营业收入和利润（同比） - 营业收入为14.59亿元人民币，同比增长14.89%[22] - 公司实现营业收入145,855.27万元，同比增长14.89%[51] - 公司报告期营业收入145.86亿元人民币，同比增长14.89%[63] - 营业总收入从2019年上半年的12.70亿元增长至2020年同期的14.59亿元，增加1.89亿元（增幅14.9%）[165] - 营业收入同比下降64.8%，从2.29亿元降至8060.65万元[169] 净利润和每股收益（同比） - 归属于上市公司股东的净利润为-2562.44万元人民币，同比下降149.98%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5422.72万元人民币[22] - 基本每股收益为-0.03元/股，同比下降150.00%[23] - 归属于母公司股东的净利润为-2,562.44万元，同比下降149.98%[51] - 公司净利润由2019年上半年的1.08亿元转为2020年同期的净亏损55.25万元[166] - 净利润亏损扩大至1.73亿元，同比增加5.33倍[170] - 综合收益总额由盈利1.08亿元转为亏损5524.66万元[167] - 基本每股收益从0.06元/股降至-0.03元/股[167] - 2020年半年度综合收益总额亏损172,609,971.34元[185] - 2019年半年度综合收益总额亏损27,283,614.60元[186] 成本和费用（同比） - 营业成本96.89亿元人民币，同比增长17.57%[63] - 销售费用3,984.15万元人民币，同比增长66.70%[63] - 财务费用2.05亿元人民币，同比增长39.43%[63] - 财务费用大幅增加至2.05亿元，同比增长39.4%，其中利息费用达1.998亿元[166] - 财务费用激增45%，从1.24亿元增至1.80亿元[169] - 利息费用增长62%，从1.18亿元增至1.91亿元[169] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为6001.43万元人民币，同比下降78.77%[22] - 经营活动现金流量净额6,001.43万元人民币，同比下降78.77%[63] - 投资活动现金流量净额7.43亿元人民币，同比增长721.77%[63] - 筹资活动现金流量净额-8.07亿元人民币[63] - 经营活动现金流量净额同比下降78.8%，从2.83亿元降至6001.43万元[172] - 投资活动现金流入减少49.5%，从27.18亿元降至13.73亿元[172] - 投资活动现金流出同比下降76.0%至6.30亿元（2019年半年度：26.27亿元）[173] - 筹资活动现金流入同比下降32.3%至12.04亿元（2019年半年度：17.78亿元）[173] - 期末现金及现金等价物余额同比上升23.5%至19.69亿元（2019年半年度：15.94亿元）[173] - 母公司经营活动现金流量净额为-6.10亿元（2019年半年度：-3.12亿元）[175] - 母公司投资活动现金流量净额同比上升627.3%至2.89亿元（2019年半年度：0.40亿元）[176] - 母公司筹资活动现金流量净额同比下降58.9%至0.66亿元（2019年半年度：1.59亿元）[176] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为25.97亿元人民币，同比下降19.21%[22] - 总资产为251.94亿元人民币，同比增长6.26%[22] - 公司资产负债率为85.16%，较期初下降0.52个百分点[51] - 存货大幅增加211.57%至155.76亿元，占总资产比例从29.28%升至61.83%[64][65] - 其他应收款减少49.97%至20.25亿元，主要因收回大量债权投资款[64][65] - 交易性金融资产增长109.78%至2.04亿元，因理财产品重分类[64][65] - 其他应付款激增457.57%至86.51亿元，因收购品实公司等事项[64][66] - 一年内到期的非流动负债增加181.64%至26.33亿元，因应付债券及长期借款重分类[64][66] - 长期借款减少59.71%至21.22亿元，因归还及重分类[64][66] - 公司总资产从2019年末2371.02亿元增长至2020年6月2519.39亿元，增幅6.3%[157][158] - 递延所得税资产大幅增加至5.86亿元，较2019年末2.70亿元增长117%[157] - 合同负债达22.65亿元，而2019年末预收款项为2.90亿元[157] - 其他应付款从83.02亿元增至86.51亿元，增长4.2%[157] - 一年内到期非流动负债从9.60亿元增至26.33亿元，增长174%[157] - 长期借款从32.42亿元减少至21.22亿元，下降34.6%[157] - 应付债券从49.63亿元减少至34.85亿元，下降29.8%[157] - 未分配利润从21.17亿元减少至14.99亿元，下降29.2%[158] - 母公司货币资金从4.57亿元减少至2.02亿元，下降55.8%[161] - 母公司交易性金融资产从8.72亿元减少至2.04亿元，下降76.6%[161] - 公司总资产从2019年末的107.58亿元下降至2020年中的104.51亿元，减少3.07亿元（降幅2.9%）[162][163] - 一年内到期的非流动负债激增至25.48亿元，较2019年末的2.102亿元增长1112%[162] - 应付债券从49.63亿元减少至34.85亿元，下降14.78亿元（降幅29.8%）[162][163] - 长期股权投资从35.30亿元增至37.62亿元，增长2.32亿元（增幅6.6%）[162] - 投资性房地产从10.77亿元减少至10.26亿元，下降5092万元（降幅4.7%）[162] - 货币资金为19.94亿元人民币，较期初19.99亿元基本持平[156] - 交易性金融资产从10.11亿元下降至2.04亿元[156] - 存货从135.28亿元增加至155.76亿元[156] - 一年内到期非流动资产从7.91亿元增加至19.04亿元[156] 业务线表现 - 公司房地产开发业务营业收入133,536.08万元，占营业收入91.55%，同比增长37.07%[52] - 物业经营及旅游酒店收入4,370.66万元人民币[58] - 物业管理收入2,461.68万元人民币[58] - 存量物业销售金额1325.37万元，销售面积284.59平方米[74] 销售和开发表现 - 公司实现签约备案销售面积40,661.06平方米，同比下降32.26%[52] - 公司销售金额73,102.30万元，同比下降13.82%[52] - 公司新开工面积388,030.20平方米，完成年度计划62.29%[52] - 房地产项目总投资额394.85亿元人民币，累计实际投资69.85亿元人民币[55] 地区市场表现 - 全国房地产投资上半年累计17.78万亿元，同比增长1.9%[33] - 全国商品房销售额6.69万亿元，同比下降5.4%，其中住宅销售额下降2.8%[34] - 广州市商品住宅成交均价26188.8元/平方米，同比增长0.62%[39] - 公司在广州区域实现销售面积5105.93平方米[39] - 全国房地产开发企业到位资金8.33万亿元，同比下降1.9%[38] - 国房景气指数6月回升至99.86，接近景气临界值[37] - 长沙市土地成交建筑面积2,176.51万平方米，同比增长46.96%[40] - 长沙市商品住宅成交均价9,950.42元/平方米，同比增长12.75%[40] - 合肥市商品住宅成交均价18,638.88元/平方米，同比增长10.64%[41] 子公司和参股公司表现 - 湖南长沙公司总资产达532,915.33万元，净利润为18,103.10万元[77] - 嘉德丰公司总资产135,737.62万元，净利润3,315.87万元[77] - 珠江物管公司净利润120.84万元，总资产5,227.55万元[77] - 珠江投资公司总资产11,913.01万元，净亏损9.32万元[77] - 安徽中侨公司净亏损1,525.02万元，持股比例50.71%[77] - 金海公司净亏损2,685.20万元，净资产为负10,827.82万元[77] - 品实公司总资产952,414.46万元，净亏损573.44万元[77] - 参股公司累计投资成本72,748.88万元，累计损失1,045.18万元[78] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助金额为210.08万元人民币[25] - 公司非经常性损益合计2860.28万元，其中持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益及投资收益2903.48万元[26] - 公司对东迅公司等企业提供委托贷款实现收益2878.37万元[27] - 公司支付税收滞纳金导致营业外支出3950.88万元[26][27] - 公司取得资金占用费收益1618.82万元[26] - 以公允价值计量的金融资产期末余额2.30亿元，当期减少77.82%[73] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率为-0.93%，同比下降2.57个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.98%[23] - 流动比率从1.84下降至1.43，同比下降22.28%[148] - 速动比率从0.57下降至0.42，同比下降26.32%[148] - 资产负债率从81.91%上升至85.16%，同比增长3.25个百分点[148] - EBITDA利息保障倍数从1.46下降至0.52，同比下降64.38%[148] - 贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[148][150] 融资和担保 - 银行授信总额85.24亿元，已使用74.28亿元，未使用额度10.96亿元[151] - 公司对外担保余额合计42.83亿元[107] - 公司对子公司担保余额合计6.5亿元[107] - 公司担保总额49.33亿元，占净资产比例189.97%[107] - 公司为商品房业主按揭贷款提供担保余额19.57亿元[108] - 公司为安徽中侨公司提供不超过3亿元连带责任保证担保[101] - 公司向天晨公司提供不超过5亿元债权投资展期[101] 关联交易 - 关联交易中接受广州地铁集团劳务金额为135,516,400元，占同类交易比例12.7%[95] - 关联交易中接受广州珠江外资建筑设计院设计服务金额66,466,100元，占同类交易比例68.11%[95] - 关联交易中接受广州珠江工程建设监理服务金额13,053,400元，占同类交易比例98.93%[95] - 关联交易总额为201,982,500元[96] - 关联方珠实集团向公司提供资金期末余额37.34亿元[103] - 关联方广州地铁集团向公司提供资金期末余额34.25亿元，较期初减少1.63亿元[103] 投资和收购 - 对外股权投资2.43亿元，同比增长220.04%[69] - 公司收购广东金海投资有限公司45%股权交易金额为73,472,800元[97] - 公司向广州市品实房地产开发有限公司增资16,974,300元[98] - 品实公司增资后注册资本增至73,358,000元[98] - 公司向控股股东下属公司借款人民币5亿元，占获批额度10亿元的50%[100] - 公司向安徽中侨公司提供借款人民币2.5亿元，占获批额度3亿元的83.3%[100] 债券和信用 - 公司债券余额总计28.7亿元人民币，其中16珠实01余额4000万元[137]、18珠实01余额14亿元[137]、19珠实01余额6.5亿元[137]、19珠实02余额7.8亿元[137] - 公司支付18珠实01债券利息9702万元，利率为6.93%[137] - 公司支付16珠实01债券利息180万元，利率为4.5%[138] - 19珠实01债券利率5.7%[137] - 19珠实02债券利率5.59%[137] - 公司主体信用评级维持AA级，评级展望稳定[143] - 18珠实01债券信用评级维持AA级[143] - 19珠实01和19珠实02债券由广州珠江实业集团提供不可撤销连带责任担保[144] - 所有债券募集资金已全部用于偿还公司债务[142] 所有者权益变化 - 归属于母公司所有者权益同比下降14.2%至27.58亿元（上年期末：32.14亿元）[179] - 综合收益总额为-2,562万元（含少数股东损益调整）[179] - 所有者投入资本减少1.10亿元（含股份支付调整）[179] - 利润分配支出2,560万元[179] - 归属于母公司所有者权益期末余额为3,152,077,531.98元[183] - 少数股东权益期末余额为989,068,757.19元[183] - 所有者权益合计期末余额为4,141,146,289.17元[183] - 本期综合收益总额为108,057,614.34元[182] - 归属于母公司所有者权益的综合收益为51,273,405.54元[182] - 少数股东权益的综合收益为56,784,208.80元[182] - 实收资本（或股本）为853,460,723.00元[182][183] - 资本公积为85,921,100.11元[182][183] - 盈余公积为229,856,311.14元[182][183] - 未分配利润期末余额为1,982,839,397.73元[183] - 公司2020年半年度所有者权益合计为1,736,746,997.86元，较期初下降10.2%[185][186] - 2020年半年度未分配利润为647,578,491.10元，较期初下降23.4%[185][186] - 2020年半年度对股东分配利润25,603,821.69元[185] - 公司实收资本保持稳定为853,460,723.00元[185][186] - 资本公积从期初11,050,656.00元保持稳定[185][186] - 盈余公积从期初224,657,127.76元保持稳定[185][186] - 2019年半年度所有者权益合计为1,977,875,211.26元[187] - 2019年半年度未分配利润为817,375,959.90元[187] 公司治理和股权结构 - 公司董事会完成换届选举，张研当选新任董事长[133] - 会计师事务所变更后审计费用增至40万元，内控审计费增至20万元[88] - 水投集团承诺保持公司独立性并规范关联交易[84][85][86] - 公司截至2020年6月30日累计发行股本总数为853,460,723股，注册资本为85,346.0723万元[198] - 公司1993年上市时总股本为90,074,654元，其中国有资产管理局持股6.84%，珠江实业总公司持股61.52%，社会公众持股31.64%[190] - 2013年送股后总股本达474,144,846元，珠江实业集团持股比例升至29.94%[194] - 2014年送股及转增后总股本增至711,217,269元，珠江实业集团持股29.94%[195] - 2017年转增后总股本达853,460,723股，珠江实业集团持股31.10%[197] - 2016-2017年珠江实业集团累计增持8,247,079股，持股比例从29.94%升至31.10%[196] - 广州市国资委始终持有约4.52%股权（2014-2017年）[195][196][197] - 社会公众持股比例从1993年31.64%波动升至2017年64.38%[190][197] - 公司1992年改组时注册资本67,574,654元，其中国有股占比91.12%[189] - 1995年配股后社会公众持股比例大幅升至47.46%[191] 其他重要事项 - 受限资产总额38.55亿元，其中存货抵押28.30亿元[68] - 公司涉及重大诉讼涉案金额为486,940,947.14元[90] - 精准扶贫总资金投入10万元人民币[112] - 产业扶贫项目类型为农林产业扶贫和资产收益扶贫[112] - 职业技能培训投入金额1万元人民币[112] - 职业技能培训人数79人次[112] - 帮助建档立卡贫困户实现就业人数185人[112] - 资助贫困学生投入金额9万元人民币[112