收入和利润（同比环比） - 营业收入21.13亿元人民币，同比增长44.87%[23] - 公司营业收入211,299.52万元，同比增长44.87%[44] - 公司营业收入同比增长44.87%，主要因珠江颐德大厦物业交付确认收入[55] - 公司营业收入21.13亿元，同比增长44.87%[56] - 营业总收入同比增长44.9%至21.13亿元（2020年同期：14.59亿元）[135] - 归属于上市公司股东的净利润3.43亿元人民币，上年同期为亏损2562.44万元人民币[23] - 归属于母公司股东的净利润34,258.08万元，实现扭亏为盈[44] - 归属于母公司股东的净利润达3.43亿元（2020年同期亏损2562万元）[136] - 母公司净利润达3.65亿元（2020年同期亏损1.73亿元）[139] - 基本每股收益0.40元人民币，上年同期为-0.03元人民币[24] - 基本每股收益0.40元（2020年同期：-0.03元）[136] - 加权平均净资产收益率15.03%，同比增加15.96个百分点[24] - 加权平均净资产收益率15.03%，同比增加15.96个百分点[44] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率14.76%，同比增加16.74个百分点[24] - 扣除非经常性损益后净利润从亏损5,422.72万元转为盈利33,655.57万元[124] - 营业利润大幅增长586.2%至4.38亿元（2020年同期：0.64亿元）[135] 成本和费用（同比环比） - 营业成本10.73亿元，同比增长10.78%[56] - 营业成本增长10.8%至10.73亿元（2020年同期：9.69亿元）[135] - 税金及附加激增127.8%至2.72亿元（2020年同期：1.19亿元）[135] - 财务费用下降16.0%至1.72亿元（2020年同期：2.05亿元）[135] - 公司财务费用减少，主要因银行借款和公司债券利息费用同比减少[55] - 利息费用下降12.8%至1.74亿元（2020年同期：1.99亿元）[135] 各条业务线表现 - 珠江颐德大厦物业交付确认收入是净利润增长的主要原因[24] - 颐德大厦销售结转收入15.42亿元，占营业收入73%[57] - 公司报告期物业经营及旅游酒店收入为3724.47万元[51] - 公司实现签约销售面积72,767.07平方米，同比增长78.96%[45] - 销售金额160,464.97万元，同比增长119.51%[45] - 公司可供出售总面积347.5万平方米，报告期内销售面积11.63万平方米，期末剩余可售面积104.34万平方米[51] 各地区表现 - 公司在广州区域实现销售面积83,740.10平方米[34] - 长沙市宅地供应525.1万㎡同比增加41.9%，成交569.3万㎡同比增加47.4%[35] - 长沙市商品住宅成交852.8万㎡同比增加10.2%，库存去化周期14.1个月[35] - 合肥市宅地供应305.8万㎡同比增加6.9%，成交326万㎡同比增加39.2%[37] - 合肥市商品住宅成交456.1万㎡同比增加32.8%，库存去化周期16个月[37] 管理层讨论和指引 - 公司经营活动现金流量净流出，主要因支付时光雅苑项目土地出让金及利息、契税以及广州坑口旧改项目竞标保证金[55] - 公司筹资活动现金净流出减少，因本期归还借款本息42.85亿元，新增借款39.13亿元[55] - 公司面临房地产调控政策风险，包括"三道红线"和集中供地等政策影响[73] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为883,266.44元[25] - 交易性金融资产等公允价值变动损益及投资收益为4,913,874.97元[26] - 单独减值测试应收款项减值准备转回金额为729,993.00元[26] - 对外委托贷款取得损益为1,517,295.60元[26] - 非经常性损益合计净额为6,025,092.21元[26] 关联方交易和资金往来 - 控股股东关联方非经营性资金占用余额已于2021年4月16日全部收回，金额为155.87万元人民币[8] - 报告期内与关联方工程建设交易发生金额1493.22万元，占年度预计金额10.33亿元的1.4%[98] - 报告期内与关联方装修交易发生金额494.69万元，占年度预计金额2488.53万元的19.9%[98] - 公司向控股股东珠实集团转让珠江颐德大厦，转让价16.216亿元[99] - 公司以1元价格获得穗芳鸿华51%股权[99] - 公司转让珠江物业管理80%股权，转让价2261.464万元[100] - 公司向控股股东借款10亿元并于报告期内归还[101] - 期末公司向控股股东珠实集团借款余额25亿元[102] - 控股股东水投集团承诺保持公司业务及财务独立性[85][86] - 报告期内无控股股东及其他关联方非经营性资金占用期末余额0元[87][88] - 期初非经营性资金占用金额1,558,662.48元已于报告期内全额偿还[88] 重大诉讼和或有事项 - 公司涉及重大诉讼案件涉案金额共计1,944,543,477.63元及利息等费用[90] - 公司请求法院确认对景兴公司债权金额为1,252,588,963.96元[90] - 其中333,047,358.59元债权主张为有财产担保债权[90] - 公司要求广州中侨置业返还12,485.89万元款项及资金占用费[90] - 报告期内新增诉讼涉及广州东湛房地产开发有限公司等被告[92] - 公司撤回对东湛公司6500万元股权款的诉讼请求，涉案总金额为4.869亿元[93] - 公司2020年末对东湛公司债权投资计提资产减值准备1.444亿元[93] - 公司对东湛公司6500万元股权投资确认当期公允价值变动损益[93] 担保情况 - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额为473,000万元[107] - 报告期内公司对子公司担保发生额为63,500万元[107] - 公司担保总额（包括子公司）达671,150万元，占净资产比例273.79%[107] - 为股东、实际控制人及关联方提供担保金额473,000万元[107] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额未披露具体数值[107] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为548,582.23万元[107] - 截至2021年6月30日，为商品房业主按揭贷款提供担保余额1,989,545,000元（198,954.5万元）[108] 子公司和参股公司表现 - 公司拥有16家二级子公司，其中珠江物管总资产4800.43万元，净利润6.54万元[69] - 珠江投资公司总资产1.15亿元，净利润129.33万元[70] - 湖南长沙公司总资产61.47亿元，净亏损392.95万元，净利润同比下降102.17%[70] - 嘉德丰公司净利润786.45万元[70] - 安徽中侨公司净亏损1144.42万元[70] - 品实公司总资产119.58亿元，净亏损1494.43万元[70] - 公司拥有10家参股公司，投资成本总额7.33亿元，累计损失1.25亿元[71][72] - 穗芳鸿华公司持股比例100%但表决权仅49%，因股权交接未完成[72] - 东湛公司投资成本6500万元，累计损失6500万元[72] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.06亿元人民币，同比下降775.75%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.06亿元，同比下降775.75%[56] - 经营活动现金流量净额由正转负为-4.06亿元同比下滑775.8%[142] - 投资活动产生的现金流量净额0.95亿元，同比下降87.17%[56] - 投资活动现金流量净额同比下降87.2%至9.54亿元[142] - 筹资活动现金流入同比增长225.1%至39.13亿元[143] - 销售商品提供劳务收到现金同比大幅增长122.6%至22.12亿元[142] - 支付职工现金同比增长31.6%至1.18亿元[142] - 支付的各项税费同比增长199.9%至5.08亿元[142] - 母公司经营活动现金流出同比下降14.4%至10.05亿元[146] - 母公司投资活动现金流出同比增长108.8%至11.99亿元[146] - 母公司取得借款收到现金15.01亿元[146] - 期末现金及现金等价物余额为35.59亿元较期初减少16.1%[143] 资产和负债状况 - 货币资金36亿元，同比下降15.56%[58] - 货币资金减少至360,011.76万元，较期初426,349.21万元下降15.56%[128] - 货币资金从2020年末的16.78亿元减少至2021年6月末的5.52亿元，降幅达67.1%[132] - 存货217.04亿元，同比增长9.69%[58] - 投资性房地产3.5亿元，同比下降72.13%[58] - 投资性房地产从2020年末的10.21亿元减少至2021年6月末的1.19亿元，降幅达88.3%[132] - 应付债券47.91亿元，同比增长39.04%[58] - 应付债券从2020年末的34.46亿元增加至2021年6月末的47.91亿元，增长39.0%[133] - 其他应收款从2020年末的45.03亿元增加至2021年6月末的57.40亿元，增长27.4%[132] - 合同负债从2020年末的51.96亿元人民币略降至2021年中的51.07亿元人民币，降幅为1.7%[129] - 合同负债从2020年末的15.55亿元减少至2021年6月末的0.65亿元，降幅达95.8%[133] - 其他应付款从2020年末的106.55亿元人民币增长至2021年中的116.97亿元人民币，增幅为9.8%[129] - 其他应付款从2020年末的36.17亿元增加至2021年6月末的47.45亿元，增长31.2%[133] - 一年内到期的非流动负债从2020年末的25.54亿元人民币大幅下降至2021年中的4998.81万元人民币，降幅为98.0%[129] - 长期借款从2020年末的24.44亿元人民币增长至2021年中的30.99亿元人民币，增幅为26.8%[129] - 未分配利润从2020年末的10.18亿元人民币增长至2021年中的13.61亿元人民币，增幅为33.7%[130] - 未分配利润从2020年末的0.63亿元增加至2021年6月末的4.28亿元，增幅达580.2%[133] - 资产总计从2020年末的303.06亿元人民币增长至2021年中的309.38亿元人民币，增幅为2.1%[129][130] - 资产总额从2020年末的126.91亿元减少至2021年6月末的116.38亿元，下降8.3%[132][133] - 负债总额从2020年末的115.46亿元减少至2021年6月末的101.28亿元，下降12.3%[133] - 所有者权益从2020年末的11.45亿元增加至2021年6月末的15.10亿元，增长31.9%[133] - 归属于上市公司股东的净资产24.51亿元人民币，较上年度末增长16.25%[23] - 总资产309.38亿元人民币，较上年度末增长2.09%[23] - 公司资产负债率88.82%，较上年末下降0.79个百分点[44] - 资产负债率从89.61%下降至88.82%，减少0.79个百分点[124] - 流动比率从1.32提升至1.53，增长15.91%[124] - 速动比率从0.37提升至0.39，增长5.41%[124] - EBITDA全部债务比从0.03提升至0.13，增长333.33%[124] - 利息保障倍数从0.45提升至1.04，增长131.11%[124] - 现金利息保障倍数从1.39下降至0.57，下降58.99%[124][125] - EBITDA利息保障倍数从0.52提升至1.79，增长244.23%[124] - 受限资产总计21.08亿元，包括抵押物及冻结资产[62] 所有者权益变动 - 归属于母公司所有者权益期初余额为2,108,774,708.18元[148] - 少数股东权益期初余额为1,039,696,383.28元[148] - 所有者权益合计期初余额为3,148,471,091.46元[148] - 本期归属于母公司所有者权益增加342,580,778.89元[148] - 本期少数股东权益减少30,703,428.30元[148] - 本期所有者权益合计净增加311,877,350.59元[148] - 未分配利润期末余额为1,360,748,877.00元[149] - 归属于母公司所有者权益期末余额为2,451,355,487.07元[149] - 少数股东权益期末余额为1,008,992,954.98元[149] - 所有者权益合计期末余额为3,460,348,442.05元[149] - 公司实收资本（或股本）为853,460,723.00元[151][154] - 归属于母公司所有者权益期初余额为2,841,153,323.87元[151] - 会计政策变更导致未分配利润减少373,322,456.04元（降幅约17.6%）[151] - 本期综合收益总额为-25,624,356.04元[151] - 少数股东权益增加224,800,382.06元（增幅约21.9%）[151] - 母公司未分配利润增加365,384,775.08元[154] - 所有者权益合计期末余额为3,932,478,160.78元[152] - 资本公积余额为11,050,656.00元[151][154] - 盈余公积余额为233,396,010.65元[151] - 未分配利润期末余额为1,581,903,128.71元[152] - 公司2020年上半年期末所有者权益总额为19.35亿元人民币[156] - 2020年上半年综合收益总额为-1.73亿元人民币[156] - 2020年上半年利润分配金额为-2560万元人民币[156] - 2020年上半年期末未分配利润为8.46亿元人民币[156] - 2021年上半年期末所有者权益总额为17.37亿元人民币[157] - 2021年上半年期末未分配利润为6.48亿元人民币[157] - 公司实收资本保持稳定为8.53亿元人民币[156][157] - 公司资本公积保持稳定为1105万元人民币[156][157] - 公司盈余公积保持稳定为2.25亿元人民币[156][157] 项目投资情况 - 珠江颐德大厦项目总建筑面积58745平方米，总投资额9.6457亿元，报告期实际投资额658.5万元[47] - 珠江云上花园项目总建筑面积73.893万平方米，总投资额152.34568亿元，报告期实际投资额6.853亿元[47] - 长沙珠江郦城项目总建筑面积55.0687万平方米，总投资额32.51427亿元，报告期实际投资额2127万元[47] - 合肥中侨中心项目总建筑面积24.3614万平方米，总投资额19.574亿元，报告期实际投资额2013.45万元[48] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资额7.2万亿元同比增长15%[31] - 全国商品房销售额9.3万亿元同比增长38.9%[31] - 珠三角区域房价上半年累计上涨3.16%[32] - 广州市宅地成交面积912.2万平方米同比增长42.6%[34] 公司治理和股权结构 - 报告期内公司未因环境问题受到行政处罚[83] - 公司及子公司不属于环保部门公布的重点排污单位[82] - 报告期末普通股股东总数44,929户[112] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比31.10%[114] - 第二大股东黎壮宇持股40,699,500股，占比4.77%[114] - 公司债券余额总计273,000万元，其中19珠实01为65,000万元，19珠实02为78,000万元，21珠实01为130,000万元[123] - 公司属房地产行业 主营房地产开发经营及物业管理[171] - 珠江物管公司为控股子公司持股比例80%[174] - 安徽中侨公司为控股子公司持股比例50.71%[174] - 公司最初注册资本为6757万元人民币[159] - 2014年7月公司每10股送2股红股并转增3股 总股本增至711,217,269股[165] - 2014年7月送转后珠江实业集团持股212,926,