财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2018年营业收入为116.56亿元人民币，同比下降1.36%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为18.85亿元人民币，同比下降8.69%[17] - 扣除非经常性损益后的净利润为20.64亿元人民币，同比增长4.64%[17] - 公司2018年度归属于母公司所有者的净利润为1,885,454,086.92元[4] - 母公司实现净利润1,876,844,371.45元[4] - 当年实现可供分配利润约1,247,487,695.54元[4] - 基本每股收益为0.4825元/股，同比下降8.69%[18] - 加权平均净资产收益率为5.95%，同比减少0.11个百分点[18] - 息税折旧摊销前利润（EBITDA）为52.48亿元人民币，同比增长9.53%[172] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 投资性房地产公允价值变动产生收益1.19亿元人民币[23] - 其他营业外支出达3.59亿元人民币[23] - 会计估计变更产生资产减值损失154,289,022.97元[82] - 会计估计变更导致所得税费用减少17,284,665.04元[82] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为60.04亿元人民币，同比大幅增长39.12%[17] - 投资活动产生的现金流量净额26.66亿元人民币，同比增长568.89%[33] - 公司经营活动现金流量净额60.04亿元同比上升39.12%主要因预收房款增加[37] - 投资活动现金流量净额26.66亿元同比上升568.89%主要因处置子公司股权[37] - 现金利息保障倍数大幅提升至4.49，同比增长52.27%，主要因经营活动现金净流量增加[172] 各条业务线表现：地产业务 - 地产业务实现营业收入88.23亿元人民币，签约销售额87.82亿元人民币，新开工面积1.97万平方米[32] - 地产业务分部营业收入88.24亿元同比增长28.90%毛利率60.98%增加15.08个百分点[34] - 公司房地产销售总面积达2,395,494.76平方米，其中已售/预售面积为285,528.19平方米，整体去化率为11.92%[47] - 住宅类项目总可售面积1,875,565.05平方米，已售/预售面积193,204.65平方米，去化率10.30%[47] - 写字楼项目总可售面积383,361.65平方米，已售/预售面积76,315.09平方米，去化率19.90%[47] - 海航豪庭北苑五区住宅去化率最高达49.57%（50,172.46/101,215.35平方米）[47] - 互联网金融大厦写字楼去化率19.52%（34,862.86/178,612.43平方米）[47] - 房地产出租业务总租金收入约18,626.62万元，其中酒店业态占比最高达42.05%（7,716.67万元）[48] - 采用公允价值计量模式的出租物业平均收益率为6.13%，南洋大厦办公项目收益率最高达8.72%[48] - 三亚凤凰机场站前综合体商业/办公项目租金收入8,249.35万元，占出租总收入的44.28%[48] - 海航国际广场酒店项目租金收入6,704.76万元，收益率3.74%[48] - 康乐大剧场租金收入685.71万元，收益率达8.52%[48] - 商品房销售面积下降28.4%至393.32万平方米[26] 各条业务线表现：机场业务 - 机场业务旅客吞吐量达2571.05万人次，同比增长7.17%，航班起降17.50万架次，同比增长6.09%[32] - 机场业务分部营业成本15.93亿元同比上升26.65%毛利率降至10.66%减少14.66个百分点[34] - 机场业务控股10家机场参股3家机场[26] 各条业务线表现：物业业务 - 物业业务营业收入7.95亿元人民币，同比增长12.94%[32] - 物业管理面积达1946.72万平方米[26] 各条业务线表现：工程业务 - 工程业务营业收入0.94亿元人民币，同比下降94.61%[32] - 工程管理设计及咨询业务营业收入9366万元同比下降94.46%营业成本8866万元下降94.43%[34] 各条业务线表现：免税业务 - 免税业务收入22.75亿元人民币，同比增长12.42%，线上平台销售额1.35亿元人民币[32] - 免税行业销售额达395亿元人民币[27] 各条业务线表现：酒店业务 - 酒店业务营业收入6939.96万元人民币，同比下降23.28%[32] 管理层讨论和指引 - 公司面临海南自由贸易港政策带来的大型项目投资机遇[4] - 公司经营规模预计将进一步扩大[4] - 公司计划助力海南未来五年开通100条国际航线[62] - 公司旗下自营酒店海南迎宾馆将定位为商务+休闲综合性城市酒店[63] - 公司推进海口美兰机场T2航站楼免税项目筹建工作[63] - 公司计划在美兰临空产业园引进跨境电商打造物流商贸体系[63] - 公司致力于培育EPC工程总承包管理服务能力[63] - 未分配利润将用于2019年度生产经营所需流动资金[68][70] - 三亚新机场和博鳌机场若未来开展业务将启动注入海航基础[72] - 杭州置业等3家公司存量房地产项目预计3年内完成销售[72] - 成都基础60%股权、北京亿城100%股权、江苏亿城100%股权已实施股权托管[73] - 天津大通60%股权需在36个月内注入或转让或注销资质[73] - 海南迎宾馆股权需在36个月内对外转让[73] - 望海国际广场资产需在36个月内整合或转让[73] - 重大资产重组完成后36个月为多项承诺履行期限[73] - 海航集团承诺作为基础产业投资建设运营核心平台[72] - 海航基础成为海航集团下属机场投资运营管理和房地产开发业务的唯一主体[74] - 海航实业与基础控股承诺避免同业竞争并全额赔偿潜在损失[74] - 海航集团承诺关联交易遵循公允市场价格并履行信息披露义务[74] - 海航实业与基础控股承诺协助完善土地房产产权瑕疵并承担补偿责任[74] 其他财务数据：资产和负债 - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为309.99亿元人民币，同比下降3.28%[17] - 2018年末总资产为939.45亿元人民币，同比下降2.40%[17] - 可供出售金融资产减少57.15亿元人民币[24] - 投资性房地产增加42.80亿元人民币[24] - 应收账款37.82亿元较上年增长32.70%主要因富力项目大宗资产交易分期应收账款增加[38] - 预收款项77.85亿元同比增长133.85%主要因收到预售房款增加[39] - 应交税费41.46亿元同比增长281.32%主要因增加预提应交所得税和土地增值税[39] - 长期应付款59.02亿元同比增长197.44%因机场集团增加深圳市平安大华权益性融资[39] - 受限资产总额392.67亿元包括抵押存货232.86亿元及质押货币资金24.98亿元[40] - 公司期末融资总额为320.289亿元人民币，整体平均融资成本为6.91%[50] - 可供出售金融资产投资额为99.0849亿元人民币，对联营企业股权投资额为136.9678亿元人民币，合营企业投资额为0.1546亿元人民币[51] - 对三亚新机场投资建设有限公司投资额达55.819亿元人民币，持股比例为44%[52] - 对海航集团财务有限公司投资额为35.230亿元人民币，持股比例为30%[52] - 儋州福朋喜来登酒店资产价值40.856亿元人民币，年收益率为2.15%[49] - 天津大通大厦资产价值9.257亿元人民币，年收益率为2.96%[49] - 海口日月广场商业资产价值30.850亿元人民币[49] - 货币资金期末余额156.0亿元，较期初164.2亿元减少5.0%[185] - 应收账款期末余额37.7亿元，较期初28.5亿元增长32.4%[185] - 预付款项期末余额2.3亿元，较期初12.7亿元大幅下降81.7%[185] - 其他应收款期末余额45.2亿元，较期初12.1亿元激增273.5%[185] - 存货期末余额297.4亿元，较期初339.4亿元减少12.4%[185] - 在建工程期末余额5.1亿元，较期初24.6亿元大幅下降79.4%[185] - 资产总计期末余额939.5亿元，较期初962.6亿元减少2.4%[185] - 投资性房地产期末余额41.9亿元，较期初37.6亿元增长11.4%[185] - 长期股权投资期末余额137.1亿元，较期初138.4亿元微降0.9%[185] - 固定资产期末余额70.1亿元，较期初65.2亿元增长7.5%[185] - 短期借款增加至4,374,615,599.73元，较期初增长3.25%[186] - 应付票据及应付账款减少至8,376,551,334.58元，较期初下降9.10%[186] - 预收款项大幅增加至7,785,038,902.88元，较期初增长133.83%[186] - 应交税费激增至4,146,195,370.98元，较期初增长281.30%[186] - 其他应付款减少至3,414,130,616.08元，较期初下降40.13%[186] - 一年内到期的非流动负债减少至8,733,425,190.42元，较期初下降8.59%[186] - 长期借款减少至6,231,414,353.35元，较期初下降37.95%[186] - 长期应付款大幅增加至5,901,551,000.00元，较期初增长197.40%[186] - 归属于母公司所有者权益合计减少至30,999,483,071.36元，较期初下降3.28%[187] - 少数股东权益减少至5,770,387,121.99元，较期初下降43.55%[187] - 资产负债率升至60.86%，同比增长4.78个百分点[172] - 流动比率降至1.38，同比下降9.23%[172] - 速动比率增至0.63，同比上升4.18%[172] - 利息保障倍数为1.94，略低于上年的1.96[172] - EBITDA全部债务比为10.90%，同比下降3.31%[172] - 贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[172] - 银行授信额度达262.13亿元人民币，已使用242.76亿元[174] - 报告期内偿还银行贷款134.11亿元人民币[174] 其他财务数据：投资和处置 - 处置海南高和房地产开发有限公司100%股权获得利润4.37亿元人民币，占公司利润总额的14.01%[55] - 处置海南海岛建设物流有限公司100%股权获得利润2.88亿元人民币，占公司利润总额的9.24%[55] - 处置深圳宝源创建有限公司100%股权获得利润4.66亿元人民币，占公司利润总额的14.94%[55] - 处置广东兴华实业100%股权作价10.35亿元实现利润2.22亿元占利润总额7.12%[56] - 天津宁河海航置业92.99%股权作价19.78亿元[56] - 湖南新合作湘中物流100%股权作价5.72亿元[56] - 海南海岛商业管理100%股权作价18.90亿元[56] - 收购泰昇房地产100%股权交易金额76,200.00万元人民币[155] 其他财务数据：关联交易和担保 - 基础产业集团2018年日常关联交易实际发生金额为24.83亿元，占预计总额40.22亿元的61.7%[90] - 海建工程2018年日常关联交易合同金额实际发生22.29亿元，占预计总额56.40亿元的39.5%[90] - 公司以10.19亿元收购关联方海航集团持有的海南海岛一卡通汇营销管理有限公司100%股权[92] - 子公司海岛临空以2.45亿元收购关联方海南海航实业不动产运营有限公司持有的湖北海航通航投资管理有限公司100%股权[92] - 公司对外担保总额为人民币 10,174,710,000 元，其中对控股股东海航基础控股集团有限公司担保金额达 2,880,000,000 元[96][97] - 对集团兄弟公司担保金额最大单笔为人民币 2,343,565,000 元，由控股子公司海南海岛临空产业集团有限公司提供[96] - 对参股子公司三亚新机场投资建设有限公司担保金额为人民币 1,980,000,000 元[96] - 对海南望海国际商业广场有限公司的担保笔数最多，累计金额达人民币 1,033,395,000 元[96][97] - 已履行完毕的担保金额合计人民币 1,515,000,000 元，占比约 14.9%[96][97] - 未履行完毕的担保金额为人民币 8,659,710,000 元，占比约 85.1%[96][97] - 担保类型以连带责任担保为主，仅有两笔一般担保合计人民币 690,000,000 元[96] - 所有担保均未发生逾期，逾期金额为 0 元[96][97] - 存在反担保的仅有两笔，合计金额人民币 2,993,565,000 元[96][97] - 单笔最小担保金额为人民币 5,100,000 元，针对海南望海国际商业广场有限公司[97] - 公司报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为146.26亿元人民币[99] - 公司报告期末对子公司担保余额合计为188.18亿元人民币[99] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为334.44亿元人民币[99] - 公司担保总额占净资产比例为107.89%[99] - 公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为205.89亿元人民币[99] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为49.20亿元人民币[99] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为179.44亿元人民币[99] - 公司对控股子公司海南海岛临空产业集团有限公司提供单笔最大担保额为22.2亿元人民币[98] 其他财务数据：委托理财 - 公司委托理财发生额为3.6亿元人民币，全部为保本保证收益型理财产品[101] - 公司委托理财未到期余额为3.6亿元人民币[101] - 委托理财金额为3.6亿元人民币，年化收益率为3.65%[102] 其他重要内容：审计意见和内部控制 - 审计报告被出具带强调事项段的无保留意见[3] - 公司收到中审众环出具的否定意见类型内部控制审计报告[159] - 内部控制存在重大缺陷涉及资金拆借[157] 其他重要内容：资金占用和关联方 - 存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[6] - 控股股东及其关联方非经营性占用上市公司资金期末余额为21.75亿元[78] - 控股股东及其关联方非经营性资金占用报告期内发生额为21.75亿元[78] - 控股股东关联方非经营性占用资金已于2019年4月20日现金归还[78] - 关联方非经营性占用资金21.75亿元人民币[158] 其他重要内容：会计政策和估计变更 - 公司执行新金融工具准则将金融资产分为三类计量[80] - 金融资产减值计提方法由已发生损失法改为预期损失法[80] - 公司2018年度财务报表格式按财会[2018]15号文调整[80] - 应收票据及应收账款项目在资产负债表中合并列示[80] - 会计估计变更导致应收票据及应收账款减少130,302,648.43元[82] - 会计估计变更导致其他应收款减少23,986,374.54元[82] - 会计估计变更产生递延所得税资产增加17,284,665.04元[82] - 会计估计变更导致未分配利润减少137,004,357.93元[82] 其他重要内容：诉讼和费用 - 公司支付财务顾问费用3,000万元予摩根士丹利华鑫证券[84] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬430万元[85] - 涉及三亚海航基础投资的诉讼案件金额达11,480万元[87] - 涉及海航机场集团的诉讼案件金额达5,000万元[87] 其他重要内容：项目和投资 - 海口双子塔·南塔项目报告期实际投资额最高，达35,389.38万元，占其总投资额700,058.79万元的5.06%[2] - 海航豪庭南苑二区报告期实际投资额70,867.32万元，占项目总投资额288,485.54万元的24.57%[4] - 海南慈航国际医院报告期实际投资额17,327.11万元，占项目总投资额62,323.15万元的27.80%[5] - 武汉海航蓝海临空产业园总投资额最高，达619,470.31万元，报告期实际投资761.43万元[18] - 海航豪庭北苑三区竣工项目报告期实际投资32,337.36万元，