收入和利润（同比环比） - 营业收入为33.17亿元人民币，同比下降24.51%[27] - 公司营业收入33.17亿元同比下降24.51%[38] - 公司全年营业收入33.17亿元，同比下降24.51%[64] - 归属于上市公司股东的净利润为5.73亿元人民币，同比下降30.46%[27] - 归属上市公司股东净利润5.73亿元同比下降30.46%[38] - 归属于上市公司股东的净利润5.73亿元，同比下降30.46%[64] - 2021年合并报表归属于母公司股东的净利润为5.73亿元人民币[7] - 母公司2021年净利润为1875.14万元人民币[7] - 基本每股收益为0.48元/股，同比下降30.43%[27] - 加权平均净资产收益率为7.67%，减少3.56个百分点[27] - 第四季度营业收入为10.68亿元人民币，为全年最高季度[30] 成本和费用（同比环比） - 营业成本18.51亿元，同比下降20.40%[66] - 主营业务成本同比下降20.36%至18.47亿元，主要因房产业务量减少[73] - 销售费用1.48亿元，同比上升115.40%[66] - 销售费用同比大增115.40%至1.48亿元，因房产销售业态结构变化[80] - 财务费用5930.4万元，同比上升75.24%[66] - 财务费用同比增长75.24%至5930万元，主要因执行新租赁准则[83] - 物业租赁成本因新租赁准则核算同比下降41.12%至2227万元[73] - 商品房销售开发成本同比下降21.13%至17.54亿元，占总成本比例94.96%[73] 现金流和资产状况 - 经营活动产生的现金流量净额为13.35亿元人民币，同比下降20.74%[27] - 经营活动现金流量净额同比下降20.74%至13.35亿元[84] - 货币资金同比下降29.93%至18.20亿元，因归还到期借款及分红[85] - 交易性金融资产同比下降99.96%至21.65万元，因理财产品到期收回[85] - 应收账款减少至3.94亿元，同比下降38.85%[88] - 预付款项减少至1205万元，同比下降49.87%[88] - 其他应收款大幅减少至9836万元，同比下降87.75%[88] - 投资性房地产减少至9.54亿元，同比下降81.67%[88] - 投资性房地产减少42.5亿元至9.54亿元降幅81.7%[37] - 固定资产增加至2.29亿元，同比上升542.13%[88] - 商誉减值至411.5万元，同比下降100%[88] - 短期借款减少至1602万元，同比下降82.63%[88] - 应付票据减少至5.84亿元，同比下降40.79%[88] - 长期借款减少至5.38亿元，同比下降55.71%[88] - 归属于上市公司股东的净资产为53.72亿元人民币，同比下降26.83%[27] - 总资产为149.16亿元人民币，同比下降17.55%[27] - 公司总资产149.16亿元净资产60.37亿元[38] - 截至2021年12月31日母公司累计未分配利润为2.75亿元人民币[7] - 主要资产受限总额达36.27亿元，涉及多项抵押担保[89] 债务和融资 - 未来一年内到期短期债务及利息合计9.41亿元人民币[7] - 公司短期债务及利息合计9.41亿元[181] - 需归还的配套募集流动资金为5.05亿元人民币[7] - 需归还用于补充流动资金的募集资金5.05亿元[181] - 期末融资总额113,053.52万元，整体平均融资成本6.52%[98] 分业务线收入表现 - 商品房销售收入31.52亿元，同比下降22.50%[69] - 物业租赁收入8045.3万元，同比下降62.18%[69] - 保理业务收入2393.0万元，同比下降45.92%[69] 分地区收入表现 - 疆外地区收入23.84亿元，同比下降26.64%[69] 子公司和参股公司表现 - 控股子公司四川广汇蜀信实业有限公司实现营业收入315,530.63万元，净利润54,696.15万元[102][104] - 控股子公司新疆汇润兴疆房地产开发有限公司实现营业收入65,860.37万元，净利润3,754.75万元[104] - 参股公司乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司实现营业收入3,095.21万元，净利润2,213.06万元[104] - 参股的将淖铁路项目股权占比18.92%预计2023年三季度建成运营[54] 项目开发与销售 - 公司实现销售金额335,907.32万元，销售面积411,856.11平方米[98] - 公司实现结转收入金额315,191.65万元，结转面积324,473.38平方米[98] - 报告期末待结转面积328,437.85平方米[98] - 成都天府新区项目总可售面积896,231.45平方米，已售面积709,313.59平方米[97] - 乌鲁木齐颐景庭院项目总可售面积148,811.12平方米，已售面积136,110.68平方米[97] - 雪莲天府地产项目一年多时间实现基本清盘[52] - 乌鲁木齐北站综合物流基地项目（二期）继续建设[7] - 公司收购格信公司65%股权取得控制权[49] - 格信公司拥有土地6573.17亩位于临空经济示范区核心区域[49] - 子公司亚中物流收购格信公司65%股权[193] 物流与冷链业务 - 冷链仓储业务出租率由年初23%最高提升至91%[51] - 冷链业务获得每月100万政府资金补贴及中央财政500万元项目资金支持[51] - 汇领鲜公司以冷链仓储为依托，发展生鲜供应链平台业务及线上线下一体化体系[116][118] - 公司冷链物流基地位于乌鲁木齐国际陆港区核心区域，紧邻临空经济示范区[109] - 北站冷链物流基地距离空港3公里距离火车北站3公里[60] 商业地产与物业 - 美居物流园出租率持续降低收入逐年下降[48] - 美居物流园投资公允价值变动导致当期利润减少224.86万元人民币[34] - 商管公司推行项目内部承包制，并成立前置服务团队提升项目价值[119] - 美居物流园距离高铁站5公里距离机场12公里[59] 管理层讨论和未来指引 - 公司存量房地产项目将加快去化，确保御锦城等项目高品质交付[118] - 公司2022年将全力推进将淖铁路建设保障工作，确保完成年度投资任务[115] - 公司通过美居物流园区改造升级和冷链物流项目布局提升物流主业占比[137] - 公司承诺除物流和商业服务相关项目外不再新增以商品房销售为主的住宅地产开发项目[137] - 公司承诺2019年后不再新增以商品房销售为主的住宅地产开发项目[198] - 公司阶段性置入住宅地产项目导致与控股股东存在同业竞争问题[198] - 公司物流主业定位未改变仅阶段性发展房地产项目[198] - 公司利用地产项目持续释放业绩窗口期加快美居物流园区改造升级[198] - 公司以北站冷链物流基地为依托加快一带一路产业布局[198] 风险因素 - 公司面临新冠肺炎疫情及房地产调控政策等风险因素[7] - 新冠疫情持续及国际环境不确定性增加导致国内经济面临需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力[120] - 严厉房地产调控政策若持续或收紧可能影响存量地产项目开发和销售并导致投资收益下降[120] - 冷链物流、商业管理和房地产开发业务受下游市场需求及宏观经济波动影响呈现周期性特征[120] - 行业周期性波动可能导致需求不振、价格下降、入驻率不足和盈利能力下降[120] - 市场竞争加剧可能带来现有市场份额下降风险[123] - 投资性房地产公允价值大幅下降将直接影响公司未来损益[123] - 公司采用公允价值模式计量投资性房地产且差额计入当期损益[123] 公司治理与股东 - 2021年度拟不进行利润分配和资本公积转增股本[7] - 公司未来三年每年现金分红不低于当年归属于上市公司股东净利润的30%[176] - 公司控股股东与实际控制人在业务范围等方面存在竞争但未损害上市公司独立性[137] - 公司控股股东与实际控制人与上市公司在业务范围、性质、客户对象及产品可替代性方面存在竞争[198] - 公司对存在的问题已及时整改完成无瞒报漏报错报情形[199] - 公司将持续强化公司治理完善制度规则健全治理机制[199] - 公司2021年度预计融资总额议案获股东大会通过[138] - 公司2021年度预计担保总额议案获股东大会通过[138] - 公司2020年度利润分配预案获股东大会通过[138] - 公司2020年度财务决算及2021年度财务预算报告获股东大会通过[138] - 公司第十届董事会2021年共召开九次会议，审议通过了融资、担保、理财、利润分配、关联交易及激励计划调整等多项议案[158][161] - 公司2021年度预计融资总额及担保总额需经董事会审议通过[158] - 公司关联交易及日常关联交易预计需履行董事会及股东大会审议程序[158][161] - 公司使用闲置募集资金补充流动资金及部分募投项目延期需经董事会批准[158][161] - 公司实施2018年股权激励计划，涉及回购价格调整及解除限售条件成就[161] - 审计委员会确认2020年年度报告及内部控制评价报告符合规定[165] - 薪酬与考核委员会同意调整2018年限制性股票回购价格和股票期权行权价格[165] - 公司报告期内无证券监管机构处罚记录[158] 审计信息 - 审计机构为大信会计师事务所（特殊普通合伙）[6] - 审计意见类型为标准无保留意见[6] 高管薪酬与激励 - 董事长杨铁军2021年税前报酬总额为85.15万元[145] - 董事兼总经理李文强2021年税前报酬总额为208.29万元[145] - 董事兼常务副总经理崔瑞丽2021年税前报酬总额为85.41万元[145] - 财务总监高源2021年税前报酬总额为68.17万元[145] - 董事会秘书兼副总经理张进2021年税前报酬总额为90.98万元[145] - 公司高管持股数量稳定，董事长持有2,722,000股，总经理持有1,970,495股[145] - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为819.96万元[156] - 限制性股票回购价格调整：首次授予部分由1.693元/股调整为1.393元/股[181] - 预留部分限制性股票回购价格由1.721元/股调整为1.421元/股[181] - 股票期权行权价格调整：首次授予部分由4.18元/份调整为3.88元/份[181] - 预留部分股票期权行权价格由4.24元/份调整为3.94元/份[181] - 员工持股计划解锁比例为16.67%，对应1,309,595股（占总股本0.10%）[181] - 回购注销限制性股票7.4万股，注销股票期权7.4万份[181] - 2021年解除限售股份383.6万股（首次授予336.8万股+预留部分46.8万股）[192] - 股票期权可行权383.6万份（首次授予336.8万份+预留部分46.8万份）[192] - 董事杨铁军期末持有股票期权1,617,000股及限制性股票462,000股[189] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为6944.54万元人民币[31] - 美居物流园投资公允价值变动导致当期利润减少224.86万元人民币[34] 关联交易 - 前五名客户销售额占比2.73%，其中关联方销售额占比0.75%[76] - 前五名供应商采购额占比33.52%，其中关联方采购额占比2.75%[78] - 2020年实际发生日常关联交易总额为54,800.5万元[165] - 2021年度预计日常关联交易总额为919,880万元[165] - 公司股东单位新疆广汇实业投资集团有3名高管在任，杨铁军任董事、鲍乡谊任副总裁、周亚丽任资金管理中心总经理[152] - 独立董事宋岩在5家外部单位任职，包括新疆银行监事及多家上市公司独立董事[152] 行业与市场环境 - 乌鲁木齐临空经济示范区规划范围135.6平方公里[39] - 乌鲁木齐临空经济示范区规划范围135.6平方公里[60] - 2020年中国冷链物流市场规模超3800亿元[42] - 2020年生鲜电商交易规模3641.3亿元同比增长42.54%[42] - 2021年商品房销售面积17.94亿平同比增1.9%[44] - 2021年商品房销售金额18.19万亿元同比增4.8%[44] - 新疆煤炭产量目标稳定在3亿吨/年[47] - 冷链物流行业在政策助力下将迎来快速发展期，与发达国家相比食品冷链运输率和腐损率仍存在较大差距[108] - 国家骨干冷链物流基地建设实施方案规划"十四五"期间构建四横四纵国家冷链物流骨干通道网络[109] - 2022年1月人民币贷款增加3.98万亿元，社会融资规模增量6.17万亿元，均创历史新高[110] - 2021年上市物管公司并购现金支出超300亿元人民币，较2020年翻倍以上[111] - 将淖铁路连接阿富准铁路和红淖铁路，对促进疆煤外运和畅通物流具有重要意义[113] 其他重要事项 - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员变动涉及5人次，包括鲍乡谊当选董事、朱凯当选监事会主席，以及孔繁琦、贺海洋、刘光勇离任[157] - 公司及主要子公司在职员工总数为709人[170] - 员工专业构成中生产人员502人技术人员125人财务人员38人行政人员44人[170] - 员工教育程度本科323人本科以下363人硕士22人博士1人[173] - 公司组织205场业务培训，涉及5854人次[175] - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[200] - 长期股权投资账面价值19,098.69万元，较年初增加4,105.69万元[98] - 2021年度预计利用闲置自有资金购买理财产品的单日最高余额上限为20亿元[168] - 年内召开董事会会议次数为9次[162] - 董事会会议中现场结合通讯方式召开6次通讯方式召开3次[162]