财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入1.74亿元人民币，同比下降59.13%[16] - 归属于上市公司股东的净利润-1560.40万元人民币，同比下降184.35%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1792.88万元人民币，同比下降191.49%[16] - 基本每股收益-0.0242元/股，同比下降184.62%[17] - 加权平均净资产收益率-0.92%，同比下降2.00个百分点[17] - 公司累计实现营业收入1.74亿元，比上年同期减少59.15%[33] - 公司净利润为-1560.40万元，比上年同期减少184.35%[33] - 公司营业收入173,924,246.13元，同比减少59.13%[38] - 净利润从2019年上半年的1849.80万元转为2020年上半年的亏损1560.40万元[83] - 营业收入同比下降81.5%至4520.99万元（2019年同期：2.45亿元）[86] - 净利润转亏为-1557.52万元（2019年同期盈利：2548.74万元）[87] - 综合收益总额为-1560.40万元（2019年同期：1849.80万元）[84] - 基本每股收益为-0.0242元/股（2019年同期：0.0286元/股）[84] - 公司2020年上半年综合收益总额减少15,603,975.98元[98] - 2020年半年度综合收益总额亏损15,575,240.02元[112] - 2019年半年度综合收益总额盈利25,487,415.09元[113] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本144,161,548.76元，同比减少54.38%[38] - 公司营业成本144,161,548.76元，同比减少54.38%[38] - 财务费用中利息费用从2019年上半年的4324.45万元降至2020年上半年的3869.57万元，降幅10.5%[82] - 营业成本同比下降87.0%至1701.49万元（2019年同期：1.31亿元）[86] - 财务费用同比下降10.3%至3823.12万元（2019年同期：4261.15万元）[86] - 利息收入同比下降73.3%至17.40万元（2019年同期：65.07万元）[86] - 公司所得税费用1,464,881.34元，同比减少83.21%[38] 财务数据关键指标变化：现金流量（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额827.32万元人民币，同比下降93.25%[16] - 公司经营活动产生的现金流量净额8,273,158.56元，同比减少93.25%[38] - 经营活动现金流入同比下降48.7%至1.96亿元（2019年同期：3.83亿元）[89] - 销售商品提供劳务现金收入同比下降58.0%至1.59亿元（2019年同期：3.77亿元）[89] - 支付的各项税费同比下降73.9%至787.76万元（2019年同期：3023.59万元）[89] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降93.3%，从1.226亿元降至827.3万元[90] - 投资活动现金流出同比增加156.6倍，从43.2万元增至4320.5万元，主要由于投资支付现金4300万元[90] - 筹资活动现金流入同比下降34.4%，从4.36亿元降至2.86亿元[90] - 偿还债务支付的现金同比下降70.6%，从8.859亿元降至2.605亿元[90] - 期末现金及现金等价物余额同比下降78.3%，从5.449亿元降至6814.4万元[90] - 母公司销售商品、提供劳务收到的现金同比下降77.4%，从1.594亿元降至3609.9万元[92] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金同比下降75.5%，从4.831亿元降至1.184亿元[92] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金同比下降82.8%，从5.517亿元降至9488.6万元[92] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降88.8%，从4848.2万元降至543.1万元[94] 各条业务线表现 - 公司属于房地产业（K70）并采用创业孵化带动工业地产与产业投资的业务模式[23] - 高新产业投资业务通过股权投资分享企业成长成果并获得投资收益[24] - 孵化服务业务包括提供融资咨询、专利服务和创业导师培训等专业化服务[24] - 贸易业务由全资子公司天津海泰方通投资有限公司开展商品批发[24] - 工业园区开发以销售为主辅以自持运营及对外租赁的租售结合模式[24] - 天津海泰方通投资有限公司实现主营业务收入1.19亿元，净利润967万元[48] - 天津海泰方圆投资有限公司实现主营业务收入330万元，净利润87万元[48] - 天津百竹科技产业发展有限公司净利润为14.7万元[48] - 公司房地产开发业务营业周期一般超过一年[124] - 房地产销售收入确认条件为工程竣工验收合格签订销售合同买方支付约定款项办妥房屋交接手续且成本可靠计量[175] - 商品销售收入确认条件为商品主要风险和报酬转移不再拥有继续管理权经济利益很可能流入且收入成本能可靠计量[176] 各地区表现 - 公司自主开发建设多个工业园项目包括海泰绿色产业基地等全部位于天津滨海高新区内[23] - 天津滨海高新区每年安排2亿元专项资金培育高新技术企业[29] 管理层讨论和指引 - 公司净利润大幅减少主要原因是报告期内售房收入大幅减少[17] - 新冠肺炎疫情对全球经济产生冲击导致经济下行压力直接影响企业发展速度和扩张能力[50] - 工业园区厂房去化周期较长导致公司资金占用压力较大[50] - 银行在涉房类企业融资审批额度流程等方面存在诸多政策性限制对公司融资形成较大压力[50] - 公司积极推进资产证券化信托贷款等新融资渠道研究[50] - 公司获得天津高新区管委会400万元经营补贴[33] - 公司取得多家银行优惠利率贷款4000万元[35] - 公司新增银行1亿元贷款授信[35] 其他财务数据：资产和负债变化 - 总资产29.07亿元人民币，较上年度末下降0.31%[16] - 归属于上市公司股东的净资产16.95亿元人民币，较上年度末下降0.91%[16] - 货币资金减少至6814万元，同比下降43.34%，主要因公司归还银行借款[41] - 应收账款激增至4377万元，同比大幅增长3551.63%，主要因应收购货款增加[41] - 投资性房地产增至1.12亿元，同比增长83.53%，主要因存货重分类调整[41] - 一年内到期的非流动负债增至2.04亿元，同比增长87.92%，主要因融资租赁款增加[41] - 其他流动资产减少至144万元，同比下降96.84%，主要因上期购买理财产品[41] - 货币资金从8378.12万元减少至6814.44万元，下降18.7%[74] - 应收账款从2070.57万元增至4376.99万元，增长111.3%[74] - 存货从26.46亿元微降至26.34亿元，减少0.9%[74] - 短期借款从4.62亿元降至4.18亿元，减少9.5%[74] - 一年内到期非流动负债从1.54亿元增至2.04亿元，增长32.5%[74] - 长期应付款从2.82亿元增至2.93亿元，增长4.0%[74] - 未分配利润从5.47亿元降至5.31亿元，减少2.9%[76] - 投资性房地产从1.14亿元降至1.12亿元，减少1.7%[75] - 货币资金从2019年底的7032.63万元减少至2020年6月的5431.19万元，降幅22.8%[78] - 应收账款从2019年底的80.57万元大幅增至2020年6月的945.23万元，增幅1073%[78] - 其他应收款从2019年底的14.53亿元略降至2020年6月的14.35亿元，降幅1.2%[78] - 存货从2019年底的8.27亿元略降至2020年6月的8.18亿元，降幅1.1%[78] - 流动资产总额从2019年底的23.51亿元降至2020年6月的23.17亿元，降幅1.5%[79] - 短期借款从2019年底的4.62亿元降至2020年6月的3.78亿元，降幅18.2%[79] - 公司2020年上半年期末所有者权益合计为1,695,241,570.57元[103] - 公司实收资本（或股本）为646,115,826.00元[103] - 公司资本公积为412,590,525.25元[103] - 公司盈余公积为105,506,048.92元[103] - 公司未分配利润为531,029,170.40元[103] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为1,695,868,581.10元[103] - 公司2019年上半年未分配利润为533,627,390.68元[103] - 公司2019年上半年盈余公积为103,534,839.17元[103] - 公司实收资本为646,115,826元[111][113][114] - 资本公积为408,797,765.35元[111][113][114] - 2020年半年度未分配利润减少15,575,240.02元至448,604,562.67元[112] - 2020年半年度所有者权益减少15,575,240.02元至1,609,024,202.94元[111][112] - 2019年半年度未分配利润为446,438,914.91元[113] - 2019年半年度所有者权益为1,604,887,345.43元[113] - 盈余公积为105,506,048.92元[111][112] - 公司注册资本为646,115,826.00元[116] - 货币资金期末余额为人民币6814.44万元，较期初人民币8378.12万元减少18.7%[187] - 银行存款期末余额为人民币6812.17万元，较期初人民币8376.51万元减少18.7%[187] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助收入367.62万元人民币[20] - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出为-402,498.70元[21] - 非经常性损益项目中所得税影响额为-941,596.49元[21] - 非经常性损益项目合计为2,324,789.49元[21] - 公司营业外收入3,677,884.24元，同比增加4,486.13%[38] 关联交易 - 公司与天津滨海高新区物业管理有限公司签署购销合同关联交易事项已于2020年1月18日披露[57] - 关联交易总额为146,851.2元人民币，其中天津海泰市政绿化有限公司提供三项服务[59][60] - 天津海泰市政绿化有限公司提供荒草清理服务，交易金额86,025元人民币，占同类交易金额比例58.58%[59] - 天津海泰市政绿化有限公司提供生活垃圾清运服务，交易金额19,200元人民币，占同类交易金额比例13.07%[59] - 天津海泰市政绿化有限公司提供绿化养护服务，交易金额41,626.2元人民币，占同类交易金额比例28.35%[60] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为36,105户[65] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司持股156,927,378股，占总股本比例24.29%[66] - 股东天津华苑置业有限公司持股31,730,164股，占总股本比例4.91%[66] - 股东陈月华报告期内增持435,500股，期末持股6,532,500股，占总股本比例1.01%[66] - 股东张素芬报告期内增持3,520,000股，期末持股3,520,000股，占总股本比例0.54%[66] - 股东蒋海滨报告期内减持155,000股，期末持股2,802,000股，占总股本比例0.43%[66] - 中国电子财务持有46.8万股限售股，为第一大限售股东[68] - 前十名限售股东合计持有102.42万股限售股份[68] 承诺事项 - 海泰控股集团承诺代非流通股股东垫付对价股份自2007年1月10日起长期有效[52][53] - 海泰控股集团承诺避免同业竞争自2007年1月10日起长期有效[53] - 海泰控股集团承诺规范关联交易自2009年7月25日起长期有效[53] 会计政策和会计估计 - 公司记账本位币为人民币[125] - 公司现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[130] - 金融资产按业务模式和合同现金流特征分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[132] - 以摊余成本计量的金融资产需同时满足：业务模式以收取合同现金流量为目标且合同现金流仅为本金和利息支付[132] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产需同时满足：业务模式既收取合同现金流又出售资产且合同现金流仅为本金和利息支付[133] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益，一经指定不得撤销[135] - 金融资产终止确认条件包括：合同权利终止、转移几乎所有风险和报酬、既未转移也未保留几乎所有风险报酬且未保留控制[136] - 金融资产整体转移时，账面价值与对价及终止确认部分累计其他综合收益之和的差额计入当期损益[136] - 非同一控制企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，分类为以公允价值计量且变动计入当期损益[135] - 应收票据中信用等级高的银行承兑汇票和商业承兑汇票预期信用损失计提比例为0.00%[146] - 未逾期应收账款预期信用损失计提比例为0.50%[146] - 逾期1年以内应收账款预期信用损失计提比例为5.00%[146] - 逾期1-2年应收账款预期信用损失计提比例为20.00%[146] - 逾期2-3年应收账款预期信用损失计提比例为50.00%[146] - 逾期3年以上应收账款预期信用损失计提比例为80.00%[146] - 其他应收款项第一阶段未逾期项目计提比例为3.00%[146] - 其他应收款项第二阶段逾期1年以内计提比例为5.00%[146] - 其他应收款项第二阶段逾期1-2年计提比例为20.00%[146] - 其他应收款项第二阶段逾期2-3年计提比例为50.00%[146] - 单项金额重大的应收或其他应收款项标准为单笔金额100万元以上[147] - 存货分类包括在建开发产品、已完工开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、库存商品和低值易耗品[148] - 开发产品成本构成包含土地成本、基础设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施支出及符合资本化条件的借款费用[148] - 存货可变现净值计算基于估计售价减去至完工成本、销售费用及相关税费[150] - 持有待售资产划分需满足可立即出售极可能一年内完成的条件[151] - 持有待售非流动资产初始计量按账面价值与公允价值减去出售费用净额孰低原则[151] - 持有待售处置组资产减值损失先抵减商誉账面价值再按比例抵减非流动资产[153] - 长期股权投资涵盖对子公司、联营企业及合营企业的投资[155] - 重大影响判断标准为持有被投资单位20%（含）至50%表决权[155] - 持有待售资产不计提折旧或摊销且负债利息继续确认[154] - 投资性房地产土地使用权折旧年限50年，残值率0%，年折旧率2.00%[161] - 投资性房地产房屋建筑物折旧年限40年，残值率0%，年折旧率2.50%[161] - 房屋及建筑物折旧年限40-50年，残值率0-5%，年折旧率2.00%-2.375%[163] - 运输设备折旧年限8年，残值率5%，年折旧率11.875%[163] - 机器设备折旧年限10年，残值率5%，年折旧率9.50%[163] - 电子设备折旧年限5年，残值率3-5%，年折旧率19.00%-19.40%[163] - 办公设备折旧年限5年，残值率5%，年折旧率19.00%[163] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[166] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益计算[167] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出乘以资本化率确定[167] - 无形资产按取得成本计量土地使用权按出让年限平均摊销外购软件按预计使用年限合同受益年限或法定年限中最短者分期平均摊销[168] - 长期资产减值测试每年进行商誉和使用寿命不确定无形资产无论是否存在减值迹象每年末均进行减值测试[169] - 长期待摊费用包括经营租入固定资产改良等按预计受益期间分期平均摊销[170] - 短期薪酬主要包括职工工资奖金医疗保险等在实际发生时确认为负债并按受益对象计入当期损益或资产成本[171] - 离职后福利包括基本养老保险失业保险费等分类为设定提存计划或设定受益