收入和利润（同比环比） - 营业收入为49.82亿元人民币，同比增长1.11%[25] - 公司2020年营业收入为49.82亿元，同比增长1.11%[51] - 归属于上市公司股东的净利润为2.82亿元人民币，同比下降38.07%[25] - 公司2020年实现净利润259,495,266.11元[6] - 基本每股收益为0.0831元/股，同比下降37.89%[27] - 加权平均净资产收益率为5.26%，同比下降3.38个百分点[28] - 公司实现销售金额536,633万元，销售面积504,898平方米[75] - 公司实现结转收入金额365,589万元，结转面积404,299平方米[75] - 报告期末待结转面积615,163平方米[75] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为28.36亿元，同比增长19.25%[51] - 销售费用为3.29亿元，同比下降5.33%[51][61] - 财务费用为3.13亿元，同比下降24.61%[51][61] - 计提存货跌价准备金额为1.44亿元人民币，同比增加0.54亿元人民币[25] 各条业务线表现 - 商品房商铺写字楼销售收入占营业收入73.37%，成本占营业成本76.44%[53] - 商贸流通运营收入占营业收入18.6%，成本占营业成本14.33%[53] - 物业管理实现年度业主满意度大幅提升[46] - 教育产业出现学位供不应求情况[46] - 香江商业围绕维稳与严控原则保障利润达成[46] - 公司城市产业发展签约金额约53亿元[44] - 公司城市产业项目回款约51亿元[44] - 出租房地产租金收入合计53,647万元，涉及建筑面积1,677,233平方米[78] - 香江云科技公司运营的孵化平台累计入驻企业184家[122] 各地区表现 - 天津项目四季度认购超400套[45] - 深耕江苏苏州、湖南株洲等地增加土地储备[85] - 推进连云港、天津、广州增城翡翠等重点项目[85] - 土地储备规划建筑面积294.71万平方米，广州番禺项目占32.05万平方米[72] 管理层讨论和指引 - 公司采用城市发展和家居商贸双轮驱动模式[84] - 2021年重点工作包括投资拓展和大力开工[85] - 全面提升门店出租率和停车场等非租金收入[86] - 加强精准营销团队建设提升销售业绩[87] - 2021年房地产投资增速预计缓降[83] - 2020年下半年房企投资增速回正[83] - 公司负债水平较高，存在财务风险[90] - 房地产行业需求增速放缓，部分三四线城市出现空城现象[90] - 房地产行业受宏观调控政策影响显著[89] - 新冠肺炎疫情影响项目施工进度和财务状况[88] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.97亿元人民币，同比下降81.79%[25] - 经营活动现金流量净额为5.97亿元，同比下降81.79%[51] - 投资活动现金流量净额为-2.03亿元，同比下降385.20%[51] - 经营活动现金流量净额大幅下降81.79%至5.97亿元，主要因购买土地及支付工程款增加[63] - 投资活动现金流量净额由正转负，下降385.20%至-2.03亿元，因对联营公司投资支出增加[63] - 购买商品、接受劳务支付的现金增加，其中苏州购置土地款7.93亿元人民币[26] 资产和负债结构 - 总资产为256.24亿元人民币，同比增长10.24%[25] - 货币资金减少0.81%至36.99亿元，占总资产比例14.44%[66] - 存货增长12.19%至147.44亿元，占总资产比例57.54%[66] - 其他应收款大幅增长83.45%至11.40亿元，主要因支付保证金增加[66] - 短期借款激增365.83%至14.11亿元，占总资产比例5.51%[66] - 合同负债达58.09亿元（占总资产22.67%），因执行新收入准则调整[66] - 应付债券激增200.72%至2.99亿元，因债券重分类[67] - 受限资产总额达33.34亿元，其中投资性房地产抵押21.48亿元[69] - 期末融资总额577,153.18万元，整体平均融资成本6.594%[80] - 利息资本化金额7,292.57万元[80] - 土地储备总建筑面积589万平方米，其中已竣工未销售38万平方米[49] 利润分配和股东权益 - 拟每10股派发现金红利0.3元共计分配利润100,375,342.05元[7] - 利润分配后剩余未分配利润297,132,778.81元[7] - 母公司年初未分配利润为391,479,736.77元[6] - 计提盈余公积25,949,526.61元[6] - 2019年度现金分红227,517,355.41元[6] - 2020年底可供股东分配利润总计397,508,120.86元[6] - 资本公积余额58,078,906.43元[6] - 盈余公积余额202,377,715.23元[6] - 2020年现金分红金额为100,375,342.05元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的35.64%[96] - 2019年现金分红金额为227,517,355.41元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.03%[96] - 2018年现金分红金额为254,683,606.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.05%[96] - 2020年通过股份回购方式现金分红69,916,356.34元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.82%[98] - 2020年每10股派息0.30元（含税），不送红股不转增[96] - 2019年每10股派息0.67元（含税），不送红股不转增[96] - 2018年每10股派息0.75元（含税），不送红股不转增[96] - 已累计回购公司股份49,936,689股[7] - 股份回购累计33,583,289股，占总股本的0.9890%，最高成交价2.22元/股，最低成交价1.88元/股[98] 子公司和关联方表现 - 子公司武汉锦绣香江置业有限公司净利润26,713.12万元，营业收入85,527.69万元[82] - 子公司天津森岛宝地置业投资有限公司营业收入61,625.33万元，净利润7,903.23万元[82] - 南方香江承诺森岛宝地2018至2021年累计净利润35,300.00万元[100] - 南方香江承诺森岛鸿盈2018至2021年累计净利润44,100.00万元[100] - 南方香江承诺森岛置业2018至2021年累计净利润37,600.00万元[100] - 森岛宝地2020年实现净利润8,935.70万元[101] - 森岛鸿盈2020年实现净利润11,341.52万元[101] - 森岛置业2020年净亏损1,764.26万元[101] - 森岛宝地2018-2020年累计净利润6,169.06万元[101] - 森岛鸿盈2018-2020年累计净利润25,742.14万元[101] - 森岛置业2018-2020年累计净亏损8,955.96万元[101] - 森岛宝地2020年实现净利润8935.70万元[113] - 森岛鸿盈2020年实现净利润11341.52万元[113] - 森岛置业2020年净亏损1764.26万元[113] - 2020年度日常关联交易实际发生总额约7702.29万元，占预计总额8.3亿元的9.28%[111] - 关联财务资助实际发生额约2144.07万元，较预计6亿元大幅减少96.43%[111] - 关联租赁实际发生额约4413.52万元，较预计1亿元减少55.86%[111] - 关联劳务实际发生额约820.65万元，较预计5000万元减少83.59%[111] - 关联商品交易实际发生额约324.05万元，较预计8000万元减少95.95%[111] 公司治理和股权结构 - 董事长兼总经理翟美卿报告期内从公司获得税前报酬总额为205.71万元[149] - 副董事长修山城持股数量为3,633,750股且报告期内从公司获得税前报酬总额为150.97万元[149] - 董事兼副总经理范菲持股数量为2,040,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为82.65万元[149] - 原董事兼副总经理陆捷报告期内从公司获得税前报酬总额为235.99万元[149] - 财务总监兼董秘吴光辉报告期内从公司获得税前报酬总额为121.03万元[149] - 监事陈昭菲报告期内从公司获得税前报酬总额为101.59万元[149] - 原监事鲁朝慧持股数量为1,530,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为38.63万元[149] - 原财务总监谈惠明持股数量为1,380,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为27.75万元[149] - 所有董事、监事和高级管理人员持股总数年末为8,583,750股[149] - 报告期内公司向董事、监事和高级管理人员支付的税前报酬总额合计为1,353.56万元[149] - 公司2020年全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计1353.56万元[157] - 南方香江集团有限公司为第一大股东，持股1,320,619,361股，占总股本38.89%[138] - 深圳市金海马实业股份有限公司为第二大股东，持股713,261,476股，占总股本21.00%[138] - 香江集团有限公司为第三大股东，持股137,796,605股，占总股本4.06%[138] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托－中融－融珲62号单一资金信托持股88,567,800股，占总股本2.61%[138] - 深圳市香江股权投资管理有限公司－香江汇通一期证券投资基金持股46,648,438股，占总股本1.37%[138] - 公司回购专用证券账户持股33,583,289股，占总股本0.99%[138] - 自然人股东贺洁持股21,946,908股，占总股本0.65%[138] - 自然人股东朱雪松持股17,111,434股，占总股本0.50%[138] - 自然人股东杨道建持股15,386,579股，占总股本0.45%[138] - 香港中央结算有限公司持股13,958,827股，占总股本0.41%[138] - 有限售条件股份减少415,526,865股，占比从12.24%降至0%[129] - 无限售条件流通股增加415,526,865股，占比从87.76%升至100%[129] - 境内非国有法人持股减少414,572,865股，占比从12.21%降至0%[129] - 境内自然人持股减少954,000股，占比从0.03%降至0%[129] - 人民币普通股数量增至3,395,781,424股，占比100%[130] - 股权激励计划解锁954,000股，于2020年1月6日上市流通[131] - 非公开发行限售股414,572,865股于2020年4月14日解禁流通[131] - 深圳市金海马解除限售113,819,097股[133] - 香江集团有限公司解除限售40,201,005股[134] - 南方香江集团有限公司解除限售260,552,763股[134] - 报告期内召开3次股东大会、10次董事会及7次监事会[167][168][169] - 薪酬政策采用市场跟随战略，强调高浮动薪酬与长短期激励结合[163] - 公司2020年度不存在向大股东或实际控制人提供未公开信息等治理非规范情况[171] - 公司报告期内无重大会计差错更正、重大遗漏信息补充及业绩预告修正等情况[171] - 报告期内公司共召开3次股东大会包括2019年年度股东大会2020年第一次临时股东大会和2020年第二次临时股东大会[173][174] - 2019年年度股东大会于2020年5月18日召开审议通过11项议案包括2019年度财务决算报告和利润分配预案等[173][174] - 2020年第一次临时股东大会于2020年9月7日召开审议通过为合营公司提供贷款担保的议案[174] - 2020年第二次临时股东大会于2020年11月16日召开审议通过续聘2020年度财务及内控审计机构的议案[174] - 董事全年应参加董事会次数10次所有董事亲自出席无缺席情况[175] - 年内召开董事会会议次数10次全部以现场结合通讯方式召开[175] - 报告期内审计委员会召开2次会议履行2019年年报初审和披露前沟通职责[177] - 公司实施股权激励计划并于2016年10月授予预留限制性股票给核心管理人员[179] - 公司2018年回购注销离职人员限制性股票134.4万股[181] - 2018年首次授予限制性股票第二个解锁期解锁830.7万股涉及25名激励对象[182] - 2018年预留部分限制性股票第二个解锁期解锁95.4万股涉及8名激励对象[182] - 2019年首次授予限制性股票第三个解锁期解锁549.9万股涉及17名激励对象[182] - 2019年回购注销不符合激励条件限制性股票354.6万股[183] - 2019年预留部分限制性股票第三个解锁期解锁95.4万股涉及8名激励对象[183] - 限制性股票激励计划预留部分第三个解锁期股份于2020年1月6日完成上市流通[109] - 2020年6月16日公司选举黄杰辉、刘静为第九届监事会职工代表监事[152] - 2020年6月23日公司聘任孙伟亮为总经理助理、吴光辉为财务总监[152] - 2020年8月27日公司聘任吴光辉担任董事会秘书职务[152] - 翟美卿在南方香江集团担任董事长兼总经理自2008年4月[154] - 翟美卿在香江集团担任董事长兼总经理自2008年8月[154] - 翟美卿在深圳市金海马实业担任董事长兼总经理自2005年4月[154] - 翟美卿同时担任深圳市前海香江金融控股集团董事长兼总经理[156] - 刘根森担任深圳市前海明生商业保理有限公司总经理[155] 财务风险与担保 - 报告期末对外担保（不包括对子公司）余额为人民币72,080,000元[118] - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币1,599,000,000元[118] - 报告期末对子公司担保余额合计为人民币2,845,197,118元[118] - 公司担保总额（包括对子公司）为人民币2,917,277,118元[118] - 担保总额占公司净资产比例为54.87%[118] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币2,744,017,130元[118] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币259,021,585元[118] 内部控制与审计 - 公司2020年内部控制评价覆盖资产总额占比87.31%[191] - 公司2020年内部控制评价覆盖营业收入占比92.28%[191] - 公司2020年财务报告内部控制被认定为有效[186] - 公司2020年未发现非财务报告内部控制重大缺陷[187] - 财务报告内部控制重大缺陷定量标准：潜在错报影响金额超过资产总额3%或超过所有者权益总额1.5%且绝对金额大于4000万元[196] - 财务报告内部控制重要缺陷定量标准：潜在错报影响金额占资产总额1.5%-3%或占所有者权益总额1.2%-1.5%且绝对金额大于3500万元[196] - 非财务报告内部控制重大缺陷定量标准：直接财产损失金额超过合并会计报表资产总额0.6%[197] - 非财务报告内部控制重要缺陷定量标准：直接财产损失金额占合并会计报表资产总额0.4%-0.6%[197] - 报告期内公司不存在财务报告内部控制重大缺陷[198] - 报告期内公司不存在财务报告内部控制重要缺陷[198] - 报告期内公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[198][199] - 报告期内公司未发现非财务报告内部控制重要缺陷[199] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[200] - 内部控制缺陷认定标准与以前年度保持一致[195] - 公司支付德勤华永会计师事务所年度审计报酬3,210,000元[103] 员工与人力资源 - 母公司2020年在职员工数量为404人[159] - 公司在职员工总数3,829人，其中主要子公司在职员工3,425人[160] - 运营管理类员工数量最多达1,344人，占员工总数35.1%[160] - 物业管理类员工774人，占员工总数20.2%[160] - 营销销售类员工385人，占员工总数10.1%[160] - 大专及以下学历员工合计2,807人，占员工总数73.3%[160] - 大专学历员工1,006人