收入和利润（同比环比） - 营业收入为29.478亿元，同比下降13.41%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.193亿元，同比下降10.67%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.729亿元，同比下降235.50%[20] - 基本每股收益同比下降10.34%至0.26元/股[21] - 扣非后基本每股收益大幅下降233.33%至-0.20元/股[21] - 加权平均净资产收益率减少1.31个百分点至6.86%[21] - 公司营业收入294,784.63万元，同比下降13.41%[51][55][59] - 归属于母公司净利润21,926.67万元，同比下降10.67%[51][55] - 每股收益0.26元，同比下降10.34%[51] - 加权平均净资产收益率6.86%，同比下降1.31个百分点[51] - 房地产营业收入同比减少8.96%[62] 成本和费用（同比环比） - 财务费用389,068,009.79元，同比大幅增长199.80%[58] - 房地产业务成本同比下降1.65%[64] - 财务费用同比增加199.80%至3.89亿元[67] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入251,325.12万元，同比下降8.96%[52] - 物业经营及管理收入17,983.32万元，同比增长14.02%[53] - 长沙柏悦湾项目实现收入11.14亿元[62] - 存量物业销售收入6950.22万元[62] - 工程结算及服务收入2513.86万元[62] - 公司理财产品投资总额达47.2亿元（期初7.1亿元 + 本期购入40.1亿元 - 本期出售38.016亿元），实现投资收益0.223亿元[95] - 公司当期实现珠江金悦项目工程技术咨询费收入人民币936万元（含税）[163] 各地区市场表现 - 广州市土地成交建筑面积4023.82万平方米 同比增加49.23%[36] - 广州市商品房成交面积1360.37万平方米 同比增加3.15%[36] - 广州市商品住宅成交均价26177元/平方米 同比增长24.88%[36] - 长沙土地成交建筑面积4433.90万平方米 同比增长34.98%[38] - 长沙商品住宅成交面积1815.17万平方米 同比增长18.93%[38] - 合肥商品房成交面积803.31万平方米 同比减少42.41%[39] - 合肥商品住宅成交均价17297元/平方米 同比增长15.50%[39] - 公司在广州区域实现销售面积26187.11平方米[36] - 公司在湖南地区实现销售面积125029.46平方米[38] - 开平天玺湾项目总建筑面积151249.93平方米 报告期销售945.32平方米[38] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.227亿元，同比下降126.25%[20] - 第四季度经营活动现金流净额为负9.77亿元，主要因支付拍地款等合计15.34亿元[22][23] - 经营活动产生的现金流量净额为-122,667,814.25元，同比下降126.25%[58] - 经营活动现金流量净额同比减少126.25%[68] 资产和负债变化 - 货币资金同比增长36.70%至19.99亿元[71] - 存货同比增长153.30%至135.28亿元[71] - 其他应付款大幅增加至83.02亿元，占总资产比例从8.98%升至35.02%，同比增长452.10%[72] - 应付债券显著增长至49.63亿元，占总资产比例从14.38%升至20.93%，同比增长106.14%[72] - 长期借款减少至32.42亿元，占总资产比例从32.37%降至13.68%，同比下降40.18%[72][74] - 一年内到期的非流动负债降至9.60亿元，占总资产比例从10.42%降至4.05%，同比下降44.96%[72][74] - 其他流动资产减少至2.94亿元，占总资产比例从4.13%降至1.24%，同比下降57.43%[72] - 预收款项增长至2.90亿元，同比增长54.03%[72] - 受限资产总额21.13亿元，包括存货10.11亿元及投资性房地产8.55亿元[76] - 公司报告期末融资总额为90.7269亿元，整体平均融资成本为6.45%[86] 投资和处置活动 - 第四季度因出售海南锦绣股权获得投资收益2.91亿元[22] - 非经常性损益总额达3.92亿元，主要包含非流动资产处置收益2.94亿元[26][28] - 资金占用费收入1.41亿元，委托贷款收益0.62亿元[26][29] - 金融资产公允价值变动及投资收益影响利润0.34亿元[27][31] - 持有的结构性存款规模增长2.08亿元至9.18亿元[31] - 股票投资公允价值增加0.11亿元[31] - 投资收益2.79亿元主要来自股权转让[69] - 公司报告期内对外股权投资实际金额为11.296亿元，较上年增加6.696亿元，增幅达145.57%[88] - 公司收购广州市品实房地产开发有限公司51%股权，股权对价款为3.3537亿元[89] - 公司向广州捷星房地产开发有限公司补缴出资及增资合计0.8156亿元（5514.4万元 + 2641.64万元）[90] - 公司向广州捷星房地产开发有限公司追加增资0.3693亿元[91] - 公司以14.5亿元竞得增城区永宁街塔岗村地块并设立项目公司[91] - 公司以0.7347亿元收购广东金海投资有限公司45%股权[91] - 公司全资子公司以4.1516亿元竞得长沙市开福区陡岭路棚改项目[93] - 公司以人民币64,572万元挂牌底价公开转让海南锦绣51%股权[97] - 海南锦绣股权转让实现投资收益人民币29,160.80万元，占2019年利润总额72.75%[98] - 存量物业处置实现销售收入人民币6,950.22万元，销售成本1,299.69万元[100] - 交易性金融资产公允价值变动损益人民币1,134.96万元[101] - 公司收购品实公司51%股权支付对价款人民币33,536.78万元[155] - 公司收购金海公司45%股权支付对价款人民币7,347.28万元，截至2020年3月19日已支付5,773.94万元[155] - 公司向捷星公司补缴出资款人民币5,514.40万元并增资2,641.64万元[156] - 公司向捷星公司再次增资人民币3,693.05万元[157] 子公司和参股公司表现 - 湖南珠江实业投资有限公司净利润人民币21,506.74万元（持股100%）[104] - 广东嘉德丰投资发展有限公司净利润人民币13,653.97万元（持股100%）[104] - 广州市广隆房地产有限公司净亏损人民币27.62万元（持股100%）[104] - 安徽中侨置业投资有限公司净亏损人民币4,879.01万元（持股50.71%）[104] - 广东金海投资有限公司净亏损人民币4,223.90万元（持股55%）[104] - 参股公司投资成本合计人民币72,748.88万元，累计减值1,045.18万元[106] 管理层讨论和未来指引 - 新增土地储备面积811,635.38平方米，规划计容建筑面积617,515.30平方米[79][80] - 白云湖项目总投资额146.99亿元，报告期实际投资4.75亿元[82] - 塔岗村项目总投资额27.19亿元，报告期实际投资7.25亿元[82] - 公司2020年预计新增借款安排为63亿元（含借新还旧）[87] - 公司2020年计划开工项目5个，计划新开工面积622,949.14平方米[116] - 公司2020年计划竣工项目面积246,767.58平方米[116] - 公司计划以粤港澳大湾区建设作为十四五发展的主战场[111] - 公司搭建储-建-供-销-存-结动态货值管理体系[112] - 公司强化营销管理、财务管理、运营管理、成本管理、设计管理、工程管理六大平台建设[112] - 公司积极探索城市更新领域，布局土壤修复工程业务[114] - 公司培养以月子中心、医护康养为主的都市健康产业[114] - 公司面临房地产调控政策持续加码的风险[118] - 新冠疫情导致房地产项目施工延期和销售遇冷[119] - 房地产行业融资环境偏紧，盈利空间受挤压[121] 分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利0.30元（含税）[4] - 合计拟派发现金红利2560.38万元，占归属于上市公司股东净利润的11.68%[4] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[128] - 2019年现金分红数额为2560.38万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的11.68%[130] - 2018年现金分红数额为3072.46万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的12.52%[130] - 2017年现金分红数额为4267.30万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的11.86%[130] - 成熟期且无重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到80%[129] - 成熟期且有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到40%[129] - 成长期且有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到20%[129] 会计和审计事项 - 审计报告为标准无保留意见[3] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[134] - 公司对2018年半年度报告和2018年三季度报告进行会计差错追溯重述[137] - 会计差错更正对2018年度财务指标没有影响[138] - 2018年半年度合并报表总资产减少9.549亿元，营业收入减少8.822亿元[139] - 2018年三季度合并报表总资产减少8.899亿元，营业收入减少8.731亿元[139] - 境内会计师事务所报酬由28万元增至32万元[141] - 内部控制审计会计师事务所报酬为18万元[141] 关联交易 - 与广州珠江建设发展有限公司关联交易金额为3.018亿元[150] - 与广州珠江装修工程有限公司关联交易金额为100.90万元[150] - 关联方广州珠江建设发展有限公司工程建设关联交易金额为人民币173,327,077.90元，占同类交易比例14.98%[152] - 关联方广州珠江装修工程有限公司装修工程关联交易金额为人民币39,077,271.08元，占同类交易比例31.75%[152] - 关联方广州世界贸易中心大厦有限公司物业租赁关联交易金额为人民币1,217,232.00元，占同类交易比例8.99%[152] - 关联方广州珠江工程建设监理有限公司工程监理关联交易金额为人民币15,733,700.00元，占同类交易比例99.68%[153] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为人民币7,321,971,300.00元，年利率7%[161] 诉讼和担保 - 公司对广东金海投资有限公司提起追偿权纠纷诉讼，涉及金额4.768亿元[144] - 公司请求法院判令被告偿还代付款项4.768亿元及资金占用费[145] - 公司对外担保总额为608,309万元，占净资产比例189.24%[165][167] - 对母公司广州珠江实业集团担保金额合计343,000万元[165] - 对合营公司广州天晨房地产担保金额85,309万元[165] - 为资产负债率超70%对象担保金额428,309万元[167] - 为购房者按揭贷款担保余额1,858,857,421元（约185,885.74万元）[167] - 担保总额超过净资产50%部分金额447,585.21万元[167] 委托理财和贷款 - 委托理财未到期余额3,940万元[169] - 委托贷款未到期余额1,554,260,000元（约155,426万元）[172] - 对广州市东迅房地产委托贷款年化收益率15%[175] - 对广东亿华房地产委托贷款年化收益率12%[175] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数44,613户，较上年末增加2,207户[193] - 广州珠江实业集团有限公司为控股股东持股265,409,503股占比31.10%[196] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股38,569,408股占比4.52%[196] - 香港中央结算有限公司持股减少1,077,246股期末持股2,801,776股占比0.33%[196] - 控股股东持有广州农商行338,185,193股占比3.45%[198] - 控股股东持有达安基因9,369,534股占比1.17%[198] - 控股股东持有益佰制药8,262,700股占比1.04%[198] - 控股股东持有尔康制药5,655,981股占比0.27%[198] - 控股股东持有珠江文体80,000,000股占比80%[198] - 自然人股东羊轶霖增持2,665,852股期末持股3,596,352股占比0.42%[196] - 自然人股东黄文丰减持40,000股期末持股3,200,000股占比0.37%[196] - 公司控股股东珠江实业集团100%国有股权无偿划转至广州市水务投资集团有限公司[178] 其他重要事项 - 公司总股本为853,460,723股[4] - 归属于上市公司股东的净资产为32.145亿元，同比增长3.67%[20] - 总资产为237.102亿元，同比增长41.58%[20] - 资产总额2,371,022.40万元，同比增长41.58%[51] - 资产负债率81.91%[51] - 公司对外资金拆借基于并购项目交易条件，具备商业实质[181] - 公司2019年扶贫工作累计投入自筹资金60万元人民币[183][186] - 扶贫产业帮扶开展39个项目，帮助599名建档立卡贫困人口脱贫[183][186] - 职业技能培训投入1.63万元，培训42人次，帮助119名贫困户实现就业[186] - 教育帮扶投入3.9万元，资助贫困学生241人[183][186] - 医疗补助投入3.28万元，帮扶240户共599人[183][186] - 基础设施投入49.44万元用于农田灌溉工程、自来水入户等项目建设[183][186] - 公司及子公司不属于环保部门公布的重点排污单位[189]