收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为79.75亿元人民币，同比增长28.27%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3.58亿元人民币，同比增长11.22%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.90亿元人民币，同比下降1.29%[20] - 基本每股收益同比增长11.63%至0.48元/股[21] - 公司实现营业收入总额797.49亿元，同比增长28.27%[40] - 公司归属于上市公司股东净利润为3.58亿元，同比增长11.22%[40] - 公司房地产销售结转收入781.45亿元，同比增长28.84%[40][52] - 2018年度归属于上市公司股东的净利润为3.58亿元人民币[5] - 2018年度归属于上市公司股东的净利润为357,859,772.94元[97] - 第四季度营业收入达57.8亿元人民币，占全年总额的72.5%（基于全年营收79.4亿元计算）[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.77亿元人民币，扭转第三季度亏损0.47亿元的局面[22] - 公司2018年实际营业收入79.75亿元，略超原计划78.92亿元的101%[90] 成本和费用（同比环比） - 公司总营业收入79.75亿元，同比增长28.29%，总营业成本53.85亿元，同比增长34.60%[54] - 房产销售业务收入78.15亿元，成本52.47亿元，毛利率32.85%，同比下降3.49个百分点[54] - 土地成本18.76亿元，同比增长30.26%，占总成本比例34.85%[56] - 建安成本33.71亿元，同比增长39.27%，占总成本比例62.60%[56] - 三项费用总计4.67亿元，占营业收入5.86%，同比增长15.83%[59] - 公司2018年三项费用实际发生4.67亿元，低于原计划5.94亿元的79%[90] - 房地产行业营业收入78.39亿元，同比增长28.83%，毛利率32.92%，同比下降3.45个百分点[54] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.47亿元人民币，上年同期为-1.87亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额在第三、四季度转正，分别达7.73亿元和8.66亿元[22] - 经营活动现金流量净流入1.47亿元，同比增加33.31亿元[60] - 筹资活动现金流量净流入22.59亿元，同比增加17.75亿元[60] 资产和负债状况 - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为25.63亿元人民币，同比增长9.01%[20] - 2018年末总资产为318.68亿元人民币，同比增长14.37%[20] - 公司资产总额达318.68亿元，较期初增长14.37%[41] - 公司存货期末余额211.36亿元，占资产总额66.32%[41] - 公司资产负债率为85.52%，与年初基本持平[47] - 公司预收账款期末余额19.60亿元，同比减少54.24%[47] - 货币资金大幅增加至31.08亿元，占总资产比例9.75%，较上期增长186.56%[62] - 应收票据及应收账款增至3.80亿元，占总资产1.19%，较上期增长442.51%[62] - 长期借款激增至154.00亿元，占总资产48.33%，较上期增长114.88%[62] - 预收款项下降至19.60亿元，占总资产6.15%，较上期减少54.24%[62] - 投资性房地产增至4.11亿元，占总资产1.29%，较上期增长96.84%[62] - 存货周转率为0.26次，较上年0.19次有所提升[64] - 受限资产总额达86.52亿元，其中存货抵押占比最高为84.35亿元[66] 融资和资金成本 - 公司借款综合资金成本为7.84%，同比下降0.09个百分点[46] - 期末融资总额208.16亿元，整体平均融资成本7.84%[73] - 期末融资总额为2081.57亿元人民币，其中银行贷款159.82亿元、信托贷款42亿元、关联方借款1429.75亿元、公司债券400亿元、其他50亿元[74] - 债务融资加权平均成本为7.84%，房地产项目最高融资成本达8.78%[74] - 利息资本化金额为116.14亿元，资本化率为7.93%[74] - 公司2016年非公开发行第一期公司债券发行规模10亿元利率5.24%[163] - 公司2016年非公开发行第二期公司债券发行规模10亿元利率4.98%[163] - 公司2018年非公开发行第一期公司债券发行规模20亿元利率5.50%[163] 业务运营和项目发展 - 房地产销售收入占营业收入总额的97.99%[27] - 公司新开工面积47.18万平方米，完成计划的135%[44] - 公司竣工面积34.58万平方米，完成计划的103%[44] - 公司获取北京市密云区檀营乡地块及三河市燕郊地块项目[29] - 报告期实际投资额55.13亿元，北京锦悦府项目单项目投资22.99亿元[69] - 房地产项目总可供出售面积37.25万平方米，当期已预售面积10.95万平方米[70] - 公司2018年实际签约销售额45.39亿元，仅完成原计划70亿元的65%[90] - 全资子公司竞得北京密云地块土地使用权，成交价19.425亿元[80] - 联合体以2.55亿元获得三河市国有建设用地使用权[81] 子公司表现 - 子公司北京京投银泰置业净利润4.73亿元，因收入结转致利润增长[84] - 子公司北京京投银泰尚德置业净利润4.79亿元，受益于收入结转[84] - 无锡惠澄实业净利润4030万元，因市场好转及减值准备转回[84] - 北京京投置地房地产有限公司2018年末资产总额73.23亿元，同比增长51.91%[86] - 北京京投银泰置业有限公司2018年末资产总额25.66亿元，同比下降30.29%[86] - 无锡惠澄实业发展有限公司2018年净利润4030.28万元，较2017年亏损4531.36万元实现扭亏[85] - 北京京投银泰尚德置业有限公司2018年净利润4.79亿元，较2017年亏损11.53万元大幅改善[85] - 北京京投兴业置业有限公司2018年净利润1.8亿元，较2017年7.21亿元下降75%[85] 利润分配和股东回报 - 公司拟定2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税），共计派发1.48亿元人民币[5] - 以2018年12月31日公司总股本740,777,597股为基数进行利润分配[5] - 本年度不进行资本公积转增股本[5] - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税）[97] - 2018年度现金分红总额为148,155,519.40元[97][98] - 2018年度现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为41.40%[98] - 2017年度现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为46.05%[98] - 2016年度现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为51.01%[98] - 公司总股本为740,777,597股[97] 关联交易和担保 - 公司向控股股东京投公司借款本息余额为143.4亿元[108] - 委托贷款余额为142.98亿元[108] - 期末应付利息余额为4208.85万元[108] - 报告期内获得委托贷款87.53亿元[109] - 偿还委托贷款61.09亿元[109] - 应付利息金额为12.31亿元[109] - 支付利息金额为12.24亿元[109] - 支付利息占全部利息支出比例82.18%[109] - 公司为上海礼兴提供委托贷款担保金额12.80亿元，期限2017年1月23日至2027年1月22日[115] - 2018年公司向关联方提供借款总额402,500万元，实际发生额10,055.57万元[115] - 公司为上海礼仕售后回租业务提供担保10,000万元，贷款余额10,000万元[116] - 公司非公开发行债券20.00亿元，支付担保费2,000万元[117] - 公司公开发行债券10.00亿元，支付担保费1,000万元[118] - 公司与基石国际融资租赁开展售后回租融资2.00亿元，年利率不超过6%[118] - 公司托管京投银泰置业35%股权对应资产金额89,801.46万元[121] - 公司对外担保总额（不含子公司）138,000万元，对子公司担保余额921,000万元[122] - 公司担保总额占净资产比例413.15%，全部为资产负债率超70%对象提供担保[122] - 报告期内对子公司担保发生额565,000万元[122] - 公司为合营企业上海礼兴提供委托贷款担保金额12.8亿元，期限2017年1月23日至2027年1月22日[124] - 公司为合营企业上海礼仕提供售后回租担保金额1亿元，截至报告期末贷款余额1亿元[125] - 全资子公司京投置地以51%股权为灜德置业提供委托贷款质押担保，贷款余额30.6亿元[125] - 全资子公司京投置地以51%股权为兴平置业提供委托贷款质押担保，贷款余额13.52亿元[125] - 全资子公司京投置地以100%股权为京投兴檀提供委托贷款质押担保，贷款余额3.7亿元[126] - 公司为全资子公司京投置地债权融资计划提供担保金额5亿元[126] - 公司为全资子公司无锡惠澄实业贷款提供担保金额7.5亿元，贷款余额4.2亿元[126] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额40.77亿元[127] 委托理财和贷款 - 公司委托理财未到期余额8.11亿元，报告期累计发生额125.54亿元[129] - 公司2018年度委托理财累计实现收益81.56万元[130] - 公司委托贷款未到期余额为4.389亿元人民币[144] - 公司委托贷款发生额为0.9456亿元人民币[144] - 所有理财产品均使用自有资金投资[139][142] - 理财产品投资标的包含同业资产、国债、金融债等监管合规资产[139][142] - 委托贷款逾期未收回金额为零[144] - 理财产品类型均为保本浮动收益型[139][142] - 公司向北京潭柘兴业房地产开发有限公司提供两笔委托贷款，金额分别为2200万元和8960万元，年化利率均为8%[145] - 公司向上海礼仕酒店有限公司提供多笔委托贷款，其中最大单笔金额为8990万元，年化利率9.5%[145][147] - 上海礼仕酒店有限公司委托贷款已实现实际收益合计约1290万元，其中单笔最高收益为407万元[145][147] - 公司向鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司提供委托贷款113万元，年化利率8%[147] - 公司向北京京投颐信健康管理服务有限公司提供两笔委托贷款，金额分别为1000万元和300万元，年化利率12%[147] - 北京京投颐信健康管理服务有限公司委托贷款已实现实际收益合计约57万元[147] - 所有委托贷款资金投向均为日常经营用款，且均经过法定程序批准[145][147] - 委托贷款预期收益按合同有效期测算，实际收益率与约定年化利率存在差异[148] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益达6229.6万元，主要来自拆迁处置收益[24] - 拆迁补偿款使利润总额增加6229.45万元[61] 地区表现 - 北京地区营业收入占营业收入总额的96.39%[29] 行业环境 - 全国商品房销售金额同比增长12.2%至14.997万亿元[33] 未来展望和计划 - 公司2019年计划签约销售额76.8亿元，预计营业收入69.54亿元[90] - 公司2019年预计三项费用6.46亿元，资本性支出164.31亿元[90] 股东和股权结构 - 京投公司承诺在2018年1月10日起未来12个月内继续增持不超过总股份的2.00%[99][100] - 报告期末普通股股东总数为25,423户较上一期末24,858户有所增加[166] - 北京市基础设施投资有限公司持股266,679,817股占比36.00%为第一大股东[168] - 股东程少良持股153,929,736股占比20.78%为第二大股东[168] - 中国银泰投资有限公司持股30,000,000股占比4.05%其中30,000,000股处于质押状态[168] - 阳光人寿传统保险产品持股28,485,575股占比3.85%[168] - 京投公司2018年增持公司股份14,815,503股，占公司总股份2.00%，持股比例从34.00%增至36.00%[169] - 京投公司2019年2月12日增持公司A股股份1,590,000股，占公司总股份0.21%，持股比例增至36.21%[169] - 京投公司2019年2月18日至20日增持公司A股股份5,817,800股，占公司总股份0.79%，持股比例增至37.00%[169] - 公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[170] - 公司不存在优先股相关情况[172] 公司治理和管理层 - 董事长田振清因工作原因离任[185][187] - 董事郝伟亚因工作原因离任[185][187] - 独立董事李成言因任期已满离任[185] - 独立董事刘敬东因任期已满离任[185] - 监事王萱因工作原因离任[185][186] - 董事会秘书田锋因工作原因离任（保留副总裁职务）[185] - 选举魏怡为新任董事长[185] - 聘任贾卫平为新任董事会秘书[185][186] - 聘任潘长青为新任副总裁[185][186] - 公司现任及离任董事、监事和高级管理人员持股数量均为0股，无年度内股份变动[174] - 副董事长兼总裁高一轩报告期内从公司获得税前报酬总额为537.41万元[174] - 财务总监兼董事会秘书贾卫平报告期内从公司获得税前报酬总额为338.14万元[174] - 副总裁田锋报告期内从公司获得税前报酬总额为368.14万元[174] - 职工监事邢林霞报告期内从公司获得税前报酬总额为139.66万元[174] - 副总裁潘长青报告期内从公司获得税前报酬总额为134.83万元[174] - 独立董事丁慧平报告期内从公司获得税前报酬总额为10万元[174] - 独立董事闵庆文报告期内从公司获得税前报酬总额为7.22万元[174] - 独立董事郭洪林报告期内从公司获得税前报酬总额为7.22万元[174] - 所有人员报告期内持股变动原因均为"无"[174] - 公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计1554.56万元[184] 人力资源和员工结构 - 公司员工总数680人，其中母公司142人，主要子公司538人[189] - 员工专业构成：技术人员322人占比47.4%，销售人员69人占比10.1%，行政人员90人占比13.2%，财务人员47人占比6.9%，其他人员152人占比22.4%[189] - 员工教育程度：硕士研究生及以上92人占比13.5%，大学本科295人占比43.4%，专科及以下293人占比43.1%[189] - 技术人员占比最高达47.4%，显示技术密集型特征[189] - 本科及以上学历员工387人，占比56.9%[189] - 销售人员69人，占比10.1%，支撑业务拓展[189] 企业社会责任 - 公司控股子公司灜德置业2018年投入扶贫资金30万元用于帮扶门头沟区特困家庭[152][153] - 公司2017-2018年累计投入扶贫资金66万元，其中35万元用于村庄规划设计[152] - 公司2018年向东方红小学捐赠电脑等设备物资价值4万余元[157] - 公司2018年响应门头沟区倡议合计捐助善款8万余元用于困境儿童帮扶[157] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬为115万元[105] - 内部控制审计会计师事务所报酬为30万元[105] 会议和信息披露 - 全年召开股东大会5次，董事会会议12次，监事会会议6次[195][196] - 发布定期报告4份，临时公告70份[196] - 公司年内共召开董事会会议12次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议8次[199] - 董事魏怡参加董事会12次，亲自出席12次，通讯方式参加8次，出席股东大会4次[199] - 董事高一轩参加董事会12次，亲自出席12次，通讯方式参加8次，出席股东大会5次[199] - 董事陈晓东参加董事会12次，亲自出席11次，通讯方式参加8次，委托出席1次[199] - 董事邱中伟参加董事会12次，亲自出席10次，通讯方式参加8次，委托出席2次[199] - 独立