收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入为53.04亿元人民币，同比下降5.15%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.29亿元人民币，同比下降22.47%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.93亿元人民币，同比下降29.56%[21] - 基本每股收益为0.3805元/股，同比下降22.46%[22] - 加权平均净资产收益率为8.65%，同比下降3.34个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.73%，同比下降4.02个百分点[22] - 2020年第四季度营业收入达37.62亿元人民币，占全年总额的70%[23] - 全年归属于上市公司股东的净利润为3.28亿元人民币，其中第四季度贡献1.97亿元人民币占比60%[23] - 公司实现销售收入53.04亿元，归属于母公司净利润3.29亿元[36] - 营业收入53.04亿元同比下降5.15%[38] - 房地产业务毛利率21.21%，同比减少4.53个百分点[42] - 西安地区营业收入14.24亿元，同比下降59.39%[42] - 天津地区营业收入14.69亿元，同比大幅增长5339.26%[42] - 公司报告期内实现房地产结转收入金额506,316.67万元，结转面积372,048.78平方米[59] - 西安曲江香都项目结转收入71,194.45万元，结转面积39,660.02平方米[58] - 苏州拾锦香都项目结转收入117,215.09万元，结转面积69,956.81平方米[58] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润同比下降80.08%至6,995.44万元，主要因结转收入面积减少[76] - 苏州天地源房地产开发有限公司净利润扭亏为盈至4,306.61万元，主要受土地增值税清算影响[76] 成本和费用（同比环比） - 销售费用2.17亿元，同比增长20.08%[38][47] - 财务费用为-704万元，同比下降118.78%[39][48] - 公司利息资本化金额106,658.36万元[62] 各条业务线表现 - 全年实现新开工面积121.44万平方米，竣工面积58.98万平方米[33] - 公司报告期内实现房地产销售金额1,094,100.03万元，销售面积782,476.82平方米[59] - 公司报告期末待结转面积710,096.20平方米[59] - 公司持有陕西深宝水电开发51%股权及西安创典智库70%股权推动文化地产战略[76] - 公司业务组合为精品住宅基础业务加智慧服务、文旅、产业、商业地产四大成长业务[85] 各地区表现 - 西安地区营业收入14.24亿元，同比下降59.39%[42] - 天津地区营业收入14.69亿元，同比大幅增长5339.26%[42] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为6995.44万元，占其注册资本80000万元的8.7%[75] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润为4852.28万元，占其注册资本20000万元的24.3%[75] - 苏州天地源木渎置业有限公司净利润为16755.09万元，占其注册资本30000万元的55.9%[75] - 宝鸡市融兴置业有限公司净利润为7593.25万元，占其注册资本10000万元的75.9%[75] - 陕西东方加德建设开发有限公司净亏损1263.11万元，净资产为60866.93万元[68] - 天津天地源唐城房地产开发有限公司净亏损2009.2万元，净资产为13802.8万元[68] - 公司新增常熟天地源置业有限公司，注册资本10000万元，持股93.3%[69] - 公司新增西安天地源锦程房地产开发有限公司，注册资本10000万元，持股90%[70] - 公司新增珠海源拓房地产开发有限公司，注册资本5000万元，持股90%[70] - 公司转让西安国际社区时尚小镇建设开发有限公司80%股权，转让金额8071.72万元[71] - 公司西安区域市场销售重回TOP10，品牌影响力提升[83] - 咸阳市场受益西咸一体化外溢需求，量价齐升[83] - 珠海土地供需回升，商品住宅供需同比下降但价格小幅增长[83] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划实现销售收入72.08亿元[86] - 2021年计划开工面积83.24万平方米，较2020年实际121.44万平方米减少31.04%[86] - 2021年计划竣工面积84.61万平方米，较2020年实际58.98万平方米增加43.46%[86] - 公司战略定位为文化地产引领者和美好生活运营商[84][85] - 公司面临融资环境结构性收紧和三条红线政策带来的资金风险[91] - 公司计划通过拓宽融资渠道和创新融资方式应对资金风险[91] - 土地成交价格高企压缩企业利润空间是主要市场风险[90] - 公司计划加强土地拓展力度获取优质土地资源[88] - 公司计划2021年储备土地计容建面约110万平方米，预计金额约105亿元[63] - 公司计划向金融机构申请融资额度总计不超过175亿元[63] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为38.77亿元人民币，同比大幅增长578.78%[21] - 经营活动现金流量净额全年为38.77亿元人民币，第二季度和第四季度分别贡献13.79亿和26.89亿元人民币[23] - 经营活动产生的现金流量净额38.77亿元，同比大幅增长578.78%[39][50] - 融资到账金额62.29亿元人民币，构建多元化融资体系[34] - 货币资金大幅增加至72.07亿元，占总资产比例21.23%，同比增长58.48%[52] - 公司期末融资总额1,369,184.10万元，整体平均融资成本7.60%[62] - 公司获批非公开定向债务融资工具注册额度20亿元[124] - 2019年发行第一期定向债务融资工具5亿元，票面利率7.98%[125] - 2020年发行定向债务融资工具2亿元，票面利率7.98%[125] - 公司非公开发行A股股票计划募集资金不超过17.5亿元[121] - 公司非公开发行A股股票事宜尚处于证监会审核中，控股股东拟认购10%[115] - 公司下属子公司向西安高新区热力有限公司获得委托贷款余额为7.92亿元，年利率8.7%[114] - 公司下属西安天地源曲江房地产开发有限公司获得委托贷款余额1.5亿元，年利率9%[114] 资产和负债结构 - 2020年末总资产达到339.55亿元人民币，同比增长17.28%[21] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为39.13亿元人民币，同比增长6.05%[21] - 应收账款减少至0.92亿元，占总资产比例0.27%，同比下降46.19%[52] - 预付款项减少至4.30亿元，占总资产比例1.26%，同比下降57.73%[52] - 其他应收款大幅增加至15.18亿元，占总资产比例4.47%，同比增长272.95%[52] - 其他流动资产增加至9.23亿元，占总资产比例2.72%，同比增长76.25%[52] - 合同负债增加至104.38亿元，占总资产比例30.74%[53] - 受限资产总额达88.10亿元，其中存货抵押贷款87.19亿元[56] - 货币资金中7,122万元作为保证金支取受限[56] - 西安高新区持有待开发土地99,768.7平方米，规划计容建筑面积279,440平方米[54] - 报告期内主要项目实际投资额合计超过4.67亿元，其中常熟金兰雅苑项目投资8.26亿元[57] - 公司对外担保总额为775,909.5万元，占净资产比例183.34%[118] - 公司对子公司担保余额为764,034万元[118] - 公司非子公司担保余额为11,875.5万元[118] - 2020年实际新增担保47.7亿元，均为对子公司担保[119] - 担保总额中直接或间接为资产负债率超70%对象提供的担保金额为764,034万元[118] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为580,262.51万元[118] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为558.42万元人民币，同比减少45%[25] - 其他营业外收支净额达4790.06万元人民币，同比大幅增长3700%[26] - 公司本期新增对外股权投资投资收益929.95万元[64] 销售和回款业绩 - 2020年公司销售新签和回款指标首次突破双百亿大关[33] - 全年新签合同109.41亿元，同比增长40.16%[36] - 实现回款105.65亿元，同比增长40.21%[36] 品牌和社会责任 - 荣获"2020中国房地产公司品牌价值TOP50"奖项[35] - 客户总体满意度持续上升，品牌形象获社会认可[35] - 公司采购对口帮扶村农副产品近8万元人民币[127] - 公司投资36万余元用于联新村太阳能路灯照明工程[127] - 公司向薛家堡村和起良村捐赠2台消杀车并向联新村捐赠1万个口罩[127] - 扶贫资金总投入8.60万元人民币[128] - 扶贫物资折款总投入39.75万元人民币[128] - 产业扶贫项目投入金额8.10万元人民币[128] - 贫困地区医疗卫生资源投入金额4.16万元人民币[128] - 其他项目投入金额36.09万元人民币[128] - 公司动员220多名党员干部组成志愿者服务队参与疫情防控[130] - 公司开展近200场品牌和社群活动[131] 股东和股权结构 - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股497,000,938股，占总股本比例57.52%[140] - 第二大股东李大中持股14,836,600股，占总股本比例1.72%，报告期内减持9,806,075股[140] - 第三大股东信裕金久（芜湖）投资中心持股13,305,300股，占总股本比例1.54%[140] - 第四大股东郑文健持股8,774,491股，占总股本比例1.02%，报告期内增持3,698,000股[140] - 第五大股东王有利持股7,782,100股，占总股本比例0.90%，报告期内增持692,100股[140] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司质押股份145,000,000股[140] - 领航投资澳洲有限公司通过领航新兴市场股指基金持股3,429,500股，占总股本比例0.40%[141] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司成立于1999年3月19日，法定代表人王智刚[142] - 实际控制人西安高科集团有限公司成立于1992年2月20日，法定代表人贾长顺[144] - 实际控制人西安高科集团有限公司持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.03%[144] - 公司实际控制人承诺36个月内分步解决同业竞争问题（2020年12月8日至2023年12月31日）[95][96] - 实际控制人承诺36个月内分步解决同业竞争问题（自2020年12月起）[187] - 公司实际控制人调整避免同业竞争承诺并延长履行期限[181] 高管和董事信息 - 董事、监事及高级管理人员薪酬总额为1462.03万元[149] - 独立董事白永秀薪酬为27.92万元[149] - 独立董事宋敏薪酬为27.92万元[149] - 独立董事汪方军薪酬为27.92万元[149] - 独立董事杨为乔薪酬为27.92万元[149] - 财务总监王乃斌薪酬为131.98万元[149] - 副总裁张晓东持股4320股[149] - 职工监事王锐薪酬为96.08万元[149] - 职工监事祁英军薪酬为60.33万元[149] - 职工监事孙杰薪酬为65.75万元[149] - 公司董事祝社宁为1965年生西安市政协委员研究生学历高级经济师现任西安高科集团有限公司董事常务副总经理[150] - 公司董事陈慧为1970年生九三学社西安市副主委本科学历高级工程师现任西安高科集团有限公司副总经理[150] - 公司董事贾新昌为1968年生研究生学历工程师现任西安高科集团有限公司战略发展部部长[150] - 公司董事王智刚为1971年生本科学历高级工程师现任西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司董事长[150] - 公司董事王涛为1967年生研究生学历高级会计师现任天地源股份有限公司总裁[150] - 公司董事刘永明为1968年生工商管理硕士在读博士高级工程师现任天地源股份有限公司常务副总裁[150] - 公司独立董事白永秀为1955年生经济学硕士现任西北大学经济管理学教授博士生导师[150] - 公司独立董事宋敏为1962年生经济学博士现任武汉大学经济与管理学院院长[150] - 公司独立董事汪方军为1975年生管理学博士现任西安交通大学管理学院教授博士生导师[150] - 公司独立董事杨为乔为1970年生法学硕士现任西北政法大学经济法学院副教授[150] - 王自更现任西安高科集团有限公司董事、党委副书记及天地源股份有限公司第九届监事会主席[151] - 李成现任西安交通大学经济与金融学院二级教授及天地源股份有限公司第九届监事会独立监事[151] - 金鹏涛现任西安高科集团有限公司计划管理部部长及天地源股份有限公司第九届监事会监事[151] - 王振江现任西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司常务副总经理兼财务总监及天地源股份有限公司第九届监事会监事[151] - 王锐现任天地源股份有限公司总裁特别助理及第九届监事会职工监事[151] - 祁英军现任天津天地源置业投资有限公司董事长及天地源股份有限公司第九届监事会职工监事[151] - 孙杰现任天地源股份有限公司资本运营部部长及第九届监事会职工监事[151] - 刘宇现任天地源股份有限公司董事会秘书[151] - 杨斌现任天地源股份有限公司副总裁及西安创典智库商务咨询管理有限责任公司董事长[151] - 王乃斌现任天地源股份有限公司财务总监及陕西天投房地产开发有限公司董事长[151] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内实际获得报酬总额为1462.03万元[156] - 董事会薪酬与考核委员会于2020年4月23日完成董事及高管2019年度绩效考核[185][188] 员工构成 - 公司在职员工总数2460人，其中母公司84人，主要子公司2376人[159] - 员工专业构成中物业人员占比最高达1546人，占总人数62.8%[159] - 销售人员243人，占总员工数9.9%[159] - 技术人员277人，占总员工数11.3%[159] - 财务人员128人，占总员工数5.2%[159] - 教育程度中大专以下学历1299人，占总员工数52.8%[159] - 大学本科学历628人，占总员工数25.5%[159] - 硕士及以上学历88人，占总员工数3.6%[159] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0人[159] 分红政策 - 公司拟派发现金红利每股0.152元，总计1.31亿元人民币[5] - 公司优先采用现金分红方式且现金分红比例不低于近三年年均可分配利润30%[93] - 2020年度拟派发现金红利每10股1.52元（含税），总额131,346,623.19元[94] - 2020年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的39.95%[95] - 2019年现金分红总额127,890,133.11元，占净利润比例为30.16%[95] - 2018年现金分红总额126,161,893.59元，占净利润比例为30.01%[95] - 公司总股本为864,122,521股[94] - 2020年分红后未分配利润余额为2,390,760,660.07元[94] 关联交易 - 关联交易合同金额31.5万元实际发生29.72万元[109] - 公司2020年日常关联交易实际发生总额为2152.62万元，未超出年初预计的14709.87万元[111] - 公司向西安高科物流发展有限公司采购材料金额为137.54万元，占同类交易金额的7.49%[110] - 公司向西安高科集团有限公司提供租赁服务金额190.34万元，占同类交易金额的19.84%[110] - 公司接受西安高新区热力有限公司工程施工服务金额1232.94万元，占同类交易金额的0.22%[110] - 公司向西安新纪元国际俱乐部有限公司提供租赁服务金额57.14万元，占同类交易金额的5.96%[110] - 公司接受西安高科园林景观工程有限公司工程施工服务金额308.16万元，占同类交易金额的0.06%[110] - 公司2019年度部分日常关联交易额超出年初预计[177] - 公司2020年度日常关联交易旨在降低采购成本[178] - 公司下属公司签订服务合同遵循市场公允价格[183] 法律诉讼和仲裁 - 天津天地源起诉天津滨投要求返还合作款4500万元[103] - 天津天地源申请强制执行天津滨投未履行付款义务[103] - 西安置业分公司被尚元文化起诉涉案金额28565.54万元[104][106] - 尚元文化支付合作款项22852.43万元及逾期违约金4792.83万元[106] - 尚元文化额外支付前期建设垫付资金1094.79万元[106] - 西安置业分公司被古城新纪元起诉涉案金额8188.