收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为24.75亿元人民币，同比下降16.04%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-5.91亿元人民币，同比下降369.45%[22][4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.88亿元人民币[22] - 公司2020年末累计未分配利润为10.18亿元人民币[4] - 扣除与主营业务无关的收入后营业收入为23.61亿元人民币[22] - 基本每股收益从2019年0.26元下降至2020年-0.69元，降幅365.38%[23] - 扣除非经常性损益后基本每股收益从2019年-0.20元下降至2020年-1.04元[23] - 加权平均净资产收益率从2019年6.86%下降至2020年-23.33%，减少30.19个百分点[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-5.78亿元，较第三季度1.25亿元大幅下降[26][27] - 公司2020年营业收入247,505.36万元，同比下降16.04%[52][57] - 归属于母公司股东的净利润为-59,081.97万元，同比下降369.45%[52][57] - 每股收益-0.69元，同比下降365.38%[52] - 加权平均净资产收益率-23.33%，同比下降30.19个百分点[52] - 主营业务收入236,096.36万元，同比下降13.16%[59] - 公司2020年度归属于上市公司股东的净利润为亏损[71] - 公司2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为-5.91亿元[124] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.19亿元[124] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.45亿元[124] 成本和费用（同比环比） - 物业出租及管理收入毛利率大幅降低，成本同比增加38.63%[63][65] - 工程结算及服务收入同比大幅降低，成本减少43.48%[63][65] - 长沙珠江悦界商业中心营业成本同比激增409.44%[65][66] - 长沙柏悦湾营业成本同比大幅减少87.46%[65][66] - 销售费用同比增加68.17%至1.186083亿元[68] - 财务费用同比增加7.29%至4.174219亿元[68] - 前五名供应商采购额占比78.00%达29.939713亿元[67] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入218,319.51万元，同比下降13.13%[53] - 物业经营及管理收入17,300.99万元，同比下降3.79%[54] - 工程结算及服务业务收入475.86万元，同比下降81.07%[56][61] - 房地产业务收入同比减少13.13%[63] - 实现合约销售金额321,420.12万元，销售面积141,629.43平方米[86] - 结转收入金额205,817.75万元，结转面积169,474.43平方米[86] - 报告期末待结转面积72,091.27平方米[86] 各地区表现 - 2020年全国百城新建住宅价格累计上涨3.46%，长三角和珠三角地区涨幅显著扩大[36] - 广州市2020年地区生产总值突破2.5万亿元，同比增长2.7%[37] - 广州市经营性用地成交总价2,465.01亿元，同比大幅增加46.6%[38] - 公司在广州区域实现销售面积60,225.04平方米[38] - 长沙市2020年房地产开发投资1,868.41亿元，同比增长12%[39] - 公司在湖南地区实现销售面积73,503.59平方米[39] - 合肥市2020年商品住宅成交金额1,617.74亿元，同比增加31.4%[40] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划新开工项目4个，新开工面积335,497平方米[112] - 公司2021年计划竣工项目2个，新竣工面积284,803平方米[112] - 公司2020年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[4] - 公司章程规定现金分红在利润分配中最低比例：成熟期无重大资金支出安排时为80%[122] - 公司章程规定现金分红在利润分配中最低比例：成熟期有重大资金支出安排时为40%[122] - 公司章程规定现金分红在利润分配中最低比例：成长期有重大资金支出安排时为20%[122] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[121] - 公司2020年未进行现金分红，分红金额为0元[124] - 公司2019年现金分红2560.38万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.68%[124] - 公司2018年现金分红3072.46万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的12.52%[124] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额为7.03亿元人民币，较上年同期由负转正[22] - 第四季度经营活动现金流量净额15.38亿元，主要因收到珠江实业集团房款16.19亿元[27] - 经营活动现金流量净额同比增加8.25315亿元[70] - 货币资金大幅增长113.25%至42.63亿元，占总资产比例从8.43%提升至14.07%[72] - 合同负债新增51.96亿元，占总资产17.14%[73] - 一年内到期的非流动负债激增165.97%至25.54亿元，占总资产比例从4.05%升至8.43%[73] - 应付账款增长160.77%至9.76亿元，占总资产比例从1.58%升至3.22%[73] - 应付债券减少30.57%至34.46亿元，占总资产比例从20.93%降至11.37%[73] - 期末融资总额为835,228.25万元，整体平均融资成本为6.49%，利息资本化金额为63,736.00万元[89] - 公司向控股股东取得借款人民币10亿元并于2020年12月全额归还[147] - 公司向安徽中侨提供借款人民币2.5亿元并于2020年9月收回[148] - 公司为安徽中侨提供人民币3亿元连带责任担保[149] - 公司向控股股东借款余额为人民币17.4亿元[149] - 关联方提供资金期末余额为人民币69.02亿元[151] - 公司对外担保余额合计人民币34.3亿元[153] - 对子公司担保余额人民币13.5亿元[153] - 担保总额占净资产比例226.67%[153] - 为资产负债率超70%对象担保金额人民币34.3亿元[153] 投资和资产处置 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2.07亿元，主要为处置天晨公司股权收益[28][29] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4.14亿元[28] - 委托贷款取得的损益5.24亿元，来自对东迅公司等企业提供委托贷款[28][30] - 公允价值变动损益3.29亿元，主要来自股票和结构性存款投资[28][30] - 2020年对东湛公司和亿华公司投资款计提减值准备及确认公允价值变动损失[24][27] - A股股票期末余额为67,080,431.62元，较期初减少25,531,813.39元，对当期利润产生正面影响12,002,625.05元[31] - 理财产品期末余额为3,506,860.96元，较期初大幅减少914,893,139.04元，但对当期利润贡献20,904,229.10元[31] - 非交易性权益工具期末余额为19,369,773.97元，较期初减少7,300,779.58元[31] - 报告期内对外股权投资实际金额28,161.61万元，同比减少84,798.03万元（降幅75.07%）[90] - 向品实公司增资16,974.33万元（持股51%）[92] - 投资设立璟润公司并竞得地块价格166,100万元[93] - 对隽峰公司实际投资额2,500万元（持股50%）[94] - 收购金海公司45%股权价格7,347.28万元[95] - 债权投资展期额度本金不超过5亿元，年利率12%[96] - 理财产品投资收益2,089.74万元，初始投资成本71,000万元[98] - 出售天晨公司49%股权获转让款21,300万元[99][100] - 出售冠昊生物股票金额2,789.88万元，投资收益834.32万元[98] - 公司拥有10家参股公司，投资成本总额为72,698.88万元，累计损失（含减值准备）为12,949.26万元[104] - 参股公司广州捷星房地产开发有限公司投资成本13,937.65万元，持股比例25.95%[103] - 参股公司海南珠江国际置业有限公司投资成本1,500万元，累计损失625.81万元，持股比例7.5%[103] - 参股公司广州市穗芳鸿华科技发展有限公司投资成本43,435万元，持股比例49%[104] - 委托贷款发生额总计15.5326亿元人民币，其中自有资金委托贷款发生额4,000万元、4,100万元和111,326万元[156] - 未到期委托贷款余额为122,326万元人民币，其中对亿华公司委托贷款余额111,326万元[156][159] - 逾期未收回委托贷款金额4,100万元人民币，涉及穗芳鸿华公司委托贷款[156][160] - 对东迅公司委托贷款4亿元已全部收回，该贷款年化收益率为15%[159][160] - 对亿华公司111,326万元委托贷款已逾期，年化收益率12%，公司已提起诉讼[159][160] - 对穗芳鸿华4,100万元委托贷款已逾期，年化收益率12%，公司通过股权转让方式收回[159][160] - 计提资产减值准备58,288.87万元，其中对亿华公司计提38,347.56万元，对东湛公司计提20,941.31万元[163] 资产和负债 - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为21.09亿元人民币，同比下降34.40%[22] - 2020年末总资产为303.06亿元人民币，同比增长27.82%[22] - 资产总额3,030,555.93万元，同比增长27.82%[52] - 归属于母公司所有者权益210,877.47万元，同比减少34.40%[52] - 存货增长46.28%至197.88亿元，占总资产比例从57.05%提升至65.29%[72] - 交易性金融资产大幅下降93.02%至7058.73万元，占总资产比例从4.26%降至0.23%[72] - 其他应收款减少31.46%至13.04亿元，占总资产比例从8.02%降至4.30%[72] - 受限资产总额达25.22亿元，其中存货抵押和冻结价值20.88亿元[77] 子公司和关联公司表现 - 控股子公司湖南公司2020年末总资产562,845.17万元，净资产136,193.29万元，净利润21,958.30万元[103] - 控股子公司嘉德丰公司2020年末总资产141,273.09万元，净资产89,171.24万元，净利润3,970.56万元[103] - 控股子公司安徽中侨持股比例50.71%，2020年净利润亏损4,715.40万元[103] - 控股子公司金海公司2020年末净资产为负10,192.76万元，净利润亏损2,050.14万元[103] 土地和项目开发 - 新增土地储备41.34万平方米，规划建筑面积27.56万平方米[80] - 公司新增持有待开发土地面积413,378.54平方米，规划计容建筑面积275,597.88平方米[81] - 南沙湾2020NJY-14项目权益占比为50%[81] - 报告期内房地产开发总投资额4,658,549.73万元，实际投资457,174.08万元[82][83] - 房地产项目总规划计容建筑面积3,268,206.10平方米，总建筑面积4,370,024.44平方米[83] - 珠江云上花园项目总投资1,523,456.80万元，当期投资100,017.26万元[82] - 珠江花玙苑项目总投资271,910.03万元，当期投资98,489.19万元[82] - 长沙珠江悦界商业中心项目总投资269,922.84万元，当期投资25,874.87万元[83] 关联交易和资金占用 - 公司对控股股东下属公司的其他应收款年末占用余额为155.87万元人民币[6] - 控股股东关联方非经营性资金占用期初余额为1,558,662.48元，报告期内已全额清偿[130] - 侨兴公司土地增值税补缴总额为5,195,541.59元，其中30%（1,558,662.48元）由关联方瑞士中星承担形成资金占用[130] - 公司于2020年11月代缴土地增值税5,195,541.59元，并于12月完成侨兴公司注销[130] - 资金占用原因为外汇管制导致瑞士中星未能及时归还155.87万元[130] - 公司于2020年11月24日向瑞士中星发函催收155.87万元税费[130] - 预计清欠完成时间为2021年4月23日[130] - 关联交易中接受广州珠江建设发展有限公司工程建设劳务金额913,683,800元（占同类交易27.62%）[142] - 关联交易中接受广州珠江工程建设监理有限公司劳务金额13,554,700元（占同类交易32.33%）[142] - 关联交易中接受广州珠江装修工程有限公司工程建设金额93,999,600元（占同类交易2.84%）[142] - 关联交易中接受广州珠江商业经营管理有限公司物业委托经营金额36,936,000元（占同类交易100%）[142] - 向控股股东转让珠江颐德大厦所有权交易金额1,621,556,580元[143] - 截至报告期末已收到珠江颐德大厦转让款1,618,622,600元[143] - 物业委托管理涉及建筑面积42,941.77平方米[140] - 股权投资处置涉及穗芳鸿华科技发展有限公司49%股权[144] - 关联交易中设计服务金额1,100,000元（占同类交易0.86%）[142] - 公司按51%持股比例向品实公司增资人民币1.697亿元[146] 公司治理和人员 - 公司2020年度审计机构变更为大信会计师事务所，审计报酬为400,000元[135] - 内部控制审计报酬为200,000元[135] - 报告期末普通股股东总数37,797户，较上一报告期末增加1,040户[174] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比31.10%[176] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股38,569,408股，占比4.52%[176] - 股东黎壮宇持股38,266,500股，占比4.48%，报告期内增持38,266,500股[176] - 股东陈阳生持股6,859,861股，占比0.80%，报告期内增持4,301,160股[176] - 股东黄佩玲持股5,198,184股，占比0.61%，报告期内增持3,543,230股[176] - 控股股东持有广州农商行338,185,193股，占比3.45%[178] - 控股股东持有贵州益佰制药8,262,700股，占比1.04%[178] - 控股股东持有湖南尔康制药5,655,981股，占比0.27%[178] - 控股股东持有珠江文体80,000,000股，占比80%[178] - 公司董事及高管年度税前报酬总额为739.53万元[187] - 董事答恒诚持股数量为70,800股且年度内无变动[186] - 职工监事卢梅英年度税前报酬为59.01万元[187] - 职工监事金沅武年度税前报酬为56.68万元[187] - 副总经理马彦翔年度税前报酬为54.09万元[187] - 副总经理任明霞年度税前报酬为48.88万元[187] - 财务总监兼董事会秘书覃宪姬年度税前报酬为96.91万元[187] - 离任副总经理甘耀华年度税前报酬为71.83万元[187] - 离任副总经理潘晓军持股数量为27,000股且年度内无变动[187] - 离任董事黄静年度税前报酬为72.65万元[186] - 公司独立董事杨大飞现任广州金鹏律师事务所高级合伙人及监事会主席[189] - 公司独立董事邢良文为中国注册会计师资深会员并任广东丰衡会计师事务所董事长[189] - 公司原独立董事吴张曾任中国银行广州市分行国际结算处副处长及香港越秀财务董事兼副总经理[189] - 公司原外部董事蔡穗声曾任广东省房地产行业协会会长及香港大学客座教授[189] - 公司原独立董事顾乃康现任中山大学管理学院财务与投资系教授及博士生导师[189] - 公司原独立董事朱列玉为法学博士及全国人大代表并任广东国鼎律师事务所主任[189] - 公司原独立董事胡志勇为管理学博士及会计学教授并任广州大学管理学院教授[189] - 公司原监事会主席齐秋琼曾任广钢集团审计部副部长及广州珠江实业集团审计部总经理[189] - 公司总经理陈庆烈曾任海南珠江国际置业董事长及广州珠江实业集团成本工程部总经理[190] -