收入和利润（同比环比） - 营业收入20.48亿元人民币，同比增长74.30%[21] - 营业收入204,779.82万元，同比增长74.30%[46] - 营业收入达到20.48亿元，较2019年同期的11.75亿元增长74.3%[157] - 归属于上市公司股东的净利润1.12亿元人民币，同比增长25.00%[21] - 归属于上市公司股东净利润11,203.21万元[41] - 扣除非经常性损益的净利润1.01亿元人民币，同比增长33.40%[21] - 净利润为2.39亿元（利润总额2.94亿元减所得税费用0.55亿元）[157] - 净利润为2.39亿元人民币，同比下降15.1%[158] - 归属于母公司股东的净利润为1.12亿元人民币，同比增长25.0%[158] - 少数股东损益为1.27亿元人民币，同比下降33.8%[158] - 基本每股收益0.14元/股，同比增长16.67%[22] - 加权平均净资产收益率3.76%，同比增加0.29个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.38%，同比增加0.44个百分点[22] - 母公司营业收入为2.45亿元人民币，同比增长7,111.8%[161] - 母公司营业利润为1.80亿元人民币，同比下降75.6%[161] - 母公司净利润为1.80亿元人民币，同比下降76.5%[161] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长134.69%，主要因结转项目单方成本较高[46] - 营业成本为13.75亿元，较2019年同期的5.86亿元增长134.6%[157] - 财务费用为1.20亿元，其中利息费用2.84亿元，利息收入1.82亿元[157] - 支付给职工的现金同比下降19.5%至1.37亿元[165] 各条业务线表现 - 公司房地产销售收入占营业收入总额的96.29%[28] - 房地产销售结转收入197,179.68万元，物业租赁收入4,231.36万元[41] - 签约销售额44.37亿元，其中北京公园悦府项目贡献16.98亿元[41] - 公司参与投资基金累计收回投资4,300.02万元[84] - 报告期内1-7月间收回投资基金款3,067.92万元[84] - 公司2020年上半年向上海礼仕酒店有限公司提供借款10,204.04万元，占全年预计借款额度60,000万元的17.01%[85] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款余额112,541.09万元，累计计提减值准备33,990.72万元[86] - 公司对潭柘兴业借款余额335,695.32万元，上半年确认利息收入10,086.69万元[87] - 公司对无锡望愉借款余额311,647.47万元，上半年确认利息收入11,543.33万元[87] - 公司报告期内在建及新开工项目总投资额达90.55亿元人民币，其中报告期实际投资额为2.32亿元人民币[53] - 愉樾天成项目为新开工项目，总投资额17.89亿元人民币，报告期实际投资3695万元人民币[52] - 琨御府项目为竣工项目，总投资额100.57亿元人民币，已竣工面积39.5万平方米[52] - 西华府项目为竣工项目，总投资额84.36亿元人民币，已竣工面积66.48万平方米[52] - 公司可供出售面积总计66.89万平方米，2020年1-6月已预售面积17.02万平方米[56] - 无锡公园悦府项目可供出售面积7.33万平方米，已预售面积5.33万平方米，预售率达72.7%[56] - 报告期内对外投资额2,500万元，同比减少52.11%[64] - 联合体以85亿元获取无锡三宗地块土地使用权，公司持股50%[65] - 委托理财全部赎回11.09亿元，实现收益15.42万元[67] - 公司托管京投公司持有的京投银泰置业35%股权，对应资产108,604.93万元[91] - 公司托管京投公司持有的灜德置业49%股权，对应资产382,790.64万元[93] - 公司托管京投公司持有的京投兴海49%股权，对应资产356,624.44万元[93] 各地区表现 - 北京地区营业收入占营业收入总额的97.98%[31] - 全国商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[38] - 北京市经营性用地成交总价1143亿元同比增长25%[38] - 北京市涉宅不限价地块成交23幅占比74%[38] - 全国房屋新开工面积97,536万平方米同比下降7.6%[38] 管理层讨论和指引 - 经营活动产生的现金流量净额20.21亿元人民币，上年同期为-95.63亿元人民币[21] - 经营活动现金流量净额20.21亿元，同比大幅改善（上年同期为-95.63亿元）[46] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增加50.5%至35.91亿元[165] - 经营活动现金流量净额由负转正达20.21亿元[165] - 资产负债率85.79%，较年初下降5.26个百分点[43] - 公司流动比率从179.07%提升至193.62%，增加14.55个百分点[140] - 公司速动比率从16.63%提升至18.90%，增加2.27个百分点[140] - 公司资产负债率从91.05%下降至85.79%，减少5.26个百分点[140] - 公司获得金融机构总授信额度63亿元人民币，已使用13.65亿元人民币，使用率21.67%[143] - 公司发行中期票据19京投发展MTN001规模5亿元，票面利率4.70%[142] - 公司向控股股东京投公司借款本息余额截至2020年6月30日为2,343,359.40万元[81] - 委托贷款余额为2,337,690.00万元，其中276,000.00万元年利率9%、155,000.00万元年利率9.6%、600,000.00万元年利率8.6%、1,298,690.00万元年利率8%、8,000.00万元年利率5.9%[81] - 报告期内京投公司向公司提供委托贷款188,150.00万元[82] - 报告期内公司偿还京投公司委托贷款472,550.00万元[82] - 报告期内发生应付京投公司利息109,215.72万元[82] - 报告期内支付京投公司利息110,176.96万元[82] - 期末未付利息余额为5,669.40万元[81][82] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的93.25%[82] - 公司为上海礼仕提供12.80亿元委托贷款担保，并为10,000万元售后回租业务提供担保[88] - 公司支付京投公司公开发行债券担保费1,500万元（第一期1,000万元，第二期500万元）[89] - 公司支付京投公司永续信托贷款担保费2,100万元，贷款余额21亿元[90] - 公司对外担保总额为161.15亿元人民币，占净资产比例316.22%[97] - 对合营企业上海礼仕担保总额13.8亿元（12.8亿+1亿）[97][99][100] - 对子公司担保余额合计147.35亿元人民币[97] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额161.15亿元[97] - 全资子公司京投置地股权质押担保余额：灜德置业30.6亿元[100] - 京投置地股权质押担保余额：兴平置业9.52亿元[100] - 京投置地股权质押担保余额：京投兴檀12.795亿元[101] - 京投置地股权质押担保余额：京投丰德26.37亿元[101] - 京投置地股权质押担保余额：京投兴海36.92094亿元[101] - 公司为京投置地提供贷款担保余额8820万元[101] - 公司债券18京发01余额为200,000.00万元，利率5.50%[123] - 公司债券19京发G1余额为100,000.00万元，利率3.99%[123] - 公司债券19京发G2余额为50,000.00万元，利率3.78%[123] - 19京发G1报告期内支付利息3,990万元[124] - 19京发G2报告期内支付利息1,890万元[125] - 18京发01募集资金总额20亿元，发行费用900万元[130] - 19京发G1募集资金总额10亿元，发行费用450万元[130] - 19京发G2募集资金总额5亿元，发行费用225万元[130] - 公司债券受托管理人为中信建投证券股份有限公司[129] - 公司主体长期信用等级为AA，评级展望稳定，债券信用级别为AAA[132][133] - 京投公司为18京发01债券提供担保金额不超过人民币20亿元[134] - 京投公司为19京发G1债券提供担保金额不超过人民币10亿元[134] - 京投公司为19京发G2债券提供担保金额不超过人民币5亿元[134] - 担保人京投公司2020年6月30日净资产为216.86亿元，资产负债率47.15%[135] - 担保人京投公司2020年6月30日流动比率235.53%，速动比率225.16%[135] - 副总裁田锋于2020年4月23日离任[119] 其他财务数据 - 归属于上市公司股东的净资产50.96亿元人民币，较上年度末增长89.66%[21] - 总资产469.70亿元人民币，较上年度末增长1.68%[21] - 公司资产总额达4,697,001.93万元，较期初增长1.68%[40] - 存货余额3,369,078.70万元，占资产总额71.73%[40] - 新增永续信托贷款21亿元计入权益工具[43] - 公司通过永续信托融资增加所有者权益21亿元[30] - 合同负债大幅增加至44.69亿元人民币，主要因会计政策变更导致预收款项转入[59] - 交易性金融资产减少1.11亿元人民币，降幅100%，因理财产品赎回[59] - 应收账款减少3.73亿元人民币，降幅97.9%，因会计政策变更[59] - 一年内到期非流动资产增加2.41亿元人民币，增幅120.82%，因非流动资产转入[59] - 应付利息同比增长33.72%至1.97亿元，占总负债0.42%[61] - 其他综合收益同比增长100.85%至4.03亿元，主要因公允价值变动[61] - 受限资产总额86.18亿元，其中存货抵押83.84亿元[62] - 其他权益工具投资公允价值变动增加2.70亿元[68] - 货币资金为19.68亿元人民币，较期初20.87亿元下降5.70%[148] - 存货规模336.91亿元人民币，较期初334.42亿元增长0.74%[148] - 合同负债（原预收款项）446.94亿元人民币，替代原预收款项371.36亿元[148] - 短期借款1.45亿元人民币，较期初2.45亿元下降40.82%[148] - 一年内到期非流动负债79.50亿元人民币，较期初104.72亿元下降24.10%[148] - 长期借款162.16亿元人民币，较期初167.61亿元下降3.25%[149] - 应付债券39.89亿元人民币，较期初39.87亿元基本持平[149] - 归属于母公司所有者权益509.62亿元人民币，较期初268.70亿元增长89.66%[150] - 其他综合收益40.30亿元人民币，较期初20.06亿元增长100.89%[150] - 公司总资产从2019年底的696.88亿元增长至2020年6月30日的949.99亿元，增幅36.3%[154] - 货币资金大幅减少至2821万元，较2019年底的2.65亿元下降89.4%[154] - 其他应收款激增至31.70亿元，较2019年底的9.44亿元增长235.8%[154] - 短期借款减少至4500万元，较2019年底的1.45亿元下降69.0%[155] - 应付债券规模达39.89亿元，与2019年底基本持平[155] - 未分配利润增长至8.67亿元，较2019年底的6.92亿元增长25.3%[155] - 其他综合收益税后净额大幅增至2.02亿元人民币，同比增长13,717.8%[158] - 综合收益总额为4.41亿元人民币，同比增长56.0%[158] - 母公司其他综合收益税后净额增至2.02亿元人民币，同比增长13,717.8%[161] - 母公司综合收益总额为3.82亿元人民币，同比下降50.2%[162] - 投资活动现金流入同比下降72.4%至2.41亿元[165][166] - 筹资活动现金流出同比增加129.5%至65.64亿元[166] - 期末现金及现金等价物余额下降至18.75亿元[166] - 母公司投资活动现金流出大幅增加至22.50亿元[169] - 母公司筹资活动现金流入21.00亿元[169] - 母公司期末现金余额仅剩2821万元[170] - 收到的税费返还同比增长88.6%至1719.91万元[165] - 公司所有者权益总额从期初的4,136,030,136.34元增长至期末的6,676,390,476.25元，增幅为61.4%[173][175] - 其他权益工具增加2,100,000,000元，主要来自其他权益工具持有者投入资本[173][175] - 归属于母公司所有者权益从2,687,037,543.47元增至5,096,155,835.68元，增幅为89.6%[173][175] - 综合收益总额为314,370,208.88元，其中归属于母公司部分为202,338,151.16元[173][175] - 少数股东权益从1,448,992,592.87元增至1,580,234,640.57元，增幅为9.1%[173][175] - 未分配利润从1,219,810,627.96元增至1,326,590,769.01元，增幅为8.7%[173][175] - 资本公积从327,514,574.72元增至402,961,295.47元，增幅为23.1%[173][175] - 母公司所有者权益合计从2,169,162,803.28元增至2,477,197,682.19元，增幅为14.2%[180] - 母公司综合收益总额为382,449,598.86元[180] - 母公司其他权益工具增加2,100,000,000元[180] - 公司实收资本（或股本）为740,777,597.00元[182] - 公司所有者权益合计期末余额为4,646,360,485.47元[182] - 公司未分配利润期末余额为867,198,274.42元[182] - 公司资本公积期末余额为337,111,719.10元[182] - 公司盈余公积期末余额为198,311,599.48元[182] - 公司其他综合收益期末余额为402,961,295.47元[182] - 公司本期综合收益总额为767,617,946.89元[182] - 公司本期利润分配为-148,155,519.40元[182] - 公司本期期末未分配利润为849,713,945.06元[184] - 公司本期期末所有者权益合计为2,176,150,358.27元[184] 其他没有覆盖的重要内容 - 计入当期损益的政府补助100.02万元人民币[24] - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益154,201.95元[25] - 对外委托贷款取得收益17,471,906.98元[25] - 公司其他营业外支出7,484,990.06元[25] - 主要子公司北京京投银泰尚德置业实现净利润2.55亿元，同比大幅增长[71] - 北京京投置地房地产净利润由上年同期9.82亿元转为亏损0.86亿元[71] - 鄂尔多斯项目计提减值准备，自2015年起停止确认借款利息收入[74] - 公司向武汉慈善总会捐款100万元人民币用于疫区支持[105] - 公司下属尚德置业向社区捐赠约4.5万元人民币用于防疫物资[105] - 公司下属潭柘投资向潭柘寺镇捐赠应急物资合计6.5万元人民币[105] - 公司向北京市青年联合会捐赠2000只一次性外科口罩[105] - 公司下属灜德置业采购扶贫产品合计1万余元人民币[105] - 公司下属京投兴檀通过密云区住建委向内蒙古扶贫捐赠2万元人民币[105] - 报告期末普通股股东总数为24,964户[112] - 北京市基础设施投资有限公司持股281,495,391股占比38.00%[114] - 程少良持股153,929,736股占比20.78%[114] - 中国银泰投资有限公司持股30,000,000股占比4.05%且全部质押[114] - 公司财务报表符合企业会计准则要求真实完整反映2020年6月30日财务状况及2020年半年度经营成果和现金流量[194] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[195] - 公司主要从事房地产开发经营业务营业周期大于一年[196] - 公司记账本位币为人民币[197