收入和利润（同比环比） - 2018年公司实现营业收入41.35亿元人民币，同比下降12.21%[21] - 公司营业收入为41.35亿元人民币，同比下降12.21%[51] - 营业收入同比下降5.75亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5.09亿元人民币，同比下降38.93%[21] - 营业毛利同比下降2.19亿元人民币[22] - 归属于少数股东净利润亏损1.02亿元人民币[22] - 母公司2018年实现净利润3.11亿元人民币[5] - 基本每股收益同比下降40.04%至0.1493元/股[24] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比下降41.87%至0.1370元/股[24] - 加权平均净资产收益率下降2.69个百分点至9.12%[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为19.96亿元人民币，同比下降15.11%[51] - 财务费用为3.39亿元人民币，同比大幅上升151.06%[51] - 财务费用同比增加2.03亿元人民币[22] - 销售费用3.46亿人民币同比增0.04%，管理费用3.95亿人民币同比增22%[58] - 财务费用3.39亿人民币同比增151%[58] 各业务线表现 - 商品房商铺写字楼销售收入占比56%达23.23亿人民币，成本占比53%达10.54亿人民币，毛利率54.63%[52][54] - 商贸流通运营收入占比33%达13.83亿人民币，成本占比32%达6.44亿人民币，毛利率53.42%[52][54] - 商贸流通运营细分收入中商贸运营业务11.38亿人民币，商贸流通物业销售2.45亿人民币同比下降59.8%[54] - 房地产签约销售面积约35.24万平方米，签约销售金额约32.53亿元人民币[49] - 住宅项目签约销售面积约34.56万平方米，签约销售金额约31.43亿元人民币[49] - 家居门店完成出租率达96.1%[47] - 公司出租房地产总建筑面积为151.31万平方米，租金总收入为6.62亿元[73] - 香江云科技公司引入人工智能企业54家 服务企业总估值超500亿元[132] - 香江云科技公司举办国际大型科创赛事等活动68场[132] - 香江云科技公司获得政府及机构授予的荣誉资质与合作共26项[132] 土地和项目储备 - 公司持有土地储备总建筑面积约716.29万平方米[49] - 公司补缴土地出让金30.37亿元，获取广州地块增加土地储备25.2万平米[44] - 通过并购天津项目增加土地储备计容面积近200万平米[44] - 房地产储备土地面积总计204.12万平方米，规划计容建筑面积约364.08万平方米[67] - 广州增城项目在建建筑面积196,890平方米，已竣工面积213.92万平方米[69] - 天津项目规划总建筑面积达330.44万平方米，为最大在建项目[69] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-29.41亿元人民币，同比下降762.02%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-29.41亿元人民币，同比下降762.02%[51] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为-9.05亿元人民币[26] - 经营活动现金流净额-29.41亿人民币同比降762%[60] - 投资活动现金流净额-24.42亿人民币同比增337.77%[60] - 货币资金26.24亿人民币同比降48.24%[62] - 存货128.87亿人民币同比增47.99%[62] - 其他流动资产同比下降22.48%至4.08亿元，占总资产比例从2.61%降至1.87%[63] - 可供出售金融资产同比激增288.96%至7137.5万元，主要因新增投资公司[63] - 长期股权投资同比增长268.01%至8927.59万元，主要因投资公司盈利[63] - 短期借款同比大幅增加228.71%至20.38亿元，占总负债比例从3.07%升至9.35%[63] - 一年内到期的非流动负债同比增长151.36%至22.06亿元，主要因重分类借款增加[63] - 受限资产总额达28.02亿元，包括货币资金2.62亿元、存货4.84亿元及投资性房地产17.74亿元等[64][65] - 期末融资总额71.90亿元，整体平均融资成本7.889%[72] 主要子公司表现 - 武汉锦绣香江置业有限公司净利润为2.78亿元，占合并利润10%以上[74] - 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司净利润为6819.54万元[74] - 长沙香江商贸物流城开发有限公司净利润为5059.97万元[74] - 深圳市香江商业管理有限公司净利润为4711.57万元[74] 分红和利润分配 - 母公司年初未分配利润为6.77亿元人民币[5] - 2018年度计提盈余公积3114万元人民币[5] - 2017年度现金分红5.44亿元人民币[5] - 2018年底可供股东分配利润总计为4.14亿元人民币[5] - 公司2018年现金分红每股0.75元，分红总额2.55亿元，占合并报表净利润50.05%[89] - 公司2017年现金分红每股1.60元，分红总额5.44亿元，占合并报表净利润66.60%[89] - 公司2016年现金分红每股1.10元，分红总额3.74亿元，占合并报表净利润54.19%[89] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计4.17亿元人民币[28] - 非流动资产处置损益5.17亿元人民币[28] 行业和市场环境 - 全国商品房销售金额15.0万亿元同比增长12.2%[33] - 商品房销售面积17.2亿㎡同比增长1.3%但第四季度增速降至-2.0%[33] - 房地产开发企业土地购置面积2.91亿平方米增长14.2%较去年回落1.6个百分点[33] - 土地成交价款1.61万亿元同比增长18.0%比上年回落31.4个百分点[33] - 销售金额TOP10房企集中度达26.9%TOP50房企集中度达55.1%[35] - 全国居民人均可支配收入同比增长8.7%扣除价格因素实际增长6.5%[33] - 社会消费品零售总额累计值同比增长9.0%家具类与建材类零售额同增9.0%[33] - 家居新零售转型加速线上线下融合成为主流趋势[36] - 连锁家居企业竞争进入规模供应链资金等全方位竞争阶段[36] - 2018年全国商品房销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%[75] - 2018年商品房销售面积17.2亿平方米，同比增长1.3%[75] - 2018年房地产开发企业土地购置面积2.91亿平方米，同比增长14.2%[76] - 2018年土地成交价款1.61万亿元，同比增长18.0%[76] - 2018年社会消费品零售总额累计值同比增长9.0%[76] 管理层讨论和指引 - 公司2019年正式启动城市更新业务并计划落地多个新增科创项目[81] - 公司加快天津项目建设速度，力争实现2019年营销跨越[81] - 公司加强ERP系统升级，推进业务数据统一归口管理[83] - 公司建立产品标准化体系及成本管理机制以提升开发效率[82] - 公司设计强绩效导向的薪酬绩效体系和激励淘汰机制[82] - 公司拟定科学可复制的商业拓展模型体系[83] - 公司开展门店精细化管理，实现数据可视化分析[83] 重大投资和收购 - 公司支付现金250,164.00万元收购森岛宝地等三家公司各65%股权[37] - 公司收购天津三公司65%股权支付现金对价合计250,164万元[112] - 收购森岛宝地65%股权支付对价84,513万元[112] - 收购森岛鸿盈65%股权支付对价75,583万元[112] - 收购森岛置业65%股权支付对价90,068万元[112] - 子公司收购健康体检公司100%股权对价3,010万元[116] - 公司2018年新拓展项目土地及土地相关投资总额上限为55亿元人民币[129] - 全资子公司增城香江房地产有限公司竞得江苏如东县69,818.6平方米土地 成交价3.67亿元[129] - 子公司肇庆景悦竞得74,201.10平方米商住用地 成交价5.66亿元[129] - 子公司肇庆益昌竞得116,367.32平方米工业用地 成交价0.46亿元[129] - 全资子公司株洲锦绣香江竞得10,328.13平方米住宅用地 成交价0.4亿元[129] 承诺履行和业绩对赌 - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2016年净收益为人民币9,364.14万元[95] - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2017年净收益为人民币9,448.48万元[95] - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2018年净收益为人民币9,697.98万元[95] - 五处物业2018年实际净收益为101.33百万元，超出预测净收益96.98百万元，超额完成4.35%[98][99] - 五处物业2018年度实现净收益101.33百万元，超出预测净收益9.7百万元，超额完成4.48%[118] - 森岛宝地2018-2021年累计净利润承诺为353.00百万元[97] - 森岛鸿盈2018-2021年累计净利润承诺为441.00百万元[97] - 森岛置业2018-2021年累计净利润承诺为376.00百万元[97] - 五处物业截至2018年末经测试不存在减值情况[99] - 业绩补偿期为2016-2018年度，涉及物业净收益累积数对比及补偿机制[96] - 所有相关承诺在报告期内均已履行且及时严格履行[91][93][95] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少1,200,817,579股，比例从47.82%降至12.52%[140] - 无限售流通股份增加1,199,473,579股，比例从52.18%升至87.48%[140] - 公司总股本减少1,344,000股至3,399,327,424股[140][143] - 限制性股票激励计划预留部分解锁127.2万股于2018年1月5日上市流通[142] - 2017年非公开发行股份590,452,200股于2018年2月22日解禁上市[142] - 限制性股票激励计划首次授予部分解锁830.7万股于2018年4月17日上市流通[142] - 回购注销不符合激励条件的限制性股票134.4万股[143] - 向深圳金海马非公开发行股票599,442,379股于2018年10月26日解禁流通[143] - 金鹰基金管理的126,884,400股限售股于2018年2月22日解除限售[145] - 深圳市金海马实业股份剩余113,819,097股限售股预计2019年10月11日解禁[145] - 南方香江集团有限公司持股1,023,996,828股占总股本30.12%[154] - 深圳市金海马实业股份有限公司持股713,261,476股占总股本20.98%[154] - 金鹰基金－工商银行－万向信托－星辰34号信托持股118,090,433股占总股本3.47%[154][155] - 金元顺安基金－兴业银行－上海爱建信托持股118,090,400股占总股本3.47%[154][155] - 前海开源基金－浦发银行－中融信托持股88,567,800股占总股本2.61%[154][155] - 南方香江集团有限售条件股份260,552,763股限售至2019年10月11日[156] - 深圳市金海马实业有限售条件股份113,819,097股限售至2019年10月11日[156] - 香江集团有限公司持股40,201,005股占总股本1.18%[154][156] - 杭州东方邦信赤和股权投资基金持股64,083,700股占总股本1.89%[154][155] - 杭州炬元彤康投资合伙企业持股63,067,800股占总股本1.86%[154][155] - 报告期末普通股股东总数为77,841户[151] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为76,037户[151] - 公司董事、高级管理人员等股权激励对象持有21,876,000股，其中9,579,000股为限售股[146] - 股权激励计划分三次解锁，首次解锁比例为40%[146] - 前十大股东中多家机构承诺上市后12个月内不减持股份[146] - 南方香江集团有限公司与深圳市金海马股份有限公司为一致行动人[157] - 控股股东南方香江集团有限公司成立于1994年1月19日，法定代表人翟美卿[158] - 实际控制人刘志强与翟美卿通过深圳市金海马实业股份有限公司控制公司[160][161] - 香江集团有限公司持有广发证券股份有限公司2.01%股权[162] 股权激励和高管持股 - 谢郁武获限制性股权激励1,282,500股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 李少珍获限制性股权激励612,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 范菲获限制性股权激励612,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 鲁朝慧获限制性股权激励459,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 陆国军获限制性股权激励459,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 谈惠明获限制性股权激励414,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 董事总经理修山城持有限制性股票4,275,000股，其中已解锁2,992,500股（70%），未解锁1,282,500股（30%）[170] - 执行总经理谢郁武持有限制性股票4,275,000股，其中已解锁2,992,500股（70%），未解锁1,282,500股（30%）[170] - 副总经理范菲持有限制性股票2,040,000股，其中已解锁1,428,000股（70%），未解锁612,000股（30%）[170] - 董事李少珍持有限制性股票2,040,000股，其中已解锁1,428,000股（70%），未解锁612,000股（30%）[170] - 副总经理鲁朝慧持有限制性股票1,530,000股，其中已解锁1,071,000股（70%），未解锁459,000股（30%）[170] - 总经理助理陆国军持有限制性股票1,530,000股，其中已解锁1,071,000股（70%），未解锁459,000股（30%）[170] - 财务总监谈惠明持有限制性股票1,380,000股，其中已解锁966,000股（70%），未解锁414,000股（30%）[170] - 前董事会秘书舒剑刚持有限制性股票870,000股，其中已解锁348,000股（40%），未解锁522,000股（60%）[170] - 公司董事及高级管理人员合计持有限制性股票17,940,000股，其中已解锁12,297,000股（68.5%），未解锁5,643,000股（31.5%）[170] - 所有限制性股票报告期末市价为每股2.18元[170] - 公司2015年实施股权激励计划，2016年10月将预留限制性股票授予核心管理人员[199] - 2018年回购注销离职激励对象限制性股票134.4万股[200] 高管薪酬 - 董事长翟美卿2018年从公司获得税前报酬总额205.71万元[166] - 董事兼总经理修山城持股4,275,000股且报酬总额139.24万元[166] - 董事兼执行总经理翟栋梁报酬总额107.91万元[166] - 董事兼执行总经理谢郁武持股4,275,000股且报酬总额105万元[166] - 董事兼副总经理范菲持股2,040,000股且报酬总额67.73万元[166] - 董事李少珍持股2,040,000股且未从公司获取报酬[166] - 独立董事刘运国、王咏梅、谢家伟报酬均为8万元[166] - 监事会主席刘昊芸未从公司获取报酬[166] - 监事张柯报酬总额33.46万元[166] - 副总经理鲁朝慧持股1,530,000股且报酬总额60.09万元[166] - 公司董事及高级管理人员2018年薪酬总额为1794万元人民币[167] - 总经理助理陆国军年薪为153万元人民币[167] - 财务总监谈惠明年薪为138万元人民币[167] - 董事会秘书王晶未领取董事薪酬[167] - 前董事会秘书舒剑刚年薪为87万元人民币[167] - 前监事会主席黄志伟未领取监事薪酬[167] - 公司董事及高级管理人员持股总价值约为1040.48万元人民币[167] - 陆国