收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入88.64亿元人民币，同比增长104.83%[21] - 归属于上市公司股东的净利润4.97亿元人民币，同比增长546.96%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.70亿元人民币，同比增长1078.77%[21] - 公司实现净利润106,334.59万元，净利率12.00%，同比增长131.04%[57] - 营业收入886,442.42万元，同比增长104.83%；其中房地产销售结转收入869,369.64万元，同比增长108.43%[57] - 房地产销售结转收入86.94亿元，同比增长108.43%[64] - 基本每股收益同比增长460%至0.56元/股[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比增长960%至0.53元/股[22] - 公司2019年度归属于上市公司股东的净利润为7681万元[115] - 公司2020年度归属于上市公司股东的净利润为4.97亿元[115] - 2020年度扣除永续信托贷款利息8015万元后归属于普通股股东的净利润为4.17亿元[115] - 北京京投银泰尚德置业有限公司2020年度净利润为53,072.03万元，同比增长84.25%[104] - 北京京投兴业置业有限公司2020年度净利润为57,269.56万元，同比增长70.66%[104] - 北京京投置地房地产有限公司2020年度净利润为-20,754.59万元，同比下降122.55%[104] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售结转成本62.57亿元，同比增长121.19%[64] - 销售费用23,337.71万元，同比增长43.61%[57] - 财务费用21,095.34万元，同比略有减少[57] - 销售费用23,337.71万元，同比增长43.61%[72] - 土地成本270.42亿元，同比增长133.89%，占总成本42.51%[69] - 建安成本及其他355.32亿元，同比增长112.40%，占总成本55.85%[69] - 房地产行业毛利率28.48%，同比减少3.93个百分点[66] 现金流量和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额98.69亿元人民币，上年同期为负72.42亿元[21] - 销售回款同比增加70.23亿元增幅110.63%[23] - 经营活动现金流量净额净流入986,914.65万元，较上年同期增加1,711,094.95万元[61] - 货币资金489,118.50万元，较期初增加280,385.29万元，增幅134.33%[58] - 货币资金大幅增加至48.91亿元，占总资产比例9.82%，较上期增长134.33%[75] - 预收房款（合同负债）期末余额695,493.61万元，较期初增加324,620.10万元，增幅87.41%[59] - 合同负债因新收入准则影响新增69.55亿元，占总资产13.96%[75] - 预收款项因准则调整减少99.87%至482万元[75] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产63.90亿元人民币，同比增长137.82%[21] - 总资产498.10亿元人民币，同比增长7.83%[21] - 2020年末总资产较2018年末增长56.30%[21] - 公司负债总额较年初下降1.56%[38] - 公司负债率较年初下降7.93%[38] - 资产负债率83.12%，较年初下降7.93个百分点[60] - 有息负债总计2,640,527.37万元，占负债总额63.78%；各类借款净减少522,547.22万元，降幅16.52%[59] - 长期借款增长至209.95亿元，占总资产42.15%，较上期增加25.26%[75] - 永续信托融资增加所有者权益30亿元[34] - 其他权益工具投资公允价值变动使金额增至8.54亿元，增长59.53%[75] - 受限资产总额达174.86亿元，其中存货抵押占166.78亿元[80] - 存货周转率从0.11次提升至0.20次，营运效率显著改善[78] - 流动资产周转率由0.14次升至0.24次，资产使用效率提高[79] 融资和借款成本 - 借款综合资金成本较上年同期降低0.31%[38] - 永续信托贷款利息影响净利润8015.31万元人民币[5][21] - 永续信托贷款融资30亿元，利息8,015.31万元计入未分配利润[72] - 期末融资总额为2640.53亿元人民币，加权平均融资成本为7.54%[94] - 利息资本化金额为17.37亿元人民币，资本化率为7.65%[94] - 房地产项目融资余额为2633.02亿元人民币，占融资总额的99.7%[94] - 关联方借款为205.26亿元人民币，占融资总额的77.7%[94] - 公司债券及中期票据融资额为39.86亿元人民币，占融资总额的15.1%[94] - 截至2020年末公司向京投公司借款本息余额为2,057,483.62万元，较2019年末减少571,237.02万元[126] - 委托贷款余额2,052,550万元（其中276,000万元年利率9%、1,226,550万元年利率8%、550,000万元年利率7%）[126] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款318,210万元，公司偿还委托贷款887,750万元[127] - 应付京投公司利息支出196,085.13万元，实际支付利息197,782.15万元[127] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出比例达85.18%[127] - 公司支付京投公司债券担保费1,500万元，担保费率1%（覆盖15亿元债券）[138] - 公司支付京投公司担保费2,000万元（覆盖20亿元债券发行）[138] - 公司支付京投公司永续信托担保费3,000万元，担保金额30亿元[139] 业务表现和项目运营 - 签约销售额142.28亿元，同比增长116.8%；回款额132.41亿元，同比增长115%[54] - 新开工面积54万平方米，完成计划的120%；竣工面积10.84万平方米，完成计划的42.76%[54] - 轨道交通物业项目营业收入占主营业收入总额81.09%[67] - 房地产销售收入占营业收入总额98.07%[31] - TOD项目总建筑面积超244万平方米[31] - 第四季度营业收入达57.75亿元占全年收入主导[25] - 无锡愉樾天成项目一期住宅首次开盘当日去化率87.5%[40] - 无锡愉樾天成项目加推开盘去化率64%[40] - 公司报告期内实现销售金额1,422,838.26万元，销售面积396,596平方米[91] - 公司报告期内实现结转收入金额869,544.88万元，结转面积222,939.26平方米[91] - 报告期末待结转面积为371,935.20平方米[91] - 公园悦府项目结转收入金额为3,640,873,299.84元，结转面积68,226.98平方米[90] - 琨御府项目结转收入金额为3,302,384,794.54元，结转面积63,029.51平方米[90] - 璟悦府项目结转收入金额为1,188,044,218.32元，结转面积44,489.13平方米[90] - 西华府项目结转收入金额为244,212,954.44元，结转面积38,751.41平方米[90] - 檀香府项目结转收入金额为293,017,366.71元，结转面积7,155.60平方米[90] - 公园悦府项目总投资额1,196,695万元，报告期实际投资额81,929万元[86] - 岚山项目总投资额1,057,711万元，报告期实际投资额85,903万元[86] - 北京门头沟项目持有待开发土地18.09万平方米，权益占比40%[83] - 无锡经开区项目规划计容面积38.91万平方米，权益占比50%[83] 投资和股权投资 - 报告期内对外股权投资额为2500万元人民币，同比下降76.79%[97] - 无锡望愉地铁生态置业有限公司投资额为2500万元人民币，持股比例为50%[98] - 北京京投银泰尚德置业有限公司净利润为5.31亿元人民币，主要因收入结转[103] - 北京京投兴业置业有限公司净利润为5.73亿元人民币，主要因收入结转[103] - 北京京投置地房地产有限公司净亏损2.08亿元人民币，因未进行利润分配[103] - 北京京投银泰尚德置业有限公司2020年末资产总额386,467.40万元，同比下降34.63%[106] - 北京京投兴业置业有限公司2020年末资产总额178,229.79万元，同比下降49.36%[106] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司2020年末资产总额59,880.20万元，同比增长68.58%[106] - 北京京投兴海房地产有限公司2020年末资产总额931,532.92万元，同比增长33.19%[106] - 无锡惠澄实业发展有限公司2020年末资产总额331,154.48万元，同比增长37.40%[106] - 报告期收回北京基石创业投资基金投资款719.56万元，累计收回13,945.77万元[130] - 收回北京基石仲盈创业投资基金投资款4,903.70万元，累计收回5,871.99万元[131] - 向联合营企业提供借款151,281.37万元（其中无锡望愉138,878.55万元/上海礼仕12,012.82万元）[134] - 公司向鄂尔多斯项目公司提供借款本金390万元，期末资金余额11.26亿元，累计计提减值准备3.4亿元[135] - 公司向京投颐信期末资金余额1,728.92万元，确认利息收入149.62万元[135] - 公司向潭柘兴业期末资金余额34.65亿元，确认利息收入2.03亿元[135] - 公司向无锡望愉提供借款13.89亿元，期末资金余额46.39亿元，确认利息收入2.42亿元[135] - 公司支付基石国际融资租赁售后回租本息4,647.25万元，融资年利率5.8%[137] - 公司托管京投公司股权涉及资产总额约14.9亿元（7个项目合计）[142] 担保和委托理财 - 公司对外担保总额为2,106,000万元，占净资产比例为329.56%[144] - 公司对子公司担保余额为1,968,000万元[144] - 公司对合营企业上海礼仕担保余额为138,000万元，包括128,000万元和10,000万元两笔[144][147][148] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额为445,718.25万元[151] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为2,106,000万元[144] - 全资子公司京投置地为其子公司提供股权质押担保余额合计1,082,450万元[148][149][150] - 公司为全资子公司京投置地提供8,640万元贷款担保[150] - 宁波华联为公司提供7,500万元抵押担保[151] - 公司为上海礼仕12.8亿元委托贷款提供担保，反担保覆盖20%本金（最高2.56亿元）[136] - 公司委托理财发生额为11,022万元，未到期余额为0[153] - 公司2020年度累计理财金额为2,000万元，实现收益206.45万元[154] - 公司委托理财总额为13,022万元人民币，包括建设银行6000万元、工商银行5000万元、宁波银行22万元和杭州银行2000万元[155] - 委托理财整体年化收益率在1.53%至2.79%之间，其中建设银行产品收益率最高为2.79%[155] - 委托理财实际收益总额为206.45万元人民币，工商银行产品收益最高达119.5万元[155] - 委托理财资金主要投向债券市场工具、货币市场工具和结构性衍生品[155] - 委托贷款未到期余额为5.43亿元人民币，全部使用自有资金和外部融资[157] - 对北京潭柘兴业房地产开发有限公司委托贷款总额1.116亿元人民币，年化利率8%[159] - 对上海礼仕酒店有限公司委托贷款总额8.739亿元人民币，年化利率9.5%[159] - 委托贷款计提减值准备总额19.9万元人民币，其中对潭柘兴业计提11.16万元[159] - 上海礼仕酒店委托贷款已实现收益395.6万元人民币，其中单笔最高收益339.87万元[159] - 所有委托理财和委托贷款均经过法定程序且公司有计划继续开展[155][159] - 公司向上海礼仕酒店提供多笔长期和一年内贷款，总额约3.29亿元，利率均为9.5%[161] - 长期贷款包括三笔：893.65万元、1540万元和840.43万元，合计约3274.08万元[161] - 一年内贷款包括五笔：2200万元、298.07万元、5798.61万元、2亿元和784.39万元，合计约2.96亿元[161] - 公司向北京京投颐信提供两笔长期贷款：1000万元和300万元，利率均为12%[162] - 委托贷款信用损失准备根据历史信用损失经验和未来经济状况预测计提[164] 利润分配和股东回报 - 拟每10股派发现金红利2.50元，共计派发1.85亿元人民币[5] - 以总股本740,777,597股为利润分配基数[5] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.50元（含税）[115] - 2020年度现金分红总额为1.85亿元[118] - 2020年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为44.44%[118] - 2019年度因资金需求未进行利润分配[115] - 2018年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为41.40%[118] - 加权平均净资产收益率同比增加10.83个百分点至13.72%[22] 资产处置和捐赠 - 出售昆玉嘉园项目资产获得交易价款339,095.67万元，增加利润总额70,170.07万元[128] - 该交易增加上市公司股东净利润26,840.05万元[128] - 控股子公司出售昆玉嘉园项目物业，总交易价款33.91亿元，已全部收到款项[165] - 公司赎回"18京发01"债券，兑付全额本金及2019年9月21日至2020年9月20日期间利息[166] - 控股子公司向清华大学附属中学教育基金会捐赠3250万元，已支付650万元[165] - 京投发展向武汉慈善总会捐赠100万元用于疫情防控[171] - 潭柘投资公司2020年1月向多地捐赠生活物资合计7.5万元[171] - 潭柘投资公司2020年2月捐赠防疫物资合计6.5万元[171] - 尚德置业公司2020年3月捐赠防疫物资价值2万元[171] - 灜德置业向清华附中教育基金会承诺五年期捐赠每年650万元[172] - 尚德置业公司2020年11月向青海曲麻莱县捐赠帮扶资金1.5万元[172] - 灜德置业公司2020年提供扶贫资金30万元用于双塘涧村防洪墙及老人补贴[167][168][172] - 灜德置业2020年消费扶贫投入6.36万元[168][169][172] - 灜德置业2020年助学捐赠3万元资助5名学生[168][169][172] 审计和薪酬 - 公司聘任天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）境内审计报酬为115万元[124] - 公司内部控制审计报酬为30万元[124] - 公司关键管理人员年度税前报酬总额为1128.78万元[190] - 副董事长兼总裁高一轩年度税前报酬为265.99万元[190] - 财务总监兼董事会秘书贾卫平年度税前报酬为186.67万元[190] - 副总裁潘长青年度税前报酬为186.67万元[190] - 副总裁田锋（离任）年度税前报酬为367.70万元[190] - 职工监事朱琳年度税前报酬为81.75万元[190] - 独立董事闵庆文年度税前报酬为10万元[190] - 独立董事郭洪林年度税前报酬为10万元[190] - 监事刘敬东年度税前报酬为10万元[190] - 所有关键管理人员持股数量在报告期内均无变动（0股）[190] 股东结构和公司治理 - 北京市基础设施投资有限公司为最大股东持股281,495,391股占比38.00%[180] - 程少良为第二大股东持股153,929,736股占比20.78%[180] - 中国银泰投资有限公司持股30,000,000股占比4.05%[180] - 龚万伦持股7,048,350股占比0.95%较上期增持7,048,350股[180] - 程开武持股5,623,700股占比0.76%较上期增持5,623,700股[180] - 宁波市银河综合服务管理中心持股4,280,100股占比0.58%[180] - 杨雪梅持股3,600,000股占比0.49%较上期增持3,593,000股[180]