收入和利润变化 - 营业收入12.08亿元同比下降40.85%[19] - 归属于上市公司股东的净利润1.76亿元同比上升9.25%[19] - 归属于上市公司股东的扣非净利润8376.84万元同比下降20.51%[19] - 扣除永续债利息影响后普通股股东净利润为1495.58万元[19] - 归属于上市公司普通股股东的扣非净利润为-7732.16万元[19] - 营业收入同比下降40.85%[21] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润17,604.58万元，扣除永续债利息后普通股股东净利润1,495.58万元[35] - 公司主营业务收入120,767.10万元，其中房地产销售结转收入118,841.04万元[35] - 公司营业收入同比下降40.85%至12.08亿元人民币[50] - 营业总收入同比下降40.8%至12.08亿元（2021年半年度：20.42亿元）[144] - 净利润同比下降17.2%至1.66亿元（2021年半年度：2.00亿元）[145] - 归属于母公司股东的净利润同比上升9.3%至1.76亿元（2021年半年度：1.61亿元）[145] - 母公司营业收入同比下降88.1%至463万元（2021年半年度：3906万元）[147] - 母公司净利润同比下降15.5%至1.22亿元（2021年半年度：1.44亿元）[147] - 综合收益总额3469.8万元，同比下降46.7%[148] - 综合收益总额为88,935,330.27元[158] - 综合收益总额为34,698,385.84元，其中其他综合收益损失87,110,443.06元，净利润贡献121,808,828.90元[170] - 2021年同期综合收益总额为65,020,883.11元，其中其他综合收益损失79,137,088.53元，净利润贡献144,157,971.64元[171] 成本和费用变化 - 公司三项费用合计13,724.45万元，较上年同期减少8,199万元[35] - 营业成本同比下降35.61%至8.96亿元人民币[50] - 财务费用大幅下降90.35%至517.12万元人民币[50] - 营业成本同比下降35.6%至8.96亿元（2021年半年度：13.92亿元）[144] - 税金及附加同比下降57.5%至9656万元（2021年半年度：2.27亿元）[144] - 销售费用同比下降34.0%至5451万元（2021年半年度：8257万元）[144] - 财务费用同比下降90.4%至517万元（2021年半年度：5360万元）[144] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-58.49亿元同比下降256.28%[19] - 经营活动现金流量净额同比下降256.28%[21] - 公司经营活动现金净流出584,883.53万元，筹资活动现金净流入330,209.84万元[37] - 经营活动现金流量净流出58.49亿元人民币同比下滑256.28%[50] - 投资活动现金流量净流入5.32亿元人民币同比增长29.95%[50] - 筹资活动现金流量净流入33.02亿元人民币[50] - 经营活动现金流入28.45亿元，同比下降56.8%[151] - 经营活动现金流出86.94亿元，同比扩大205.6%[151] - 经营活动现金流量净额-58.49亿元，同比转负[151] - 销售商品提供劳务收到现金27.07亿元，同比下降58.3%[151] - 购买商品接受劳务支付现金79.81亿元，同比扩大472%[151] - 取得借款收到现金82.47亿元，同比扩大1079%[151] - 期末现金及现金等价物余额29.15亿元，较期初下降40.9%[152] - 母公司投资活动现金流入12.96亿元，同比下降36.5%[155] - 期初现金及现金等价物余额为193,421,090.13元[156] - 期末现金及现金等价物余额为106,402,919.02元[156] 每股收益和收益率变化 - 基本每股收益0.02元/股同比下降80.00%[20] - 加权平均净资产收益率0.48%同比下降0.65个百分点[20] - 基本每股收益同比下降80%[21] - 扣非后基本每股收益同比下降600%[21] - 基本每股收益同比下降80%至0.02元/股（2021年半年度：0.10元/股）[145] 资产和负债变化 - 总资产521.86亿元较上年度末增长11.50%[19] - 归属于上市公司股东的净资产89.75亿元较上年度末下降1.84%[19] - 公司资产总额5,218,568.62万元，较期初增加538,175.31万元，增幅11.50%[36] - 公司存货期末余额3,675,358.31万元，占资产总额的70.43%[36] - 公司负债总额4,119,643.29万元，较上年同期增加555,226.37万元，增幅15.58%[36] - 公司合同负债期末余额1,266,829.56万元，占负债总额的30.75%[36] - 公司资产负债率78.94%[36] - 货币资金减少40.86%至29.15亿元，占总资产比例从10.53%降至5.59%[52] - 存货增加25.70%至367.54亿元，占总资产比例从62.47%升至70.43%[52] - 长期借款增加47.81%至167.06亿元，占总资产比例从24.15%升至32.01%[52] - 合同负债增加11.87%至126.68亿元，占总资产比例保持稳定约24%[52] - 应收款项减少50.99%至3,273万元，因收回房款[52] - 货币资金从期初49.30亿元减少至期末29.15亿元降幅40.88%[135] - 存货从期初292.39亿元增加至期末367.54亿元增幅25.70%[135] - 资产负债率从76.16%上升至78.94%增加2.78个百分点[132] - 长期借款从期初113.02亿元增至期末167.06亿元增幅47.81%[135] - 应付债券从期初34.90亿元减少至期末28.76亿元降幅17.58%[135] - 一年内到期非流动负债从期初18.88亿元减少至期末12.59亿元降幅33.33%[135] - 公司合并负债总额为411.96亿元人民币，较期初增长15.6%[137] - 合并所有者权益总额为109.89亿元人民币，较期初下降1.5%[137] - 母公司货币资金减少至1.06亿元人民币，较期初下降45.0%[140] - 母公司其他应收款为30.70亿元人民币，较期初下降9.4%[140] - 母公司长期股权投资为63.71亿元人民币，较期初增长4.0%[140] - 母公司应付债券为28.76亿元人民币，较期初下降17.6%[141] - 合并递延所得税负债为7.39亿元人民币，较期初增长6.0%[137] - 合并未分配利润为14.57亿元人民币，较期初下降5.3%[137] - 母公司未分配利润为5.33亿元人民币，较期初下降20.3%[141] - 合并永续债规模保持60.00亿元人民币[137] - 归属于母公司所有者权益合计为8,975,032,170.40元[163] - 少数股东权益为2,014,221,119.42元[163] - 所有者权益合计为10,989,253,289.82元[163] - 资本公积为6,000,000,000.00元[163] - 未分配利润为1,457,378,989.33元[163] - 盈余公积为246,644,204.97元[163] - 母公司所有者权益合计从年初的8,283,387,404.15元下降至期末的8,060,694,702.39元，减少222,692,701.76元[170] - 其他综合收益从年初的289,827,247.44元下降至期末的202,716,804.38元，减少87,110,443.06元[170] - 未分配利润从年初的669,026,635.64元下降至期末的533,444,376.94元，减少135,582,258.70元[170] - 2021年同期其他综合收益从年初的487,174,380.21元调整至期初的472,835,943.51元，减少14,338,436.70元[171] - 2021年同期未分配利润从年初的792,183,958.18元调整至期初的803,075,161.33元，增加10,891,203.15元[171] - 实收资本保持稳定为740,777,597.00元[170][171] 非经常性损益和投资收益 - 政府补助金额380.73万元[23] - 委托贷款利息收益2586.73万元[24] - 其他营业外支出640.99万元[24] - 收取基金股利收益9672.83万元[24] - 非经常性损益合计9227.73万元[24] - 基金收益9,647万元占净利润54.8%[51] - 其他权益工具投资公允价值变动带来利润影响9,646.99万元[57] - 北京基石创业投资基金分红产生投资收益9,274.62万元，占母公司净利润比例52.68%[64] - 上海礼仕酒店委托贷款利息收入产生投资收益2,586.73万元，占母公司净利润比例14.69%[64] - 公司收到北京基石创业投资基金股利分配共计11,216.29万元（上年度1,941.67万元+本报告期9,274.62万元）[84] - 公司认缴出资北京基石仲盈创业投资中心12,000万元，本报告期收到分红款372.37万元[86] - 公司向上海礼仕酒店提供借款62,402.58万元，确认利息收入2,586.73万元[90] - 公司向潭柘兴业确认利息收入10,031.27万元，资金余额367,947.24万元[92] - 公司向无锡望愉确认利息收入13,447.01万元，资金余额378,580.39万元[92] - 其他权益工具投资公允价值变动损失8711万元，同比扩大10.1%[148] 业务线表现 - 公司2022年上半年房地产销售面积总计6.77万平方米，签约销售额21.13亿元[33] - 无锡愉樾天成项目总投资72.65亿元报告期投资4.43亿元[42] - 北京臻御府项目总投资68.91亿元报告期投资4.49亿元[42] - 北京公园悦府项目已竣工面积54.98万平方米[42] - 报告期内新增股权投资1.45亿元，主要投向两家创业投资中心[54][55][56] - 主要子公司北京京投置地净利润1.16亿元，占公司净利润10%以上[58][59] - 北京京投兴檀置业亏损5,711.50万元，主要因利息费用化[59] - 北京京投置地净利润由上年同期亏损791.56万元转为盈利11,551.23万元，主要因利息支出大幅减少[62] - 北京京投银泰置业净利润由上年同期亏损85.47万元转为盈利144.56万元，主要因利息收入增加[62] - 北京京投银泰尚德置业净利润由上年同期盈利6,020.08万元转为亏损60.75万元，主要因销售结转大幅减少[62] - 北京京投兴业置业净利润从上年同期6,102.36万元下降至1,350.01万元，降幅77.9%，主要因销售结转大幅减少[62] - 公司认缴出资北京基石信创创业投资中心10,000万元，本报告期支付出资款3,000万元，累计出资达7,000万元[86] - 公司认缴出资北京基石慧盈创业投资中心11,500万元，本报告期已完成全部出资[87] - 公司收到基石信安减资款424.8万元[87] - 公司联合竞得东坝地块使用权总价1,753,000万元，项目公司注册资本10,000万元，已收到投资款2,000万元[88] - 公司向鄂尔多斯项目公司提供借款50万元，累计计提减值准备33,990.72万元[91] 融资和担保活动 - 公司向控股股东京投公司借款本息余额为1,474,477.75万元[82] - 委托贷款余额为1,471,700.00万元，其中234,000.00万元年利率8%、701,700.00万元年利率7%、536,000.00万元年利率6%[83] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款701,700.00万元，公司偿还委托贷款301,950.00万元[83] - 报告期内公司应付京投公司利息41,663.56万元，支付利息41,212.18万元[83] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的83.14%[83] - 报告期内公司向京投公司支付担保费2,984.00万元[83] - 公司为上海礼仕提供委托贷款担保12.8亿元，融资租赁担保8,500万元[93] - 公司与基石国际融资租赁有限公司签订2.00亿元售后回租融资合同，年利率5.80%，本报告期支付本息2,323.62万元[94] - 公司发行8.84亿元公司债券，由京投公司提供担保并支付担保费884.00万元，年费率1%[95] - 公司永续信托贷款融资21.00亿元，支付京投公司担保费2,100.00万元，年费率1%[96] - 报告期末对外担保余额138,000.00万元，对子公司担保余额2,254,500.00万元[101] - 担保总额2,392,500.00万元，占净资产比例266.57%[101] - 公司为合营企业上海礼兴提供12.80亿元委托贷款连带责任保证担保，担保期限为2017年1月23日至2027年1月22日[104] - 公司为合营企业上海礼仕提供8,500.00万元融资租赁连带责任保证担保，担保期限为2022年7月8日至2025年7月8日[105] - 全资子公司京投置地以其持有的灜德置业51%股权及京投丰德70%股权为260,100.00万元委托贷款提供质押担保[106] - 全资子公司京投置地以其持有的京投润德60%股权为421,020.00万元委托贷款提供质押担保[106] - 全资子公司京投置地以其持有的京投兴海51%股权为81,600.00万元委托贷款提供质押担保[106] - 公司以持有的无锡嘉仁100%股权及无锡望愉50%股权为74,000.00万元委托贷款提供质押担保[107] - 公司为全资孙公司京投兴檀提供33,069.10万元贷款连带责任保证担保[108] - 公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保余额为436,134.18万元[108] - 京投置地为公司向基石国际融资租赁有限公司提供融资租赁连带责任保证担保，应付融资租赁费金额为7,522.90万元[108] - 公司债券"19京发G2"于2022年7月18日完成回售兑付，回售金额为5.00亿元（50,000万元），票面利率3.78%[123][126] - 公司债券"20京发01"余额200,000万元，票面利率3.90%，将于2023年9月4日到期[123] - 公司债券"22京发01"余额88,400万元，票面利率3.27%，将于2025年3月9日到期[124] - 公司债券"22京发02"发行规模4.41亿元，票面利率3.10%，为3年期固定利率债券[127] - 公司成功发行2022年第一期中期票据规模为4.46亿元票面利率2.86%用于偿还到期票据[131] 股东和股权结构 - 京投公司承诺增持公司股份比例不低于总股本1%且不超过2%[80] - 截至报告期末普通股股东总数为34,623户[113] - 公司控股股东京投公司于2022年5月27日增持260,000股，占总股份的0.04%，增持后持股总数达281,755,391股，占比38.04%[116] - 前十名股东中北京市基础设施投资有限公司持有无限售流通股281,755,391股[116] - 股东程少良持有无限售流通股139,129,736股[116] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产ETF持有3,814,500股，占总股份0.51%[116] - 股东龚岚持有3,541,700股，占总股份0.48%[116] - 股东杨雪梅持有3,345,800股，占总股份0.45%[116] - 公司总股本为740,777,597股[173] - 京投公司持股281,755,391股占总股本38.04%[173] - 2009年非公开发行A股股票211,600,000股[173] - 2015年京投公司增持1,479,200股后持股比例达30.01%[173] - 2016年京投公司增持26,631