降34.41%[69][72] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为1.07亿元，较2019年调整后净利润5182.86万元下降79.38%[23] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为5.70亿元，较2018年14.18亿元下降59.77%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%[21] - 扣除非经常性损益净亏损2.95亿元，同比收窄49.62%[19] - 归属于母公司扣非净利润亏损2.95亿元，同比改善49.62%[69] - 少数股东损益39.55亿元，同比增长1,418.63%[72] - 2021年基本每股收益为-0.0412元/股，同比下降20.12%[20] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.2050元/股，同比改善40.58%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本214.24亿元，同比增长76.91%[71] - 财务费用6.90亿元，同比增长45.65%[71] - 财务费用6.90亿元，同比增长45.65%[82] - 土地成本93.46亿元，同比增长139.88%，占总成本44.13%[78] - 建造成本106.61亿元，同比增长49.05%，占总成本50.35%[78] - 资产减值损失6.36亿元，同比扩大97.08%[72] - 投资收益1.27亿元，同比下降70.47%[71] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额61.3亿元，同比增长46.87%[19] - 经营活动现金流量净额61.27亿元，同比增长46.87%[71] - 经营活动现金流量净额61.27亿元，同比增长46.87%[84] - 2021年经营活动现金流量净额第四季度为46.02亿元，全年呈现季度波动（-1.02亿/17.73亿/-1.46亿/46.02亿）[25] - 投资活动现金流量净额11.33亿元，同比下降45.80%[84] - 筹资活动现金流量净额-85.35亿元，同比下降30.67%[84] - 收到的税费返还3.72亿元，同比增长86.47%[84] 业务运营数据 - 新增房地产储备面积48.63万平方米[32] - 全年实现签约面积229.85万平方米[32] - 全年实现签约金额329.52亿元[32] - 新开工面积184.95万平方米[33] - 竣工面积386.36万平方米[33] - 公司实现销售金额329.49亿元，销售面积229.85万平方米，结转收入金额351.82亿元，结转面积247.67万平方米，期末待结转面积293.50万平方米[99] - 公司累计开发各类住宅商业办公面积超过6000万平方米[59] 土地和项目投资 - 公司获取中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块[44] - 公司全资子公司光明汇晟以人民币1.97亿元取得上海市浦东新区保障房地块，用地面积22,672.3平方米，计容建筑面积45,344.6平方米[102] - 公司全资子公司农房汇慈以人民币1.32亿元取得上海市浦东新区征收安置房地块，用地面积33,341.6平方米，计容建筑面积66,683.2平方米[103] - 公司联合体以人民币19.10亿元取得上海临港新片区居住用地，出让面积139,323.3平方米，计容建筑面积320,443.59平方米[104] - 公司子公司联合体以人民币13.1421亿元取得上海临港新片区两地块，总面积98,473.2平方米，计容建筑面积合计222,141.56平方米[105] - H06-01地块出让面积43,468.3平方米，计容建筑面积95,630.26平方米[105] - H16-04地块出让面积55,004.9平方米，计容建筑面积126,511.3平方米[105] - 报告期内房地产开发总投资额最高为金山 G6 项目 924,157 万元，实际投资额 920,950 万元[94] - 湖州苍山温泉花园项目已竣工面积 371,807 平方米，总投资额 398,053 万元，实际投资额 396,818 万元[94] - 武汉蔡甸项目在建建筑面积 154,994 平方米，总投资额 171,780 万元，实际投资额 142,219 万元[94] - 公司对外股权投资总额为人民币2.96亿元[100] - 公司期末融资总额为318.73亿元，整体平均融资成本为4.94%，利息资本化金额为9.61亿元[103] 资产和负债结构 - 年末总资产752.2亿元，同比下降14.74%[19] - 年末归属母公司净资产125.2亿元，同比下降10%[19] - 应收款项融资减少2475.85百万元至1008.15百万元，同比下降71.1%[28] - 应收款项融资期末余额1008.15万元，较期初减少2475.85万元（降幅71.1%）[106] - 应收款项融资期初余额3484万元[106] - 金融资产当期总变动减少2475.85万元[106] - 应收账款大幅增加至12.64亿元（占总资产1.68%），同比增长67.94%[87] - 合同负债下降至114.63亿元（占总资产15.24%），同比减少34.61%[87] - 一年内到期的非流动负债减少至50.36亿元（占总资产6.7%），同比下降36.72%[87] - 应付债券增加至47亿元（占总资产6.25%），同比增长67.86%[87] - 固定资产增长至8.37亿元（占总资产1.11%），同比上升45.51%[87] - 在建工程减少至4.42亿元（占总资产0.59%），同比下降46.26%[87] - 少数股东权益增至12.48亿元（占总资产1.66%），同比增长76.76%[87] - 公司受限资产账面价值达197.22亿元[88] - 预计负债大幅减少至510万元（占总资产0.01%），同比下降98.12%[87] - 其他权益工具下降至16.9亿元（占总资产2.25%），同比减少42.37%[87] - 其他权益工具投资期初及期末余额均为10万元[106] 子公司和项目表现 - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入158.24亿元，净利润4.90亿元，归属于母公司净利润3.52亿元[111] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润929.76万元，归属于母公司净利润929.76万元[111] - 常州天宸房地产开发有限公司报告期内实现营业收入23.89亿元，净利润2.60亿元，归属于母公司净利润2.60亿元[111] - 无锡明景置业有限公司报告期内实现营业收入17.34亿元，净利润8375.24万元，归属于母公司净利润8375.24万元[111] - 宜兴鸿鹄地产开发有限公司报告期内实现净利润4022.19万元，归属于母公司净利润4022.19万元[111] - 烟台平土房地产有限公司报告期内净亏损1.59亿元，归属于母公司净亏损1.59亿元[111] - 武汉明利房地产开发有限公司报告期内净亏损7424.13万元，归属于母公司净亏损7424.13万元[111] - 郑州星樽置业有限公司报告期内净亏损7351.11万元，归属于母公司净亏损7351.11万元[111] - 武汉光明府项目总建筑面积40,064.27平方米，可售面积14,775.09平方米，已售面积3,366.40平方米，结转收入2,842.26万元[31] - 常州拾光里项目可售面积58,237.35平方米，已售面积100,942.61平方米[33] - 烟台光明．海上海项目可售面积13,712.46平方米，已售面积58,059.01平方米，结转收入38,502.59万元[35] - 宜兴光明．英伦尊邸项目总建筑面积49,468.38平方米，可售面积仅68.75平方米[36] - 宁波世纪滨江项目可售面积41,367.64平方米，已售面积100,725.48平方米[38] - 湖州光明．御品项目可售面积69,031.86平方米，已售面积58,157.98平方米，结转收入95,734.49万元[39] - 长沙培文府项目可售面积82,259.98平方米，已售面积52,250.36平方米，结转收入36,397.46万元[40] - 常州光明．光樾华庭项目可售面积68,391.78平方米，已售面积95,754.63平方米[49] - 杭州御清城项目已售面积163,342.34平方米，结转收入314,921.52万元[50] - 常州龙运天城项目已售面积140,266.01平方米，结转收入238,878.32万元[53] 管理层讨论和指引 - 公司聚焦稳中求进和高质量发展战略，回归上海、回归主业、回归效益，深耕上海及长三角地区[116] - 公司2022年计划营业收入180亿元[123] - 公司2022年计划新开工面积49万平方米[123] - 公司2022年计划竣工面积256万平方米[123] - 公司强调以现金流管理为核心并优化资金计划执行[122][123] - 公司计划加速去化非重点区域存量资产并清理滞重存量[122] - 公司积极优化三道红线并拓展融资渠道以降低置换融资成本[122] - 公司面临房地产行业政策风险需适应宏观调控变化[127] - 公司面临财务风险需加强利率和货币政策研究确保现金流安全[128] - 公司面临上海新冠肺炎疫情封控措施对生产经营的短期影响[129] - 公司物流集团构建冷链物流仓储产业链提升重资产运营效益[126] 公司治理和股权变动 - 公司转让东平小镇公司100%股权及债权，总交易金额14.628亿元[107] - 股权转让实际收款15.311亿元，实现归属于母公司净利润2.162亿元[109] - 东平小镇公司股权转让价格1.581亿元[107] - 公司转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司100%股权及债权[140] - 公司控制上海农房投资发展合伙企业（有限合伙）并将其纳入合并范围[112] - 公司新设立4家子公司，包括上海临皓置业（注册资本1亿元，100%持股）、上海光明亿佳科技（注册资本1,000万元，60%持股）、上海志胜置业（注册资本1亿元，100%持股）和上海临光置业（注册资本1亿元，90%持股，报告期内已注销）[101] - 全资子公司挂牌转让柳州同鑫房地产33%股权及债权[155][156] - 转让上海锦如置业60%股权及相应债权[155] - 子公司农工商房地产与光明生活服务组成联合体竞拍临港新片区两幅地块（H04-02、H06-01/H16-04）[155] 利润分配和股东回报 - 累计可分配利润68.3亿元[4] - 提取法定盈余公积金9261.5万元[4] - 分配2020年度普通股股利及其他2.06亿元[4] - 拟每10股派发现金红利0.15元（含税）[4] - 公司2021年利润分配方案为每10股派现0.15元[24] - 公司2021年度拟每10股派发现金红利0.15元（含税），总额3342.96万元，占净利润47.70%[168] - 2020年度现金分红总额4457.27万元，占当年归属母公司净利润41.72%[167] - 公司累计可分配利润达68.31亿元[168] 非经常性损益 - 2021年非经常性损益项目金额为3.65亿元，主要包括非流动资产处置损益2.17亿元和政府补助9293.63万元[27] 区域表现 - 华东地区营业收入239.88亿元，同比增长114.52%[76] - 公司秉持深耕上海战略布局并辐射长三角十二省二市[59][60] 行业环境数据 - 全国商品房销售面积179,433万平方米同比增长1.9%[50] - 全国商品房销售额181,930亿元同比增长4.8%[50] - 全国房地产开发投资147,602亿元同比增长4.4%[55] - 住宅投资111,173亿元同比增长6.4%[55] - 全国房屋新开工面积198,895万平方米同比下降11.4%[53] - 住宅新开工面积146,379万平方米同比下降10.9%[53] - 全国土地流拍撤牌率上升5.1个百分点至20.3%[54] - 全国300城住宅用地成交面积同比下降23.8%[54] - 全国房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米同比下降15.5%[55] 持有待开发土地和项目明细 - 公司持有待开发土地面积总计为 1,005,047 平方米，其中合作开发项目涉及面积 1,240,235 平方米，权益占比在 51% 至 100% 之间[93] - 扬州华利项目土地购置面积 18,542 平方米，规划计容建筑面积 27,700 平方米，权益占比 75%[93] - 竹海岭上系列地块（B/E/J/MK号）土地购置总面积 269,576 平方米，规划计容建筑面积 271,261 平方米，权益占比均为 93%[93] - 邯郸项目土地购置面积 129,742 平方米，规划计容建筑面积 345,113 平方米，权益占比 76.5%[93] - 杭州湾项目土地购置面积 30,000 平方米，规划计容建筑面积 147,450 平方米，权益占比 100%[93] - 上海浦东保障房及临港地块持有待开发土地总面积 382,170 平方米，规划计容建筑面积 840,635 平方米，权益占比均为 100%[93] - 云南省昆明市项目持有待开发土地面积 104,120 平方米，规划计容建筑面积 385,242 平方米，权益占比 51%[93] 在建和竣工项目明细 - 南桥新城项目总建筑面积215,751平方米，其中已竣工107,208平方米[95] - 图影六块地项目规划建筑面积563,320平方米，已开工390,100平方米，在建266,140平方米[95] - 昆明项目总建筑面积563,686平方米，已开工321,000平方米，在建560,901平方米[95] - 常州三毛项目规划建筑面积320,559平方米，已开工389,716平方米，在建98,056平方米[95] - 成都龙泉街道项目总建筑面积181,649平方米，已全部竣工[95] - 宁波北仑春晓项目总建筑面积278,773平方米，已全部竣工[95] - 江西南昌滨江上品项目规划建筑面积379,579平方米，已开工360,000平方米，在建258,570平方米[95] - 武汉江悦蘭园项目规划建筑面积204,489平方米，已开工193,565平方米，在建141,001平方米[95] - 徐州彭祖大道项目总建筑面积228,924平方米，在建227,528平方米[95] - 宜兴竹海岭上项目规划建筑面积54,155平方米，已开工264,094平方米[95] - 宜兴鸿海置业有限公司宜兴小镇H、L地块新开工商业项目总建筑面积57,582平方米[96] - 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司竹海岭G地块新开工商业项目总建筑面积24,846平方米[96] - 重庆明渝实房地产开发有限公司重庆市渝北区两路组团分区在建住宅商业项目总建筑面积138,204平方米[96] - 农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司上海杨浦区万阳118二期在建住宅项目总建筑面积28,053平方米[96] - 宜兴宝明房地产开发有限公司宜兴青龙山在建住宅商业项目总建筑面积638,510平方米[96] - 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司南宁(5)(6)地块新开工住宅商业项目总建筑面积252,111平方米[96] - 武汉怡置明鸿房地产开发有限公司武汉经开076在建住宅商业项目总建筑面积313,416平方米[96] - 上海临皓置业有限公司上海浦东新区芦潮港环境整治项目H04-02地块新开工住宅项目总建筑面积484,978平方米[96] - 上海临皓置业有限公司上海浦东新区芦潮港环境整治项目H06-01、H16-04地块新开工住宅项目总建筑面积325,863平方米[96] - 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司上海浦东新区三林03-03新开工住宅项目总建筑面积63,960平方米[96] 会计政策变更和影响 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，对财务报表进行调整[191] - 计量租赁负债使用的承租人增量借款利率加权平均值为3年（含）以内4.5350%，3年以上5.1680%[193] - 2020年12月31日合并财务报表中披露的重大经营租赁尚未支付的最低租赁付款额为160,783,142.20元[194] - 按2021年1月1日增量借款利率折现的现值为130,666,539.04元，确认为新租赁准则下的租赁负债[194] - 执行新租赁准则对202