收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入为4.58亿元，同比下降32.40%[22] - 公司实现营业收入4.58亿元，同比下降32.40%[46][47] - 营业收入从2019年的677,644,002.47元下降至2020年的458,100,257.91元，同比下降32.4%[173] - 营业收入从2019年2.91亿元下降至2020年6608.12万元，同比下降77.3%[176] - 归属于上市公司股东的净利润为3301.71万元，同比大幅增长120.45%[22] - 公司净利润为3301.71万元，同比大幅增长120.45%[46] - 净利润从2019年的14,976,965.45元增长至2020年的33,017,068.93元，同比增长120.5%[174] - 净利润从2019年1971.21万元增长至2020年2805.77万元，同比增长42.3%[178] - 基本每股收益为0.0511元/股，同比增长120.26%[23] - 基本每股收益从2019年的0.0232元/股增长至2020年的0.0511元/股，同比增长120.3%[175] - 加权平均净资产收益率为1.91%，同比增加1.03个百分点[23] - 第一季度营业收入为66,727,959.07元，第二季度增长至107,196,287.06元，环比增长60.6%[25] - 第三季度营业收入为121,957,382.04元，第四季度大幅增至162,218,629.74元，环比增长33.0%[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为71,789,259.28元，实现扭亏为盈[25] - 扣非净利润全年均为负值，第四季度为-26,793,269.60元[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-6848.00万元，同比下降520.50%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从2019年的515,925,872.20元下降至2020年的416,880,425.83元，同比下降19.2%[173] - 营业成本从2019年1.44亿元下降至2020年3194.01万元，同比下降77.8%[176] - 商品批发兼零售采购成本为3.759亿元，占总成本90.17%，同比增长8.91%[53] - 科技园区开发建安配套成本为2359.35万元，同比下降84.01%[53] - 财务费用从2019年的81,194,611.32元下降至2020年的77,108,364.32元，同比下降5.0%[173] - 利息费用从2019年8256.17万元下降至2020年7626.80万元，同比下降7.6%[176] - 研发费用2020年未列示具体金额，2019年为0元[176] - 支付的各项税费同比减少75.2%至868.75万元[185] 各条业务线表现 - 科技园区开发业务营业收入4780.34万元，同比下降84.18%[50] - 商品批发兼零售业务营业收入3.79亿元，同比增长9.65%[50] - 公司报告期实现房地产销售金额5488万元 销售面积7392.21平方米[76] - 公司转让天津滨海齐泰投资有限公司100%股权交易总价为人民币48,499万元[36] - 实现齐泰公司股权转让收入4.85亿元[43] - BPO项目光伏发电工程每年提供至少35万度清洁电力[44] 各地区表现 - 滨海高新区安排2亿元专项资金培育高新技术企业[38] - 滨海高新区入库雏鹰企业534家占全市15%[38] - 滨海高新区入库瞪羚企业50家占全市13%[38] - 滨海高新区入库国家科技型中小企业1287家占全市近16%[38] - 2020年滨海高新区新增市场主体20,595家[41] - 滨海高新区落地麒麟软件总部腾讯IDC数据中心等570余个重点项目[41] - 滨海高新区签约落地北斗导航北方总部等101个京津冀协同发展重点项目[41] - 公司协助核酸筛查28,000余人并获得高新区管委会400万元经营补贴[42] - 公司腾挪绿色产业基地蓝领公寓百套房屋为园区企业提供员工宿舍[42] 管理层讨论和指引 - 公司强调产城融合发展模式，聚焦京津冀协同发展及"津城""滨城"双城规划机遇[82][83] - 2021年战略以创业孵化服务为基础，工业园区开发运营和产业投资为核心发展方向[84] - 经营计划包括推动项目整体转让、股权转让及大客户销售，强化企业服务实现"以商招商"[85] - 计划与星巴克、肯德基等品牌合作提升园区商业配套，打造综合服务中心创造新利润增长点[86] - 面临财务风险：去化周期长导致资金压力大，融资受限，将研究资产证券化等新渠道[88] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2278.21万元，同比下降73.71%[22] - 经营活动产生的现金流量净额2278.21万元，同比下降73.71%[47] - 经营活动现金流量净额2278.21万元，同比下滑73.71%[59] - 经营活动产生的现金流量净额从2019年8666.15万元下降至2020年2278.21万元，同比下降73.7%[181] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降85.9%至1903万元[185] - 第一季度经营活动现金流净额为1,253,731.75元，第二季度提升至7,019,426.81元，环比增长460%[25] - 第三季度经营活动现金流净额为负12,907,590.74元，第四季度改善至正27,416,512.74元[25] - 投资活动产生的现金流量净额9972.86万元，同比大幅增长16650.63%[47] - 投资活动现金流量净额从2019年59.54万元增长至2020年9972.86万元，同比增长16650%[181] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至9983万元主要因处置子公司收回1亿元现金[185] - 筹资活动现金流量净额从2019年-5.50亿元改善至2020年570.29万元[181] - 筹资活动现金流入小计同比下降26.8%至7.085亿元[185] - 偿还债务支付的现金同比下降53.1%至6.666亿元[185] - 期末现金及现金等价物余额从2019年818.78万元增长至2020年2100.92万元，同比增长156.5%[182] - 期末现金及现金等价物余额同比增长95.7%至1.358亿元[185] 非经常性损益 - 全年非经常性损益总额为101,497,094.38元，其中处置子公司股权收益贡献127,708,842.23元[29] - 政府补助收入为4,344,160.39元，占非经常性损益重要组成部分[28] - 非流动资产处置损益为29,174.27元[28] - 所得税影响非经常性损益-30,842,792.09元[29] - 处置子公司产生投资收益12770.88万元，占利润总额比例290.30%[153] 投资收益 - 投资收益12.771亿元，同比激增18093.04%[56] - 投资收益从2019年的701,965.23元大幅增长至2020年的127,708,842.23元[173] - 投资收益2020年实现1.19亿元，2019年未列示具体金额[176] 资产和负债变化 - 货币资金2.118亿元，同比增长152.82%，占总资产6.73%[62] - 公司货币资金大幅增加至211,818,571.07元，较2019年增长152.8%[166] - 其他应收款3.34亿元，同比暴涨3827.59%，占总资产10.62%[62] - 其他应收款激增至333,987,563.79元，较2019年增长3,828.5%[166] - 应收账款显著减少至6,069,777.30元，同比下降70.7%[166] - 存货下降至2,251,587,430.84元，同比减少14.9%[166] - 年末存货余额225158.74万元，占资产总额比例71.58%[154] - 短期借款增至484,000,000.00元，同比增长4.8%[167] - 短期借款从2019年的462,000,000.00元下降至2020年的424,500,000.00元，同比下降8.1%[171] - 合同负债新增138,359,336.51元[167] - 合同负债1.384亿元，新增计入报表[62] - 应交税费增至167,314,727.00元，同比上升20.8%[167] - 一年内到期非流动负债增至210,047,236.25元，同比增长36.7%[167] - 递延所得税资产从2019年的24,921,123.32元增长至2020年的29,181,842.18元，同比增长17.1%[171] - 未分配利润从2019年的464,179,802.69元增长至2020年的489,431,689.17元，同比增长5.4%[172] - 未分配利润增长5.5%至5.466亿元[187] - 母公司长期股权投资减少至249,609,878.14元，同比下降21.9%[170] - 2020年末总资产为31.46亿元，较上年末增长7.86%[22] - 总资产增长至3,145,710,702.56元，较2019年增加7.9%[167] - 公司总资产从2019年的2,812,907,900.34元增长至2020年的2,911,963,322.28元，同比增长3.5%[171][172] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为17.44亿元，较上年末增长1.93%[22] - 归属于母公司所有者权益合计增长1.9%至17.11亿元[187] - 归属于母公司所有者权益期末余额为17.44亿元人民币[198] - 所有者权益合计较期初增加479.40万元人民币[198][200] 融资和抵押 - 公司获得银行贷款及授信额度7.5亿元[45] - 公司取得优惠利率中小企业复工贷4950万元[45] - 公司期末融资总额9.8079亿元 平均融资成本8.27%[79] - 三处抵押房产账面价值合计2.869亿元（9192万元/9941万元/9559万元）[64] - 公司抵押滨海新区大港育梁街房产账面价值1.535亿元取得交通银行借款[65] - 公司抵押华苑产业区海泰西路房产账面价值8521.87万元取得浙商银行借款[65] - 公司抵押华苑产业区工业孵化房产账面价值1197.16万元取得渤海银行借款[65] - 公司通过融资租赁获得长期应付款 标的物包含账面价值2708.95万元房产及3897.86万元投资性房产[66] - 公司抵押海泰西路18号西4楼16套房产账面价值7131.05万元取得融资租赁[66] - 公司抵押海泰西路18号北1楼19套房产账面价值5957.2万元取得融资租赁[67] - 公司抵押滨海新区大港134套房产账面价值1.543亿元取得融资租赁[67] - 公司抵押海泰西路18号12套房产账面价值1.233亿元取得融资租赁[68] 子公司和关联公司表现 - 天津海泰方圆投资有限公司总资产为4.21亿元，净资产为3904万元，净利润亏损203.85万元[81] - 天津海泰方通投资有限公司净利润为161.5万元，净资产为2289.48万元[81] - 天津海泰方成投资有限公司总资产为1.95亿元，净利润为85.75万元[81] - 天津百竹科技产业发展有限公司总资产为6.3亿元，净利润亏损256.84万元[81] - 天津海发物业管理有限公司净利润亏损120.77万元，净资产为负615.19万元[81] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数34,686户，较上一月末33,407户增加1,279户[113] - 第一大股东天津海泰控股集团有限公司持股156,927,378股，占总股本24.29%[115] - 第二大股东天津华苑置业有限公司持股31,730,164股，占总股本4.91%[115] - 第三大股东程洁持股7,081,900股，占总股本1.10%[115] - 第四大股东陈月华持股6,723,500股，占总股本1.04%[115] - 第五大股东国寿安保基金相关产品持股4,804,049股，占总股本0.74%[115] - 第六大股东周新勇持股4,734,300股，占总股本0.73%[115] - 第七大股东蒋海滨持股2,769,000股，占总股本0.43%，报告期内减持188,000股[115] - 第八大股东钱菊芳持股2,470,400股，占总股本0.38%[115] - 第九大股东周宏来持股2,265,700股，占总股本0.35%[115] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司与天津华苑置业有限公司为一致行动人关系[116] - 前十名有限售条件股东持股数量总计1,019,240股，其中中国电子财务有限责任公司持股468,000股[117] - 上海钻石制针厂持股234,000股[117] - 吉林省广发物贸有限公司持股72,540股[117] - 深圳燕丰贸易公司持股70,200股[117] - 上海医药(集团)有限公司持股46,800股[117] - 天津开发区博瑞发展有限公司持股35,100股[117] - 九三学社天津市委员会科技部持股23,400股[117] - 天津渤海化工集团股份有限公司天津碱厂持股23,400股[117] - 天津市兆金系统工程开发公司持股23,400股[117] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利0.10元，共计分配股利646.12万元[5] - 2020年度母公司实现净利润2805.77万元，提取法定盈余公积金280.58万元[5] - 2020年现金分红金额为6,461,158.26元人民币[92] - 2020年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的比例为19.57%[92] - 2019年现金分红金额为0元人民币[92] - 2018年现金分红金额为0元人民币[92] - 2020年每10股派息0.10元人民币（含税）[92] - 公司严格执行2017年修订的现金分红政策[90] - 盈余公积提取280.58万元[193] - 本期提取盈余公积197.12万元人民币[200] - 未分配利润因利润分配减少197.12万元人民币[200] 关联交易和诉讼 - 全资子公司天津海泰方通投资有限公司与关联方签署购销合同，总金额2002.8万元[103] - 公司接受关联方天津海泰市政绿化有限公司劳务，交易金额合计10.52万元，其中蓝海科技园荒地清理8.6万元占同类交易81.75%，精工国际与蓝海科技园垃圾清运1.92万元占18.25%[104][105] - 涉及华惠安信公司诉讼案件，原告诉请工程款470.13万元及利息88.19万元，一审判决支付工程款80.66万元及利息[98] - 与天津市建工程设咨询有限公司诉讼达成调解，公司支付咨询费6.4万元及案件受理费0.35万元[99] - 子公司海泰方圆公司诉讼和解支付天津市建设工程咨询有限公司46.63万元，含咨询费44万元及鉴定费2.63万元[100] - 公司就建设工程咨询诉讼达成和解支付30.78万元，含咨询费29万元及鉴定费1.78万元[101][102] 审计和内部控制 - 公司续聘信永中和会计师事务所为2020年度财务及内控审计机构，财务审计报酬40万元，内控审计报酬15万元[97] - 公司内部控制审计报告获得标准无保留意见[146] - 审计机构对处置子公司交易执行6项主要审计程序，包括内部控制测试、交易定价复核及商业实质核查[153] - 审计机构对存货跌价会计估计执行4项主要审计程序，包括成本准确性复核和预计售价合理性验证[154] - 处置子公司交易被认定为重大非常规交易，审计重点关注股权处置日判断准确性及关联方关系排查[153] - 存货可变现净值确定存在重大不确定性和复杂性，涉及未来预计售价等关键估计参数[154] - 审计机构对应收投资款实施函证程序，并对异常回函结果执行进一步检查[153] - 存货跌价测试中审计机构复核了单位面积成本的准确性及费用项目完整性[154] - 审计机构通过比较市场可获取数据和公司销售计划来验证预计售价的合理性[154] 员工和薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计244.0008万元[131] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员报酬实际支付244.0008万元[131] - 母公司在职员工数量54人[134] - 主要子公司在职员工数量23人[134] - 在职员工数量合计77人[134] - 员工专业构成中销售人员25人占比32.5%[134] - 员工专业构成中技术人员26人占比33.8%[134] - 员工教育程度中本科51人占比66.2%[134] - 员工教育程度中