收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入为2,947,846,259.19元，同比下降13.41%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为219,266,683.61元，同比下降10.67%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-172,889,865.68元，同比下降235.50%[21] - 基本每股收益同比下降10.34%至0.26元/股[22] - 扣非后基本每股收益大幅下降233.33%至-0.20元/股[22] - 加权平均净资产收益率下降1.31个百分点至6.86%[22] - 扣非后加权平均净资产收益率下降9.66个百分点至-5.41%[22] - 公司营业收入294,784.63万元同比下降13.41%[48][52][56] - 归属于母公司净利润21,926.67万元同比下降10.67%[48][52] - 每股收益0.26元同比下降10.34%[48] - 加权平均净资产收益率6.86%同比下降1.31个百分点[48] - 房地产营业收入同比减少8.96%[59] 成本和费用（同比环比） - 财务费用389,068,009.79元同比大幅增长199.80%[55] - 房地产业成本同比下降1.65%至17.40亿元[61] - 长沙珠江悦界商业中心成本同比下降75.28%至1.48亿元[61] - 销售费用同比下降26.38%至7,053.03万元[64] - 财务费用同比增加199.80%至3.89亿元[64] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入251,325.12万元同比下降8.96%[49] - 物业经营及管理收入17,983.32万元同比增长14.02%[50] - 存量物业销售收入6,950.22万元[59] - 工程结算及服务收入2,513.86万元[59] - 长沙柏悦湾项目实现收入11.14亿元[59] - 资金占用费收入1.41亿元，同比下降38.46%[27][28] - 金融资产公允价值变动及投资收益贡献0.34亿元[28][29] - A股股票投资带来公允价值变动收益1141.68万元[30] - 交易性金融资产公允价值变动损益1,134.96万元[97] - 理财产品报告期内购入金额401,000万元，出售金额380,160万元，投资收益2,230.18万元[92] - 股票A初始投资成本20,000万元，报告期内投资收益6.72万元，公允价值变动1,134.96万元[92] - 存量物业销售收入6,950.22万元，销售成本1,299.69万元[96] 各地区表现 - 广州市土地成交建筑面积4023.82万平方米同比增加49.23%[34] - 广州市商品住宅成交均价26177元/平方米同比增长24.88%[34] - 广州市商品住宅成交面积1034.35万平方米同比减少1.11%[34] - 长沙市土地成交建筑面积4433.90万平方米同比增长34.98%[35] - 长沙市商品住宅成交面积1815.17万平方米同比增长18.93%[35] - 合肥市商品住宅成交面积714.25万平方米同比减少28.37%[36] - 合肥市商品住宅成交均价17297元/平方米同比增长15.50%[36] - 公司在广州区域实现销售面积26187.11平方米[34] - 公司在湖南地区实现销售面积125029.46平方米[35] - 湖南地区营业收入同比增长52.10%毛利率23.89%[58] 管理层讨论和指引 - 公司启动"十四五"规划编制工作，以高质量自主开发为主线[107] - 公司积极参与粤港澳大湾区建设，作为"十四五"发展主战场[107] - 公司搭建"储-建-供-销-存-结"动态货值管理体系[108] - 公司计划布局以土壤修复为切入点的工程业务[110] - 公司培养以月子中心、医护康养为主的都市健康产业[110] - 2020年计划开工项目5个，新开工面积622,949.14平方米[112] - 2020年计划竣工项目面积246,767.58平方米[112] - 2020年计划新增借款63亿元（含借新还旧）[84] - 房地产调控政策持续加码，政策管控幅度与深度再度加大[114] - 新冠疫情爆发导致房地产项目施工建设延期，流动性压力增大[115] - 房地产行业整体融资环境依旧偏紧，盈利空间进一步受到挤压[117] 非经常性损益 - 第四季度因出售海南锦绣股权获得投资收益2.91亿元[23] - 非经常性损益总额3.92亿元，主要来自非流动资产处置损益2.94亿元[27][29] - 海南锦绣51%股权以人民币64,572万元挂牌出售，实现投资收益29,160.80万元，占2019年度利润总额72.75%[93][94] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-122,667,814.25元，同比下降126.25%[21] - 第四季度经营活动现金流净额为负，主要因支付拍地款等合计15.34亿元[24] - 经营活动现金流量净额-122,667,814.25元同比下降126.25%[55] - 经营活动现金流量净额同比减少126.25%[65] 资产和负债结构 - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为3,214,475,779.91元，同比增长3.67%[21] - 2019年末总资产为23,710,224,031.44元，同比增长41.58%[21] - 资产负债率达81.91%资产总额2,371,022.40万元同比增长41.58%[48] - 存货同比增长153.30%至135.28亿元[68] - 其他应付款同比激增452.10%至83.02亿元，占总资产比例从8.98%升至35.02%，主要因收购品实公司导致应付往来款增加[69] - 应付债券同比大幅增长106.14%至49.63亿元，占总资产比例从14.38%升至20.93%，反映公司加大债券发行力度[69][71] - 长期借款同比下降40.18%至32.42亿元，占总资产比例从32.37%降至13.68%，显示公司调整融资结构[69][71] - 一年内到期的非流动负债同比下降44.96%至9.60亿元，主要因部分负债重分类[69][71] - 其他流动资产同比下降57.43%至2.94亿元，因房地产项目土增清算导致预缴土增税大幅减少[69] - 公司所有权受限资产达21.13亿元，包括存货10.11亿元、投资性房地产8.55亿元及固定资产2.20亿元[73] - 期末融资总额为90.73亿元，整体平均融资成本为6.45%[83][84] 投资和项目进展 - 新增土地储备81.16万平方米，规划计容建筑面积61.75万平方米，其中白云湖项目权益占比51%[76][77] - 白云湖项目总投资146.99亿元，报告期实际投资4.75亿元，在建面积20.15万平方米[79] - 塔岗村项目总投资27.19亿元，报告期实际投资7.25亿元[79] - 长沙柏悦湾项目总投资31.43亿元，报告期实际投资2.86亿元，在建面积18.34万平方米[79] - 长沙四方公馆项目总投资额9.88亿元，报告期实际投资4.33亿元[80] - 合肥中侨中心项目总建筑面积24.36万平方米，已竣工面积24.36万平方米[80] - 报告期内房地产项目可供出售总面积294.71万平方米，已预售面积15.88万平方米[81] - 长沙新地东方明珠项目已预售面积5.55万平方米，占其可供出售面积82.90万平方米的66.9%[81] - 开平天玺湾项目总建筑面积151249.93平方米报告期内销售945.32平方米[34] - 公司2019年对外股权投资总额为11.3亿元，较上年增加6.7亿元，增幅达145.57%[85] - 收购广州市品实房地产公司51%股权对价3.35亿元[86] - 竞得增城区永宁街塔岗村地块金额14.5亿元[88] - 竞得长沙市开福区陡岭路项目金额4.15亿元[90] - 公司转让海南美豪利40.3226%股权，获得转让款3209.10万元[149] - 公司向广州捷星房地产开发有限公司增资人民币3693.05万元，持股比例为25.952%[152] - 公司收购珠江实业集团持有的品实公司51%股权，对价为人民币33536.78万元[150] - 公司收购廖东旗持有的金海公司45%股权，价格为人民币7347.28万元，已支付5773.94万元[150] - 公司向捷星公司补缴出资款5514.40万元并增资2641.64万元[151] 子公司和参股公司表现 - 湖南珠江实业投资有限公司2019年净利润21,506.74万元，总资产436,996.33万元[100] - 广东嘉德丰投资发展有限公司2019年净利润13,653.97万元，总资产139,875.48万元[100] - 参股公司投资成本合计72,748.88万元，累计损失（减值准备）1,045.18万元[102] - 安徽中侨置业投资有限公司2019年净亏损4,879.01万元，总资产173,072.94万元[100] - 广东金海投资有限公司2019年净亏损4,223.90万元，年末净资产-8,142.62万元[100] 关联交易 - 与广州珠江建设发展有限公司关联交易金额为3.018亿元[145] - 与广州珠江装修工程有限公司关联交易金额为100.9万元[145] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为73.22亿元，其中母公司提供37.34亿元，广州地铁集团提供35.88亿元[156] - 公司接受广州珠江建设发展有限公司工程建设劳务，金额为17.33亿元，占同类交易比例的14.98%[147] - 公司接受广州珠江工程建设监理有限公司工程监理及造价咨询劳务，金额为1573.37万元，占同类交易比例的99.68%[148] - 公司实现珠江金悦项目工程技术咨询费收入936万元（含税）[157] - 关联交易总额为10亿元，其中接受广州珠江建设发展有限公司工程建设劳务金额为9.83亿元，占同类交易比例的85.02%[148] 担保和委托理财 - 公司对外担保总额为60.83亿元，占净资产比例高达189.24%[159][161] - 公司对母公司广州珠江实业集团有限公司担保金额合计34.3亿元[159] - 公司对合营公司广州天晨房地产开发有限公司担保金额为8.53亿元[159] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额达42.83亿元[161] - 公司委托理财未到期余额为3940万元[163] - 公司委托贷款未到期余额合计15.54亿元[166] - 公司对广州市东迅房地产发展有限公司委托贷款年化收益率为15%[167][168] - 公司对广东亿华房地产开发有限公司委托贷款金额达11.13亿元，年化收益率12%[168] - 公司为购房业主按揭贷款提供担保余额为18.59亿元[161] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为44.76亿元[161] 诉讼事项 - 公司对广东金海投资有限公司提起诉讼，涉及金额4.768亿元[139] - 公司增加诉讼请求后，代付款项金额为4.768亿元[140] 利润分配和股东回报 - 2019年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.30元（含税）[5] - 合计拟派发现金红利25,603,821.69元，占归属于上市公司股东净利润的11.68%[5] - 公司总股本为853,460,723股[5] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[123] - 2019年现金分红数额为2560.38万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的11.68%[125] - 2018年现金分红数额为3072.46万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的12.52%[125] - 2017年现金分红数额为4267.30万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的11.86%[125] - 成熟期无重大资金支出安排时现金分红比例最低达到80%[124] - 成熟期有重大资金支出安排时现金分红比例最低达到40%[124] - 成长期有重大资金支出安排时现金分红比例最低达到20%[124] 审计和内部控制 - 大华会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[4] - 境内会计师事务所审计报酬由28万元增至32万元[136] - 内部控制审计会计师事务所报酬为18万元[136] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[129] - 公司对2018年半年度报告和2018年三季度报告进行追溯重述[132] - 会计差错更正对2018年度财务指标没有影响[133] - 2018年半年度合并报表总资产减少9.549亿元，营业收入减少8.822亿元[134] - 2018年三季度合并报表总资产减少8.899亿元，营业收入减少8.731亿元[134] 股东结构和高管薪酬 - 公司控股股东广州珠江实业集团有限公司持股数量为265,409,503股，占总股本31.10%[188] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股数量为38,569,408股，占总股本4.52%[188] - 股东郭华容持股数量为6,341,128股，占总股本0.74%[188] - 股东羊轶霖年度增持2,665,852股，年末持股数量为3,596,352股，占总股本0.42%[188] - 股东黄文丰年度减持40,000股，年末持股数量为3,200,000股，占总股本0.37%[188] - 香港中央结算有限公司年度减持1,077,246股，年末持股数量为2,801,776股，占总股本0.33%[188] - 控股股东珠江实业集团持有广州农村商业银行338,185,193股，占比3.45%[190] - 控股股东持有中山大学达安基因9,369,534股，占比1.17%[190] - 控股股东持有贵州益佰制药8,262,700股，占比1.04%[190] - 控股股东持有湖南尔康制药5,655,981股，占比0.27%[190] - 公司董事及高管年度税前报酬总额为673.37万元[199] - 副总经理潘晓军持股数量为27,000股且年度内无变动[199] - 职工监事周晓晖年度税前报酬总额为57.89万元[199] - 职工监事谢蔷年度税前报酬总额为54.10万元[199] - 副总经理甘耀华年度税前报酬总额为93.70万元[199] - 副总经理潘晓军年度税前报酬总额为95.86万元[199] - 财务总监兼董事会秘书覃宪姬年度税前报酬总额为93.32万元[199] - 副总经理李亭年度税前报酬总额为4.20万元[199] - 公司董事及高管年初与年末持股总数均为132,900股[199] - 监事会主席齐秋琼已离职（原审计师背景）[200] 社会责任和扶贫 - 公司2019年定点帮扶三个省定贫困村累计投入自筹资金60万元[175][178] - 公司开展产业帮扶项目39个投入金额60万元[175][178] - 公司帮助建档立卡贫困人口脱贫总数599人[178] - 公司发放技能培训专项补助资金1.63万元培训42人次[175][178] - 公司资助贫困学生241人投入教育帮扶资金3.9万元[175][178] - 公司发放医疗补助3.28万元帮扶240户共599人[175][178] - 公司投入基础设施及人居工程整治自筹资金49.44万元[175][178] - 公司帮助建档立卡贫困户实现就业人数119人[178] - 公司帮助"三留守"人员87人投入资金2.86万元[178] - 公司帮助贫困残疾人85人投入资金2.56万元[178]