收入和利润（同比环比） - 营业收入31.0亿元人民币，同比增长10.78%[17] - 营业收入3,100,471,204.41元，同比增长10.78%[30] - 营业总收入为31.0亿元人民币，同比增长10.8%[115] - 归属于上市公司股东的净利润881.5万元人民币，同比下降96.72%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润931.1万元人民币，同比下降93.90%[17] - 扣除非经常性损益后净利润同比下降93.9%至931万元[103] - 净利润为1.09亿元人民币，同比下降59.4%[116] - 归属于母公司股东的净利润为881.5万元人民币，同比下降96.7%[116] - 基本每股收益0.0102元/股，同比下降96.72%[18] - 稀释每股收益0.0102元/股，同比下降96.72%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0108元/股，同比下降93.88%[18] - 加权平均净资产收益率0.21%，同比下降6.43个百分点[18] - 基本每股收益为0.0102元/股，同比下降96.7%[116] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2,529,580,338.97元，同比增长10.66%[30] - 营业成本为25.3亿元人民币，同比增长10.7%[115] - 销售费用113,005,244.23元，同比增长23.30%[30] - 营业成本增加主要因竣工交房项目结转面积较上年同期增加[31] - 销售费用变动主要因合作项目前期计提合同取得成本转入影响[31] - 财务费用变动主要因利息收入较上年同期减少[31] - 利息费用为5921.1万元人民币，同比下降13.5%[115] 各条业务线表现 - 公司实现合同销售金额585,430.80万元，同比增长6.57%[25] - 权益合同销售金额达511,172.09万元，同比增长22.69%[25] - 销售回款573,793.11万元，同比增长1.97%[25] - 权益销售回款492,309.12万元，同比增长15.34%[25] - 新增土地购置计容建筑面积25.06万平方米[25] 各地区表现 - 西安天地源房地产开发有限公司净利润亏损12.56万元[42] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润亏损382.59万元[42] - 陕西东方加德建设开发有限公司净利润为872.81万元[42] - 西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司净利润为21,704.12万元[42] - 西安天地源软件新城房地产开发有限公司净利润亏损446.37万元[42] - 泰州天地源德湖置业有限公司净利润为2,474.46万元[42] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润亏损2,854.35万元[42] - 天津天投房地产开发有限公司净利润亏损1,292.77万元[43] - 天津天辉房地产开发有限公司净利润亏损1,124.83万元[43] - 天津天地源唐城房地产开发有限公司净利润亏损1,517.94万元[42] - 西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司净利润为21,704.12万元，较上期增长32,073.32%[46] - 泰州天地源德湖置业有限公司净利润为2,474.46万元，较上期增长519.23%[46] - 陕西东方加德建设开发有限公司净利润为872.81万元，较上期下降97.76%[46] - 陕西蓝天御坊置业有限公司净利润为419.03万元，较上期下降50.71%[46] - 苏州天地源木渎置业有限公司净利润为319.57万元，较上期下降50.91%[46] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润亏损2,854.35万元，较上期737万元由盈转亏[46] - 天津天投房地产开发有限公司净利润亏损1,292.77万元，亏损同比扩大[46] - 天津天辉房地产开发有限公司净利润亏损1,124.83万元，亏损同比扩大[46] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润亏损382.59万元，较上期盈利124.88万元转亏[46] 管理层讨论和指引 - 实际控制人承诺未来36个月内分步解决同业竞争问题[63] - 高科集团承诺2023年12月31日前完成同业竞争整改[64] - 计划通过股权托管协议分批消除同业竞争影响[64] - 对于36个月内完工项目继续实施托管直至销售结束[64] - 盈利能力较好项目将通过发行股票或现金收购整合[64] - 盈利预期较差项目将通过出售股权等方式解决[64] - 公司2022年第二次临时股东大会选举产生新一届董事会及监事会成员[54] - 半年度无利润分配或资本公积金转增预案[55] - 公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[55] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额17.2亿元人民币，同比由负转正[17] - 经营活动现金流量净额由负转正至1,718,352,312.91元[30] - 经营活动产生的现金流量净额为12.88亿元人民币，对比上期-9025.53万元人民币[125] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从-9.16亿元转为17.18亿元正流入[122] - 销售商品提供劳务收到现金51.66亿元，同比下降1.5%[120] - 收到税费返还2.08亿元[120] - 购买商品接受劳务支付现金34.59亿元，同比下降14.1%[120] - 取得借款收到现金46.83亿元，同比增长3.3%[122] - 销售商品、提供劳务收到的现金为10.58亿元人民币，同比增长2668.8%[125] - 筹资活动现金流入总额为63.36亿元人民币，其中借款9.06亿元，其他筹资收入542.95亿元[125] - 支付给职工及为职工支付的现金为6146.99万元人民币，同比增长17.6%[125] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为3.23亿元人民币，同比增长37.1%[125] - 投资活动产生的现金流量净额为-383.67万元人民币，主要由于投资支付410万元[125] 融资与债务 - 上半年融资到账51.07亿元，其中创新融资28.75亿元[27] - 公司债券"19天地一"（代码155655）余额10亿元人民币，利率7.5%[88] - 公司债券"19天地一"发行日为2019年8月27日，到期日为2022年8月27日[88] - 公司债券采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本[88] - 债券在上海证券交易所新债券交易系统和固定收益平台交易[88] - 2021年第一期公司债券21天地一发行规模9亿元票面利率7.5%期限3年起息日2021年12月30日[91] - 2022年第一期公司债券22天地一发行规模5亿元票面利率7.5%期限3年起息日2022年3月14日[92] - 2022年第二期公司债券22天地二发行规模9.13亿元票面利率7.5%期限3年起息日2022年8月18日[92] - 2019年非公开发行公司债券19天地F1发行规模20亿元票面利率7.98%期限3年已于2022年3月22日本息兑付并摘牌[90] - 2019年公开发行公司债券19天地一发行规模10亿元票面利率7.5%期限3年起息日2019年8月27日[91] - 公司债券21天地一和22天地一由西安高科集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保[94] - 证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过10亿元公司债券分期发行[90] - 证监会同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过27.49亿元公司债券注册[91] - 2018年获准非公开发行总额不超过20亿元公司债券上交所无异议函有效期12个月[89] - 所有公司债券均采用单利计息按年付息到期一次性偿还本金方式[89][92] - 公司2022年第一期中期票据发行募集资金5亿元，票面利率7.5%[98] - 公司2021年第一期定向债务融资工具发行募集资金5亿元，票面利率7.98%[97] - 公司2020年第一期定向债务融资工具发行募集资金2亿元，票面利率7.98%[97] - 公司2019年第一期定向债务融资工具发行募集资金5亿元，票面利率7.98%[96] - 应付债券增加35.84%至18.88亿元，主要因发行公司债券[35] - 应付债券为18.88亿元人民币，较期初增长35.8%[113] - 子公司委托贷款余额合计14亿元，其中西安高新区热力有限公司提供12.5亿元贷款，利率8.5%-8.7%[73] - 西安高科投资有限责任公司提供1.5亿元委托贷款，利率9%，期限24个月[74] 资产与负债状况 - 总资产446.9亿元人民币，较上年度末增长8.27%[17] - 归属于上市公司股东的净资产40.5亿元人民币，较上年度末下降2.51%[17] - 公司总资产从412.75亿元增长至446.87亿元，增幅8.3%[109][110] - 货币资金由75.61亿元增至77.24亿元，增长2.2%[108] - 存货从265.73亿元增至311.81亿元，增长17.4%[108] - 合同负债从144.96亿元增至162.42亿元，增长12.0%[109] - 短期借款项下一年内到期非流动负债从69.24亿元降至67.03亿元[109] - 长期借款由67.38亿元降至54.10亿元，减少19.7%[109] - 母公司货币资金由12.35亿元增至16.90亿元，增长36.8%[111] - 母公司其他应收款从63.29亿元增至68.08亿元，增长7.6%[112] - 归属于母公司所有者权益从41.58亿元降至40.54亿元，减少2.5%[110] - 流动负债合计为83.99亿元人民币，较期初增长2.3%[113] - 非流动负债合计为27.47亿元人民币，较期初增长20.1%[113] - 一年内到期非流动负债为25.25亿元人民币，较期初下降38.6%[113] - 期末现金及现金等价物余额72.73亿元，同比增长29.4%[122] - 期末现金及现金等价物余额为16.88亿元人民币，较期初增长57.7%[125] - 归属于母公司所有者权益合计为40.54亿元人民币，较期初减少2.5%[127][128] - 未分配利润为26.63亿元人民币，较期初减少3.8%[128] - 综合收益总额为1.09亿元人民币，其中归属于少数股东的收益为1.00亿元[128] - 公司资产负债率达89.85%，较上年度末增长0.97个百分点[103] - 利息保障倍数同比下降44.44%至0.45[103] - 现金利息保障倍数同比下降1438.24%至4.55[103] - 速动比率同比下降15%至0.34[103] - 流动比率同比下降5.76%至1.31[103] - 预付款项减少55.63%至7.17亿元，主要因预付土地款转为存货[35] - 应付账款增加70.40%至57.19亿元，主要因取得土地后分期应付款增加[35] - 应付职工薪酬减少61.12%至0.82亿元，主要因支付已计提绩效薪酬[35] - 受限资产总额100.68亿元，其中存货95.73亿元因抵押贷款受限[38] - 对外股权投资总额5.30亿元，涉及8家合营联营企业[39][40] 关联交易与担保 - 2022年上半年实际发生关联交易总额1332.2万元，占全年预计总额8538.51万元的15.6%[71] - 关联方西安高新区热力有限公司提供工程施工劳务金额1328.43万元，占同类交易金额比例0.19%[71] - 关联方西安市高新区天翔建设有限公司发生工程劳务退回148.68万元，占同类交易金额比例-0.02%[71] - 关联方西安高科幕墙门窗有限公司提供物业管理劳务金额2.36万元，占同类交易比例0.02%[71] - 关联方西安高新区乡村振兴发展有限公司提供广告策划劳务金额0.41万元，占同类交易比例0.06%[71] - 关联方西安高科园林景观工程有限责任公司提供工程劳务金额71.03万元，占同类交易比例0.01%[71] - 关联方西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司提供物业管理劳务金额2.18万元，占同类交易比例0.12%[71] - 关联方西安高新区竣策勘测有限公司提供测量服务金额78.39万元，占同类交易比例0.01%[71] - 报告期末公司担保总额为783,179.51万元，占净资产比例172.12%[77] - 公司对子公司担保余额为718,388.21万元[77] - 非子公司担保余额为64,791.30万元[77] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额600,388.21万元[77] - 2022上半年实际新增担保总额37.97亿元[77] - 其中对子公司新增担保32.90亿元[77] - 担保总额超净资产50%部分金额为555,675.03万元[77] 诉讼与风险 - 惠州子公司需补缴土地增值税2,816.01万元，影响上半年净利润1,909.36万元[33] - 公司涉及重大诉讼要求天津滨投返还合作款4500万元[65] - 公司申请强制执行天津滨投未履行付款义务[65] - 深圳子公司诉请豪杰塑胶等支付违约赔偿金5849.74万元[65] - 西安置业分公司银行账户曾因诉讼被冻结资金1.6亿元[67] - 西安中级人民法院已驳回泰华置业起诉并解除1.6亿元冻结[67][68] 股东与股权结构 - 报告期内股份总数及股本结构未发生变化[79] - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股497,000,938股（占比57.52%）[82] - 该股东质押股份145,000,000股[82] - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持有无限售条件流通股497,000,938股[83] - 股东王有利持股7,780,000股，占总股本0.90%[83] - 股东王德华持股6,500,000股，占总股本0.75%[83] - 中国国际金融香港资产管理有限公司－CICCFT9(QFII)持股1,820,401股，占总股本0.21%[83] - 前十名无限售条件股东持股总量为531,937,563股[83] - 前十名股东中无关联关系或一致行动人情况[83] 母公司财务表现 - 营业收入同比增长2465.5%，从2252.4万元增至5.78亿元[118] - 营业成本同比增长1637.4%，从3126.2万元增至5.43亿元[118] - 净利润亏损扩大至3879.4万元，同比增长49.5%[118] - 基本每股收益-0.0449元/股，同比下降49.7%[119] - 母公司所有者权益期初余额为1,611,682,584.44元[134] - 母公司本期综合收益总额亏损38,794,324.85元[134] - 母公司向所有者分配利润113,200,053.53元[134] - 母公司所有者权益期末减少至1,459,688,206.06元，较期初下降9.4%[134] - 公司2022年上半年期末所有者权益总额为1,459,688,206.06元[135] - 公司2021年上半年期末所有者权益总额为1,811,577,361.91元[135] - 2022年上半年所有者权益较2021年同期减少351,889,155.85元，同比下降19.4%[135][136] - 2022年上半年未分配利润为74,470,705.13元，较2021年同期400,406,371.15元减少325,935,666.02元[135][136] - 2022年上半年综合收益总额为亏损25,953,489.83元[135] - 公司实收资本保持稳定为864,122,521.00元[135][136] - 公司资本公积保持稳定为201,650,381.69元[135][136] - 公司盈余公积保持稳定为319,444,598.24元[135][136] 会计政策与合并报表 - 公司对同一控制下企业合并按被合并方原账面价值计量 合并对价账面价值与取得净资产账面价值差额调整资本公积或留存收益[148] - 公司对非同一控制下企业合并按购买日公允价值确认合并成本 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[148] - 合并财务报表范围涵盖所有能被控制的子公司 控制定义为拥有权力、享有可变回报且能影响回报金额[149] - 合并资产负债表需抵销内部长期股权投资、债权债务及未实现内部销售损益等5类项目[149][150] - 合并利润表需抵销内部营业收入与营业成本、固定资产无形资产未实现损益及相关折旧摊销等6类项目[150][151] - 合并现金流量表需抵销内部现金投资、投资收益分配、债权债务结算等6类现金流量[151] - 外币报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示[154] - 金融资产按业务模式和合同现金流特征分为以摊余成本计量、