收入和利润（同比环比） - 营业收入22.88亿元人民币，同比下降68.74%[17] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1.40亿元人民币，同比下降127.85%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损1.70亿元人民币，同比下降134.44%[17] - 基本每股收益为负0.1043元/股，同比下降152.31%[18] - 加权平均净资产收益率为负1.01%，同比下降4.89个百分点[18] - 营业收入大幅下降至22.88亿元，同比减少68.74%[54] - 净利润亏损18.57亿元，同比下滑125.64%[54] - 归属于母公司净利润亏损13.97亿元，同比下降127.85%[54] - 公司净利润为亏损1.857亿元，相比上年同期盈利7.243亿元，同比下降125.6%[158] - 归属于母公司股东的净利润为亏损1.397亿元，相比上年同期盈利5.017亿元，同比下降127.8%[158] - 基本每股收益为亏损0.1043元/股，相比上年同期盈利0.1994元/股，同比下降152.3%[159] - 营业收入为217万元，相比上年同期9478万元，同比下降97.7%[160] - 母公司净利润为盈利518万元，相比上年同期盈利1.532亿元，同比下降96.6%[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本降至17.54亿元，同比下降66.70%[54] - 财务费用增长至7132万元，同比上升24.69%[54] - 财务费用从5719.86万元增加至7132.01万元，增幅24.7%[157] - 营业成本从52.68亿元下降至17.54亿元，降幅66.7%[157] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负8.08亿元人民币，同比改善89.09%[17] - 经营活动现金流量净额改善至-8.08亿元，同比上升89.09%[54] - 投资活动现金流量净额转为正流入8.08亿元，同比上升156.22%[54] - 筹资活动现金流量净额恶化至-28.51亿元，同比下降152.93%[54] - 经营活动产生的现金流量净额为流出8.078亿元，相比上年同期流出74.021亿元，改善89.1%[162] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-14.38亿元增至8.08亿元[163] - 销售商品、提供劳务收到的现金为65.927亿元，相比上年同期61.640亿元，增长7.0%[162] - 母公司经营活动现金流量净额为-10.37亿元，较去年同期-68.58亿元有所改善[166] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产综合开发及冷链物流产业链[26] - 房地产开发营业收入同比下降77.57%至14.68亿元，营业成本同比下降78.41%[61] - 农工商房地产集团报告期内净亏损5233.62万元，归属于母公司净亏损3762.52万元[72] - 上海海博斯班赛国际物流实现净利润135.12万元，为少数盈利子公司[72] - 余姚中珉置业实现净利润1173.17万元，表现突出[72] - 上海光明房地产服务集团实现净利润1199.24万元，表现良好[72] - 冷链物流行业迎来重要发展机遇期，政策推动构建现代化冷链物流体系[45] - 2020年新冠疫情推动生鲜产品和无接触配送需求激增[46] - 2020年国家发展改革委公布17个国家骨干冷链物流基地建设名单[46] - 公司创建青浦光明荟"体育+社区商业"商业新模式[47] - 公司上线人力资源信息化平台实现数字化管理[48] 投资和收购活动 - 公司完成收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，成交金额7000万元人民币[19] - 对外股权投资总额达10.60亿元[64] - 收购东平小镇公司70%股权，成交金额7000万元[65] - 收购宁波慈溪地块项目公司100%股权，总金额3.38亿元[66] - 公司控股子公司以人民币6.598亿元总价取得上海市崇明区五幅地块[68] - 公司持有崇明地块项目70%权益[68] - 公司完成收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，成交金额7000万元人民币[107] - 收购于2020年2月18日完成工商变更，标的纳入公司合并报表范围[107] 融资和债务 - 公司成功发行三期中期票据总规模20亿元利率分别为3.7% 3.65% 4.03%[32][33] - 偿还债务支付现金133.18亿元，同比增加53.93%[55] - 一年内到期的非流动负债下降85.22%至9.70亿元，因子公司归还银行借款[62] - 公司发行面值6亿元中期票据（19光明房产MTN001），票面利率5.9%，期限3+N年，无担保[141] - 公司发行面值8亿元中期票据（19光明房产MTN002），票面利率3.98%，期限3+2年，由光明食品集团担保[141] - 公司发行面值5亿元中期票据（19光明房产MTN003），票面利率5.6976%，期限3+N年，无担保[141] - 公司发行面值6亿元中期票据（19光明房产MTN004），票面利率5.87%，期限3+N年，无担保[142] - 公司发行面值10亿元超短期融资券（19光明房产SCP001），票面利率3.77%，期限270天，无担保[142] - 公司发行面值9亿元超短期融资券（19光明房产SCP002），票面利率3.87%，期限180天，无担保[142] - 公司发行面值5亿元中期票据（20光明房产MTN001），票面利率3.7%，期限3年，无担保[143] - 公司发行面值7.5亿元中期票据（20光明房产MTN002），票面利率3.65%，期限3年，无担保[144] - 公司获银行授信额度344.04亿元，已使用198.05亿元[145] - 中期票据16光明房产MTN001发行规模10亿元，票面利率3.44%，投资人回售9.13亿元[139] - 中期票据16光明地产MTN002发行规模10亿元，票面利率3.35%，投资人回售9.45亿元[139] - 中期票据17光明房产MTN001发行规模15亿元，票面利率5.15%[140] - 永续中票18光明房产MTN001发行规模6亿元，票面利率7.25%[140] - 永续中票18光明房产MTN002发行规模6.5亿元，票面利率6.25%[140] - 贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[137] 资产和负债状况 - 货币资金减少31.93%至61.87亿元，主要因借款减少及偿还借款增加所致[62] - 合同负债新增163.55亿元，主要因新收入准则导致预收款项重分类[62] - 应付账款下降36.71%至46.15亿元，因支付工程款[62] - 应收款项融资下降84.49%至536.74万元，因应收款项收回[62] - 受限资产账面价值达323.44亿元[63] - 交易性金融资产期末余额为247.24万元，当期减少35.45万元[70] - 应收款项融资期末余额为536.74万元，当期大幅减少2923.26万元[70] - 公司货币资金从2019年末90.90亿元降至2020年6月末61.87亿元[149] - 公司总负债从707.09亿元下降至691.50亿元，降幅2.2%[151] - 公司所有者权益从152.10亿元下降至147.11亿元，降幅3.3%[151] - 货币资金从12.26亿元大幅下降至4.99亿元，降幅59.3%[153] - 母公司短期借款从96.91亿元增加至115.00亿元，增幅18.7%[154] - 母公司长期股权投资从69.30亿元增加至70.61亿元，增幅1.9%[154] - 母公司应付债券从30.05亿元增加至42.94亿元，增幅42.9%[154] - 母公司未分配利润从16.79亿元下降至13.69亿元，降幅18.5%[155] - 归属于母公司所有者权益本年期初余额为143.27亿元人民币[168] - 所有者权益合计本年期初余额为152.10亿元人民币[168] - 本期综合收益总额为-1.86亿元人民币，其中归属于母公司所有者为-1.40亿元人民币[168] - 对所有者（或股东）的分配利润为-3.15亿元人民币[168] - 归属于母公司所有者权益本期减少4.55亿元人民币[168] - 少数股东权益本期减少0.44亿元人民币[168] - 所有者权益合计本期减少4.99亿元人民币[168] - 本期期末归属于母公司所有者权益为138.72亿元人民币[168] - 本期期末所有者权益合计为147.11亿元人民币[168] - 实收资本（或股本）保持22.29亿元人民币不变[168] - 归属于母公司所有者权益合计从年初131.13亿元增长至期末141.99亿元，增加10.86亿元（增幅8.3%）[170] - 少数股东权益从4.29亿元大幅增加至9.51亿元，增幅达121.4%[170] - 所有者投入资本增加8.73亿元，其中优先股等权益工具投入5.96亿元[170] - 向所有者分配利润5.12亿元，其中向普通股股东分配5.03亿元[170] - 母公司所有者权益从117.51亿元减少至114.30亿元，下降3.21亿元（降幅2.7%）[172] - 母公司未分配利润从16.79亿元减少至13.69亿元，下降3.10亿元[172] - 母公司资本公积从44.98亿元减少至44.86亿元，减少1166万元[172] - 母公司本期综合收益总额仅为517.57万元[172] - 公司实收资本为2,228,636,743.00元[173][177] - 永续债增加596,400,000.00元至1,838,900,000.00元[173] - 资本公积为4,497,568,732.50元[173] - 未分配利润减少349,758,931.07元至1,037,867,934.58元[173] - 综合收益总额为153,211,264.75元[173] - 对所有者分配利润502,970,195.82元[173] - 所有者权益合计增加246,641,068.93元至9,919,563,041.42元[173] - 公司股本总数2,228,636,743股其中有限售条件股3,358,972股[177] 非经常性损益 - 非经常性损益合计金额为30,039,961.63元[23] - 计入当期损益的政府补助金额为8,850,499.72元[23] - 金融资产公允价值变动及处置收益为19,837,999.36元[23] - 其他营业外收支净额为8,252,560.54元[23] - 同一控制下企业合并产生亏损3,124,973.80元[23] - 所得税影响非经常性损益-4,076,829.13元[23] - 少数股东权益影响额326,534.55元[23] - 非流动资产处置损失25,829.61元[23] 管理层讨论和指引 - 公司战略定位围绕短期"稳中求进，经营提质增效"和长期"内外结合，转型协同致远"[50] - 投资策略聚焦优质土地资源获取和存量市场布局[50] - 运营管理以"快开盘"和"准时竣工"为重点目标[50] - 营销管理着力销售速率、现金回笼和费用支出三个维度[51] - 公司预计受新冠疫情影响，年初至下一报告期期末累计净利润将发生重大变动[74] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积69404万平方米同比下降8.4%[38] - 全国商品房销售额66895亿元同比下降5.4%[38] - 住宅销售额下降2.8%办公楼销售额下降28.0%商业营业用房销售额下降25.5%[38] - 全国房地产开发投资62780亿元同比增长1.9%[40] - 住宅投资46350亿元同比增长2.6%[40] - 全国房屋新开工面积97536万平方米同比下降7.6%[41] - 住宅新开工面积71583万平方米同比下降8.2%[41] - 全国房屋竣工面积29030万平方米同比下降10.5%[41] - 住宅竣工面积20680万平方米同比下降9.8%[41] - 公司面临房地产政策调控风险，一城一策调控持续，严格防范房地产金融风险[75] - 房地产行业受土地政策、房地产相关政策、冷链物流政策及财政税收政策变化影响[75] - 部分地区房地产市场出现需求下降和供应过剩情况[75] - 房地产行业资金需求量大且需求时间长，属资金密集型行业[76] - 利率市场化改革深化影响公司融资和经营[76] - 银行个人住房贷款政策调整影响购房者按揭成本和购买力[76] - 公司主要开发住宅项目，具有投入资金大、开发周期长特点[76] 关联交易和承诺 - 关联方向上市公司提供资金期末余额总计157.4876亿元人民币，其中光明食品集团财务有限公司提供8.4876亿元，光明食品（集团）有限公司提供143.5亿元[109] - 控股股东及其关联方提供借款额度不超过136.8202亿元人民币，期限至2020年12月31日[109] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立 包括高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份财务独立 包括建立独立财务核算体系和财务管理制度[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份机构独立 包括建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份资产独立完整 包括不违规占用海博股份资金资产及其他资源[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份业务独立 包括避免同业竞争和减少关联交易[82] - 公司控股股东承诺严格控制关联交易事项 对于无法避免的关联交易按公平原则定价[82] - 公司控股股东承诺履行关联交易解决义务 不谋求优于独立第三方的交易条件[82] - 公司控股股东承诺履行股份限售义务 为无法联系的社会法人股股东代为支付对价[82] - 所有承诺事项均处于正常履行状态 未出现未及时履行情况[82] - 与股改相关的股份限售承诺因部分社会法人股股东失联尚未完成 公司正积极寻找相关股东[82] - 光明集团承诺在重组完成后1年内启动股权激励或员工持股计划[84] - 光明集团二级市场最低减持价格为6.44元/股[84] - 大都市资产和农工商绿化最低减持价格为6.44元/股[86] - 农房集团自然人股东最低减持价格为4.64元/股[86] - 农工商绿化违规减持1,101,796股占总股本0.05%[86] - 农工商绿化将违规减持所得120.65万元全额上缴[84] - 光明集团承诺3年内完成划拨用地转出让手续[84] - 置入资产与物流资产保持财务独立核算[86] - 关联交易遵循公允市场定价原则[84][86] - 上海申富房地产除存量处置外不再新增开发项目[86] - 关联交易转让瑕疵不动产成交金额为人民币7016.13万元含税[93] - 本次关联交易为光明地产2019年度增创归母净利润约人民币4862.01万元[93] 担保情况 - 公司对外担保余额（不含子公司）为24.5925亿元人民币[111] - 对子公司担保余额为134.3335亿元人民币[111] - 担保总额达158.9260亿元人民币，占净资产比例108.03%[111] - 资产负债率超70%的被担保对象涉及债务担保金额153.0302亿元人民币[111] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为85.3708亿元人民币[111] - 报告期内对外担保发生额（不含子公司）为5.9604亿元人民币[111] - 对子公司担保发生额为11.1674亿元人民币[111] 股东和股权结构 - 光明食品集团持股784,975,129股占比35.22%为第一大股东[121] - 上海大都市资产持股358,249,294股占比16.07%为第二大股东[121] - 华夏人寿保险减持1,660,452股期末持股29,515,150股占比1.32%[121] - 华宝信托减持21,974,699股期末持股24,354,839股占比1.09%[121] - 张智刚减持7,000,000股期末持股22,216,422股占比1.00%[121] - 陈克春增持19,515,500股期末持股19,515,500股占比0.88%[121] - 中证上海国企ETF减持2,693,100股期末持股16,182,945股占比0.73%[122] - 光明食品集团注册资本增加至496,585.7098万元人民币[123] - 上海市国资委持有光明食品集团2.4908%股权[123] - 董事沈宏泽持有3,692,393股报告期内无变动[127] 诉讼和仲裁 - 宜兴明丰诉浙江万达建设工程施工合同纠纷案，诉讼涉及金额3302.42万元人民币[100] - 宜兴市人民法院一审判决浙江万达赔偿宜兴明丰1291.06万元