收入和利润（同比环比） - 营业收入为55.91亿元人民币，同比增长6.16%[20] - 公司全年实现销售收入55.91亿元，同比增长6.16%[32] - 营业收入同比增长6.16%至55.91亿元，主要因竣工交房项目结转面积增加[33][36] - 2019年归属股东净利润为4.24亿元人民币，同比增长0.87%[20] - 归属于母公司净利润为4.24亿元，同比增长0.87%[32] - 基本每股收益为0.4907元/股，同比增长0.87%[21] - 扣除非经常性损益后净利润为4.15亿元人民币，同比下降1.42%[20] - 第四季度营业收入达31.21亿元，占全年主要收入[22] - 息税折旧摊销前利润（EBITDA）为7.71亿元，同比增长17.71%[182] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长2.54%至42.21亿元，与收入增长原因一致[33][36] - 销售费用同比大幅增长32.60%至1.81亿元，因新签合同额增加导致代理费及广告费上升[33][42] - 财务费用同比下降19.87%至3749万元，主要因贷款利息费用化减少[33][42] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.71亿元人民币，同比下降34.36%[20] - 经营活动现金流量净额同比下降34.36%至5.71亿元，因土地储备资金支出增加[33][44] - 投资活动现金流净流出90.03亿元，同比增加对外投资[34][44] - 筹资活动现金流净流入262.62亿元，主要来自新增借款及债券发行[34][44] 业务运营表现 - 全年新签合同金额78.00亿元，同比增长49.77%[32] - 实现回款75.35亿元，同比增长29.16%[32] - 报告期内公司实现销售合同金额78.00亿元，销售面积585,203.07平方米[51] - 新增土地储备446亩，计容建面约79万平米，预计总货值约154亿元[30] - 全年融资到账86亿元，成功发行20亿元私募公司债和10亿元公募公司债[31] - 公司期末融资总额1,328,959.00万元，整体平均融资成本7.47%[55] - 房地产业务收入53.75亿元，占营业收入总额的96.14%[193] 地区表现 - 西安地区收入同比大幅增长54.34%至35.07亿元，毛利率提升15.72个百分点至23.82%[36] - 苏州地区收入同比下降31.31%至15.80亿元，毛利率减少7.94个百分点至30.71%[36] 子公司和项目表现 - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润35,123.14万元，较上期6,256.16万元增长461.42%[67][68] - 陕西东方加德建设开发有限公司净利润10,137.07万元，上期为亏损2,112.30万元[67][68] - 苏州天地源金山置业有限公司净利润11,784.88万元，上期为亏损702.00万元[67][68] - 苏州天地源房地产开发有限公司净利润-2,580.87万元，净资产62,272.37万元[60] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润-3,956.14万元，净资产-11,298.54万元[60] - 天津天地源置业投资有限公司净利润-7,469.19万元，净资产-6,408.74万元[60] - 天津天地源置业投资有限公司净利润亏损7,469.19万元，较上期亏损654.43万元扩大[68] - 西安万熙天地项目总投资额118.57亿元，报告期投资10.09亿元[49] - 天津熙湖畔新开工项目报告期投资额6.51亿元[49] - 咸阳珺樾坊新开工项目规划总建筑面积485,443平方米[50] - 西安万熙天地项目已预售住宅及商铺面积139,146.17平方米，占可供出售面积170,412.69平方米的81.65%[51] - 咸阳市珺樾坊项目已预售住宅及商铺面积108,638.81平方米，占可供出售面积208,076.98平方米的52.21%[51] - 西安高新国际商务中心写字楼出租面积6,153.94平方米，租金收入444.04万元[52] 资产和负债变动 - 预付账款减少31.24%至1016.03百万元，主要因土地款结转至无形资产[46] - 应付账款增长35.83%至2179.04百万元，反映工程款增加[46] - 预收账款增长34.60%至6684.28百万元，主要来自预收房款增加[46] - 应付债券激增166.66%至3979.06百万元，因新发行债券影响[46] - 存货账面价值213.08亿元，占总资产的73.60%[194] - 受限资产总额达87.35亿元，其中存货抵押价值86.41亿元[47] - 应收账款增加至170.43百万元，占总资产0.59%[46] - 2019年末总资产为289.52亿元人民币，同比增长33.24%[20] - 2019年末归属股东净资产为36.90亿元人民币，同比增长8.87%[20] - 资产负债率为86.12%，较上年同期上升2.21个百分点[182] - 流动比率1.78，速动比率0.39，分别同比下降2.60%和上升7.57%[182] - 利息保障倍数0.85，同比增长8.32%[182] - 现金利息保障倍数1.99，同比下降14.77%[182] - 加权平均净资产收益率为11.99%，同比减少1.08个百分点[22] - 扣非后加权平均净资产收益率为11.75%，同比减少1.34个百分点[22] 股东回报和分红政策 - 拟派发现金红利总额为1.28亿元人民币，每10股派发1.48元[4] - 累计未分配利润为18.75亿元人民币[4] - 实际可分配利润为22.99亿元人民币[4] - 公司2019年拟派发现金红利每10股1.48元，共计127,890,133.11元[86] - 2019年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的30.16%[87] - 2018年现金分红总额为126,161,893.59元，占净利润比例为30.01%[87] - 2017年现金分红总额76,875,892.17元，占净利润比例为30.26%[87] - 公司坚持"最近三年以现金形式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%"的分红政策[85] 管理层讨论和指引 - 2020年公司计划实现销售收入60.02亿元[78] - 2020年计划开工面积141.77万平方米，较2019年实际95.09万平方米增长49.09%[79] - 2020年计划竣工面积59.20万平方米，较2019年实际46.16万平方米增长28.25%[79] - 受新冠肺炎疫情影响，一季度土地获取、项目开发、销售等均延迟[83] - 房地产行业面临资金短缺风险，需拓宽融资渠道加强资金管理[83] 融资和债务工具 - 2016年非公开发行公司债券（第一期）发行规模10亿元，票面利率6.28%，期限3年[121][122] - 2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）发行规模10亿元，票面利率7.5%，期限3年[121][123] - 2019年非公开发行公司债券（第一期）发行规模20亿元，票面利率7.98%，期限3年[121][124] - 公司发行2019年公司债券（19天地一）余额为10亿元人民币，利率7.5%[174] - 公司债券19天地一发行日为2019年8月27日，到期日为2022年8月27日[174] - 公司非公开定向债务融资工具注册金额为20亿元人民币[109] - 非公开定向债务融资工具第一期发行募集资金5亿元人民币[109] - 非公开定向债务融资工具第一期票面利率为7.98%[109] - 公司2016年非公开发行A股股票计划募集资金总额调整为17.5亿元人民币[107] - 公司非公开发行股票数量调整为不超过354,969,574股[107] - 2019年累计净新增借款超过上年末净资产的80%[186] - 未使用授信额度为37.62亿元[184] 投资和并购活动 - 西安越航置业有限公司通过三次交易累计收购95%股权及100%债权，交易金额合计79,829.59万元[64] - 西安天地源软件新城房地产开发有限公司成立，注册资本60,000万元[65] - 珠海天地源置业有限公司成立，注册资本7,000万元[63] - 榆林城投天地源置业有限公司60%股权收购对价为9,170.6805万元[64] - 西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司引入外部股东增资至10,000万元，龙湖地产出资5,624.10万元获45%股权[62] - 西安天地源沣东房地产开发有限公司成立，注册资本20,000万元，西安天地源出资11,700万元占58.5%[61] - 公司对太仓卓润房地产开发有限公司投资16,800.00万元，持股28.00%[56] 关联交易和担保 - 2019年实际发生日常关联交易总额为6662.09万元，未超出年初预计的13683.28万元[101] - 向西安高科物流发展有限公司采购材料金额达2663.53万元，占同类交易比例77.21%[101] - 向西安高新区热力有限公司支付工程施工劳务费2356.76万元，占同类交易比例19.97%[101] - 向西安高科集团有限公司支付物业管理费153.04万元，占同类交易比例0.77%[100] - 向西安新纪元国际俱乐部有限公司支付品牌推广费82.89万元，占同类交易比例13.81%[101] - 向西安高科集团有限公司支付租赁费190.34万元，占同类交易比例23.95%[101] - 对合营公司太仓卓润房地产开发有限公司提供担保金额为29384.25万元[104] - 公司担保总额达69476.33万元，占净资产比例187.95%[105] - 2019年对子公司新增担保金额37.85亿元，对参股公司新增担保1.26亿元[105] - 期末对子公司担保余额合计66537.9万元[104] 公司治理和股东结构 - 报告期末普通股股东总数40,960户，较上一报告期末增加1,557户[125] - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股497,000,938股，占总股本57.52%[127] - 第二大股东李大中持股24,642,675股，占总股本2.85%[127] - 第三大股东信裕金久（芜湖）投资中心（有限合伙）持股13,305,300股，占总股本1.54%[127] - 第四大股东王有利持股7,090,000股，占总股本0.82%[127] - 第五大股东王德华持股6,330,000股，占总股本0.73%[127] - 第一大股东质押股份145,000,000股，占其持股总数29.18%[127] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股数量为497,000,938股，占总股本57.52%[133] - 控股股东于2019年2月增持8,641,378股，增持金额31,619,664.29元，增持后持股比例达57.52%[133] - 第二大股东李大中持有无限售流通股24,642,675股[128] - 第三大股东信裕金久（芜湖）投资中心持有无限售流通股13,305,300股[128] - 第四大股东王有利持有无限售流通股7,090,000股[128] - 第五大股东王德华持有无限售流通股6,330,000股[128] - 实际控制人西安高科集团持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.03%[131] - 领航新兴市场股指基金持股3,429,500股，占总股本0.40%[128] - 自然人股东郑文健持股5,076,491股，占总股本0.59%[128] - 自然人股东顾勇梁持股3,315,271股，占总股本0.38%[128] - 公司总股本为864,122,521股[86] 董事、监事及高级管理人员 - 董事长袁旺家报告期内从公司获得税前报酬总额17.73万元[137] - 董事兼常务副总裁刘永明报告期内从公司获得税前报酬总额100.09万元[137] - 董事解嘉报告期内从公司获得税前报酬总额137.26万元[137] - 独立董事白永秀、宋敏、汪方军、杨为乔报告期内从公司各获得税前报酬总额27.70万元[137] - 独立监事李成报告期内从公司获得税前报酬总额16.87万元[137] - 职工监事王锐报告期内从公司获得税前报酬总额95.20万元[137] - 职工监事原学功报告期内从公司获得税前报酬总额73.73万元[137] - 职工监事祁英军报告期内从公司获得税前报酬总额61.20万元[137] - 董事会秘书刘宇报告期内从公司获得税前报酬总额98.97万元[137] - 财务总监王乃斌报告期内从公司获得税前报酬总额130.40万元[137] - 副总裁杨轶2019年薪酬为112.47万元[138] - 董事及高管层薪酬合计为1,335.01万元[138] - 公司报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1335.01万元[143] - 公司董事、监事及高管发生多人变动，包括董事长俞向前因组织工作变动离任[144] - 总裁王涛被聘任，副总裁张晓东被聘任[144] - 监事会主席牛跃进任职期间为2015-12-30至2019-03-07[138] - 监事杨桂芳在关联单位领取薪酬[138] - 董事李炳茂任职期间为2015-12-30至2019-01-15[138] - 副总裁马小峰任职期间为2015-12-30至2019-01-15[138] - 公司董事及高级管理人员在股东单位西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司任职情况包括董事长王智刚自2014年2月起任职[140] 副总经理杨桂芳自2014年2月起任职[140] 财务总监王振江自2018年10月起任职[140] - 公司独立董事杨为乔现任西北政法大学经济法学院副教授及中航飞机股份有限公司独立董事等职务[139] - 公司监事会主席王自更现任西安高科集团有限公司董事及党委副书记[139] - 公司监事王振江现任西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司财务总监[139] - 公司监事李成为西安交通大学经济与金融学院二级教授并担任全国金融专业学位研究生教育指导委员会委员等职务[139] - 公司监事王锐现任西安天地源房地产开发有限公司总经理[139] - 公司监事原学功现任陕西天投房地产开发有限公司总经理[139] - 公司监事祁英军现任天地源股份有限公司战略投资部部长[139] - 公司董事会秘书刘宇现任天地源股份有限公司董事会秘书[139] - 公司副总裁杨斌现任天津天地源置业投资有限公司董事长[139] - 董事长袁旺家现任西安高科集团董事及副总经理[138] - 总裁王涛曾任西安西沃客车总经理[138] - 常务副总裁刘永明现任深圳天地源房地产董事长兼总经理[138] - 独立董事白永秀现任西北大学经济管理学教授及博士生导师[138] 员工情况 - 母公司在职员工数量为73人，主要子公司在职员工数量为1976人，合计2049人[146] - 公司员工专业构成中物业人员数量最多，为1277人，占比62.3%[146] - 销售人员174人占比8.5%，技术人员195人占比9.5%，财务人员146人占比7.1%[146] - 行政人员201人占比9.8%，其他人员56人占比2.7%[146] - 员工教育程度中大专以下学历838人占比40.9%，大学本科593人占比28.9%[146] - 大学专科543人占比26.5%，硕士及以上学历75人占比3.7%[146] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0人[146] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所希格玛报酬780,000元[95] - 公司续聘希格玛会计师事务所报酬总额为1,080,000元[96] - 公司聘请希格玛会计师事务所进行内部控制审计，获得标准无保留意见[171] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具相关会计准则[92] - 公司对应收账款及应收票据项目进行财务报表格式调整[93] - 管理层对2018年年度报告信息负责但不包括财务报表和审计报告[197] - 管理层负责按照企业会计准则编制财务报表并确保公允反映[198] - 管理层负责设计执行和维护必要内部控制以防止财务报表重大错报[198] - 管理层负责评估公司持续经营能力并披露相关事项[198] - 治理层负责监督公司财务报告过程[198] - 审计目标是对财务报表整体不存在重大错报获取合理保证[199] - 审计过程包括识别评估由于舞弊或错误导致的重大错报风险[199] - 审计需了解与审计相关的内部控制以设计恰当审计程序[199] - 审计评价管理层选用会计政策的恰当性和会计估计合理性[199] - 审计对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论