收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入136.11亿元人民币，同比下降33.59%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5.70亿元人民币，同比下降59.77%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.71亿元人民币，同比下降63.08%[20] - 2019年基本每股收益0.1949元，同比下降68.93%[21] - 2019年扣非后基本每股收益0.1504元，同比下降73.31%[21] - 2019年加权平均净资产收益率3.82%，同比下降9.03个百分点[21] - 2019年扣非后加权平均净资产收益率2.95%，同比下降8.60个百分点[21] - 2019年归属于上市公司股东净利润5.70亿元，同比下降59.77%[25] - 2018年归属于上市公司股东净利润14.18亿元，同比下降27.17%[24] - 2017年归属于上市公司股东净利润19.47亿元，同比上升92.55%[22] - 2016年归属于上市公司股东净利润10.11亿元，同比上升98.15%[21] - 2019年第四季度归属于上市公司股东净利润-292万元[27] - 2019年第四季度扣非后归属于上市公司股东净利润-7918万元[27] - 净利润8.56亿元人民币，同比下降37.55%[72] - 归属于母公司净利润5.70亿元人民币，同比下降59.77%[72] - 2019年现金分红占净利润比例为51.30%[135] - 2018年现金分红占净利润比例为31.89%[135] - 2017年现金分红占净利润比例为17.61%[135] 成本和费用（同比环比） - 营业成本92.48亿元人民币，同比下降34.32%[72] - 土地成本248.29亿元，同比下降41.82%，占总成本比例27.23%[78] - 建造成本578.98亿元，同比下降36.01%，占总成本比例63.50%[78] - 2019年永续债利息支出合计1.3597亿元人民币[135] 各业务线表现 - 房地产开发收入124.92亿元，同比下降36.18%[76] - 物业及租赁收入3.74亿元，同比增长6.74%[76] - 其他业务收入5.98亿元，同比增长12.26%[76] - 全年租金收入1.72亿元同比增长34.38%[66] - 公司主营业务为房地产综合开发经营和冷链物流产业链，采用"1+5+X"商业模式[32] - 公司拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质和市政公用工程施工总承包一级资质[33] - 冷链物流业务拥有大型冷库、常温仓库、码头岸线和冷藏车辆等经营性资源[33] 各地区表现 - 华东地区收入84.11亿元，同比下降52.30%[76] - 土地储备形成上海50%长三角25%其他省会25%的三分格局[66] 经营和销售指标 - 公司签约金额266.38亿元同比增长8.91%[64] - 签约面积207.15万平方米同比增长0.45%[64] - 实现回款247.87亿元同比增长3.71%[64] - 新开工面积513.28万平方米同比增长8.54%[65] - 竣工面积174.32万平方米同比增长22.38%[65] - 出租房地产总面积44.98万平方米同比增长53.20%[66] - 新增土地储备面积192.09万平方米同比增长32.92%[66] - 公司实现销售金额266.38亿元，销售面积207.15万平方米[97] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-47.89亿元人民币，同比改善45.17%[20] - 经营活动现金流量净额改善45.17%至-47.89亿元[81] - 投资活动现金流量净额改善39.74%至-17.35亿元[81] - 筹资活动现金流量净额下降64.93%至50.43亿元[81] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降36.02%至155.21亿元[81] 资产和负债变化 - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为143.36亿元人民币，同比增长12.99%[20] - 2019年末总资产为858.32亿元人民币，同比增长15.33%[20] - 应收账款同比下降77.25%至4.88亿元[83] - 长期股权投资同比激增521.81%至6.52亿元[83] - 一年内到期非流动负债同比上升460.21%至65.64亿元[83] - 其他应付款同比增长68.26%至58.71亿元[83] - 受限资产账面价值达324.68亿元[85] - 永续债发行规模达29.32亿元[83] - 期末融资总额420.16亿元，整体平均融资成本5.31%[99] - 利息资本化金额11.98亿元[99] - 公司货币资金合并报表金额为10,454,703,741.33元[154] - 应收账款合并报表金额为2,146,191,635.71元[153] - 其他应收款合并报表金额为9,656,458,888.65元[154] - 应付账款合并报表金额为8,077,764,321.03元[153] 利润分配和所有者权益 - 2019年度累计可分配利润为79.14亿元人民币[4] - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利1元（含税）[4] - 2019年末实际未分配利润为72.35亿元人民币[4] - 提取法定盈余公积金9703.34万元人民币[8] - 公司累计可分配利润为7,914,228,133.76元[130] - 公司拟每10股派发现金红利1元（含税）[130] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润比例为51.30%[131] - 公司提取法定盈余公积金97,033,422.13元[130] - 公司扣除分配2018年度普通股股利及其他581,698,584.71元[130] - 公司2019年末实际未分配利润为7,235,496,126.92元[130] - 2019年现金分红总额为2.2286亿元人民币[135] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为4.3445亿元人民币[135] - 2018年现金分红总额为4.4573亿元人民币[135] - 2017年现金分红总额为3.4287亿元人民币[135] 融资和资本运作 - 公司2018年成功发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）8.8亿元[48] - 公司2019年成功发行购房尾款资产支持专项计划7亿元[48] - 公司2019年发行第一期中期票据（永续债）6亿元[48] - 公司2019年发行第二期长期限含权中期票据（永续债）5亿元[48] - 公司2019年发行第三期长期限含权中期票据（永续债）6亿元[48] - 公司2019年成功发行冷链仓储物流资产支持专项计划6亿元[48] - 公司2019年成功发行第一期超短期融资券10亿元，发行利率3.77%[48] - 公司2019年发行第二期超短期融资券9亿元，发行利率3.87%[48] - 发行三期永续中票总额17亿元人民币[68] - 公司实现上海国企首单购房尾款资产支持专项计划[67] - 上银光明地产购房尾款资产支持专项计划募集资金7亿元，其中优先级证券发行规模6.5亿元，次级证券0.5亿元由公司认购[120] - 公司控制上海农房投资发展合伙企业（有限合伙）及上银光明地产购房尾款资产支持专项计划两个结构化主体[120] 投资和股权交易 - 对外股权投资总额51.25亿元[100] - 收购四川雅灿房地产51%股权，土地成交总价5.38亿元[101] - 收购宁波仑茂置业51%股权，土地成交总价10.00亿元[102] - 投资常州天宸房地产34%股权，土地成交总价17.00亿元[102] - 通过南昌明伯置业收购江西晟城房地产51%股权，三地块土地成交总价17.60亿元[103] - 收购葛洲坝润明房地产36%股权，土地成交总价7.43亿元[104] - 公司全资子公司农房集团增资人民币4125万元获得徐州美君房地产有限公司33%股权，对应土地成交总价人民币3.72亿元[105] - 公司增资人民币8500万元获得邯郸市望源房地产开发有限公司85%股权[105] - 公司增资人民币387.5万元获得无锡致弘置业有限公司20%股权，对应土地成交总价人民币8.2376亿元[106] - 公司全资子公司增资人民币3400万元获得成都辰禧置业有限公司34%股权，对应土地成交总价人民币7.340110625亿元[107] - 公司全资子公司出资人民币4900万元获得常州碧盛房地产开发有限公司49%股权，对应土地成交价人民币14.25亿元[108] - 公司全资子公司增资人民币1.225亿元获得武汉明泰置业有限公司50%股权，对应土地成交总价人民币7.872亿元[109] - 公司协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，交易金额人民币7000万元[109] - 公司及子公司收购宁波嘉佳置业有限公司100%股权，总金额人民币3.38000002亿元，对应土地成交总价人民币2700万元[110] - 全资子公司通过招拍挂获得上海浦东新区保障房地塊，土地成交总价人民币1.0138亿元（03-01地块）和人民币2.1267亿元（05-01地块）[111][112] - 全资子公司通过招拍挂获得浙江宁波地块，土地成交总价人民币15.494976亿元[113] - 公司出售上海广林物业管理有限公司100%股权，交易价格25,008.07万元，资产账面价值16,752.15万元，评估价值25,008.07万元，增创归母净利润约6,600.26万元[166] - 公司出售部分不动产（土地使用权），交易价格7,016.13万元（含税），资产账面价值169.77万元（含税），增创归母净利润约4,862.01万元[166] - 公司收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，交易价格7,000万元，标的资产账面价值9,341.92万元，评估价值9,373.07万元[166] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为99,160,617.22元，较2018年的141,570,671.15元下降29.9%[29] - 计入当期损益的政府补助为14,622,202.71元，较2018年的95,043,647.64元大幅下降84.6%[29] - 资金占用费收益为54,519,135.84元，较2018年的55,544,591.55元略微下降1.8%[29] - 金融资产公允价值变动及投资收益为51,625,717.89元，2018年该项目为103,006.44元[29] - 其他营业外收支为净支出32,317,210.06元，2018年为净收入58,749,496.78元[29] - 交易性金融资产公允价值变动收益262,814.80元，期末余额2,826,824.26元[30] - 应收款项融资新增34,600,000.00元，期初余额为0元[30] - 交易性金融资产增加2,564,009.46元[154] - 可供出售金融资产减少2,664,009.46元[154] - 其他权益工具投资增加100,000.00元[154] 项目开发情况 - 扬州华利项目持有待开发土地面积18,542平方米，规划计容建筑面积27,700平方米，权益占比75%[89] - 菏泽御河丹城三期持有待开发土地面积50,900平方米，规划计容建筑面积109,292平方米，权益占比60%[89] - 邯郸项目持有待开发土地面积129,742平方米，规划计容建筑面积363,277平方米，权益占比76.5%[89] - 金山G6项目总投资额924,157万元，报告期实际投资额850,052万元，总建筑面积526,053.04平方米[91] - 金山海光项目总投资额663,196万元，报告期实际投资额429,078万元，总建筑面积346,407平方米[91] - 湖州苍山温泉花园项目总投资额350,580万元，报告期实际投资额342,434万元，总建筑面积373,536平方米[91] - 武汉四新地块项目总建筑面积521,397平方米，总投资额352,234万元，报告期实际投资额358,054万元[91] - 松江南部新城项目总投资额245,218万元，总建筑面积357,414平方米[91] - 余杭华润项目总投资额367,209万元，报告期实际投资额351,774万元，总建筑面积238,147平方米[91] - 无锡吴樾东方项目总投资额166,140万元，报告期实际投资额138,741万元，总建筑面积156,783平方米[91] - 常州光华路项目总建筑面积226,235平方米，可售面积240,096平方米，土地成本77,779万元[93] - 武汉蔡甸项目总建筑面积239,433平方米，土地成本66,676万元，可售货值172,700万元[39] - 昆明项目总建筑面积563,686平方米，土地成本108,486万元，可售货值167,500万元[42] - 常州三毛项目（龙运天城）总建筑面积320,559平方米，土地成本108,486万元，可售货值389,716万元[43] - 南昌滨江上品项目总建筑面积379,579平方米，土地成本141,399万元，可售货值360,000万元[50] - 宁波北仑春晓项目总建筑面积278,773平方米，土地成本105,666万元，可售货值244,236万元[48] - 上海松江洞泾地块可售货值283,300万元，土地成本61,170万元，总建筑面积103,745平方米[36] - 上海三林动迁房项目总建筑面积255,477平方米，土地成本95,087万元，可售货值207,800万元[37] - 金华江东镇1地块总建筑面积45,182.24平方米，土地成本18,577万元，可售货值28,936万元[53] - 金华江东镇2地块总建筑面积14,832.15平方米，土地成本7,073万元，可售货值9,440万元[54] 预售和销售情况 - 上海地区保障房项目总可供出售面积超过287,000平方米，其中光明·汇晟项目可供面积最大，达160,000平方米[95] - 浙江杭州御山道一号住宅项目可供出售面积90,886.77平方米，但预售率仅16.5%（15,009.84平方米）[95] - 上海光明·汇德保障房项目预售率达83.9%（85,132.59平方米/101,382.59平方米）[95] - 浙江舟山褐石公元项目实现高预售率87.0%（82,925.58平方米/95,281.61平方米）[95] - 江苏宜兴英伦尊邸项目接近完全预售，预售率达98.6%（49,868.02平方米/50,551.14平方米）[95] - 上海光明·万祥金邸车位项目预售率为0%（0平方米/4,773.28平方米）[95] - 浙江宁波海湾金茂悦住宅项目预售率60.8%（63,364.42平方米/104,276.55平方米）[95] - 江苏无锡吴樾东方项目预售率仅25.0%（24,934.67平方米/99,722.25平方米）[95] - 上海大团保障房项目实现100%完全预售（3,497.45平方米/3,497.45平方米）[95] - 公司车位类项目平均预售率显著低于住宅和保障房，多个项目预售率不足50%[95] 子公司和关联公司表现 - 农工商房地产（集团）有限公司实现营业收入113.91亿元，净利润13.08亿元，归属于母公司的净利润10.50亿元[119] - 上海申宏冷藏储运有限公司净资产为负6934.39万元，净利润亏损803.68万元[119] - 上海海博物流（集团）有限公司净利润亏损6110.37万元，归属于母公司的净利润亏损5040.47万元[119] - 宜兴鸿鹄地产开发有限公司实现营业收入6.74亿元，净利润9964.92万元，归属于母公司的净利润9964.92万元[119] - 余姚中珉置业有限公司实现营业收入8.71亿元，净利润1.35亿元，归属于母公司的净利润1.35亿元[119] - 杭州千岛湖立元置业有限公司实现净利润3147.69万元，归属于母公司的净利润3147.69万元[119] 管理层讨论和指引 - 公司计划2020年营业收入180亿元[125] - 公司计划2020年新开工面积350万平方米[125] - 公司计划2020年竣工面积170万平方米[125] - 2020年房地产行业受新冠肺炎疫情冲击，主要指标预计回落，房企资金结构难以为继[121] - 冷链物流行业受益于政策支持、消费升级和电商发展，预计将持续快速增长[122] 公司治理和股东信息 - 公司修订公司章程将股份用于员工持股计划或者股权激励[44] - 部分回购事项由股东大会授权董事会决议[44] - 公司以现金为对价采用要约方式或集中竞价方式回购股份视同现金分红[44] - 控股股东光明食品集团承诺保障公司人员财务机构资产业务独立性[137] - 控股股东光明食品集团承诺关联交易遵循公允市场定价原则并回避表决[139] - 控股股东承诺不从事与海博股份主营业务构成竞争的业务活动[139] - 控股