财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入2,880,687,491.71元同比下降9.50%[22] - 公司2021年营业收入28.81亿元，同比减少9.50%[32] - 归属于上市公司股东的净利润45,360,123.66元同比下降44.26%[22] - 归属于母公司净利润4536.01万元，上年同期为8137.71万元[32] - 归属于上市公司股东的净利润0.45亿元[55] - 营业总收入从2020年31.83亿元人民币降至2021年28.81亿元人民币，降幅9.5%[200] - 净利润从2020年0.85亿元人民币降至2021年0.46亿元人民币，降幅45.4%[200] - 归属于母公司股东的净利润从2020年0.81亿元人民币降至2021年0.45亿元人民币，降幅44.3%[200] - 报告期母公司实现净利润138,324,404.37元[6] - 本年度可供股东分配利润625,361,876.61元[6] - 报告期末公司合并报表未分配利润为-6.10亿元[6] - 合并报表未分配利润为-6.10亿元[130] - 未分配利润亏损收窄至-6.10亿元，同比改善4.9%[194] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-201,830,004.66元[22] - 扣除非经常性损益后归属于母公司净利润-2.0183亿元，上年同期为-2605.78万元[32] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务费用3.41亿元同比增长0.77%[57] - 百货零售营业成本102,337.27万元，占总成本71.73%，同比增长4.92%[65] - 商业地产营业成本40,325.60万元，占总成本28.27%，同比大幅下降53.87%[65] - 销售费用34,259.77万元，同比增长11.62%[67] - 管理费用59,498.27万元，同比增长13.38%[68] - 营业成本从2020年18.50亿元人民币降至2021年14.27亿元人民币，降幅22.9%[200] - 所得税费用从2020年0.99亿元人民币大幅增至2021年2.06亿元人民币，增幅107.6%[200] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额578,030,390.13元同比增长862.28%[22] - 经营活动产生的现金流量净额5.78亿元同比大幅增长862.28%[57] - 经营活动现金流量净额57,803.04万元，同比大幅增长862.28%[70] - 投资活动现金流量净额49.23万元，同比增加3,826.48万元[70] - 筹资活动现金流量净额-67,968.22万元，同比减少48,399.66万元[70] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额3.13亿元，为各季度最高[26] 各业务线表现：百货零售 - 百货板块毛利额同比增加0.99亿元[33] - 百货零售收入24.41亿元同比增长9.96%毛利率58.07%[62] - 公司百货营业收入占总营业收入的73.31%[47] - 联营模式销售收入占比39.10%，金额为82569.72万元[47] - 自营模式销售收入占比40.03%，金额为84537.43万元[47] - 租赁模式销售收入占比20.48%，金额为43254.48万元[47] - 南京中心店实现2个销售破亿元品牌，8个超5000万元品牌，7个超3000万元品牌，44个超1000万元品牌[37] - 淮安店实现1个销售破亿元品牌，1个超5000万元品牌，9个超1000万元品牌，53个超500万元品牌[37] - 全年共调整品牌3706家，其中新进696家[37] - 公司拥有16家门店，自有物业13家（建筑面积64.32万平米），租赁物业3家（建筑面积20.67万平米）[79][81] 各业务线表现：商业地产 - 商业地产收入4.19亿元同比下降55.54%[62] - 房地产开发营业收入占总营业收入的14.55%[49] - 淮安雨润广场开发成本期末余额254214.83万元[50] - 地产项目未来需投资总额17.14亿元[51] - 盱眙星雨华府项目本年签约销售2.30亿元[51] - 公司房地产存货开发成本和开发产品账面价值为60.853207亿元人民币[186] - 公司已计提房地产存货跌价准备4.815654亿元人民币[186] 各业务线表现：便利店 - 南京罗森门店总数达224家，安徽罗森门店总数达180家[38] - 南京罗森计划2022年新开门店80家[94] - 安徽罗森计划2022年新拓展门店超百家[94] - 安徽罗森门店预计2022年底达250家至300家[94] 各地区表现 - 江苏地区收入25.08亿元同比下降13.84%毛利率51.44%[62] - 安徽地区收入2.65亿元同比增长50.34%毛利率24.76%[62] 季度表现 - 第一季度营业收入10.63亿元，第二季度6.90亿元，第三季度6.36亿元，第四季度4.91亿元[26] - 第二季度归属于上市公司股东净利润-2389.86万元，为唯一亏损季度[26] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计2.47亿元，其中非流动资产处置损益2.49亿元[28][29] - 投资性房地产公允价值变动产生损益153.25万元，对当期利润影响114.94万元[31] - 子公司徐州中央百货大楼拆迁确认资产处置收益2.45亿元[24] - 子公司徐州中央百货大楼拆迁确认资产处置收益2.45亿元[33] - 子公司拆迁确认资产处置收益2.45亿元，显著增加净利润[73] 子公司表现 - 江苏中央新亚百货股份有限公司净利润为9004.92万元，占公司净利润比例194.00%[84] - 徐州中央百货大楼股份有限公司净利润为16418.23万元，占公司净利润比例353.71%[84] - 南京中商房产开发有限公司净亏损2756.80万元，占公司净利润比例-59.39%[84] - 宿迁中央国际购物广场有限公司净亏损2550.73万元，占公司净利润比例-54.95%[84] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司净亏损7344.26万元，占公司净利润比例-158.22%[84] - 江苏中央新亚百货股份有限公司净利润同比增长33.95%，主要因销售增加及利息支出减少[87] - 南京中央商场集团联合营销有限公司净利润同比大幅增长1562.46%，主要因财务费用减少[87] - 济宁市中央百货有限责任公司净利润同比下降93.79%，因同期预计负债转回[87] - 南京中商金润发超市有限公司净利润同比增长35.74%，主要因利息支出减少[87] - 南京中商房产开发有限公司净亏损同比扩大527.64%，因收入减少及土地增值税增加[87] - 徐州中央百货大楼确认拆迁资产处置收益，总资产达152,607.70万元，净利润为4,416.15万元[88] - 盱眙雨润中央购物广场有限公司计提存货减值，净亏损5,285.32万元，总资产143,525.26万元[88] - 南京中央商场集团商业管理有限公司费用同比增加，净利润939.39万元，但同比下降68.86%[88] - 南京云中央科技有限公司费用同比减少，净亏损81.93万元，营业收入8,199.38万元[88] - 海安雨润中央购物广场有限公司收入同比减少，净亏损2,459.47万元，总资产115,215.16万元[88] - 安徽中商便利店有限公司新增门店导致费用增加，净亏损16.90万元，营业收入15,071.56万元[88] - 沭阳雨润中央购物广场有限公司交房确认收入同比减少，净亏损141.63万元，总资产77,803.28万元[88] - 南京快佳超市有限公司销售收入同比减少导致毛利下降，净利润480.33万元但同比下降45.69%[88] 管理层讨论和指引 - 公司推进线上线下融合发展战略，加码YOUNG购线上销售及抖音等新媒体推广[93] - 公司计划2022年稳步拓展罗森便利门店并加快安徽鲜食工厂筹建以降低成本[93] - 公司计划加大资产盘活力度处置闲置非经营性资产[96] - 公司计划加速未售货值销售去化促进资金回笼[95] - 公司面临业绩下滑风险因疫情对零售行业冲击[97] - 新开百货门店存在业绩不达预期风险因培育期延长[97] 公司治理与股东结构 - 公司2021年召开一次年度股东大会和四次临时股东大会[101] - 公司2021年召开九次董事会会议[102] - 公司2021年召开四次监事会会议[102] - 2021年年度股东大会审议通过8项议案[108] - 2021年第三次临时股东大会审议通过1项议案[108] - 2021年第四次临时股东大会审议通过1项议案[108] - 公司第九届董事会第十八次会议审议通过12项议案，为单次会议审议议案数量最多[117] - 董事祝珺、祝媛、钱毅、谈建林、王跃堂、李东各亲自出席9次董事会会议，其中7次以通讯方式参加[118] - 董事赵顺龙出席8次董事会会议，其中1次委托出席，7次以通讯方式参加[118] - 董事祝媛在报告期内未出席股东大会[118] - 审计委员会在报告期内召开2次会议，审议通过2020年度财务报表及续聘立信会计师事务所为2021年度审计机构[120] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开1次会议，审议通过2020年度董事、监事及高级管理人员薪酬情况[121] - 董事会下设审计委员会成员包括王跃堂、赵顺龙、李东、钱毅、谈建林[119] - 监事会对报告期内监督事项无异议，未发现公司存在风险[123] - 公司近三年无证券监管机构处罚情况[117] - 股份总数减少10,000,052股，总股本从1,148,334,872股降至1,138,334,820股[162] - 股份减少系回购股份注销所致，原计划用于股权激励[163] - 公司总股份由1,148,334,872股减少至1,138,334,820股，变动比例不足1%[165] - 报告期末普通股股东总数为36,331户，较上一月末37,463户减少3.02%[166] - 控股股东祝义财持股476,687,416股，占比41.88%[169] - 江苏地华实业集团持股166,500,000股，占比14.63%[169] - 前十名股东合计持股比例超过60%，其中前两大股东持股占比达56.51%[169] - 公司回购账户持有10,000,032股，占总股本0.88%[169] - 控股股东及其一致行动人所持股份全部处于冻结状态[169] - 祝义财通过江苏地华实业集团和直接持股方式合计控制公司56.51%股权[170] - 公司存在控股股东质押股份比例超过80%的情况[175] - 实际控制人祝义财同时持有香港上市公司中国雨润食品25.82%股权[173] - 公司股东祝义财股票质押融资总额为13.726亿元人民币，已逾期，存在偿债风险[176] - 公司股东江苏地华实业集团股票质押融资总额为16.26亿元人民币，已逾期，存在偿债风险[176] 高管与薪酬 - 董事长祝珺税前报酬总额为699.22万元[110] - 董事兼总裁谈建林税前报酬总额为922.21万元[110] - 财务总监金福税前报酬总额为164.13万元[110] - 董事会秘书官国宝税前报酬总额为81.22万元[110] - 副总裁李成江持有公司股份28,100股[110] - 所有董事及监事报告期内持股数均为0[110] - 现任董监高报告期内从公司获得税前报酬总额合计2,304.92万元[110] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为2304.92万元[114] - 公司总裁谈建林因个人原因离任[115] - 公司副总裁胡伟因个人原因离任[116] - 钱毅现任雨润控股集团党委书记及雨润地产集团副董事长[112] - 祝珺担任雨润控股集团有限公司副总裁及执行董事[113] - 祝媛担任中国雨润食品集团有限公司首席执行官[113] - 官国宝担任南大科技园股份有限公司监事[113] - 李成江担任雨润控股集团有限公司地产板块董事[113] - 公司高级管理人员薪酬由董事会根据目标责任考评结果决定[114] - 公司独立董事津贴依据股东大会审议通过的议案发放[114] - 薪酬结构包含月度基本工资、月度绩效工资、半年度绩效工资和年度绩效工资[125] 资产与负债状况 - 货币资金减少至5.14亿元，同比下降21.0%[193] - 交易性金融资产从8272万元降至0元，降幅100%[193] - 存货减少至62.21亿元，同比下降3.2%[193] - 短期借款减少至47.87亿元，同比下降7.5%[194] - 其他应付款减少至9.06亿元，同比下降38.9%[194] - 应付利息减少至1.76亿元，同比下降25.3%[194] - 资产总额微增至132.55亿元，同比增长0.9%[193] - 负债总额微增至122.42亿元，同比增长0.6%[194] - 归属于母公司所有者权益增至9.75亿元，同比增长4.9%[194] - 公司总资产从2020年961.27亿元人民币增长至2021年987.99亿元人民币，增幅2.8%[197] - 货币资金从2020年1.84亿元人民币大幅减少至2021年0.47亿元人民币，降幅74.6%[197] - 其他应收款从2020年58.54亿元人民币增至2021年60.54亿元人民币，增幅3.4%[197] - 短期借款从2020年31.69亿元人民币降至2021年29.20亿元人民币，降幅7.9%[197] - 合同负债从2020年2.48亿元人民币降至2021年1.17亿元人民币，降幅52.8%[198] - 公司合并资产负债表流动负债高于流动资产31.172994亿元人民币，短期偿债压力大[185] - 受限资产总额达37.64亿元，其中存货抵押16.85亿元、固定资产抵押14.57亿元[77] - 货币资金受限1.08亿元（保证金）[77] - 长期股权投资1.08亿元，较年初增长13.48万元[82] - 年初未分配利润500,869,912.68元[6] - 按10%提取法定盈余公积13,832,440.44元[6] 关联交易与担保 - 公司向关联方提供资金期末余额为98.30万元，期初余额为80.72万元，发生额为17.58万元[151][153] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为17,935.38万元，期初余额为21,906.22万元，发生额为-3,970.84万元[151][153] - 铜陵雨润地华置业有限公司期末余额为72.59万元，期初余额为57.53万元，发生额为15.06万元[151] - 江苏地华房地产开发有限公司期末余额为348.07万元，期初余额为4,323.86万元，发生额为-3,975.79万元[151] - 湖北雨润地华置业有限公司期末余额为2,640.16万元，期初余额为1,795.51万元，发生额为844.65万元[151] - 江苏雨润肉类产业集团有限公司期末余额为2,223.41万元，期初余额为1,432.37万元，发生额为791.04万元[151] - 江苏润地房地产开发有限公司期末余额为3,190.13万元，期初余额为1,202.64万元，发生额为1,987.49万元[153] - 长江日昇投资有限公司期末余额为6,894.00万元，期初余额为6,894.00万元，发生额为0万元[153] - 南京雨润连锁经营管理有限公司期末余额为813.53万元，期初余额为632.34万元，发生额为181.19万元[151] - 南京雨润菜篮子食品有限公司期末余额为143.98万元，期初余额为115.89万元，发生额为28.09万元[151] - 对外担保中徐州蓝天商业大楼担保本金55万元及利息103.75万元已逾期并计提预计负债[159] - 报告期末对外担保余额（不含子公司）55.00万元[159] - 对子公司担保余额215,832.24万元，担保总额占净资产比例213.07%[159] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额184,674.24万元[159] - 子公司徐百大承租和瑞华物业面积114,953.42平方米，年租金约1,750万元，租赁期20年总金额调整为69,833.33万元[157] - 徐百大经营场所从2.6万平方米扩大至11.49万平方米，面积增长341.92%[157] - 沭阳购物广场以评估价24,829.60万元房产冲抵3.05亿元债务[158] - 沭阳购物广场返租第五至七层10年租金总额7,892.00万元[158] 审计与内部控制 - 审计机构对公司2021年财务报表出具无保留审计意见[183] - 内部控制