收入和利润（同比环比） - 营业收入19.54亿元人民币，同比增长31.66%[19] - 营业总收入同比增长31.7%至19.54亿元（2018年同期：14.84亿元）[122] - 营业收入195.43亿元，同比增长31.66%；营业成本90.62亿元，同比增长16.52%[40] - 归属于上市公司股东的净利润2.39亿元人民币，同比增长238.66%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.09亿元人民币，同比增长202.08%[19] - 净利润同比大幅增长522.7%至2.06亿元（2018年同期：0.33亿元）[123] - 归属于母公司股东的净利润达2.39亿元（2018年同期：0.71亿元）[123] - 基本每股收益0.0705元/股，同比增长238.94%[20] - 基本每股收益为0.0705元/股（2018年同期：0.0208元/股）[124] - 加权平均净资产收益率4.59%，同比增加3.42个百分点[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升16.5%至9.06亿元（2018年同期：7.78亿元）[122] - 财务费用21.91亿元，同比大幅增长75.98%，主要因借款利息费用化金额增加[40] - 财务费用同比增长76.0%至2.19亿元（2018年同期：1.24亿元）[123] - 利息费用同比增长54.1%至2.27亿元（2018年同期：1.48亿元）[123] - 所得税费用同比增长25.6%至1.30亿元（2018年同期：1.04亿元）[123] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额18.97亿元人民币，同比大幅改善185.27%[19] - 经营活动现金流量净额189.68亿元，同比改善185.27%，主要因支付土地款项减少[40] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2018年上半年的-8047万元改善至2019年上半年的1687万元[132] - 销售商品提供劳务收到现金36.14亿元，同比增长98.6%[129] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长233%，从2018年上半年的2227万元增至2019年上半年的7424万元[132] - 购买商品接受劳务支付现金9.89亿元，同比下降66.7%[130] - 收到其他与经营活动有关的现金下降66%，从2018年上半年的2154万元减少至2019年上半年的740万元[132] - 支付其他与经营活动有关的现金减少69%，从2018年上半年的9357万元降至2019年上半年的2935万元[132] - 支付职工现金2.39亿元，同比增长20.9%[130] - 支付的各项税费5.76亿元，同比增长5.1%[130] - 取得投资收益收到的现金激增2000%，从2018年上半年的770万元增至2019年上半年的1.62亿元[132] - 投资活动现金流量净额8038.86万元，同比转正（上年同期为负14.77亿元）[130] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长1999%，从2018年上半年的7166万元增至2019年上半年的15.04亿元[132] - 筹资活动现金流量净额负6.23亿元，同比转负（上年同期为正159.26亿元）[130] - 筹资活动现金流入减少71%，从2018年上半年的24.82亿元降至2019年上半年的7.1亿元[132] - 取得借款收到现金11.77亿元，同比下降60.9%[130] - 偿还债务支付的现金增加214%，从2018年上半年的4.49亿元增至2019年上半年的14.08亿元[132] - 期末现金及现金等价物余额37.16亿元，较期初增加57.3%[130] - 期末现金及现金等价物余额增长71%，从2018年上半年的9.28亿元增至2019年上半年的15.9亿元[132] 资产和负债状况 - 总资产235.78亿元人民币，较上年度末增长8.22%[19] - 公司总资产从217.87亿元增至235.78亿元，增长8.2%[115][116] - 货币资金417.58亿元，较上期增长59.15%，占总资产比例17.71%[42] - 货币资金从2,623,822,220.75元增加至4,175,801,966.70元[114] - 货币资金从13.78亿元增至15.95亿元，增长15.7%[118] - 存货为12,868,852,174.26元，较上年末12,886,655,119.20元略有下降[114] - 其他应收款从78.80亿元降至64.65亿元，减少18.0%[118] - 预收款项471.56亿元，同比增长47.81%，主要因预收房款增加[43] - 预收款项从31.90亿元增至47.16亿元，增长47.8%[115] - 短期借款57.35亿元，同比大幅减少71.86%，主要因偿还短期借款增加[43] - 短期借款从20.38亿元降至5.74亿元，减少71.9%[115] - 母公司短期借款从12.26亿元降至0.10亿元，减少99.2%[119] - 长期借款286.58亿元，同比增长52.48%，占总资产比例12.15%[43] - 长期借款从18.79亿元增至28.66亿元，增长52.5%[115] - 应付债券从10.56亿元增至11.56亿元，增长9.5%[115][119] - 负债总额同比下降14.5%至72.08亿元（期初：84.31亿元）[120] - 归属于上市公司股东的净资产53.29亿元人民币，较上年度末增长4.83%[19] - 归属于母公司所有者权益从50.84亿元增至53.29亿元，增长4.8%[116] - 未分配利润从15.49亿元增至17.88亿元，增长15.4%[116] - 所有者权益微降0.7%至39.80亿元（期初：40.09亿元）[120] - 公司流动比率从1.26提升至1.39，增长10.31%[109] - 公司速动比率从0.29提升至0.41，增长43.19%[109] - 公司资产负债率从75%上升至76%，增长1.11个百分点[109] - 公司利息保障倍数为2.49，较上年同期2.53下降1.58%[110] 业务线表现 - 公司开发超大型高端精品住宅项目包括广州锦绣香江和广州香江•翡翠绿洲[24] - 公司打造珠海横琴•金融传媒中心和南沙香江国际金融中心自贸区综合体[24] - 公司子公司香江商业在华南区域拥有20多年运营经验 建立绝对竞争优势[32] - 公司通过整合商户资源提升日均人流量和交易额[31] - 公司具备完善的内部管理体系覆盖项目全周期多个模块[29] - 公司拥有强大的产业组合能力 业务板块互补性强[29] - 公司土地储备计容建筑面积为611.97万平方米，其中已竣工未销售90.50万平方米，在建156.50万平方米，未来可供发展用地364.97万平方米[35] - 房地产出租租金收入总计3.47亿元，出租建筑面积152.55万平方米，华北/华中/华南/华东/西南地区租金收入分别为1.10亿元/0.95亿元/1.11亿元/0.15亿元/0.15亿元[37] - 实现房地产签约销售金额27.17亿元，销售面积23.02万平方米，其中住宅写字楼销售金额27.01亿元（占比99.4%），商贸流通销售金额0.16亿元[38] - 香江科创中心累计入驻企业（含已毕业企业）86家[71] - 公司主营业务包括房地产开发经营、物业管理及供应链管理等，总部位于广州[144] 子公司和主要投资表现 - 武汉锦绣香江置业有限公司净利润为0.68亿元人民币，占合并利润10%以上，营业收入2.31亿元[45] - 增城香江房地产有限公司净利润为0.43亿元人民币，营业收入2.57亿元[45] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司净利润为1.03亿元人民币，营业收入5.19亿元[45] - 深圳市金海马企业管理有限公司净利润为0.34亿元人民币，营业收入0.74亿元[46] - 子公司株洲锦绣香江净资产为负值-0.44亿元，但报告期净利润达1.03亿元[45] - 森岛宝地2018至2021年累计净利润承诺为人民币35,300.00万元[56] - 森岛鸿盈2018至2021年累计净利润承诺为人民币44,100.00万元[56] - 森岛置业2018至2021年累计净利润承诺为人民币37,600.00万元[56] - 深圳市金海马实业股份有限公司2019年上半年净资产额为10,777,371,324.80元，资产负债率为65.31%，净资产收益率为1.61%，流动比率为1.36[105] 融资和担保活动 - 公司2019年上半年新增银行授信总额255,600万元，实际借款130,485万元[111] - 公司贷款偿还率和利息偿付率保持100%[98] - 公司利息偿付率保持100%[110] - 公司为湖南香江红星美凯龙提供7,500万元人民币连带责任担保[63] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为75,000,000元[64] - 报告期内对子公司担保发生额合计为1,014,850,000元[64] - 报告期末对子公司担保余额合计为2,490,751,250元[64] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为2,565,751,250元[64] - 担保总额占公司净资产的比例为48.14%[64] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为2,440,779,250元[64] - 公司债券余额总计约18.6亿元，其中13香江债余额6.99995亿元、18香江01余额9.1亿元、18香江02余额1.5亿元、19香江01余额1亿元[96] - 公司债券利率范围7.90%至8.48%，其中13香江债利率8.48%、18香江01和02利率7.90%、19香江01利率8.10%[96] - 18香江01于2019年3月11日支付自2018年3月9日至2019年3月8日期间的债券利息[96] - 公司支付"18香江01"债券利息，票面利率为7.90%，每手实际派发利息为人民币7.90元[106] - 13香江债募集资金净额6.8955亿元用于补充流动资金[100] - 18香江01募集资金净额9.0545亿元用于偿还银行借款[100] - 18香江02募集资金净额1.4925亿元用于偿还银行借款[100] - 19香江01募集资金净额0.995亿元用于偿还银行借款[101] - 联合信用评级维持公司主体长期信用等级AA，债项信用等级AA[103] 股东结构和股权激励 - 报告期末普通股股东总数为75,271户[80] - 南方香江集团持股1,084,438,528股，占总股本31.90%，其中260,552,763股为限售股[82] - 深圳市金海马实业持股713,261,476股，占总股本20.98%，其中113,819,097股为限售股[82] - 金鹰基金通过信托持股118,090,433股，占总股本3.47%[82] - 金元顺安基金通过信托持股118,090,400股，占总股本3.47%[83] - 前海开源基金通过信托持股88,567,800股，占总股本2.61%[83] - 香江集团持股40,201,005股，占总股本1.18%，全部为限售股[83] - 杭州东方邦信减持28,907,800股后持股35,175,900股，占总股本1.03%[83] - 杭州炬元彤康减持31,533,900股后持股31,533,900股，占总股本0.93%[83] - 创金合信基金通过信托持股30,885,800股，占总股本0.91%[83] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有599,442,379股人民币普通股，占总股本比例显著[84] - 金鹰基金－工商银行－万向信托－星辰34号信托持有118,090,433股人民币普通股[84] - 金元顺安基金－兴业银行－上海爱建信托－爱建信托欣欣2号信托持有118,090,400股人民币普通股[84] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托－中融－融珲62号信托持有88,567,800股人民币普通股[84] - 南方香江集团有限公司持有260,552,763股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有113,819,097股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 香江集团有限公司持有40,201,005股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 董事修山城持有4,275,000股限制性股票，其中641,250股未解锁[91] - 董事范菲持有2,040,000股限制性股票，已全部解锁[91] - 监事鲁朝慧持有1,530,000股限制性股票，已全部解锁[91] - 2019年4月25日公司限制性股票激励计划首次授予的激励对象第三个解锁期解锁股份上市流通[58] - 2019年1月7日公司限制性股票激励计划预留部分第二个解锁期解锁手续办理完成[58] - 2019年4月19日董事会决议回购注销不符合激励条件的限制性股票[58] - 限制性股票激励计划预留部分第二个解锁期解锁954,000股[76] - 限制性股票激励计划首次授予第三个解锁期解锁5,499,000股[76] - 股份锁定期为发行结束之日起36个月[55] - 股份锁定期可因股价条件自动延长至少6个月[55] 关联交易和承诺 - 2019年度日常关联交易预计总额83,000万元人民币[60] - 截至2019年6月30日实际发生日常关联交易4,101.67万元人民币[60] - 接受关联方财务资助实际发生1,392.63万元人民币[60] - 关联租赁交易实际发生2,138.68万元人民币[60] - 关联劳务交易实际发生341.95万元人民币[60] - 关联商品交易实际发生228.41万元人民币[60] - 控股股东承诺避免同业竞争业务[54] - 控股股东承诺期间自2015年11月起持续有效[54] - 公司及控股股东报告期内诚信状况良好[57] 资产受限情况 - 受限资产总额为30.77亿元人民币，其中货币资金4.60亿元（占总额14.9%），存货4.72亿元（15.3%），固定资产3.85亿元（12.5%），无形资产0.69亿元（2.2%），投资性房地产16.91亿元（55.0%）[44] - 投资性房地产作为抵押物金额最高达16.91亿元，占受限资产总额55.0%[44] - 货币资金受限主因包括银行贷款保证金及工程保证金等，金额达4.60亿元[44] - 存货抵押规模达4.72亿元，主要用于借款担保[44] - 公司资产受限包括货币资金、存货等，货币资金受限原因为履约保证金等[98] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益5381.1万元人民币[22] - 计入当期损益的政府补助388.49万元人民币[22] - 综合收益总额为负3552.87万元，同比大幅下降219.6%[127] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.39亿元，少数股东损益为-3329万元[134] - 公司未进行半年度利润分配，每10股派息0元，转增股本0股[52] - 盈利补偿期届满后4个月内进行资产减值测试[56] - 报告期内精准扶贫资金投入为6万元[66] 所有者权益变动 - 公司实收资本从3,400,671,424.00元减少至3,399,327,424.00元，减少1,344,000元[136] - 资本公积从2,528,436,927.28元大幅减少至14,241,100.00元，降幅达99.4%[136] - 未分配利润从1,615,390,511.02元下降至1,142,174,970.58元，减少473,215,540.44元[137] - 归属于母公司所有者权益从7,701,160,048.69元降至4,718,206,220.27元，减少2,982,953,828.42元[136] - 所有者权益合计从8,160,575,969.75元减少至5,140,088,334.29元，下降3,020,487,635.46元[136] - 综合收益总额为33,033,600.36元，其中归属于母公司部分为70,567,407.40元[136] - 利润分配中向所有者分配543,782,947.84元[136] - 股份支付计入所有者权益金额为2,450,512.02元[