收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.75亿元人民币，同比下降43.62%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为8962.54万元人民币，同比下降29.87%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7585.06万元人民币，同比增长7.28%[20] - 基本每股收益为0.12元人民币，同比下降29.41%[21] - 加权平均净资产收益率为3.47%，同比下降1.93个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.94%，同比下降0.05个百分点[21] - 公司实现归属于上市公司股东净利润8962.54万元，主要来源于房地产项目结转收益[42] - 公司实现营业收入总额11.75亿元，其中房地产销售结转收入11.11亿元，物业租赁收入1844.02万元[42] - 公司营业收入同比下降43.62%至11.75亿元，营业成本同比下降60.54%至5.86亿元[47] - 营业总收入同比下降43.6%至11.75亿元[158] - 营业成本大幅减少60.6%至5.86亿元[158] - 归属于母公司股东的净利润下降29.9%至8962.54万元[158][159] - 少数股东损益增长38.7%至1.92亿元[159] - 基本每股收益同比下降29.4%至0.12元/股[159] - 母公司净利润同比增长115.1%至7.66亿元[162] 成本和费用（同比环比） - 公司财务费用同比上升93.24%至1.08亿元，主要因费用化利息支出增加[47][48] - 财务费用同比增长93.2%至1.08亿元[158] - 税金及附加锐减97.3%至405.59万元[158] - 信用减值损失新增289.07万元[158] 各条业务线表现 - 房地产销售收入占营业收入总额94.58%[27] - 公司实现营业收入总额11.75亿元，其中房地产销售结转收入11.11亿元，物业租赁收入1844.02万元[42] - 北京京投置地房地产有限公司净利润为98,200.38万元，同比增长160%[68] - 北京京投银泰尚德置业有限公司净利润为5,154.12万元，主要因10号楼尾房结转收入30,960.25万元[67][68] - 北京京投兴业置业有限公司净利润为32,807.89万元，主要因14号楼商业交付结转收入67,421.64万元[67] - 北京京投灜德置业有限公司净利润为1,840.71万元，主要因C3部分交付结转收入12,812.70万元[67][68] - 无锡惠澄实业发展有限公司净利润为2,224.78万元，资产总额同比增长39%至195,159.97万元[67][70] - 北京京投银泰置业有限公司净利润为-27.26万元，同比下降103%，主要因无收入结转[68] - 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司净利润为-60,546.98万元，存在投资风险[72] - 上海礼仕酒店有限公司净利润为-24,146.77万元，亏损显著[65] 各地区表现 - 北京地区营业收入占比达95.55%[30] - 北京市商品房成交金额1695亿元同比增长91%[36] - 北京市经营性用地成交总价910亿元同比增长21%[35] - 无锡公园悦府项目已预售面积5.54万平方米，占可供出售面积52.5%[53][54] 管理层讨论和指引 - 营业收入减少主要系房地产销售尚未达到交付条件，收入结转减少[21] - 公司面临政策风险，需应对房地产调控及市场预期变化[71] - 公司存在财务风险，需加强资金管理并控制融资成本[71] - 公司2019年上半年签约销售额约24亿元[42] - 新获取北京两地块总规划建筑面积约46万平方米[41] - 联合体以37.20亿元获得北京丰台区地块使用权[83] - 公司联合体以人民币63亿元获得北京市海淀区地铁16号线北安河车辆段地块使用权[84] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-95.63亿元人民币[20] - 经营活动产生的现金流量净额为负96.3亿元人民币[167][168] - 销售商品、提供劳务收到的现金为23.86亿元人民币[167] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增至110.47亿元人民币[167] - 筹资活动产生的现金流量净额为正83.83亿元人民币[168] - 取得借款收到的现金为110.24亿元人民币[168] - 期末现金及现金等价物余额为27.65亿元人民币[168] - 投资活动产生的现金流量净额为正8.37亿元人民币[168] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降至负96,407,408.89元，而去年同期为正1,090,584,089.70元[171] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比骤降94.9%，从79,958,231.70元降至4,072,480.55元[171] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降99.6%，从1,102,939,151.32元降至4,939,913.98元[171] - 投资活动产生的现金流量净额为负377,091,065.72元，去年同期为正159,606,132.95元[171] - 支付其他与投资活动有关的现金同比激增636.9%，从69,921,656.18元增至514,949,632.41元[171] - 取得借款收到的现金同比增长966.3%，从98,000,000.00元增至1,045,000,000.00元[171] - 现金及现金等价物净增加额为负575,956,901.07元，较去年同期负88,782,899.75元进一步扩大[171] - 收到的税费返还为912万元人民币[167] 融资与借款活动 - 公司发行第一期10亿元公司债券，票面利率3.99%，第二期5亿元公司债券，票面利率3.78%[43] - 公司综合融资成本7.85%，较2018年同期上升0.01个百分点[43] - 公司债券"16京投02"发行规模10亿元，利率4.98%，已于2019年8月19日本息付清，支付利息4980万元[127] - 公司债券"18京发01"发行规模20亿元，利率5.50%，期限3年，存续期内每年付息一次[127] - 公司债券"19京发G1"发行规模10亿元，利率3.99%，期限5年，存续期内每年付息一次[127] - 公司债券"19京发G1"实际发行规模10亿元，票面利率3.99%[130] - 债券"16京投02"募集资金净额9.94亿元，全部用于偿还债务[131] - 债券"18京发01"募集资金净额19.1亿元，主要用于偿还委托贷款[132] - 公司主体信用评级AA，债券"19京发G1"信用评级AAA[134] - 京投公司为"18京发01"提供20亿元担保，为"19京发G1"提供10亿元担保[135] - 担保人京投公司净资产1920.32亿元，资产负债率48.62%[137] - 报告期末借款余额302.26亿元，较上年末新增借款94.21亿元，占上年末净资产比例204.12%[145] - 取得借款收到的现金为110.24亿元人民币[168] - 取得借款收到的现金同比增长966.3%，从98,000,000.00元增至1,045,000,000.00元[171] - 子公司京京投置地债权融资计划实际挂牌总额人民币50,000万元，利率4.84%，期限2年，本报告期已全额兑付本息[142] - 公司获得金融机构授信总额85.8亿元，已使用额度31.85亿元，利用率37.1%[143] - 公司通过售后回租融资2亿元人民币年利率5.8%[92] - 公司发行15亿元公司债券支付担保费1,500万元人民币[93] - 截至2019年6月30日公司向京投公司借款本息余额达2,425,065.24万元[80] - 报告期内京投公司提供委托贷款985,160.00万元[81] - 报告期内偿还京投公司委托贷款19,000.00万元[81] - 应付京投公司利息91,615.37万元[81] - 支付京投公司利息66,668.98万元占全部利息支出85.55%[81] - 期末未付京投公司利息余额29,155.24万元[81] - 委托贷款余额2,395,910.00万元含不同利率贷款[80] 资产与负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为26.15亿元人民币，同比增长2.04%[20] - 总资产为428.77亿元人民币，同比增长34.55%[20] - 资产总额428.77亿元较期初增加110.1亿元增幅34.55%[40] - 公司资产负债率90.89%，较年初增加5.37个百分点[44] - 公司负债总额389.71亿元，较上年末增加117.19亿元，增幅43.00%[44] - 公司预收账款期末余额31.03亿元，占负债总额7.96%，较上年末增加11.43亿元，增幅58.30%[44] - 存货期末余额328.77亿元较期初增加117.41亿元增幅55.55%[28][40] - 公司存货达328.77亿元人民币，占总资产76.68%，较上期增长55.55%[55] - 长期借款235.53亿元人民币，占总资产54.93%，较上期增长52.94%[55] - 预收款项31.03亿元人民币，较上期增长58.30%[55] - 应付股利13.74亿元人民币，较上期增长241.32%[55] - 应付利息4.35亿元人民币，较上期增长196.70%[55] - 受限资产合计100.15亿元人民币，其中存货抵押97.87亿元[57] - 可供出售总面积60.19万平方米，已预售面积9.61万平方米[53] - 货币资金余额27.65亿元，较期初31.08亿元减少11.0%[149] - 存货规模328.77亿元，较期初211.36亿元增长55.6%[149] - 预收款项310.26亿元，较期初196.00亿元增长58.3%[150] - 短期借款14.95亿元，较期初19.80亿元下降24.5%[150] - 长期借款235.53亿元，较期初154.00亿元增长53.0%[150] - 应付债券298.92亿元，较期初199.17亿元增长50.1%[150] - 一年内到期非流动负债325.26亿元，较期初321.52亿元增长1.2%[150] - 公司总负债从272.52亿元增加至389.71亿元，增幅达43.0%[151] - 非流动负债合计从177.28亿元大幅增长至270.84亿元，增幅达52.8%[151] - 货币资金从7.31亿元减少至1.56亿元，下降78.7%[155] - 其他应收款从17.96亿元增至32.37亿元，增长80.3%[155] - 母公司未分配利润从2.32亿元增至8.50亿元，增长265.8%[156] - 应付债券从19.92亿元增至29.89亿元，增长50.0%[156] - 一年内到期非流动负债从19.98亿元减少至10.00亿元，下降50.0%[156] - 其他综合收益从213.80万元大幅增至1.18亿元[151][156] - 少数股东权益从20.52亿元减少至12.91亿元，下降37.1%[151] - 资产总额从318.68亿元增至428.77亿元，增长34.5%[151] - 公司流动比率312.63%，较上年末增加35.97个百分点[141] - 速动比率36.05%，较上年末下降18.69个百分点[141] - 资产负债率90.89%，较上年末上升5.37个百分点[141] - EBITDA利息保障倍数0.02，同比下降33.33%[141] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润同比下降4.3%，从1,357,156,422.11元降至1,298,626,277.65元[176] - 少数股东权益同比下降37.1%，从2,052,152,870.55元降至1,290,872,442.93元[176] - 所有者权益合计同比下降17.3%，从4,724,683,591.72元降至3,906,337,989.41元[176] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为2,176,150,358.27元[183] - 公司实收资本保持稳定为740,777,597.00元[182][183] - 公司资本公积保持稳定为337,378,518.17元[182][183] 投资活动 - 报告期投资额5220万元人民币，同比增长60.62%[58] - 理财产品全部赎回，期末余额为0元，收益325.30万元人民币[63] - 公司对保定基石连盈创业投资基金累计出资3,500万元人民币[85] - 公司从北京基石创业投资基金累计收回投资12,781.94万元人民币[85] - 公司从北京基石仲盈创业投资中心累计收回投资611.29万元人民币[86] - 公司2019年上半年向关联企业提供借款发生额1,698.55万元人民币[88] - 公司对鄂尔多斯项目公司借款余额11.24亿元人民币并计提减值准备3.4亿元[89] - 投资活动产生的现金流量净额为正8.37亿元人民币[168] - 投资活动产生的现金流量净额为负377,091,065.72元，去年同期为正159,606,132.95元[171] - 支付其他与投资活动有关的现金同比激增636.9%，从69,921,656.18元增至514,949,632.41元[171] 担保与承诺事项 - 公司为上海礼仕提供委托贷款担保12.8亿元人民币[90] - 公司对外担保总额为1,676,500万元，占净资产比例640.99%[97] - 报告期末对子公司担保余额合计1,538,500万元[97] - 为合营企业上海礼仕提供两笔担保：128,000万元（2017年签署）和10,000万元（2018年签署）[97][99][100] - 全资子公司京投置地以51%股权为灜德置业提供质押担保，期末贷款余额306,000万元[100] - 全资子公司京投置地以51%股权为兴平置业提供质押担保，期末贷款余额116,200万元[100] - 全资子公司京投置地以100%股权为京投兴檀提供质押担保，期末贷款余额38,400万元[101] - 公司为无锡惠澄实业提供75,000万元连带担保，期末贷款余额32,000万元[101] - 全资子公司京投置地以70%股权为京投丰德提供质押担保，期末担保债权余额249,270万元[101] - 全资子公司京投置地以51%股权为京投兴海提供质押担保，期末担保债权余额332,214万元[101] - 公司商品房承购人抵押贷款担保余额392,703万元[102] - 京投公司承诺增持京投发展股份比例不低于总股份1%且不超过2%[76] 非经常性损益 - 非经常性损益中政府补助金额为184.9万元[23] - 理财产品赎回收益为88.19万元[23] - 委托贷款利息收益为1441.75万元[23] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为23,715户[116] - 北京市基础设施投资有限公司持股274,087,617股占比37%[118] - 股东程少良持股153,929,736股占比20.78%[118] - 中国银泰投资有限公司持股30,000,000股全部质押[118] - 阳光财险传统普通保险产品持股515.97万股，占总股本0.70%[119] - 宁波市银河综合服务中心持股428.01万股，占总股本0.58%[119] - 戴文伟持股300万股，占总股本0.40%[119] - 泰康资产积极配置投资产品持股265.86万股，占总股本0.36%[119] - 北京市基础设施投资有限公司持有无限售流通股2.7409亿股[119] - 京投公司2019年2月12日增持公司A股股份159万股，占总股份0.21%，增持后持股增至2.6827亿股，占比36.21%[119] - 京投公司2019年2月18日至20日增持公司A股股份581.78万股，占总股份0.79%，增持后持股增至2.7409亿股，占比37.00%[120] - 公司于2009年3月非公开发行A股股票211,600,000股[187] - 北京市基础设施投资有限公司在2009年持股比例为29.81%成为第一大股东[187] - 2010年以资本公积转增股本每10股转增5股转增后总股本为740,777,597股[187] - 京投公司2015年累计增持后持股比例为30.01%持股数量为222,279,200股[187] - 京投公司2016年累计增持后持股比例为33.60%持股数量为248,911,147股[187] - 京投公司2017年累计增持后持股比例为34.00%持股数量为251,864,314股[187] - 京投