收入和利润（同比环比） - 营业收入5.2亿元，同比增长199.03%[17] - 营业收入同比增长199.03%至5.2亿元，主要因商品批发收入增加[39] - 公司2021年上半年营业总收入为5.2009亿元人民币，同比增长199.0%[87] - 营业收入同比下降70.1%至1349.89万元[91] - 归属于上市公司股东的净亏损3240.94万元，同比扩大[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净亏损3259.33万元[17] - 净利润亏损3240.94万元人民币，同比亏损扩大107.7%[88] - 营业亏损扩大88.4%至3217.39万元[92] - 净亏损同比扩大106%至3207.09万元[92] - 毛利率较高的售房收入大幅减少导致净利润下降[18] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长253.21%至5.09亿元，主要因商品批发成本增加[39][40] - 营业总成本为5.5224亿元人民币，同比上升188.4%[87] - 营业成本同比下降65.7%至584.38万元[91] - 销售费用同比增长42%至251.24万元[91] - 利息费用达3287.03万元占财务费用99.7%[91] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-4606.46万元，同比下降656.8%[17] - 经营活动现金流量净额同比下滑656.8%至-4606.46万元，主要因购买商品支付现金增加[39][40] - 经营活动现金流净流出4606.46万元[95] - 销售商品收款大幅增长160.7%至4.13亿元[95] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长70%至7764.6万元[99] - 经营活动现金流入同比增长127%至3.51亿元[99] - 支付其他与经营活动有关的现金同比增长160%至2.46亿元[99] - 筹资活动现金流出同比增长38%至4.23亿元[99] - 筹资活动现金净流出5239.84万元[96] - 取得借款收到的现金同比增长18%至2.9亿元[99] 资产和负债变化 - 应收款项同比激增608.01%至4297.44万元，主要因应收购货款增加[41][42] - 应收账款从2020年底的607万元大幅增至2021年6月的4297万元，增幅达607.8%[79] - 合同负债同比暴跌96.55%至477.92万元，主要因预收商品款和售房款转收入[41][42] - 合同负债从2020年底的1.384亿元大幅下降至2021年6月的478万元，降幅96.5%[80] - 预付款项同比减少94.42%至784.3万元，主要因预付商品款转存货[42] - 预付款项从2020年底的1.405亿元大幅下降至2021年6月的784万元，降幅达94.4%[79] - 货币资金同比下降47%至1.12亿元，主要因支付融资租赁款[41][42] - 货币资金从2020年底的2.118亿元下降至2021年6月的1.123亿元，降幅达47.0%[79] - 期末现金及现金等价物余额1.12亿元[96] - 期末现金及现金等价物余额同比下降36%至8756.8万元[100] - 短期借款同比增长4.75%至5.07亿元，主要因银行借款增加[41][42] - 短期借款从2020年底的4.84亿元增至2021年6月的5.07亿元，增幅4.8%[80] - 短期借款为3.695亿元人民币，较期初下降13.0%[84] - 存货从2020年底的22.52亿元微降至2021年6月的22.36亿元，降幅0.7%[79] - 应交税费从2020年底的1.673亿元降至2021年6月的1.417亿元，降幅15.3%[80] - 未分配利润从2020年底的5.768亿元降至2021年6月的5.380亿元，降幅6.7%[81] - 母公司货币资金从2020年底的1.365亿元降至2021年6月的8757万元，降幅35.9%[83] - 资产总计28.289亿元人民币，较期初下降2.9%[84] - 负债合计12.148亿元人民币，较期初下降3.5%[85] - 未分配利润为4.509亿元人民币，较期初下降7.9%[85] - 未分配利润从546,633,146.35元减少至531,029,170.40元[112] - 未分配利润从期初人民币464,179,802.69元减少至期末人民币448,604,562.67元，减少额为人民币15,575,240.02元[116][117] 业务线表现 - 公司主营业务包括工业园区运营、高新技术产业投资、孵化服务及贸易[24] - 贸易业务主体为全资子公司天津海泰方通投资有限公司[26] - 公司积极拓展电解铜贸易业务合作[26] - 公司投资方向聚焦高科技和新兴产业[27] - 海泰孵化器于2005年被认定为国家级孵化器[25] - 公司重点关注新一代信息技术、生物医药、新能源及航天航空等产业集群[25] - 公司拥有国家级孵化器、国家软件出口基地等多个产业聚集项目[32] - 公司建立区域5G服务应用系统并拓展智慧安防园区建设[33][37] - 公司参股信创产业、新经济产业、生物医药和新能源等战略新兴产业[38] - 公司积极探索产业投资基金扩大轻资产投入和运营[38] - 公司加速房产与土地去化并提升资产利用效率[38] - 天津海泰方圆投资有限公司主营业务收入434.11万元人民币，净利润107.33万元人民币[49] - 天津海泰方通投资有限公司主营业务收入4.98亿元人民币，净利润30.47万元人民币[49] 子公司财务表现 - 控股子公司天津海泰方圆投资有限公司总资产4.10亿元人民币，净利润107.33万元人民币[48] - 控股子公司天津海泰方通投资有限公司总资产1.66亿元人民币，净利润30.47万元人民币[48] - 控股子公司天津海泰方成投资有限公司总资产1.94亿元人民币，净利润36.09万元人民币[49] - 控股子公司天津海泰创意科技园投资有限公司总资产3.41亿元人民币，净亏损6.05万元人民币[49] - 控股子公司天津百竹科技产业发展有限公司总资产6.30亿元人民币，净亏损10.29万元人民币[49] - 控股子公司天津海发物业管理有限公司净亏损202.70万元人民币[49] 融资和抵押 - 公司通过保理融资业务及银行贷款支撑运营资金[37] - 存货抵押融资涉及账面价值9170.02万元的房产[43] - 子公司房产抵押融资涉及账面价值9964.91万元的资产[43] - 公司与冀银金融租赁签订融资租赁协议，抵押物为账面价值7190.57万元人民币的16套房地产[47] 股东和股权结构 - 公司控股股东海泰控股集团持股比例为24.29%，持股数量为156,927,378股[70] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[67] - 天津海泰控股集团有限公司持有无限售条件流通股156,927,378股，占总股本比例未直接披露但为第一大股东[71] - 天津华苑置业有限公司持有无限售条件流通股31,730,164股，占比4.91%[71] - 程洁持有无限售条件流通股7,198,000股，占比1.11%[71] - 陈月华持有无限售条件流通股6,909,000股，占比1.07%[71] - 来一飞持有无限售条件流通股6,700,000股，占比1.04%[71] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝18号私募证券投资基金持有无限售条件流通股4,804,049股，占比0.74%[71] - 周新勇持有无限售条件流通股4,650,000股，占比0.72%[71] - 钱菊芳持有无限售条件流通股2,517,000股，占比0.39%[71] - 公茂文持有无限售条件流通股2,409,901股，占比0.37%[71] - 周宏来持有无限售条件流通股2,292,900股，占比0.35%[71] 公司治理与承诺 - 报告期内公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决或大额债务逾期情况[61] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[61] - 报告期内公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[60] - 报告期内公司无违规担保情况[60] - 报告期内公司未发生重大关联交易[62][63][64] - 海泰控股集团承诺长期有效避免与公司同业竞争[58] - 海泰控股集团承诺长期有效规范与公司关联交易[58] - 海泰控股集团承诺长期确保公司人员、资产、财务、机构、业务独立[59] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为120,124.82元[21] - 其他营业外收入和支出为125,175.61元[22] - 非经常性损益所得税影响额为-61,325.10元[22] - 非经常性损益合计金额为183,975.33元[22] 所有者权益和分配 - 归属于上市公司股东的净资产17.05亿元，同比下降2.23%[17] - 加权平均净资产收益率-1.88%[18] - 基本每股收益-0.0502元/股[18] - 基本每股收益为-0.0502元/股，同比下降107.4%[89] - 归属于母公司所有者权益减少3887.1万元至17.44亿元[102] - 未分配利润减少3887.1万元[102] - 综合收益总额为-3240.9万元[102] - 对所有者分配利润646.1万元[103] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为1,695,241,570.57元，较期初减少15,603,975.98元[112] - 公司2021年上半年综合收益总额为亏损15,603,975.98元[107] - 公司实收资本保持稳定为646,115,826.00元[112] - 公司资本公积保持稳定为412,590,525.25元[112] - 公司盈余公积保持稳定为105,506,048.92元[112] - 母公司2021年上半年所有者权益减少38,532,014.00元至1,614,125,080.61元[115] - 母公司2021年上半年综合收益总额为亏损32,070,855.74元[115] - 母公司2021年上半年对所有者分配利润6,461,158.26元[115] - 母公司未分配利润从489,431,689.17元减少至450,899,675.17元[115] - 实收资本（或股本）为人民币646,115,826元[116][120] - 资本公积为人民币408,797,765.35元[116] - 盈余公积为人民币105,506,048.92元[116] - 所有者权益合计从期初人民币1,624,599,442.96元减少至期末人民币1,609,024,202.94元，减少额为人民币15,575,240.02元[116][117] - 综合收益总额为负人民币15,575,240.02元，导致所有者权益减少[116] 会计政策和计量 - 公司记账本位币为人民币[129] - 公司将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围，并对会计政策或会计期间不一致的进行调整[132] - 合并报表抵销所有重大内部交易、往来余额及未实现利润[132] - 非同一控制下企业合并取得的子公司，自取得控制权之日起纳入合并报表，并以购买日公允价值为基础调整[132] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[134] - 金融资产根据业务模式和合同现金流特征分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益或以公允价值计量且变动计入当期损益[136] - 以摊余成本计量的金融资产需满足业务模式以收取合同现金流量为目标且合同现金流量仅为对本金和未偿付本金利息的支付[136] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产需满足业务模式既收取合同现金流量又出售该金融资产为目标且合同现金流量仅为对本金和利息的支付[137] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产，指定后不得撤销，相关利得损失计入其他综合收益且后续不得转入当期损益[138] - 金融负债初始分类为以公允价值计量且变动计入当期损益或其他金融负债，前者按公允价值后续计量且变动计入损益[142] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[143] - 金融资产和金融负债的公允价值计量优先使用第一层次输入值（活跃市场报价），其次是第二和第三层次输入值[146] - 金融资产和金融负债在满足法定抵销权利和净额结算计划时可相互抵销[147] - 金融工具分类为金融负债时相关利息、股利、利得或损失计入当期损益[149] - 金融资产减值采用三阶段模型：第一阶段按未来12个月预期信用损失计提，第二/三阶段按整个存续期预期信用损失计提[151] - 应收票据中信用等级高的银行承兑汇票和商业承兑汇票预期信用损失计提比例为0.00%[152] - 未逾期应收账款预期信用损失计提比例为0.50%，逾期1年内、1-2年、2-3年、3年以上分别计提5.00%、20.00%、50.00%、80.00%[152][155] - 其他应收款未逾期款项计提比例为3.00%，逾期1年内、1-2年、2-3年、3年以上分别计提5.00%、20.00%、50.00%、80.00%[153] - 单项金额重大的应收或其他应收款项指单笔金额100万元以上的款项[154] - 存货成本包括土地成本、基础设施支出、建筑安装工程支出及资本化借款费用等[157] - 开发产品公共配套设施费用按占地面积比例或建筑面积比例分配计入成本核算对象[157] - 开发产品发出按最小成本核算对象同类产品建筑面积平均法分摊[158] - 意图出售而暂时出租开发产品按土地成本房产成本分别直线法摊销[158] - 库存商品发出按加权平均法核算[159] - 低值易耗品领用按一次摊销法摊销[160] - 存货按成本与可变现净值孰低计量 可变现净值低于成本时提取跌价准备[162] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额提取[162] - 存货盘存制度为永续盘存制[163] - 合同取得成本及履约成本预期能够收回时确认为资产[164][166] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用净额时确认资产减值损失[169] - 持有待售非流动资产或处置组不计提折旧或摊销[171] - 土地使用权年折旧率2.00%[181] - 房屋建筑物年折旧率2.50%[181] - 房屋及建筑物年折旧率范围2.00%-2.375%[183] - 运输设备年折旧率11.875%[184] - 机器设备年折旧率9.50%[184] - 电子设备年折旧率范围19.00%-19.40%[184] - 办公设备年折旧率19.00%[184] - 借款费用资本化中断阈值3个月[187] - 专门借款资本化扣除未动用资金利息收入[188] - 一般借款资本化按加权平均资产支出计算[188] - 长期资产减值测试每年末对商誉和使用寿命不确定无形资产进行无论是否存在减值迹象[190] - 资产减值损失一经确认在以后会计期间不予转回[191] - 长期待摊费用按预计受益期间分期平均摊销[192] - 合同负债按已收或应收客户对价金额确认[193] - 短期薪酬在实际发生时按受益对象计入当期损益或资产成本[194] - 离职后福利中的设定提存计划按资产负债表日缴存提存金确认为负债[195] - 预计负债按履行现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量[198] - 收入确认时点为客户取得相关商品或服务控制权时[199] - 交易价格确认不超过不确定性消除时累计收入极可能不会发生重大转回的金额[199] - 重大融资成分差额在合同期间内采用实际利率法摊销[200] 其他重要内容 - 总资产29.33亿元，同比下降6.76%[17] - 流动资产总额从2020年底的29.45亿元降至2021年6月的27.34亿元，降幅7.1%[79] - 长期股权投资保持稳定为2.496亿元人民币[84] - 投资性房地产为1.0797亿元人民币，较期初减少1.7%[84] - 公司注册资本为人民币646,115,826.00元[120] - 公司经营范围包括房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务[120][121] - 公司合并财务报表范围包括本公司及九家子公司，与上年相比无变化[122] - 公司面临工业地产市场竞争激烈及财务成本压力等风险[50] - 上半年国内生产总值同比增长12.7%[34] - 区域内聚集信创、新能源、生物医药等创新创业企业万余家[32] - 滨海高新区成立小微企业首贷续贷服务中心优化融资环境[34] - 高铁半小时可达北京凸显区位交通优势[31]