收入和利润（同比环比） - 营业收入52.67亿元人民币，同比增长33.18%[20] - 归属于上市公司股东的净利润4.20亿元人民币，同比增长65.46%[20] - 基本每股收益0.4865元/股，同比增长65.48%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.21亿元人民币，同比增长62.32%[20] - 公司2018年销售收入为52.67亿元，同比增长33.18%[34] - 归属于母公司净利润为4.20亿元，同比增长65.46%[34] - 房地产业营业收入506.67亿元人民币，同比增长34.09%[40] - 营业总收入同比增长33.2%至52671百万元[182] - 净利润同比增长60.1%至40075万元[183] - 归属于母公司股东净利润42041万元，同比增长65.5%[183] - 基本每股收益0.4865元/股，同比增长65.5%[183] - 第四季度营业收入12.56亿元人民币，净利润6776.89万元人民币[22] 成本和费用（同比环比） - 财务费用大幅增长467.34%，达4678.66万元[36] - 管理费用增长50.73%，达1.68亿元[36] - 房地产业营业成本390.87亿元人民币，同比增长33.99%[40] - 财务费用4679万元人民币，同比增长467.34%[45] - 营业成本同比增长32.6%至41164百万元[182] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额8.70亿元人民币，上年同期为负1.40亿元[20] - 经营活动现金流量净额由负转正，达8.70亿元[36] - 经营活动现金流量净额8.70亿元人民币，上年同期为-1.40亿元人民币[46] - 经营活动现金流量净额转正为8.7亿元，上期为-1.4亿元[190] - 母公司经营活动现金流量净额为-9653.2万元，持续为负[192] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率13.07%，同比增加4.47个百分点[22] - 加权平均净资产收益率为13.07%，较2017年提升4.47个百分点[34] 子公司和联营公司表现 - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润同比下降36.94%至6,256.16万元[65] - 苏州天地源木渎置业有限公司净利润扭亏为盈至13,444.60万元[65] - 苏州天地源香都置业有限公司净利润同比下降113.09%至亏损908.28万元[65] - 陕西蓝天御坊置业有限公司净利润同比下降35.07%至4,839.47万元[65] - 惠州天地源房地产开发有限公司因计提存货跌价准备导致亏损扩大至5,888.84万元[65] - 苏州天地源香湖置业有限公司净利润扭亏为盈至32,206.00万元[65] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司营业收入199,167.39万元[66] - 苏州天地源香湖置业有限公司营业收入152,816.59万元[66] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司总资产456,134.12万元，净利润6,256.16万元[60] - 陕西东方加德建设开发有限公司总资产577,538.14万元，净利润亏损2,112.30万元[60] - 苏州天地源香湖置业有限公司净利润32,206.00万元，净资产49,223.11万元[60] - 惠州天地源房地产开发有限公司净资产为负7,341.97万元，净利润亏损5,888.84万元[60] 管理层讨论和指引 - 公司2019年计划实现销售收入60亿元[74] - 公司2019年计划实现新签合同65亿元[74] - 公司2019年计划开工面积78.58万平方米，较2018年实际开工面积86.53万平方米减少9.19%[77] - 公司2019年计划竣工面积53.54万平方米，较2018年实际竣工面积51.94万平方米增加3.08%[77] - 公司面临政策调控导致行业竞争加剧和土地获取难度增大的经营风险[78] - 公司面临融资难与融资贵的财务风险，将坚持高周转和快速回笼资金策略[78] 分红和股东回报 - 拟每10股派发现金红利1.46元，共计派发1.26亿元人民币[5] - 公司2017年度现金分红总额76,875,892.17元，每10股派0.89元（含税）[80] - 公司2018年度拟现金分红总额126,161,888.07元，每10股派1.46元（含税）[81] - 公司现金分红政策要求最近三年以现金形式累计分配利润不少于最近三年实现年均可分配利润的30%[80] - 2018年现金分红数额为1.26亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.01%[84] - 2017年现金分红数额为7687.59万元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.26%[84] - 2016年现金分红数额为6910.03万元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.00%[84] - 向股东分配股利7687.59万元[196] 融资和担保活动 - 公司对外担保总额为72,762.05万元，占公司净资产的比例为214.69%[97] - 报告期末对子公司担保余额合计为69,087.30万元[97] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为1,674.75万元[97] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为69,087.30万元[97] - 2018年1-12月实际新增担保31.36亿元，其中对子公司新增担保29.69亿元[97] - 对参股公司太仓卓润房地产开发有限公司新增担保1.67亿元[97] - 公司拟非公开发行A股股票数量不超过499,001,996股，募集资金不超过25亿元[99] - 非公开发行A股股票方案调整为发行数量不超过354,969,574股，募集资金总额不超过175,000万元[100] - 非公开定向债务融资工具注册金额为5亿元，票面利率7.98%，期限3年[102] - 非公开定向债务融资工具完成发行募集资金5亿元[102] - 公司拟注册发行非公开定向债务融资工具规模不超过20亿元[102] - 公司非公开发行公司债券规模不超过20亿元[104] - 非公开发行2015年公司债券两期共募集资金20亿元，票面利率7.98%[118][119] - 2016年非公开发行公司债券募集资金10亿元，票面利率6.28%[118][120] - 期末融资总额1,042,873万元，整体平均融资成本7.02%[57] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产33.89亿元人民币，同比增长11.28%[20] - 总资产217.29亿元人民币，同比增长0.73%[20] - 长期股权投资2.30亿元人民币，同比增长286.26%[46] - 货币资金期末余额22.16亿元，较期初减少7.195亿元（下降24.5%）[175] - 存货期末余额162.55亿元，较期初增加15.99亿元（增长10.9%）[175] - 预付款项期末余额14.78亿元，较期初减少4.91亿元（下降24.9%）[175] - 其他应收款期末余额4.30亿元，较期初减少5.51亿元（下降56.2%）[175] - 预收款项期末余额49.66亿元，较期初增加2.96亿元（增长6.3%）[176] - 长期股权投资期末余额2.30亿元，较期初增加1.70亿元（增长286.2%）[175] - 短期借款期末余额为0元[175] - 一年内到期非流动负债期末余额35.02亿元，较期初增加0.68亿元（增长2.0%）[176] - 长期借款期末余额54.25亿元，较期初减少1.15亿元（下降2.1%）[176] - 未分配利润期末余额20.04亿元，较期初增加3.43亿元（增长20.6%）[176] - 货币资金大幅增加至52936万元，同比增长245.9%[179] - 其他应收款达44068百万元，同比下降25.8%[179] - 长期股权投资增长71.1%至22413百万元[179] - 短期借款为零，但一年内到期非流动负债10188百万元[179] - 应付债券减少25%至14922百万元[180] - 归属于母公司所有者权益的本期增减变动金额为181,192,908.49元[199] - 综合收益总额为250,293,180.71元[199] - 未分配利润本期增加174,803,494.25元[199] - 盈余公积本期增加10,177,298.55元[199] - 少数股东权益减少3,787,884.31元[199] - 利润分配导致所有者权益减少69,100,272.22元[199] - 期初所有者权益合计为2,895,301,059.09元[199] - 本期所有者权益增长率为6.26%[199] - 公司期末所有者权益合计为3,420,163,447.64元[199] 非经常性损益和特殊项目 - 政府补助收入8419.30万元，较2017年7190.71万元增长17.08%[24] - 营业外支出1826.93万元，较2017年7727.61万元减少76.36%[24] - 非经常性损益合计-8270.67万元，较2017年-5430.71万元扩大52.25%[25] - 利息资本化金额74,226.66万元[57] - 公司会计估计变更将3.39亿元人民币项目合作款及政府保证金计入无风险组合不计提坏账[88] - 无风险组合期末坏账准备余额为503.79万元人民币系以前年度计提金额[88] 关联交易 - 2018年实际发生关联交易总额为3925.15万元，未超出年初预计的8471.29万元[95] - 关联交易中向西安高科物流发展有限公司采购材料金额为798.92万元，占同类交易金额的32.91%[94] - 关联交易中接受西安高新区热力有限公司工程施工劳务金额为1733.63万元，占同类交易金额的15.62%[94] - 关联交易中向西安高科（集团）公司提供租赁费劳务金额为190.34万元，占同类交易金额的16.38%[94] 项目投资和开发 - 新开工面积86.53万平米，竣工面积51.94万平米[34] - 房地产开发总投资额达3,834,047.31万元，报告期内实际投资额411,812.79万元[53] - 西安曲江香都项目报告期实际投资额90,971.66万元，占项目总投资额957,802.76万元的9.5%[53] - 重庆水墨江山项目报告期实际投资额100,014.45万元，占项目总投资额242,943.38万元的41.2%[53] - 西安万熙天地项目已预售面积91,348.75平方米，占可供出售面积100,913.32平方米的90.5%[54] - 西安悦熙广场项目已预售面积11,221.04平方米，占可供出售面积22,977.75平方米的48.8%[54] - 宝鸡九悦香都项目已预售面积67,772.29平方米，占可供出售面积95,705.21平方米的70.8%[55] - 对外股权投资新增17,133.20万元，主要投向太仓卓润房地产开发有限公司16,800万元[58] - 西安高新区商务中心写字楼出租收入434.84万元，建筑面积6,153.94平方米[56] - 受限存货价值74.04亿元人民币，用于抵押贷款[50] 公司治理和高管信息 - 公司董事总裁李炳茂和副总裁马小峰因涉嫌违纪违法被采取留置措施[91] - 董事李炳茂缺席8次董事会会议，因被监察委员会采取留置措施未能出席[150][151] - 董事王智刚缺席2次董事会会议，因工作原因未能出席[150] - 董事长俞向前年度税前报酬总额为165.11万元[132] - 董事兼常务副总裁刘永明年度税前报酬总额为111.87万元[132] - 董事兼副总裁嘉解年度税前报酬总额为128.55万元[132] - 独立董事白永秀年度税前报酬总额为24.31万元[132] - 独立董事宋敏年度税前报酬总额为24.31万元[132] - 独立董事汪方军年度税前报酬总额为24.31万元[132] - 独立董事杨为乔年度税前报酬总额为24.31万元[132] - 独立监事李成年度税前报酬总额为14.67万元[132] - 职工监事王锐年度税前报酬总额为93.12万元[132] - 职工监事原学功年度税前报酬总额为56.08万元[132] - 公司董事、监事及高级管理人员2018年度薪酬总额为1500.99万元[133] - 职工监事张晓东持有公司股份4320股[133] - 财务总监王乃斌2018年度薪酬为118.62万元[133] - 董事会秘书刘宇2018年度薪酬为98.34万元[133] - 副总裁杨轶2018年度薪酬为103.28万元[133] - 董事兼总裁李炳茂2018年度薪酬为127.98万元[133] - 副总裁马小峰2018年度薪酬为148.65万元[133] - 公司第九届董事会包含4位独立董事[133] - 公司管理层包含多名具有高级经济师和高级工程师职称的专业人士[133] - 部分董事监事于2019年1月15日至3月7日期间发生职务变动[133] - 公司第九届监事会主席由西安高科（集团）公司党委副书记担任[134] - 公司财务总监王乃斌拥有高级会计师职称并兼任陕西天投房地产开发有限公司董事长[134] - 公司副总裁杨斌持有工商管理硕士学位并兼任天津天地源置业投资有限公司董事长[134] - 公司董事会秘书刘宇拥有高级工程师职称并曾任西安高科实业股份公司董事会秘书[134] - 公司副总裁杨轶持有国家一级注册结构工程师资格并曾任公司技术研发部部长[134] - 公司原董事宫蒲玲拥有高级会计师职称并曾任西安高科（集团）公司总会计师[134] - 公司原董事胡炘持有工学博士及高级经济师职称并曾任西安经济技术开发区管委会办公室副主任[134] - 公司原监事会主席牛跃进拥有高级经济师职称并曾任西安高新区人事劳动社会保障局局长[134] - 监事会成员王振江为注册会计师并现任西安高新区房地产开发公司财务总监[134] - 监事会成员李成为经济学博士、博士生导师并现任西安交通大学金融中心主任[134] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬总额为1500.99万元[139] 股东和股权结构 - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股494,553,735股，占总股本57.23%[124] - 控股股东质押股份185,000,000股，占其持股比例37.41%[124] - 第二大股东信裕金久（芜湖）投资中心持股13,305,300股，占总股本1.54%[124] - 第三大股东李大中持股10,139,864股，占总股本1.17%[124] - 控股股东于2018年11月16日增持3,057,400股，增持后持股比例达56.87%[128] - 控股股东于2019年2月15日完成增持8,641,378股，累计持股比例达57.52%[129] - 实际控制人西安高科集团持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本0.03%[126] - 前十名股东中自然人股东共5名，合计持股比例约3.17%[124] - 控股股东2018年8月宣布增持计划，目标增持比例1%-5%[127] - 前十名无限售条件股东持股结构与前十名股东完全一致[124] - 公司普通股股东总数截至报告期末为44,496户[122] - 报告期内公司未发生普通股股份总数及股本结构变动[116] - 公司总股本为864,122,521股[80][81] 子公司和投资结构 - 天津天投房地产开发有限公司为全资子公司，注册资本2亿元[61][62] - 西安国际社区时尚小镇建设开发有限公司注册资本5亿元，公司持股80%[62] - 重庆天投房地产开发有限公司为全资子公司，注册资本1亿元[62] - 镇江天地源置业有限公司为全资子公司，注册资本1亿元[63] - 咸阳天投房地产开发有限公司注册资本2,000万元，公司持股51%[63] - 天津天辉房地产开发有限公司注册资本1亿元，公司持股58.5%[64] 审计和内部控制 - 公司聘请希格玛会计师事务所进行内部控制审计并出具标准无保留意见[159] - 公司财务报告经希格玛会计师事务所审计并出具标准无保留意见[161][164] - 董事会薪酬与考核委员会依据年薪制管理办法对高管进行年度考核[157] - 公司披露内部控制自我评价报告及内部控制审计报告[158][159] - 存货减值准备计提涉及开发成本估算和未来售价预测等管理层判断[168] - 收入确认关键审计事项涉及检查交付条件支持性文件[166] - 存货减值审计程序包括实地观察存货项目及成本归集检查[168] - 审计机构对收入确认执行单价对比公开信息等抽样检查[166] - 公司支付境内会计师事务所报酬78万元人民币[90] - 公司支付内部控制审计报酬30万元人民币[90] 员工信息 -