收入和利润（同比环比） - 营业收入为43.28亿元人民币，同比下降45.73%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为7681万元人民币，同比下降78.54%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3986万元人民币，同比下降86.25%[20] - 公司2019年度归属于上市公司股东的净利润为7681万元人民币[5] - 基本每股收益同比下降79.17%至0.10元/股[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比下降87.18%至0.05元/股[21] - 加权平均净资产收益率同比下降11.83个百分点至2.89%[21] - 公司净利润为460.2523百万元，净利率10.64%[47] - 归属于上市公司股东净利润为76.8099百万元，同比减少78.54%[47] - 公司营业收入总额为4327.692677百万元，同比减少45.73%[47] - 房地产销售结转收入为4171.007142百万元，同比减少3643.5307百万元，减幅46.63%[47] - 2019年度归属于上市公司股东的净利润为76,809,924.92元[106] 成本和费用（同比环比） - 三项费用总计594.6631百万元，同比增加127.3745百万元，增幅27.26%[47] - 公司总成本同比下降45.08%，从5,385,241,138.72元降至2,957,476,001.34元[59] - 房地产行业土地成本同比下降38.37%至1,156,192,023.06元，占总成本比例从34.85%升至39.10%[59] - 房地产行业建安成本同比下降50.38%至1,672,860,876.31元，占总成本比例从62.60%降至56.56%[59] - 物业租赁成本同比上升38.33%至15,522,807.09元，主要因投资性房地产摊销增加[60] - 销售费用同比增加35.71%，增长4,276.16万元至16,251.32万元[63] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-72.42亿元人民币，同比下降5042.79%[20] - 经营活动现金流量净额第二季度净流出90.90亿元[25] - 经营活动现金流量净额净流出为7241.802983百万元，同比增加7388.3155百万元[51] - 筹资活动现金流量净额净流入为8380.704411百万元，同比增加6121.4874百万元，增幅270.96%[51][56] - 经营活动现金流量净流出724,180.30万元，同比增加738,831.55万元[64] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为26.87亿元人民币，同比增长4.83%[20] - 总资产为461.93亿元人民币，同比增长44.95%[20] - 资产总额为46192.7206百万元，较期初增加14325.138百万元，增幅44.95%[48] - 负债总额为42056.6904百万元，较上年末增加14804.4858百万元，增幅54.32%[49] - 资产负债率为91.05%，较年初增加5.53个百分点[49] - 存货余额增加123.06亿元至334.42亿元，增幅58.22%[33] - 存货同比增长58.22%至33,442,088,274.14元，占总资产比例升至72.40%[65] - 预收款项同比增长89.47%至3,713,557,158.60元[65] - 一年内到期非流动负债同比增长225.70%至10,472,110,576.27元[65] - 应付债券同比增长100.17%至3,986,738,413.98元[65] - 公司其他非流动资产期末余额68.90亿元，较期初增加29.98亿元，增幅77.04%[34] - 公司受限资产总额为655,786.45万元，其中存货抵押占633,207.39万元[68] 业务运营表现 - 第四季度营业收入达30.26亿元，占全年收入的68.5%（全年合计44.28亿元）[25] - 公司全年签约销售额约65.42亿元[46] - 报告期实现销售金额654,249万元，销售面积232,496平方米[76] - 公司2019年签约销售额实际完成65.42亿元，完成计划76.80亿元的85.2%[98] - 公司2019年营业收入实际完成43.28亿元，完成计划69.54亿元的62.2%[98] - 2019年存货周转率为0.11次，较2018年0.26次下降57.7%[69] - 持有待开发土地规划计容建筑面积合计1,044,363平方米，权益占比40%-85%[70] - 房地产开发总投资额7,023,815万元，报告期实际投资1,472,414万元[71][73] 融资和资金成本 - 期末融资总额3,163,074.59万元，加权平均融资成本7.85%[78] - 关联方借款占比82.9%，达2,622,090万元[78] - 利息资本化金额186,559.22万元，资本化率8.12%[78] - 公司债券及中期票据融资398,673.84万元[78] - 最高项目融资年化利率达8.66%[78] - 公司于2019年8月28日发行中期票据50,000万元用于偿还债务[81] - 2018年非公开发行公司债券（第一期）发行规模20亿元利率5.5%[176] - 2019年公开发行公司债券两期规模合计15亿元利率分别为3.99%和3.78%[176] 投资活动 - 非经常性损益项目中委托贷款收益3000.49万元[26] - 其他权益工具投资公允价值变动1.42亿元[28] - 委托理财规模减少7.01亿元至1.11亿元[29] - 报告期内公司对外股权投资额10,770万元，同比增长69.61%[82] - 对保定基石连盈创业投资基金投资3,000万元（持股15.97%）[83] - 北京京投丰德房地产公司注册资本2,000万元（持股70%）[83][84] - 北京京投兴海房地产公司注册资本10,000万元（持股51%）[83][85] - 三河京投发展致远房地产公司注册资本5,000万元（持股85%）[83][86] - 无锡望愉地铁生态置业公司注册资本50,000万元（持股50%）[83][87] - 公司利用闲置资金投资保本理财产品累计实现收益470.82万元[141][142] 子公司和关联方表现 - 子公司北京京投置地总资产801,189.40万元，净利润92,059.52万元[88] - 北京京投银泰尚德置业净利润28,805.17万元（因收入结转）[89][91] - 北京京投兴业置业净利润33,563.04万元（因收入结转）[89][91] - 北京京投置地房地产有限公司2019年净利润为92066.36万元，较2018年36282.97万元增长153.7%[92] - 北京京投银泰置业有限公司2019年净利润为432.63万元，较2018年47315.73万元下降99.1%[92] - 北京京投银泰尚德置业有限公司2019年净利润为28805.17万元，较2018年47924.34万元下降39.9%[92] - 北京京投兴业置业有限公司2019年净利润为33563.04万元，较2018年18045.46万元增长86.0%[92] - 北京京投兴平置业有限公司2019年净利润为15419.84万元，较2018年-1074.86万元扭亏为盈[92] - 无锡惠澄实业发展有限公司2019年末资产总额241019.83万元，较2018年140528.58万元增长71.5%[94] 关联方交易和担保 - 公司向控股股东京投公司借款本息余额为262.87亿元人民币[117] - 委托贷款余额为262.21亿元人民币，其中年利率9%的贷款为27.6亿元，年利率9.6%的贷款为37.355亿元，年利率8.6%的贷款为60亿元，年利率8%的贷款为136.454亿元，年利率5.9%的贷款为0.8亿元[117] - 报告期内应付京投公司利息余额为0.663亿元人民币[117] - 京投公司提供新增委托贷款122.634亿元人民币[118] - 公司偿还京投公司委托贷款3.4亿元人民币[118] - 发生应付京投公司利息19.635亿元人民币，实际支付利息19.393亿元人民币[118] - 支付京投公司利息占公司全部利息支出的86.17%[118] - 公司2019年向关联方提供借款总额为329,651.07万元，占年度预计总额420,400.00万元的78.4%[124] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款余额112,379.64万元，累计计提减值准备33,990.72万元[125] - 公司向无锡望愉提供借款298,871.45万元，期末余额299,411.54万元，确认利息收入513.16万元[126] - 公司为上海礼仕12.80亿元委托贷款提供连带担保，另为10,000.00万元售后回租业务提供担保[127] - 公司通过售后回租融资2.00亿元，年利率5.80%，由子公司提供担保[128] - 公司发行公司债券15.00亿元，支付担保费1,500.00万元，年担保费率1%[128][129] - 公司支付非公开发行债券20.00亿元的年度担保费2,000.00万元[129] - 公司托管京投公司股权涉及资产总额1,488,283.50万元[131] - 公司对上海礼仕借款余额37,455.56万元，确认利息收入3,000.49万元[125] - 公司对潭柘兴业借款余额325,003.43万元，确认利息收入20,228.81万元[125] - 公司对外担保总额为1,611,500万元，占净资产比例高达599.73%[133] - 公司对子公司担保余额合计1,473,500万元[133] - 公司对合营企业上海礼仕担保总额138,000万元，包括128,000万元委托贷款担保和10,000万元售后回租担保[133][135][136] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额达1,611,500万元[133] - 全资子公司京投置地为灜德置业提供306,000万元股权质押担保[136] - 全资子公司京投置地为京投兴海提供354,929.40万元股权质押担保[137] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额500,657.20万元[138] - 宁波华联为公司提供10,000万元房产抵押担保[138] 土地购置和项目投资 - 支付地价款总计100.20亿元（其中北京丰台地块37.20亿元、海淀地块63.00亿元）[22][33] - 公司联合体以85.00亿元价格获得无锡三地块国有建设用地使用权[34] - 公司向无锡项目公司支付借款29.89亿元用于地价款[34] - 京投置地联合体以37.2亿元获得北京丰台区郭公庄地块土地使用权[161] - 京投置地联合体以63亿元获得北京海淀区北安河车辆段地块土地使用权[162] - 联合体以人民币85亿元获得无锡市三地块国有建设用地使用权[163] - 控股子公司兴业置业与中国核能电力签署整售框架协议[160] 委托理财 - 委托理财未到期余额81,145万元，报告期内累计发生额63,038万元[141] - 公司通过宁波银行进行委托理财，总金额约为人民币6.5亿元，主要投向同业资产及固定收益类金融产品[144][146] - 委托理财类型均为保本浮动收益型，年化收益率范围在2.23%至2.86%之间[144][146] - 单笔最大委托理财金额为人民币2.4471亿元，投向同业存款、债券回购等，年化收益率2.79%[144] - 两笔人民币1亿元的委托理财分别获得年化收益率2.56%和2.51%，实际收益分别为39.78万元和39.08万元[146] - 所有委托理财资金均来源于公司自有资金，且均经过法定程序审批[144][146] - 委托理财期限较短，多数产品在1-2个月内到期，最早终止日期为2019年1月7日[144] - 实际收益与预期收益基本吻合，所有本金及收益均已按时收回[144][146] - 公司明确表示未来将继续进行委托理财计划[144][146] - 未计提任何委托理财减值准备[144][146] - 最小单笔委托理财金额为人民币110万元，年化收益率2.27%[144] - 农商银行“金凤凰理财”稳赢富逸周周添金1号产品规模为15,000万元，年化收益率为2.23%[148] - 宁波银行智能活期理财2号首期产品规模为2,000万元，年化收益率为2.05%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第二期产品规模为12,820万元，年化收益率为2.14%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第三期产品规模为4,966万元，年化收益率为2.23%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第四期产品规模为100万元，年化收益率为2.33%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第五期产品规模为749万元，年化收益率为2.23%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第六期产品规模为86万元，年化收益率为2.14%[148] - 宁波银行智能活期理财2号第七期产品规模为4,999万元，年化收益率为2.23%[148] - 所有理财产品均为保本浮动收益型，资金投向包含货币市场工具及债券类资产[148] - 宁波银行智能活期理财2号产品规模为158.00百万元，预期年化收益率为1.89%[150] - 另一智能活期理财2号产品规模为741.00百万元，预期年化收益率为2.02%[150] - 可选期限理财2号产品规模为1,869.00百万元，预期年化收益率为2.14%[150] - 可选期限理财2号另一产品规模为630.00百万元，预期年化收益率为2.05%[150] - 可选期限理财2号第三产品规模为100.00百万元，预期年化收益率为2.05%[150] - 智能活期理财2号另一产品规模为742.00百万元，预期年化收益率为1.66%[150] - 所有理财产品均为保本浮动收益型，使用自有资金投资[150] - 投资标的包含同业存款、债券回购、信用债等符合监管要求的资产[150] - 理财资金主要投向货币市场工具及固定收益类资产[150] - 公司委托理财总金额达144.183亿元[153] - 委托贷款未到期余额为4.919亿元[154] - 宁波银行"可选期限理"产品规模10.28亿元，预期年化收益率2.0%[152] - 建设银行"乾元周周利"产品规模80亿元，预期年化收益率2.84%[152] - 建设银行"乾元众享"产品规模60亿元，预期年化收益率2.7%[152] - 委托贷款年化收益率均为8.0%[154] - 北京潭柘兴业房地产委托贷款金额1.116亿元[154] - 委托理财预期总收益为4.708亿元[153] - 委托贷款计提减值准备11.16万元[154] - 所有委托理财产品均使用自有资金[152][153] 地区市场表现 - 北京地区营业收入占营业收入总额的96.92%[36] - 北京市商品住宅成交面积683万平方米，环比上涨65.7%[43] - 北京市商品住宅成交金额3240亿元，同比上涨60.8%[43] - 北京累计成交宅地50宗，总规划建面642万㎡，总金额1495亿元[42] - 全国商品房销售面积171558万平方米，同比下降0.1%[42] - 全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%[42] 管理层讨论和指引 - 公司2019年度不进行利润分配，留存未分配利润用于项目后续建设投入[5] - 公司2019年度不进行资本公积转增股本[5] - 公司项目建设资金需求量较大[5] - 公司2020年计划销售额79.5亿元，预计实现营业收入77.04亿元[99] - 公司2020年预计新开工面积44.91万平方米，竣工面积25.34万平方米[99] - 公司未分配利润将用于项目建设及后续投入[108] 股东和股权结构 - 北京市基础设施投资有限公司为第一大股东，期末持股2.815亿股，占比38.00%[180][181] - 股东程少良为第二大股东，期末持股1.539亿股，占比20.78%，其中5231万股处于质押状态[180] - 中国银泰投资有限公司持股3000万股，占比4.05%，全部3000万股处于质押状态[180] - 阳光人寿保险（传统保险产品）持股2848.56万股，占比3.85%[180] - 京投公司于2019年通过增持1481.56万股，持股比例从36.00%提升至38.00%[181] -