收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入为43.93亿元，同比增长53.11%[30] - 公司2020年实现营业收入43.93亿元，同比增长53.11%[52] - 公司全年实现营业收入43.93亿元，同比增长53.11%[58] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为8.29亿元，同比增长1.24%[30] - 公司2020年实现归属上市公司股东的净利润8.29亿元，同比增长1.24%[52] - 归属于上市公司股东的净利润为8.29亿元，同比增长1.24%[58] - 2020年扣除非经常性损益的净利润为9.24亿元，同比增长8.15%[30] - 2020年第四季度营业收入为27.68亿元，占全年收入的63%[31][35] - 2020年第四季度归属于上市公司股东的净利润为4.93亿元，占全年净利润的59.5%[35] - 2020年合并报表归属于母公司股东的净利润为828,742,429.66元[7] - 母公司2020年度实现净利润654,554,752.48元[7] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为23.26亿元，同比增长99.43%[61][62] - 主营业务成本231.88亿元，同比增长99.78%[73] - 销售费用为6853.2万元，同比下降41.01%[61][62] - 销售费用6853.20万元，同比下降41.01%[77] - 财务费用为3645.89万元，同比增长78.08%[61][62] - 财务费用3645.89万元，同比增长78.08%[77] 各业务线表现 - 商品房销售收入为40.67亿元，同比增长75%[65] - 商品房销售收入40.67亿元，同比增长75.00%[68] - 商品房销售成本222.34亿元，同比增长110.08%[68][73] - 物业租赁收入为2.13亿元，同比下降47.97%[65] - 物业租赁收入2.13亿元，同比下降47.97%[68] - 保理业务收入4425.38万元，同比下降47.80%[68][69] - 美居物流园K、L座改造后打造的全新体验式商业街区"KL星品汇"吸引力和客流量大幅提升[49] - 冷链物流项目一期于2019年底建成并开业运营[44] - 公司充分发挥"资源+市场+金融"优势发展供应链金融业务[44][46] - 公司开启地产业务"房产开发+商业管理"双轮驱动模式[44][48] - 报告期内公司实现结转收入金额406,713.50万元，结转面积411,585.89平方米，期末待结转面积249,192.75平方米[93] - 四川广汇蜀信实业有限公司实现营业收入407,348.92万元，净利润92,861.06万元[99] - 新疆汇润兴疆房地产开发有限公司实现营业收入47,104.12万元，净利润6,436.80万元[102] - 乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司实现营业收入3,186.61万元，净利润2,894.94万元[102] 现金流表现 - 2020年经营活动产生的现金流量净额为16.95亿元，同比增长15.44%[30] - 经营活动产生的现金流量净额为16.95亿元，同比增长15.44%[61][63] - 经营活动现金流量净额16.95亿元，同比增长15.44%[78] - 投资活动现金净流出4.97亿元[78] 资产和负债变化 - 预付款项增加至2403.76万元，较上期增长60.39%，主要因预付工程款增加[81] - 其他应收款减少至3892.53万元，较上期下降58.59%，主要因收回保证金[81] - 在建工程增加至6.65亿元，较上期增长38.07%，主要因蜀信公司艺术馆及冷链项目投入增加[81] - 商誉减少至411.54万元，较上期下降49.29%，主要因商誉减值[81] - 递延所得税资产增加至2.96亿元，较上期增长126.96%，主要因所得税时间性差异影响[81] - 短期借款增加至9222.38万元，较上期增长76.42%[81] - 应付账款增加至20.73亿元，较上期增长58.03%，主要因地产项目应付工程款增加[81] - 合同负债为29.05亿元，占总资产16.88%，主要因会计政策变更[81] - 主要资产受限总额为37.15亿元，涉及多处物业抵押担保[84] 投资和融资活动 - 参股将军庙至淖毛湖铁路项目出资4.54亿元，股权占比18.92%[57] - 报告期内公司对外股权投资金额共计28,751.70万元[95] - 新疆将淖铁路有限公司新设参股投资251.70万元，权益比例18.92%[98] - 汇融通(成都)供应链管理有限责任公司增资18,000.00万元，权益比例100%[98] - 新疆御景中天房地产开发有限公司增资10,500.00万元，权益比例70%[98] - 期末融资总额186,957.46万元，整体平均融资成本7.16%，利息资本化金额7,659.90万元[95] 股东回报和股利政策 - 拟派发现金股利358,660,545.30元[7] - 现金分红占当年归属于母公司股东净利润的43.28%[7] - 2020年现金分红金额为3.586亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的43.28%[124][127] - 2019年现金分红金额为6.002亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的73.32%[124][127] - 2018年现金分红金额为3.758亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的68.23%[124][127] - 2020年以现金方式回购股份计入现金分红金额为996.27万元，占比2.70%[127] - 2019年以现金方式回购股份计入现金分红金额为3.506亿元，占比36.87%[127] - 公司未来三年股东回报规划要求每年现金分红比例不低于当年净利润的30%[122] - 截至2020年12月31日母公司累计未分配利润为616,977,780.32元[7] 管理层讨论和业务指引 - 美居物流园部分楼座纳入乌鲁木齐市政府2021年度老城区提升改造重点项目[48] - 冷链物流基地位于乌鲁木齐国际陆港区核心区域，距离空港3公里且铁路专用线直达[49] - 公司控股股东广汇集团连续四年入围世界500强，拥有4家上市公司[46] - 美居物流园因疫情两次给予商户减免租金优惠[52] - 新增可售面积达29万平方米[56] - 乌鲁木齐BHEI数值为267.32，属于全国最严重过剩的20个城市之一[103] - 2020年全国商品房销售面积176,086万平方米同比增长2.6%[107] - 2020年全国商品房销售额173,613亿元同比增长8.7%[107] - 2020年住宅新开工面积164,329万平方米同比下降1.9%[107] - 成都区域雪莲天府商业货值超过40亿元[113] - 公司冷链物流项目受益于西部大开发政策机遇[106] - 商业保理行业在缓解中小企业融资难方面发挥重要作用[106] - 地产企业面临"三道红线"杠杆率管控[106] - 银行业房地产贷款比例限制收紧资金面[106] - 物业和商业管理业务战略重要性持续提升[107] - 供应链金融行业呈现百花齐放布局态势[106] 风险因素 - 投资性房地产采用公允价值计量，公允价值大幅下降将直接影响公司损益[120] - 冷链物流项目一期面临招商及运营进度不达预期的市场风险[120] - 冷链物流项目二期因土地收储及招拍挂时间待定，存在土地取得不确定性及建设延期风险[120] - 商贸物流行业具有周期性特征，经济下行可能导致需求不振、价格下降及盈利能力下滑[117] - 2020年投资性房地产公允价值变动导致损失1.15亿元[40] 承诺与诉讼事项 - 广汇集团和孙广信承诺避免与上市公司及其子公司产生同业竞争并承担赔偿责任[132] - 广汇集团和孙广信承诺不以非公允价格与亚中物流及其子公司进行交易[133] - 广汇集团承诺承担亚中物流及其子公司因历史房地产项目不合规导致的损失和费用[137] - 广汇集团等承诺重大资产重组配套资金股份36个月内不转让(2017年4月26日至2020年4月26日)[137] - 公司承诺不为激励对象提供财务资助包括贷款担保(2018年限制性股票与股票期权激励计划有效期内)[139] - 公司高管承诺6个月内不减持股权激励预留部分股份(2020年6月15日至2020年12月5日)[140] - 广汇信邦承诺承担御景中天因土地开发不合规导致的损失和费用[143] - 广汇置业承诺3个标的公司累计实现归母净利润31000万元否则现金补偿(承诺至2022年度审计报告出具日)[144] - 桂林广汇等承诺承担土地资产违规导致标的公司的损失和费用[145] - 公司部分董事及高管承诺一年内不减持公司股份(2020年11月3日至2021年11月3日)[145] - 公司涉及重大诉讼仲裁事项共51起，其中主动起诉30起，被诉21起，涉诉总额10,289.55万元[156] - 汇盈信保理仲裁案涉及金额18,076,096元，被申请方已支付完毕但执行因无可执行财产暂停[152] - 西龙土工保理诉讼案二审判决金额16,582,681.1元，目前处于准备执行阶段[155] - 印新华工程款诉讼案二审判决金额32,665,273.62元，亚中物流承担连带清偿责任并提起再审[155] - 汇盈信保理仲裁案原始保理融资款及利息共计16,059,337元[152] - 西龙土工保理案原始拖欠金额18,298,369元[155] 股权激励与员工持股 - 2018年限制性股票和股票期权激励计划首次授予部分第二个解除限售/行权条件满足，批准解锁限制性股票636.6万股，可行权股票期权636.6万份[160] - 2018年限制性股票和股票期权激励计划预留授予部分第一个解除限售/行权条件满足，批准解锁限制性股票91.26万股，可行权股票期权91.26万份[160] - 2020年8月回购注销激励对象离职人员已获授但尚未解除限售的全部限制性股票284.54万股，注销其已获授但尚未行权的全部股票期权460.40万份[160] - 2019年员工持股计划第一批解锁期解锁条件达成，解锁比例为员工持股计划持股总数的83.33%，即6,547,979股，占公司总股本0.52%[162] - 2019年员工持股计划初始设立规模共计3,889.5万份，其中持有人缴纳认购款2,593万元，有偿受让2,593万份，按1:0.5获赠1,296.5万份[163] - 2019年员工持股计划以公司现金回购均价4.95元/股的价格购买股份5,238,383股，并按1:0.5获赠2,619,191股，共计持有股份7,857,574股[163] - 2020年4月公司实施每股派发现金股利0.5元（含税）的2019年度利润分配方案，员工持股计划获得现金红利款392.88万元，向持有人发放有偿受让股票对应红利款261.92万元[163] - 2020年8月因持有人离职，管理委员会批准将离职人员持有的有偿受让的985万份及获赠的492.5万份份额转让给指定其他人[163] - 2020年12月员工持股计划卖出全部解锁份额，售出后剩余份额648.25万份，剩余股份128.84万股[163] - 股票期权行权新增5,129,495股上市流通[196] - 发行股份募集配套资金的203,863,298股限售股上市流通[196] - 回购注销限制性股票2.4万股并注销股票期权2.4万份[198] - 批准解锁限制性股票91.26万股及可行权股票期权91.26万份[198] - 批准解锁限制性股票636.6万股及可行权股票期权636.6万份[198] 关联交易与担保 - 2019年四川蜀信收购广汇置业旗下3个标的公司股权，广汇置业预测截至2022年末累计为上市公司实现归母净利润31,000万元[167] - 3个标的2020年度实现归母净利润3379.44万元[170] - 关联债权债务期末余额合计10.65亿元[172] - 报告期内对子公司担保发生额10.29亿元[175] - 报告期末对子公司担保余额8.34亿元[175] - 公司担保总额8.34亿元，占净资产比例12.32%[175] - 新疆广汇房地产开发有限公司关联往来期末余额3001.32万元[170] - 新疆广汇物业管理有限公司关联往来期末余额1730.91万元[170] - 新疆汇亿信电子商务有限公司关联往来发生额1915万元[170] - 新疆汇智恒贸易有限责任公司关联往来发生额5000万元[170] - 公司对外担保中非关联方担保金额1000万元[175] - 公司2020年度股东大会批准担保总额授权不超过300,000万元[179] - 截至2020年末公司实际担保余额为83,423.34万元[179] 委托理财 - 委托理财总发生额261,950.00万元[179][182] - 期末未到期委托理财余额58,600.00万元[179] - 委托理财实现总收益约1,075.40万元[182] - 单笔最高收益为民生银行理财产品318.50万元[179] - 结构性存款最高年化收益率达4.73%[182] - 中国银行挂钩型结构性存款单笔规模50,000万元[179] - 光大银行对公结构性存款10,000万元期限1年[182] - 兴业银行净值型理财产品年化收益率3.57%[182] 企业社会责任 - 美居物流园向疫情灾区捐赠现金1000万元人民币[189] - 美居物流园组织商户捐赠防疫物资和现金共计19万元人民币[189] - 机电公司和汇领鲜公司员工向乌鲁木齐市红十字会捐款1.66万元人民币[189] - 蜀信公司员工向红十字会捐款7.28万元人民币[189] - 临桂金建向教育及扶贫项目捐赠156万元人民币[189] 其他财务数据 - 2020年加权平均净资产收益率为12.73%，同比增加0.77个百分点[30] - 2020年基本每股收益为0.69元/股，同比增长4.55%[30] - 2020年归属于上市公司股东的净资产为67.70亿元，同比增长4.67%[30] - 公司总股本1,257,026,847股[7] - 公司回购专用证券账户持有61,491,696股[7] - 前五大客户销售额合计14.13亿元[76] 审计与公司治理 - 公司聘任大信会计师事务所为2020年度审计机构，审计费用总额184万元，其中财务报告审计费用146万元，内控审计费用30万元，募集资金专项审核费用8万元[149] - 公司及控股股东、实际控制人诚信状况良好，无失信记录[159] - 大信会计师事务所已连续为公司提供审计服务5年[149] - 公司2021年第一次临时股东大会于2月1日通过审计机构聘任决议[149] 公司基本信息 - 公司注册地址位于中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区隆祥西一街88号[24] - 公司办公地址位于新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号[24] - 公司股票代码600603，在上海证券交易所上市[26] - 成都广汇御园项目报告期实际投资额17.64亿元，总建筑面积129.89万平方米[89]