收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入为14,984,750,774.61元，同比增长6.49%[21] - 营业收入149.85亿元同比增长6.49%[67] - 营业收入同比增长6.49%至137.58亿元，主要由房产主业结转增加所致[69][72] - 2020年归属母公司净利润为106,848,127.87元，同比下降79.38%[4][21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-585,606,681.43元，同比下降224.26%[21] - 归属于母公司所有者的净利润1.07亿元同比下降79.38%[68] - 净利润同比下降83.43%，受疫情影响及销售区域与产品结构变化影响[69] - 基本每股收益为-0.0343元/股，同比下降120.00%[22] - 加权平均净资产收益率为-0.68%，同比减少4.02个百分点[22] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为19.47亿元，同比增长92.55%[23] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%[24] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为5.70亿元，同比下降59.77%[25] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为1.07亿元，同比下降79.38%[27] - 2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为-76,384,872.13元[126] 成本和费用（同比环比） - 营业成本121.1亿元同比上升24.28%[67] - 营业成本同比上升24.28%，因房产主业收入增加导致结转成本上升[69] - 财务费用4.74亿元同比增长29.94%[67] - 土地成本同比上升51.48%至38.96亿元，占房产主业成本32.66%[74] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4,171,897,923.89元，同比大幅改善188.38%[21] - 经营活动现金流量净额41.72亿元同比改善188.38%[67] - 经营活动现金流量净额增长188.38%，因预收房款增加且土地款支付减少[69] - 经营活动现金流量净额由负转正达41.719亿元同比增长188.38%[77] - 投资活动现金流量净额上升218.89%，因合联营企业股权投资及收购减少[69] - 投资活动现金流入大增102.21%至39.506亿元主要因合联营企业往来款增加[77] - 取得投资收益现金同比增398.17%至2.144亿元因合联营企业利息收入增加[77] - 收到的税费返还同比激增39,916.04%至1.995亿元[77] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入137.58亿元（占比91.7%），毛利率下降12.6个百分点至19.7%[74] - 物流集团向冷链供应链服务升级[64] - 商业板块培育"光明荟"等品牌体系[64] 各地区表现 - 华东地区收入111.82亿元（占比74.5%），但毛利率下降14.95个百分点[74] - 公司下属湖北国展中心广场项目获省建设优质工程楚天杯和黄鹤杯金奖[30][31] - 公司下属滴水湖项目获临港新片区重点工程文明施工流动红旗[29] - 公司下属无锡吴樾东方项目获江苏省文明工地奖[20] - 公司下属光明御河丹城项目获山东省建筑质量泰山杯奖[21] - 公司下属舟山东方大境府项目获舟山群岛新区东方典范楼盘奖[23] - 公司下属武汉上海公馆项目获抗疫先进项目称号[24] - 公司下属光明璟宸项目获云南省BIM应用大赛二等奖[28] 销售和结转表现 - 公司实现签约面积241.55万平方米同比增长16.6%[58] - 公司签约金额362.68亿元同比增长36.15%[58] - 公司实现销售金额362.68亿元[93] - 公司实现销售面积241.55万平方米[93] - 公司实现结转收入金额1542.725亿元[93] - 公司实现结转面积137.1192万平方米[93] - 公司报告期末待结转面积297.281万平方米[93] - 2020年第四季度营业收入达100.21亿元，为全年最高季度收入[29] - 前五名客户销售额18.82亿元，占年度销售总额12.56%[75] 土地储备和项目开发 - 公司新增房地产储备面积63.16万平方米[58] - 公司持有待开发土地面积总计超过1.2百万平方米，主要分布在江苏、浙江、广西等省份[85] - 土地购置面积最大项目为竹海岭上B号/E号/F号地块（169,802平方米），权益占比93%[85] - 规划计容建筑面积最大项目为邯郸项目（345,113平方米），公司权益占比76.5%[85] - 合作开发项目占比达85%（17/20），仅3个项目为100%权益独立开发[85] - 杭州湾项目土地购置面积30,000平方米，为公司全额持有权益项目[85] - 湖州图影12/15号地块持有待开发土地面积47,770平方米，权益占比93%[85] - 武汉经开P(2019)076号地块权益占比最低（34%），规划建筑面积226,390平方米[85] - 崇明两个项目（花博酒店06-01地块和小镇客厅05-05地块）均为100%权益持有[85] - 南宁那黄5/6号地块权益占比49%，规划建筑面积181,375平方米[85] - 宜兴地区项目权益占比普遍较高（93%），合计土地储备超过48万平方米[85] 融资和债务 - 公司成功发行三期中期票据总规模20亿元利率分别为3.7%37.5亿元和4.03%75亿元[43] - 公司发行超短期融资券75亿元利率3.42%[43] - 中期票据获准注册19亿元[43] - 期末融资总额为3,747,914.66万元，整体平均融资成本为5.277%[96] - 利息资本化金额为167,650.04万元[96] - 短期债务占比降低优化融资结构[62] - 长期借款同比下降33.41%至149.558亿元因还款增加[79] - 其他流动负债暴增6,577.42%至22.77亿元因预收房款增值税及超短融发行[79] - 上银光明地产购房尾款资产支持专项计划发行规模7亿元，其中次级资产支持证券发行规模0.5亿元[113] - 通过线上资金平台实现现金流实时监测[61] 投资和资产变动 - 长期股权投资同比激增159.76%至16.948亿元因非同比例增资所致[79] - 在建工程同比激增567.22%至8.224亿元因工程支出增加[79] - 预收款项重分类导致同比下降99.89%至1388万元[79] - 交易性金融资产当期变动对利润影响为-319,428.51元[33] - 应收款项融资期末余额34840045元，较期初增加240045元[107] - 对外股权投资总额共计133,644.891万元[97] - 南宁伊美奇向广西明通单方增资64285.71万元，增资后公司持股比例降至49%[108] - 受限资产账面价值达360.54亿元[81] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益项目中非流动资产处置损益达7.57亿元[31] - 2020年计入当期损益的政府补助为1785.88万元[31] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为104,378,513.72元[32] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为40,302,343.84元[32] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为-319,428.51元[32] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回10,630,160.07元[32] - 其他营业外收入和支出为-9,559,779.74元[32] - 少数股东权益影响额为1,493,480.59元[32] - 所得税影响额为-229,318,880.47元[32] - 非经常性损益合计为692,454,809.30元[32] - 其他收益同比增长162.12%，主要因疫情补助及政府补助增加[69] 子公司和联营企业表现 - 农工商房地产集团报告期末总资产558.85亿元，净资产81.99亿元，营业收入97.94亿元，净利润3.50亿元[111] - 浙江明佑置业实现营业收入11.03亿元，净利润1.51亿元[111] - 常州亿泰房地产实现营业收入17.68亿元，净利润5614.26万元[111] - 上海海博物流集团报告期净亏损2759.28万元[111] - 云南光明紫博置业报告期净亏损2602.88万元[111] - 郑州光明开元置业报告期末净资产-8090.74万元，净亏损3458.31万元[111] - 宁波嘉佳置业有限公司净利润为-16,829,555.55元[112] - 上海农工商房地产置业有限公司净利润为13,211,561.61元[112] - 上海光明城市建设发展（集团）有限公司净利润为-139,485.05元[112] - 光明食品集团上海东平小镇农场有限公司净利润为-54,627,035.67元[112] - 常州天宸房地产开发有限公司净利润为-6,760,255.03元[112] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划营业收入200亿元[119] - 公司2021年计划新开工面积95万平方米[119] - 公司2021年计划竣工面积273万平方米[119] - 人均效能指标提升人才结构优化[63] - 国家发展改革委2020年公布17个国家骨干冷链物流基地建设名单[116] 利润分配和股利政策 - 公司拟每10股派发现金红利0.2元（含税）[4] - 2020年末实际未分配利润为6,760,954,192.27元[4] - 2017年度利润分配方案为每股派现0.20元并转增0.3股，总股本增至22.29亿股[23] - 2018年度利润分配方案为每股派现0.20元，共计派发现金红利4.46亿元[24] - 2019年度利润分配方案为每股派现0.10元，共计派发现金红利2.23亿元[25] - 累计可分配利润为7,255,328,975.10元[124] - 提取法定盈余公积金88,278,108.53元[124] - 扣除2019年度普通股股利分配406,096,674.30元[124] - 2020年末实际未分配利润为6,760,954,192.27元[124] - 拟每10股派发现金红利0.2元（含税）[124] - 2020年现金分红总额44,572,734.86元[126] - 永续债股利金额183,233,000.00元[126] - 2019年现金分红占净利润比例为51.30%[126] 关联交易和股东承诺 - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立 包括高级管理人员专职工作及人事劳动关系独立[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份财务独立 包括建立独立核算体系及独立银行账户[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份机构独立 确保法人治理结构完善并与集团机构完全分开[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份资产独立完整 确保具有完整经营性资产且不违规占用资金[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份业务独立 确保具备自主经营能力且避免同业竞争[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺严格控制关联交易 遵循公平公正公开原则定价并履行信息披露义务[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺履行关联交易回避表决义务 并督促海博股份履行合法决策程序[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺采取切实措施规范减少关联交易 确保中小股东利益不受损害[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺若违反承诺造成损失将承担全部责任[128] - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计134.0503815318亿元，其中控股股东光明食品（集团）有限公司提供122亿元[158] - 控股股东及其关联方提供借款额度不超过136.8202亿元，期限至2020年12月31日[158] - 光明地产协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权，交易价格5526.231万元[156] - 收购标的资产账面价值为1.7916785436亿元，评估价值为1.8420779151亿元[156] - 公司2019年关联交易资产回购金额为7016.13万元人民币[136] - 该交易为2019年度增创归母净利润约4862.01万元人民币[136] 诉讼和仲裁事项 - 公司本年度存在重大诉讼、仲裁事项[147] - 公司临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况[148] - 农工商建设诉昆山明丰房地产建设工程施工合同纠纷案，诉讼涉及金额8100万元人民币，要求支付工程款7500万元及停工窝工损失600万元，二审判决驳回上诉维持原判[149] - 江苏长顺地产诉农工商建设借款合同纠纷案，诉讼涉及金额3100万元人民币及利息1125.63288万元（暂计至2019年6月13日），已被法院驳回起诉[149] - 江苏金都置业诉农工商建设建设工程合同纠纷案，诉讼涉及金额6254万元人民币（违约金3104万元及损失3150万元），一审审理中[149] - 农工商建设反诉江苏金都置业建设工程合同纠纷案，诉讼涉及金额2.306905023亿元人民币（拖欠工程款1.589793023亿元及停工损失7111.12万元），一审审理中[149] - 昆山明丰房地产项目审计报告审定总价为4.2259888074亿元人民币，但双方存在争议项目未解决[149] - 农工商建设与昆山明丰房地产的纠纷始于2010年6月30日签订的建设工程承包补充合同[149] - 江苏金都置业与农工商建设的合同纠纷涉及丰县金都装饰城三期A区建设工程[149] - 江苏长顺地产诉讼案中，农工商建设认为争议款项已在苏州中院受理的另一案件中处理[149] - 江苏金都置业案中农工商建设提出管辖异议，案件被移送至徐州市中级人民法院[149] - 农工商建设在反诉中要求享有建设工程优先受偿权并继续履行施工合同[149] - 江苏联炬拖欠工程款及利息合计约9395.45万元人民币，其中工程款8303.95万元，利息948.58万元[151] - 木兰溪公司拖欠工程款及利息合计约2.36亿元人民币，其中工程款2.36亿元，利息93.65万元[151] - 嘉善中盈拖欠工程款及利息合计约2313.79万元人民币，其中工程款1981.72万元，利息332.07万元[151] - 嘉善中盈反诉索赔工期延误违约金4262.79万元及质量维修费暂定200万元[151] - 吴江明乐诉请中泰建筑返还超付工程款及利息合计约1.11亿元人民币[151] - 涉及建设工程施工合同纠纷的诉讼总金额超6亿元人民币[151] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[152] 会计政策和变更影响 - 会计政策变更导致合同负债增加171.49亿元人民币[141] - 预收账款减少190.15亿元人民币[141] - 新收入准则使2020年度营业收入减少12.64亿元人民币[141] - 营业成本减少11.44亿元人民币[141] - 销售费用减少8423.87万元人民币[141] - 会计政策变更影响2020年净利润减少2242.71万元人民币[141] - 公司作为承租人采用简化方法处理租金减让冲减营业成本、管理费用和销售费用合计人民币246.79万元[144] - 公司作为出租人采用简化方法处理租金减让冲减营业收入人民币2332.05万元[144] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数41,277户，较上一报告期末增加1,263户[169] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数40,014户[169] - 第一大股东光明食品集团持股784,975,129股，占总股本35.28%[172] - 第二大股东上海大都市资产持股358,249,294股，占总股本16.10%[172] - 上海信达汇融基金持股40,245,438股，占总股本1.81%[172] - 邦信资产管理持股38,245,438股，占总股本1.72%[172] - 广西铁路发展基金持股37,999,000股，占总股本1.71%[172] - 自然人股东夏重阳持股22,300,000股，占总股本1.00%[172] - 自然人股东杨捷持股22,271,206股，占总股本1.00%[172] - 前十名股东中有限售条件股东共4家，合计持股2,784,039股[173] - 松江食品持有公司股份348,005股[174] - 上海申松实业公司持有公司股份139,201股[174] - 凌桥塑料持有公司股份69,601股[174] - 上海昌隆实业公司持有公司股份18,126股[174] - 控股股东光明食品集团持有海通证券480,275,000股[175] - 光明食品集团持有光明乳业632,117,066股[175] - 光明