收入和利润表现 - 营业收入为27.99亿元人民币，同比增长192.17%[19] - 公司实现销售收入27.99亿元，同比增加192.17%[28] - 公司2021年上半年营业总收入为27.99亿元人民币，较2020年同期的9.58亿元人民币增长192.2%[107] - 归属于上市公司股东的净利润为2.69亿元人民币，同比增长318.11%[19] - 归属于母公司净利润为2.69亿元，同比增加318.11%[28] - 公司2021年上半年净利润为2.69亿元人民币，较2020年同期的6028.3万元人民币增长346.3%[108] - 公司2021年上半年归属于母公司股东的净利润为2.69亿元人民币，较2020年同期的6430.6万元人民币增长318.0%[108] - 基本每股收益为0.3111元/股，同比增长318.15%[20] - 公司2021年上半年基本每股收益为0.3111元/股，较2020年同期的0.0744元/股增长318.1%[109] - 加权平均净资产收益率为6.64%，同比增加4.91个百分点[20] - 每股收益0.3111元，加权平均净资产收益率为6.64%[29] - 扣除非经常性损益后的净利润为1.53亿元人民币，同比增长104.92%[19] - 扣除非经常性损益后净利润同比增长104.92%至1.5256亿元[95] 成本和费用 - 支付职工现金2.81亿元，同比增长33.8%[114] - 信用减值损失244.30万元，同比扩大200.5%[112] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.16亿元人民币，同比下降239.30%[19] - 经营活动现金流量净额为负9.16亿元，同比由正转负下降239.3%[114] - 销售商品提供劳务收到现金52.47亿元，同比增长36.9%[114] - 公司实现回款52亿元，同比增长34%[28] - 投资活动现金流量净额为负5789.76万元，同比由正转负[115] - 取得借款收到现金45.35亿元，同比增长38.7%[115] - 期末现金及现金等价物余额56.21亿元，同比增加9.1%[115] - 经营活动产生的现金流量净额为-90,255,289.45元，同比恶化40.3%[117] - 筹资活动现金流入小计达11,551,114,070.81元，同比激增278.6%[117] - 期末现金及现金等价物余额401,738,476.13元，同比减少27.3%[117] - 支付各项税费3,820,816.50元，同比大幅下降83.9%[117] - 购买商品接受劳务支付现金68,508,228.93元，同比下降12.6%[117] - 投资活动现金流出仅163,569.95元，同比减少35.7%[117] - 偿还债务支付现金533,500,000.00元，是去年同期的14.5倍[117] 资产和负债状况 - 总资产为367.66亿元人民币，较上年度末增长8.28%[19] - 总资产为367.66亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为41.82亿元[29] - 公司总资产从2020年末的102.65亿元人民币增至2021年6月末的117.18亿元人民币，增长14.2%[104][105] - 公司负债总额从2020年末的84.54亿元人民币增至2021年6月末的99.33亿元人民币，增长17.5%[105] - 归属于上市公司股东的净资产为41.82亿元人民币，较上年度末增长6.87%[19] - 归属于母公司所有者权益合计4,181,834,896.13元，较期初增长6.9%[119][120] - 公司所有者权益从2020年末的18.12亿元人民币降至2021年6月末的17.86亿元人民币，下降1.4%[105] - 预付款项期末数11.39亿元占总资产3.1% 较上年同期增长165.29%[37] - 预付款项增长165.20%至11.395亿元[99] - 其他应收款期末数29.85亿元占总资产8.12% 较上年同期增长96.62%[37] - 其他应收款增长96.58%至29.853亿元[99] - 存货增长7.95%至243.782亿元[99] - 合同负债增长19.45%至124.67亿元[100] - 一年内到期非流动负债期末数52.55亿元占总资产14.29% 较上年同期增长44.14%[37] - 一年内到期非流动负债增长44.14%至52.55亿元[100] - 应付债券期末数21.95亿元占总资产5.97% 较上年同期下降40.47%[37] - 公司应付债券从2020年末的36.87亿元人民币降至2021年6月末的21.95亿元人民币，下降40.5%[104] - 公司一年内到期的非流动负债从2020年末的13.82亿元人民币增至2021年6月末的28.11亿元人民币，增长103.4%[104] - 公司其他应付款从2020年末的26.42亿元人民币增至2021年6月末的41.90亿元人民币，增长58.6%[104] - 受限货币资金1.46亿元因保证金支取限制[39] - 受限存货73.79亿元因抵押贷款[40] - 货币资金减少19.97%至57.677亿元[99] - 应付职工薪酬期末数6767.9万元占总资产0.18% 较上年同期下降64.83%[37] 业务运营和销售 - 合同销售金额达54.93亿元，同比增长65.74%[28] - 权益合同销售金额41.67亿元，同比增长44.52%[28] - 新开工面积67.11万平方米，权益新开工面积54.42万平方米[28] - 竣工面积29.20万平方米，权益竣工面积29.20万平方米[28] - 房地产开发业务布局覆盖西安、苏州、深圳、天津、重庆及郑州六大经济圈[23] 子公司和地区表现 - 陕西东方加德建设开发有限公司净利润为38,955.68万元，较上期-63.45万元大幅增长，主要因项目交付及补偿收入增加[48] - 苏州天地源房地产开发有限公司净利润为-8,593.04万元，营业收入仅177.11万元[47] - 苏州天地源房地产开发有限公司净利润为-8,593.04万元，同比变化不适用，主要受土地增值税清算影响[49] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润124.88万元，较上期3,575.84万元下降96.51%，因结转收入面积减少[48] - 陕西蓝天御坊置业有限公司净利润850.15万元，较上期354.27万元增长139.98%，因结转收入面积增加[48] - 西安越航置业有限公司总资产467,173.78万元，净资产38,547.50万元，净利润79.78万元[44] - 广州天地源置业有限公司净资产-23.35万元，净利润-23.35万元[45] - 天津天地源置业投资有限公司净资产-7,437.70万元，净利润-1,444.66万元[44] - 天津天地源置业投资有限公司净利润-1,444.66万元，同比变化不适用[49] - 惠州天地源房地产开发有限公司净资产-5,732.19万元，净利润737.00万元[44] - 镇江恒祥房地产开发有限公司净资产-39.04万元，净利润-39.04万元[45] - 苏州天地源木渎置业有限公司净利润650.99万元，同比下降90.75%[49] - 苏州天地源金山置业有限公司净利润68.16万元，同比下降83.21%[49] - 泰州天地源德湖置业有限公司净利润399.60万元，同比下降28.41%[49] - 天津天地源唐城房地产开发有限公司净利润-1,818.37万元，同比变化不适用[49] - 天津天投房地产开发有限公司净利润-482.92万元，同比变化不适用[49] - 公司新增控股子公司镇江恒祥房地产开发有限公司（持股51%），注册资本4,082万元[45] 融资和担保活动 - 公司下属子公司获得委托贷款总额不超过15亿元，年利率8.7%，报告期末借款余额12.11亿元[75] - 子公司西安天地源曲江获得委托贷款1.5亿元，年利率9%，报告期末余额1.5亿元[75] - 报告期内对子公司担保发生额33.348亿元，期末担保余额73.130588亿元[76] - 担保总额73.130588亿元，占净资产比例162.47%[77] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额73.130588亿元[77] - 担保总额超过净资产50%部分金额52.221414亿元[77] - 非公开定向债务融资工具注册规模20亿元，2019年发行5亿元票面利率7.98%[80][81] - 2020年发行定向债务融资工具2亿元票面利率7.98%[81] - 2021年发行定向债务融资工具5亿元票面利率7.98%[81] - 公司债券"19天地一"余额10.00亿元，利率7.5%，2022年8月27日到期[91] - 公司债券"19天地一"采用单利按年计息，不计复利[91] - 公司债券"19天地一"无增信机制[93] - 公司严格执行债券募集说明书中约定的偿债计划和保障措施[93] - 公司终止非公开发行A股股票计划[79] 股东和股权结构 - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股497,000,938股，占比57.52%[86] - 第二大股东信裕金久（芜湖）投资中心（有限合伙）持股13,305,300股，占比1.54%[86] - 股东郑文健报告期内减持142,600股，期末持股8,631,891股，占比1.00%[86] - 股东袁东红报告期内增持4,600,000股，期末持股6,900,000股，占比0.80%[86] - 第一大股东质押股份145,000,000股[86] - 前十名无限售条件流通股股东合计持有人民币普通股550,181,200股[86][87] - 2021年第一次临时股东大会出席股份占比59.6032%[53] - 2020年年度股东大会出席股份占比59.8691%[53] - 2021年第二次临时股东大会出席股份占比59.2460%[54] 关联交易和公司治理 - 与西安高科集团关联交易提供物业管理服务金额51.93万元占同类交易比例0.48%[72] - 与西安高新区热力公司关联交易接受工程施工服务金额1442.45万元占同类交易比例0.36%[72] - 与西安高科园林公司关联交易接受工程施工服务金额94.52万元占同类交易比例0.02%[72] - 向西安高科集团提供租赁服务关联交易金额95.17万元占同类交易比例30.43%[72] - 2021年上半年实际发生关联交易总额1322.79万元未超出年初预计12233.99万元年度额度[73] - 与西安高新区市政配套建设公司关联广告策划交易金额41.13万元占同类交易比例0.38%[72] - 与西安高新枫叶物业关联交易接受物业管理服务金额2.86万元占同类交易比例0.94%[72] - 与西安高科幕墙门窗公司关联工程施工交易金额6.70万元占同类交易比例0.29%[72] - 高科集团承诺2023年12月31日前分步完成同业竞争项目梳理托管及资产注入工作[66] - 2021年5月20日公司与高科房产签订协议托管三家房地产项目公司100%股权[67] - 2021年7月19日公司下属天地源房地产承接高新区老烟庄村城改项目权益并通过股权受让取得土地使用权[68] 非经常性损益和特殊项目 - 收到陕西东方加德置业有限公司补偿款1.59亿元人民币[21] - 非经常性损益项目中政府补助金额为436.90万元，其他营业外收支为1.54亿元[24] - 公司净利润为亏损2595.35万元，同比减少4.5%[112] - 利息收入566.03万元，同比增长61.0%[112] - 投资活动现金流量净额变动主要因公司本期对外投资较上年同期增加[35] - 筹资活动现金流量净额变动主要因公司本期偿还借款支出增加[35] - 对太仓卓润房地产投资1.65亿元持股28%[41] - 公司下属天津天地源申请强制执行天津滨投未履行民事调解书付款义务涉及金额4500万元[69] - 深圳天地源下属公司起诉豪杰塑胶等要求支付违约赔偿金总计5849.74万元[69] 财务比率和信用指标 - EBITDA全部债务比同比大幅上升353.76%至0.03[95] - 利息保障倍数同比提升424.21%至0.81[95] - 现金利息保障倍数同比下降112.68%至-0.34[95] 会计政策和财务报告 - 公司属房地产行业，主营业务为房地产开发与销售及物业管理[132] - 公司控股股东为西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，实际控制人为西安高科集团有限公司[132] - 公司合并财务报表范围包含超过50家子公司，主要分布于西安、苏州、深圳、天津等地区[133][134] - 公司对同一控制下企业合并按被合并方原账面价值计量 合并对价账面价值与取得净资产账面价值差额调整资本公积或留存收益[142] - 公司对非同一控制下企业合并按购买日公允价值确认合并成本 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[142] - 合并财务报表范围涵盖所有能被控制的子公司 需抵销内部交易影响[143] - 合并资产负债表需抵销长期股权投资与所有者权益份额 债权债务及相应减值准备 未实现内部销售损益[143] - 合并利润表需抵销内部营业收入与营业成本 固定资产及无形资产未实现损益相关折旧摊销 持有对方债券投资收益与利息费用[144] - 合并现金流量表需抵销现金投资或收购股权 投资收益与股利分配 现金结算债权债务 销售商品及处置长期资产产生的现金流量[145] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月 流动性强 易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[147] - 外币报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示[148] - 金融资产按业务模式和合同现金流量特征分为三类：以摊余成本计量 以公允价值计量且变动计入其他综合收益 以公允价值计量且变动计入当期损益[150] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法按摊余成本进行后续计量 包括货币资金 应收票据及应收账款 其他应收款 长期应收款 债权投资等[150] - 公司分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产在其他债权投资项目下列报[151] - 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产在其他权益工具投资项目下列报[151] - 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目下列报[152] - 公司对金融资产及其他项目减值以预期信用损失为基础确认损失准备[152] - 公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项与合同资产以及租赁应收款按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[153] - 金融工具信用风险未显著增加时按未来12个月内预期信用损失计量损失准备[153] - 金融工具信用风险显著增加或已发生信用减值时按整个存续期内预期信用损失计量损失准备[153] - 公司对租赁应收款及财务担保合同在单项资产或合同的基础上确定信用损失[156] - 对应收账款与合同资产除单项重大且已发生信用减值的款项外，在组合基础上采用减值矩阵确定信用损失[156] - 当公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回时，直接减记该金融资产的账面余额[157] - 应收账款1年以内账龄的预期信用损失率为5.00%[165] - 应收账款1-2年账龄的预期信用损失率为10.00%[165] - 应收账款2-3年账龄的预期信用损失率为30.00%[165] - 应收账款3-4年账龄的预期信用损失率为50.00%[165] - 应收账款4-5年账龄的预期信用损失率为50.00%[165] - 应收账款5年以上账龄的预期信用损失率为100.00%[165] - 其他应收款有合同有期限未逾期组合各账龄段违约损失率均为5.00%[166] - 其他应收款有合同有期限已逾期1年以内违约损失率为20.00%[166] - 其他应收款有合同有期限已逾期1-2年违约损失率为30.00%[166] - 其他应收款有合同有期限已逾期2-3年违约损失率为45.00%[166] - 公司每半年对存货进行盘点并于年度终了前进行全面盘点清查[169] - 存货盘盈计入营业外收入盘亏毁损和报废经批准后计入管理费用或营业外支出[169] - 期末存货按成本与可变现净值孰低计量成本高于可变现净值时计提存货跌价准备[169] - 合同资产以预期信用损失为基础计提减值[170][171] - 持有待售资产需满足可立即出售且公司已获批准并计划一年内完成出售的条件[172] - 长期股权投资初始投资成本确认涉及同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额计量[173] - 长期股权投资后续计量采用成本法对控制子公司