收入和利润（同比环比） - 营业收入67.66亿元人民币同比下降23.67%[23][25] - 归属于上市公司股东的净利润3.29亿元人民币同比下降33.87%[23] - 扣除非经常性损益归母净利润1.75亿元人民币同比下降62.67%[23][25] - 公司归母净利润32,862.36万元同比下降33.87%[39] - 公司营业收入676,591.03万元同比下降23.7%（减少209,851.39万元）[39] - 营业收入为67.659亿元，同比下降23.67%[56] - 主营业务总收入67.65亿元，同比下降23.67%[60] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为3.286亿元人民币[5] - 归属于上市公司普通股股东的净利润为1.247亿元人民币[5] - 第四季度营业收入29.90亿元人民币为全年最高季度[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润2.45亿元人民币扭转前三季度亏损[27] - 房地产销售收入占营业收入总额的99%[45] - 房地产销售结转收入66.99亿元，同比下降22.95%[58] - 北京区域房产销售收入43.33亿元，占房产销售收入64.69%[60] - 进出口贸易收入156.44万元，同比下降97.82%[60] - 投资收益为2.406亿元，同比大幅增长622.66%[56] - 其他权益工具投资分红款1.67亿元[57] - 非经常性损益项目合计1.53亿元人民币主要来自对外委托贷款及投资收益[30] - 其他权益工具投资公允价值变动减少3.78亿元影响当期利润1.67亿元[31] - 公司签约销售额161.23亿元同比增长13.32%[37] - 公司报告期内实现销售金额1,612,298万元，销售面积459,891平方米[87] - 结转收入金额690,196.19万元，结转面积387,982.82平方米[87] - 北京市海淀区琨御府项目已售面积13,106平方米，结转收入44,382.62万元[86] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为53.257亿元，同比下降16.31%[56] - 公司毛利率同比下降6.93个百分点[39] - 房地产销售结转成本52.89亿元，同比下降15.48%[58] - 房地产销售业务毛利率同比下降6.98个百分点[58] - 主营业务总成本53.25亿元，同比下降16.30%[60] - 土地成本22.47亿元，同比下降16.91%[63] - 建安成本30.42亿元，同比下降14.38%[63] - 财务费用为9915万元，同比下降53.00%[56] - 管理费用21,364.94万元同比增长5.72%[65] - 销售费用22,049.86万元同比下降5.52%[65] - 财务费用9,915.49万元同比下降53%[65] - 永续债利息影响为2.038亿元人民币[5] - 利息资本化金额为99,817.38万元，资本化率为6.39%[90] 各地区表现 - 北京区域房产销售收入43.33亿元，占房产销售收入64.69%[60] - 北京市商品住宅成交金额4,788亿元环比上涨39.14%[35] - 公司持有待开发土地面积总计489,197平方米，其中北京市门头沟区180,851平方米、无锡市经开区110,484平方米、北京市朝阳区197,862平方米[79] - 无锡市经开区愉樾天成项目待结转面积105,692平方米，占公司总待结转面积的24.2%[88] - 北京市丰台区臻御府项目待结转面积87,792.71平方米，占公司总待结转面积的20.1%[88] - 报告期末待结转面积437,302.09平方米，其中无锡公园悦府项目待结转101,345.02平方米占比23.2%[88] - 京投置地与京投公司联合竞得朝阳东坝三地块土地使用权总价175.30亿元[181] - 朝阳东坝地块项目公司注册资本1.00亿元京投置地持股60%[181] - 报告期内项目公司实收资本2000万元[181] 各条业务线表现 - 房地产销售收入占营业收入总额的99%[45] - 进出口贸易收入156.44万元，同比下降97.82%[60] - 公司报告期内房地产开发总投资额达7,175,285万元，其中投资额最高的项目为北京市昌平区公园悦府1,196,695万元[82] - 报告期实际投资额总计611,420万元，其中无锡经开区愉樾天成项目投资171,642万元占比28.1%[82] - 公司竣工项目总面积达1,548,959平方米，其中北京市密云区锦悦府237,976平方米[82] - 报告期内对外股权投资额4,000.00万元，同比增长60%[93] - 公司认缴出资北京基石信创创业投资中心10,000万元，本期已支付4,000万元[94] - 公司收回北京基石创业投资基金二期全部投资1.20亿元并获分红1.48亿元[178] - 公司收回保定基石连盈投资基金85.97万元投资款[179] - 公司收回北京基石创业投资基金全部投资2.52亿元并获分红1941.67万元[179] - 公司投资北京基石信创创业投资基金认缴出资1.00亿元已支付4000万元[180] - 公司向上海礼仕酒店有限公司提供借款41,159.89万元，占2021年预计额度70,000万元的58.8%[184] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款余额112,688.87万元，累计计提减值准备33,990.72万元[185] - 公司对潭柘兴业房地产开发有限公司借款余额367,947.24万元，确认利息收入20,228.81万元[185] - 公司对无锡望愉借款余额370,653.83万元，确认利息收入32,928.89万元[185] - 公司支付基石国际融资租赁售后回租本息4,647.25万元，年利率5.8%[188] 管理层讨论和指引 - 2022年公司预计新开工面积21.27万平方米，竣工交付面积53.34万平方米[105] - 2022年公司三项费用预算不超过7.53亿元[105] - 全国房地产开发企业新开工面积198,895万平方米同比下降11.4%[34] - 2021年百亿房企销售额平均增速为4.2%，较去年下降10.2个百分点[103] - 权益销售额前二十房企销售总额9.6万亿元，占全国房地产销售总额52%[103] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额75.39亿元人民币同比下降23.61%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为75.386亿元，同比下降23.61%[56] - 投资活动产生的现金流量净额为148.634亿元，上年同期为-130.533亿元[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为-89.863亿元，上年同期为-57.600亿元[56] - 公司经营活动现金流量净额753,863.00万元同比下降23.61%[43] - 经营活动现金流量净额753,863.00万元同比下降23.61%[66] - 销售商品提供劳务收到现金1,204,545.28万元同比下降9.91%[66] - 购买商品接受劳务支付现金同比增加86,573.90万元增幅41.86%[66] - 缴纳各项税费同比增加56,040.45万元增幅57.45%[66] 债务和融资 - 公司有息负债1,676,493.09万元同比下降36.51%[40] - 公司资产负债率76.16%同比下降6.96个百分点[41] - 公司负债总额较年初下降13.90%[49] - 公司资产负债率较年初下降6.96个百分点[49] - 期末融资总额为1,676,493.09万元，加权平均融资成本为6.71%[90] - 关联方借款达1,071,950.00万元，占融资总额的63.9%[90] - 公司债券及中期票据融资额为398,971.49万元，占融资总额的23.8%[90] - 银行贷款余额为186,007.20万元，占融资总额的11.1%[90] - 最高项目融资成本为7.77%，最低为3.66%[90] - 截至2021年12月31日公司向京投公司借款本息余额为107.43亿元较2020年末的205.75亿元下降47.8%[174] - 2021年公司支付京投公司利息12.20亿元占全部利息支出的59.12%[175] - 公司支付京投公司债券担保费1,500万元，费率1%（债券规模15亿元）[189] - 公司支付京投公司2020年债券担保费2,000万元，费率1%（债券规模20亿元）[190] - 公司支付京投公司永续信托贷款担保费3,000万元，费率1%（担保规模30亿元）[191] - 公司2021年永续债融资支付京投公司担保费3,000万元，费率1%（担保规模30亿元）[192] 资产和合同负债 - 归属于上市公司股东的净资产91.43亿元人民币同比增加43.08%[23][25] - 加权平均净资产收益率3.84%同比下降9.88个百分点[24] - 公司合同负债1,132,442.97万元同比增长62.83%[40] - 存货29,239,475,224.53元同比下降7.64%[70] - 合同负债11,324,429,720.83元同比增加62.83%[70] 子公司和合营企业表现 - 子公司北京京投银泰尚德置业有限公司净利润为8,017.83万元，因收入结转实现盈利[99] - 无锡惠澄实业发展有限公司净利润达25,494.64万元，主要来自收入结转[99] - 北京京投置地房地产有限公司2021年净利润为19,024.84万元，较2020年亏损20,754.59万元大幅扭亏[100] - 北京京投银泰置业有限公司2021年净利润为-3,418.58万元，较2020年2,249.11万元由盈转亏[100] - 无锡惠澄实业发展有限公司2021年净利润为25,494.64万元，较2020年亏损1,775.92万元大幅改善[100] - 北京京投银泰置业有限公司2021年资产总额150,379.86万元，较2020年309,472.29万元下降51.41%[102] - 北京京投兴业置业有限公司2021年资产总额123,783.17万元，较2020年178,229.79万元下降30.55%[102] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司2021年资产总额87,754.06万元，较2020年59,880.20万元增长46.55%[102] 公司治理和股东回报 - 每10股派发现金红利1.30元（含税）[5] - 共计派发现金红利96,301,087.61元[5] - 公司总股本为740,777,597股[5] - 现金分红比例不低于当年母公司可分配利润的5%[152] - 最近三年现金分红累计不低于年均可分配利润的30%[152] - 2021年度拟每10股派发现金红利1.30元，共计派发9630万元[153] - 报告期内公司共召开股东大会5次[110] - 董事会由9名董事组成其中独立董事3名占比33.3%[110] - 全年召开董事会会议13次[110] - 监事会由3名监事组成其中职工监事1名占比33.3%[111] - 全年召开监事会会议7次[111] - 公司通过5种渠道开展投资者关系管理[112] - 股东大会采用现场与网络投票相结合方式保障中小股东权益[110] - 董事会下设4个专门委员会[110] - 关联交易决策程序规范且独立董事发表意见[111] - 信息披露指定4家报刊及上交所网站作为披露媒体[111] - 公司副董事长兼总裁年度税前报酬总额为451.40万元[116] - 公司独立董事年度税前报酬总额分别为7.50万元、10.00万元和10.00万元[116] - 公司监事年度税前报酬总额为10.00万元[116] - 公司职工监事年度税前报酬总额为110.33万元[118] - 公司副总裁年度税前报酬总额分别为359.79万元和50.00万元[118] - 公司财务总监年度税前报酬总额为0.92万元[118] - 离任独立董事年度税前报酬总额为2.50万元[118] - 离任财务总监兼董事会秘书年度税前报酬总额为354.76万元[118] - 所有董事、监事及高级管理人员年初及年末持股数均为0股[116][118] - 董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额合计为1,367.20万元[118] - 公司全体董事、监事和高级管理人员2021年度实际获得报酬合计1367.2万元[133] - 公司于2021年3月26日召开临时股东大会完成董事会监事会换届选举[121] - 公司于2021年4月1日任命高一轩为总裁潘长青沈曙辉为副总裁贾卫平为财务总监兼董事会秘书[121] - 财务总监兼董事会秘书贾卫平于2021年12月28日因工作调动辞职[122] - 公司于2021年12月28日任命张雨来为新任财务总监[122] - 公司副总裁沈曙辉于报告期内被董事会聘任[134] - 公司财务总监兼董事会秘书贾卫平因工作调动原因离任[134] - 公司财务总监张雨来于报告期内被董事会聘任[134] - 公司独立董事丁慧平因任期届满离任[134] - 公司监事会主席刘建华因任期届满离任[134] - 公司第十届董事会第二十八次会议于2021年3月2日召开[135] - 公司第十届董事会第二十九次会议于2021年3月10日召开[135] - 公司2020年度财务决算议案获董事会审议通过[136] - 公司2020年度利润分配预案获董事会审议通过[136] - 公司2021年度财务预算议案获董事会审议通过[136] - 公司2021年第一季度报告获董事会审议通过[136] - 公司控股子公司出售西华府大厦及西贵园项目办公、部分商业用房及车位暨关联交易议案获董事会审议通过[136] - 公司面向专业投资者公开发行公司债券方案议案获董事会审议通过[137] - 公司申请注册和发行非金融企业债务融资工具议案获董事会审议通过[137] - 公司2021年半年度报告及摘要获董事会审议通过[137] - 公司2021年第三季度报告获董事会审议通过[137] - 公司参与北京市海淀区及朝阳区多宗地块国有建设用地使用权竞买议案获董事会审议通过[137] - 2021年董事会共召开13次会议，其中现场会议3次，通讯方式召开10次[139] - 审计委员会在报告期内召开7次会议，所有议案均全票通过[141][142][143] - 提名委员会召开4次会议，审议包括高级管理人员聘任及董事会换届等议案[144] - 薪酬与考核委员会召开2次会议，审议高管绩效考核及薪酬方案[145] - 战略委员会召开1次会议，审议年度房地产投资计划及关联交易议案[146] - 董事郑毅缺席2次董事会会议，委托出席2次，亲自出席11次[138] - 离任董事丁慧平在任期内参加2次董事会会议，均以通讯方式出席[138] - 公司年内无董事连续两次未亲自出席会议的情况[139] - 各专门委员会成员构成：审计委员会4人、提名委员会4人、薪酬与考核委员会4人、战略委员会6人[140] - 监事会报告期内未发现公司存在风险事项[147] - 公司员工总数476人，其中母公司84人，主要子公司392人[148] - 技术人员169人，占员工总数35.5%[148] - 销售人员35人，占员工总数7.4%[148] - 硕士研究生及以上学历员工100人，占员工总数21%[148] - 2021年组织培训课程80课时，共计385人参加学习[150] - 会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）[22] - 审计报告为标准无保留意见[4] - 公司股票代码为600683[21] - 公司股票简称为京投发展[21] 关联交易和担保 - 公司向京投公司出售目标物业总交易价款为16.72亿元并于报告期内完成交付及收款[176] - 公司托管资产涉及总金额为1,424,439.12万元人民币，包括京投银泰置业35%股权（52,632.95万元）、兴业置业49%股权（60,653.76万元）、尚德置业49%股权（168,868.33万元）、灜德置业49%股权（416,541.63万元）、兴平置业49%股权（59,736.61万元）、京投丰德25%股权（158,629.17万元）和京投兴海49%股权（508,377.67万元）[194] - 所有托管交易均为关联交易，委托方为母公司北京市基础设施投资有限公司[194] - 托管资产金额按报告期末项目公司资产总额乘以京投公司持股比例计算[195] - 公司对外担保总额为1,472,500万元人民币，占公司净资产比例为161.04%[199] - 公司对合营企业上海礼仕酒店有限公司提供担保余额为138,000万元人民币，包括128,000万元委托贷款担保和10,000万元售后回租业务担保[196] - 公司对子公司担保余额合计为1,334,500万元人民币[196] - 全资子公司京投置地为灜德置业提供质押担保债权本金余额为260,100万元人民币，原担保金额为306,000万元人民币[200] -