收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入115.26亿元人民币，同比下降7.29%[18] - 归属于上市公司股东的净利润亏损12.13亿元人民币，同比下降169.91%[18] - 公司2019年实现营业收入1152.64亿元，同比下降7.29%[35] - 归属于上市公司股东的净利润为-12.13亿元[34] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损10.43亿元人民币，同比下降154.51%[18] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损17.67亿元人民币[20] - 第四季度营业收入为50.82亿元人民币[20] - 公司2019年合并报表归属于母公司股东的净利润为-12.129亿元[4] - 母公司2019年实现净利润1.075亿元[4] - 2018年合并报表归属于母公司股东的净利润为18.854亿元人民币[66] - 2017年合并报表归属于母公司股东的净利润为19.933亿元人民币[66] 成本和费用（同比环比） - 财务费用177.12亿元，同比上升14.12%[35] - 财务费用大幅上升至17.712亿元人民币，同比增长14.12%[38] - 地产业务营业成本48.892亿元人民币，同比上升19.49%[36] - 机场业务营业成本16.549亿元人民币，同比上升3.90%[36] - 物业管理业务营业成本6.069亿元人民币，同比下降11.67%[36] 各条业务线表现 - 地产业务实现营业收入87.22亿元，签约销售额28.63亿元，竣工面积65.68万平方米[34] - 机场业务实现营业收入17.97亿元，旅客吞吐量2600万人次，航班起降18.0万架次[34] - 免税业务实现收入25.97亿元，其中美兰机场免税店收入23.2亿元，线上销售额2.26亿元[34] - 物业业务实现营业收入6.97亿元，管理面积近1500万平方米[34] - 酒店业务实现营业收入1.39亿元，海南迎宾馆收入位居海口酒店行业榜首[33][34] - 地产业务营业收入87.218亿元人民币，同比下降9.15%，毛利率43.94%，同比下降13.44个百分点[36] - 机场业务营业收入17.971亿元人民币，同比微增0.81%，毛利率7.91%，同比下降2.75个百分点[36] - 物业管理业务营业收入6.974亿元人民币，同比下降12.31%，毛利率12.98%，同比下降0.63个百分点[36] - 海口美兰机场免税店2019年实现销售额23.2亿元[25] - 公司2019年实现房地产销售金额286,309.69万元，销售面积166,229.40平方米[49] - 海航豪庭北苑五区住宅项目已预售面积96,684.03平方米，占可供出售面积101,215.35平方米的95.5%[49] - 海航豪庭南苑二区住宅项目已预售面积131,291.83平方米，占可供出售面积159,943.22平方米的82.1%[49] - 唐山叠山院住宅项目已预售面积122,589.25平方米，占可供出售面积137,951.03平方米的88.9%[49] - 海航国际广场酒店业态出租建筑面积82,314.85平方米，年租金收入5,699.04万元，租金收益率为3.19%[50] - 海南迎宾馆酒店出租建筑面积10,623.61平方米，年租金收入1,021.10万元，租金收益率为9.68%[50] - 凤凰机场站前综合体商业租赁项目年租金收入1,593.37万元，租金收益率为1.05%[50] - 海航国际广场公寓业态(公允价值计量部分)出租建筑面积33,455.60平方米，年租金收入396.83万元，租金收益率为0.56%[50] - 万国商厦办公物业出租建筑面积402.43平方米，年租金收入11.43万元，租金收益率为6.11%[50] - 湖北宜昌美岸长堤商住楼商业业态年租金收入534.24万元，出租建筑面积5,658.20平方米[50] - 一卡通汇营销营业收入83,639.72万元，净利润1,904.70万元[57] 各地区表现 - 海南省房地产开发投资1336.17亿元同比下降22.1%[27] - 海南省住宅投资1034.85亿元同比下降21%[27] - 海南省商品房销售面积829.34万平方米同比下降42.1%[27] - 海南省商品房销售额1275.76亿元同比下降38.8%[27] - 海南省建筑业增加值514.47亿元同比增长4.2%[28] - 海南免税销售额136.1亿元同比增长超30%[27] - 全国航空运输总周转量1292.7亿吨公里同比增长7.1%[27] - 全国航空旅客运输量6.6亿人次同比增长7.9%[27] - 全国航空货邮运输量752.6万吨同比增长1.9%[27] - 民航旅客周转量占综合交通体系比例达32.8%同比提升1.5个百分点[27] - 三亚凤凰机场航班放行正常率83.74%，同比提升4.29个百分点[33] 管理层讨论和指引 - 公司战略转型为中国领先的临空产业综合服务商围绕机场核心资源发展临空经济[60] - 公司临空产业重点发展航空运营业航空物流业临空高科技制造业等核心产业[60] - 公司针对新建机场开展投资建设运营业务针对已建成机场参与核心配套项目[60] - 公司强调临空产业园内合理布局资源互补构建产业生态圈[60] - 公司计划逐步降低地产比重并提升临空产业资产比重以向临空产业转型[61] - 海口美兰机场免税店将推进T1临时店铺改造和T2航站楼免税项目筹建[61] - 海南海航中免计划争取获得1家机上免税店批文并开业运营[61] - 公司参股免税业务将全部品牌精确到单品管理以推行精细化供货体系[61] - 公司旗下海南迎宾馆酒店将定位为"商务+休闲综合性城市酒店"[61] - 公司物业业务以美兰机场SKYTRAX五星服务标准为品牌亮点拓展临空临港类物业[61] - 2020年受疫情影响海南酒店行业经营业绩受到一定程度影响[59] - 2020年受疫情影响离岛免税销售受到一定程度影响[59] - 2020年第一季度中央保持房地产调控定力不将房地产作为短期刺激经济的手段[58] - 2020年民航发展预期指标运输总周转量1390亿吨公里同比增长7.5%旅客运输量7.1亿人次同比增长7.6%货邮运输量763万吨同比增长1.3%[59] - 2020年固定资产投资增速预计在5.0%-5.2%之间其中基建投资增速6%~8%制造业投资增速3%~4%房地产投资增速8.5%~9.5%[59] - 海南自贸区设立海口江东新区作为重点先行区域规划面积约298平方公里[59] - 2020年房地产行业调控延续"房住不炒"基调可能导致房地产投资进一步下降[63] - 新型冠状病毒疫情若长期化可能对公司经营业绩产生不利影响[63] - 国家民航业政策调整可能影响公司机场投资运营管理业务[63] - 市场消费需求下降可能对房地产行业及公司机场免税业务造成影响[63] 现金流和资产状况 - 经营活动产生的现金流量净额为23.13亿元人民币，同比下降61.35%[18] - 经营活动产生的现金流量净额23.13亿元，同比下降61.35%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为23.127亿元人民币，同比大幅下降61.35%[40] - 投资活动产生的现金流量净额为-19.266亿元人民币，同比大幅下降172.28%[40] - 货币资金为103.303亿元人民币，同比下降34.58%，占总资产比例12.67%[41] - 存货为241.250亿元人民币，同比下降27.17%，占总资产比例29.59%[41] - 投资性房地产大幅增加至123.354亿元人民币，同比上升100.84%，占总资产比例15.13%[41] - 一年内到期的非流动负债为122.766亿元人民币，同比大幅上升40.57%[42] - 交易性金融资产当期增加9.01万元[23] - 其他权益工具投资减少1.75亿元[23] - 投资性房地产公允价值增加61.93亿元[23] - 采用公允价值计量的投资性房地产公允价值变动产生损失4993.26万元[22] - 公司期末融资总额为2,977,948.71万元，整体平均融资成本为6.73%[52] - 公司其他权益工具投资期末余额为1,023,054.84万元，对联营企业股权投资为725,963.99万元[53] - 公司持有海南海航中免免税品有限公司50%股权，期末余额为2,303.19万元[54] - 公司持有三亚新机场投资建设有限公司44%股权，期末余额为215,506.48万元[54] - 公司持有海航集团财务有限公司30%股权，期末余额为333,242.68万元[54] - 基础产业集团总资产7,509,446.93万元，净利润-151,649.27万元[57] 公司治理和内部控制 - 公司存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[6] - 公司存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] - 会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见审计报告[3] - 关联担保违规超授权比例达95.47%[84] - 2017年末为关联方担保超限79.34亿元人民币[84] - 关联担保超限金额占2016年净资产23.32%[84] - 2017年4月实际关联担保金额30.58亿元人民币[84] - 关联方占用资金违反监管规定[84] - 2019年1月公司时任董事长、财务总监及董事会秘书因违规被证监局出具警示函并被交易所通报批评[135] - 公司聘任中审众环会计师事务所支付境内审计报酬430万元人民币[80] - 公司支付内部控制审计报酬100万元人民币[80] - 中审众环会计师事务所已连续为公司提供审计服务13年[80] 关联交易和担保 - 控股股东及其关联方非经营性资金占用期初余额为21.75亿元人民币[75] - 报告期内通过现金偿还方式清欠总额为21.75亿元人民币[75] - 2019年1月28日现金偿还1.3亿元人民币[75] - 2019年4月20日现金偿还21.75亿元人民币[75] - 2019年8月20日现金偿还4.5亿元人民币[75] - 2019年10月12日现金偿还1.27亿元人民币[75] - 报告期内新增非经营性资金占用原因为无[76] - 基础产业集团2019年日常关联交易实际发生额为208,121.39万元，超出原预计207,468.53万元约0.3%[89] - 海建工程2019年日常关联交易合同金额实际执行459.83万元，远低于原预计285,688.33万元[89] - 公司终止出售三亚新机场投资建设有限公司25%股权关联交易[91] - 子公司以7亿元收购成都海航基础投资有限公司100%股权[91] - 子公司以1.5亿元收购唐山亿城房地产开发有限公司100%股权[91] - 授权子公司销售商品房总房款为177,829,900元[91] - 子公司以12亿元收购海南英智建设开发有限公司100%股权[91] - 子公司以8亿元收购海南英礼建设开发有限公司100%股权[91] - 控股子公司海南海岛临空产业集团为海航航空集团提供24.4335亿元人民币连带责任担保，其中2.315784471亿元已逾期[94] - 控股子公司海南海航迎宾馆为海航基础控股集团提供5亿元人民币担保，其中4672.795055万元已逾期[94] - 控股子公司万宁海航大康乐等为海航基础控股集团提供14.8亿元人民币担保，其中8679.53万元已逾期[94] - 公司本部为三亚新机场投资建设提供19.8亿元人民币连带责任担保，尚未逾期[94] - 公司本部为海南望海国际商业广场提供5.9亿元人民币一般担保，其中1981.767474万元已逾期[94] - 公司本部为海南望海国际商业广场提供1亿元人民币一般担保，其中200.58万元已逾期[94] - 公司本部与海南望海商务酒店共同为海南望海国际提供4400万元人民币连带责任担保，尚未逾期[94] - 公司本部与海南望海商务酒店共同为海南望海国际提供2400万元人民币连带责任担保，尚未逾期[94] - 公司本部与海南望海商务酒店共同为海南望海国际提供5700万元人民币连带责任担保，尚未逾期[94] - 公司本部与海南望海商务酒店共同为海南望海国际提供510万元人民币担保，尚未逾期[94] - 公司为海南望海国际商业广场有限公司提供三笔担保，金额分别为5201.5万元、3250万元和510万元[95] - 公司为海航资产管理集团有限公司提供6.5亿元担保，截至报告期末实际担保余额为1.8亿元[95] - 公司为海航实业集团有限公司提供12亿元担保，实际担保余额为1.2亿元[95] - 公司为五家关联企业（包括北京海航金融控股等）提供5亿元担保，实际担保余额为5.33亿元[95] - 公司为海航实业集团有限公司提供22.2亿元担保，无实际担保余额记录[95] - 公司为广州博庆投资管理有限公司提供1.2亿元担保，实际担保余额为1.22亿元[95] - 公司为海航物流集团有限公司等提供9.9亿元担保，无实际担保余额记录[95] - 公司为海南航旅交通服务有限公司提供3亿元担保，实际担保余额为1.25亿元[95] - 公司为海航股权管理有限公司提供11.47亿元担保，无实际担保余额记录[95] - 公司为海航集团有限公司提供13.07亿元担保，无实际担保余额记录[95] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为29.17亿元人民币[96] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为167.70亿元人民币[96] - 报告期内对子公司担保发生额合计为8.375亿元人民币[96] - 报告期末对子公司担保余额合计为50.30亿元人民币[96] - 公司担保总额（包括对子公司）为218.00亿元人民币[96] - 担保总额占公司净资产比例为77.77%[96] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为72.80亿元人民币[96] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为63.82亿元人民币[96] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为77.84亿元人民币[96] 利润分配和股东权益 - 公司2019年度拟不进行利润分配[4] - 母公司2019年提取10%法定盈余公积后可供分配利润为9.594亿元[4] - 母公司年初未分配利润为8.626亿元[4] - 公司2019年12月31日合并报表未分配利润为-2.2478亿元[4] - 2019年12月31日合并报表未分配利润为-2.248亿元人民币[66] - 2018年母公司实现可供分配利润约12.475亿元人民币[66] - 2019年母公司实际可供股东分配利润为9.594亿元人民币[66] - 现金分红政策要求每年现金分配利润不低于可分配利润的10%[65] - 最近三年现金累计分配比例要求不低于年均可分配利润的30%[65] - 2017-2019年度现金分红数额均为0元[67] - 重大资金支出指累计支出超总资产5%且绝对金额超5000万元人民币[65] - 归属于上市公司股东的净资产为233.77亿元人民币，同比下降31.77%[18] - 总资产为815.23亿元人民币，同比下降18.68%[18] - 基本每股收益为-0.3104元/股，同比下降169.91%[19] 承诺和诉讼事项 - 基础产业集团2016年承诺净利润为7.95亿元，2017年为15.34亿元，2018年为29.10亿元[70] - 基础产业集团2016-2018年累计实际净利润低于承诺，需补偿股份99,155,926股[70] - 基础控股计划首批完成7,828,134股回购注销[70] - 基础控股计划通过资产置换释放91,327,792股用于回购注销[70] - 基础控股承诺2020年12月31日前完成剩余股份转让[70] - 杭州置业等3家公司存量房地产项目预计3年内完成销售[70] - 海航集团承诺三亚新机场若开展业务将注入海航基础[70] - 海航集团承诺博鳌机场若开展业务将注入海航基础[70] - 海航集团控制6家公司涉及存量房地产开发项目[70] - 基础控股使用广州YH城、三亚唐拉雅秀酒店等资产作为置换担保物[70] - 天津空港商贸、苏州万城、苏州亿城山水、苏州亿城翠城同业竞争承诺解决时限延长至2022年7月19日[71] - 成都基础60%股权、北京亿城100%股权、江苏亿城100%股权托管给基础产业集团[71] - 重大资产重组完成后36个月内天津大通60%股权将注入海航基础或转让给第三方[71] - 重大资产重组完成后36个月内海航基础将对外转让海南迎宾馆股权或资产[71] - 重大资产重组完成后36个月内推动供销大集整合望海国际广场或对外转让[71] - 天津大通及下属非上市房地产公司承诺不从事任何房地产开发业务[71] - 若36个月内相关项目未能处置完毕，海航集团承诺将股权转让给无关联第三方[71] - 海航基础有权随时向海航集团出售海南迎宾馆相关股权或资产[71] - 海