收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入为6.78亿元，同比下降13.28%[20] - 公司2019年营业收入为67764.40万元，同比下降13.28%[38][41] - 营业收入同比下降13.28%至6.78亿元[42][43] - 营业总收入同比下降13.3%至6.78亿元（2018年：7.81亿元）[166] - 归属于上市公司股东的净利润为1497.7万元，同比增长2.17%[20] - 公司归属母公司净利润为1497.70万元，同比增加2.17%[38][41] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1628.56万元，同比大幅增长161.5%[20] - 净利润微增2.2%至1497.70万元（2018年：1465.90万元）[167] - 基本每股收益为0.0232元/股，同比增长2.2%[21] - 加权平均净资产收益率为0.88%，同比增加0.01个百分点[22] - 母公司实现净利润1971.21万元，提取法定盈余公积金197.12万元[5] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为14,976,965.45元[84] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为14,659,025.42元[84] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为14,278,422.09元[84] - 净利润大幅增长8720.8%，从2018年度的22万元增至2019年度的1971万元[170] - 营业利润由2018年度的亏损1781万元转为2019年度的盈利2766万元[170] - 营业收入同比增长42.8%，从2018年度的2.04亿元增至2019年度的2.91亿元[170] - 第一季度营业收入为270,374,565.08元[24] - 第二季度营业收入为155,184,063.42元[24] - 第三季度营业收入为67,942,166.12元[24] - 第四季度营业收入为184,143,207.85元[24] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润为8,641,209.90元[24] - 第二季度归属于上市公司股东的净利润为9,856,789.17元[24] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-1,425,941.89元[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-2,095,091.73元[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降16.51%至5.16亿元[42] - 营业成本同比下降16.5%至5.16亿元（2018年：6.18亿元）[167] - 科技园区运营服务成本同比增长326.28%至952万元[48] - 财务费用同比下降7.6%至8119.46万元（2018年：8787.90万元）[167] - 财务费用下降4.0%，从2018年度的8514万元降至2019年度的8176万元[170] - 所得税费用同比大幅增加至942.28万元（2018年：-19.66万元）[167] 各条业务线表现 - 园区开发及运营收入达3.32亿元，同比增长9.21%[39] - 科技园区开发业务收入增长6.26%至3.02亿元[45] - 科技园区运营业务收入增长33.66%至2981万元[45] - 商品批发业务收入下降27.19%至3.46亿元[45] - 天津BPO基地出租面积25,410.94平方米，租金收入1,378.09万元[67] - 天津海泰绿色产业基地出租面积14,657.65平方米，租金收入352.63万元[67] - 天津海泰火炬园座出租面积7,443.92平方米，租金收入155.26万元[67] - 报告期内房地产销售金额2.17亿元销售面积24338.14平方米[65] - 公司销售推广渠道包括安居客、搜房网、搜狐焦点等互联网平台[39] - 公司积极承接北京高端产业转移并加强上下游企业招商[35] 各地区表现 - 天津海泰方成投资有限公司净利润478.22万元，主营业务收入2,061.46万元[71] - 天津海泰方圆投资有限公司净利润120.05万元，总资产10,972.32万元[71] - 天津海泰创意科技园投资有限公司净亏损246.54万元，总资产35,428.96万元[71] - 天津滨海齐泰投资有限公司净亏损33.98万元，总资产39,320.03万元[71] - 天津百竹科技产业发展有限公司净亏损26.03万元，总资产63,002.41万元[71] - 天津海发物业管理有限公司净亏损624.65万元，净资产为负494.42万元[71] 管理层讨论和指引 - 公司2019年未分配利润将用于维持日常业务的流动资金需求[83] - 工业园区厂房去化周期较长对公司融资形成较大压力[79] - 公司正探索ABS融资模式以确保正常运营的资金需求[79] - 2020年新冠肺炎疫情对工业园区房产销售产生不利影响[79] - 公司2019年暂不实行现金分红因处于成长期且有重大资金支出阶段[83] - 公司承诺与控股股东保持人员资产财务机构业务五独立[85][86] - 公司承诺规范减少关联交易并确保交易价格公允[85] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为8666.15万元，同比下降71.16%[20] - 经营活动现金流量净额同比下降71.16%至8666万元[42][53] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少主要因销售商品收到现金减少[54] - 经营活动产生的现金流量净额下降71.1%，从2018年度的3.00亿元降至2019年度的8666万元[174] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降75.5%，从5.516亿元降至1.350亿元[177] - 销售商品提供劳务收到的现金下降36.2%，从2018年度的9.61亿元降至2019年度的6.13亿元[173] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降26.6%，从2.771亿元降至2.035亿元[177] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降21.9%，从13.315亿元降至10.398亿元[177] - 购买商品接受劳务支付的现金下降23.4%，从2018年度的5.92亿元降至2019年度的4.53亿元[174] - 筹资活动产生的现金流量净额为负5.50亿元，较2018年度的负2.13亿元进一步恶化[175] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.503亿元，较上年-0.665亿元扩大727.1%[178] - 取得借款收到的现金下降33.7%，从2018年度的14.61亿元降至2019年度的9.68亿元[175] - 取得借款收到的现金同比下降33.7%，从14.606亿元降至9.680亿元[178] - 支付其他与筹资活动有关的现金同比增长1066.7%，从72万元增至840万元[178] - 期末现金及现金等价物余额下降85.0%，从2018年度的5.45亿元降至2019年度的8188万元[175] - 期末现金及现金等价物余额同比下降85.7%，从4.848亿元降至0.694亿元[178] 资产和负债变动 - 货币资金期末数较上期减少84.63%至8378.12万元主要因归还银行贷款和兑付到期应付债券[56][57] - 货币资金大幅减少至8378万元，同比下降84.6%[158] - 母公司货币资金减少至7032万元，同比下降85.5%[162] - 应收账款期末数较上期大幅增加2098.34%至2070.57万元主要因应收货款增加[56][57] - 应收账款激增至2070万元，同比增长2098%[158] - 投资性房地产期末数较上期增加83.06%至1.14亿元主要因存货重分类调整[56][57] - 投资性房地产增加至1.14亿元，同比增长83.0%[159] - 短期借款期末数较上期减少35.83%至4.62亿元主要因归还银行贷款[56][57] - 短期借款减少至4.62亿元，同比下降35.8%[159] - 预收款项期末数较上期减少96.68%至321.58万元主要因预收售房款转收入[56][57] - 预收款项大幅减少至321万元，同比下降96.7%[159] - 应付利息期末数较上期减少92.70%至94.85万元主要因支付债券利息[56][57] - 一年内到期的非流动负债期末数较上期减少48.26%至1.54亿元主要因兑付到期应付债券[56][57] - 一年内到期非流动负债减少至1.54亿元，同比下降48.3%[159] - 存货减少至26.46亿元，同比下降7.8%[158] - 母公司存货减少至8.27亿元，同比下降19.1%[163] - 母公司其他应收款保持稳定在14.53亿元[163] - 流动负债同比激增58.4%至14.28亿元（2019年：9.02亿元）[164] - 一年内到期非流动负债同比增加93.3%至2.97亿元（2019年：1.54亿元）[164] - 长期应付款同比增长19.3%至3.36亿元（2019年：2.82亿元）[164] - 负债总额同比上升48.9%至17.70亿元（2019年：11.88亿元）[164] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为17.11亿元，同比增长0.88%[20] - 2019年末总资产为29.16亿元，同比下降17.47%[20] - 公司期末融资总额为89,729.41万元，平均融资成本为8.76%[69] - 公司2019年末存货余额为264,606.59万元，占资产总额比例90.73%[148] 所有者权益和利润分配 - 2019年末母公司未分配利润余额为4.64亿元，2019年度不进行分红不转增[5] - 2017年现金分红数额为7,107,274.09元占归属于上市公司普通股股东净利润的49.78%[84] - 2019年及2018年均未进行现金分红分红数额为0元[84] - 归属于母公司所有者权益合计增长0.9%，从16.959亿元增至17.105亿元[181] - 未分配利润同比增长2.4%，从5.336亿元增至5.467亿元[181] - 综合收益总额为1.498亿元[181] - 公司期末所有者权益合计为1,710,845,546.55元[186] - 归属于母公司所有者权益期初余额为1,688,316,829.77元[186] - 本期综合收益总额增加14,659,025.42元[186] - 未分配利润本期减少7,107,274.09元[187] - 盈余公积本期增加22,349.16元[187] - 期末未分配利润余额为533,627,390.68元[190] - 母公司所有者权益期末余额为1,604,887,345.43元[192] - 母公司本期综合收益总额增加19,712,097.53元[192] - 母公司资本公积余额为408,797,765.35元[192] - 实收资本（或股本）保持646,115,826.00元不变[186][190][192] - 公司实收资本为646,115,826.00元[194][196][197][198] - 公司资本公积为408,797,765.35元[194][196][197] - 2018年期末未分配利润为453,345,046.56元[196] - 2018年期末盈余公积为103,512,490.01元[196] - 2018年期末所有者权益合计为1,611,771,127.92元[196] - 2019年利润分配中提取盈余公积22,349.16元[196] - 2019年对所有者分配利润7,107,274.09元[196] - 2019年综合收益总额为223,491.60元[196] - 2019年期末未分配利润为446,438,914.91元[197] - 2019年期末盈余公积为103,534,839.17元[197] 非经常性损益和投资收益 - 2019年非经常性损益项目中政府补助金额为310,255.49元[27] - 2019年非经常性损益项目中理财产品投资收益为701,965.23元[27] - 投资收益同比增长639.44%至70万元[51] 融资和资金活动 - 公司通过资产转让获得3870.38万元资金，已全部到账[34][39] - 公司获得流动资金贷款7.1亿元及银行授信额度1亿元[39] - 公司获得1.2亿元3年期融资租赁借款额度[39] - 公司以账面价值2.57亿元房产作为抵押担保取得交通银行借款[58] - 公司从天津银行获得1年期流动资金贷款1亿元，由控股股东海泰控股集团提供担保[95] 关联交易 - 关联方天津滨海高新区物业公司提供BPO服务，交易金额32万元，占同类交易比例100%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额2501.26万元，占同类交易比例12.81%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额4003.43万元，占同类交易比例20.51%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额7012.01万元，占同类交易比例35.93%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额5152.94万元，占同类交易比例26.40%[97] - 向关联方购买博朗礼盒套装，单笔交易金额848.70万元，占同类交易比例4.35%[97] - 关联交易总额达1.96亿元，定价基于市场价格[97][98] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额占比87.70%达5.94亿元[50] - 前五名供应商采购额占比100%达3.45亿元[50] 诉讼和或有事项 - 全资子公司海泰创意园因工程合同纠纷被判支付工程款及违约金2453.64万元人民币[91] - 子公司银行账户被冻结159万元人民币[92] - 法院从子公司账户扣划150万元人民币包括137.29万工程款及12.71万执行费[92] - 公司最终支付浙江中成工程款及违约金等合计2699.65万元人民币[93] - 子公司相关房产被司法查封期限三年[92] - 子公司相关房产经历司法拍卖流拍[92] - 公司涉及与滨海装饰公司工程款纠纷，金额470.13万元及逾期利息88.19万元[94] - 公司及子公司被起诉要求支付咨询费128.96万元及违约金83.8万元，银行存款被冻结190.3万元[94] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少437,580股，比例从1.898%降至1.830%[105] - 无限售条件流通股份增加437,580股，比例从98.102%升至98.170%[105] - 国有法人持股减少109,232股，比例从0.017%降至0%[105] - 其他内资持股减少328,348股，比例从1.881%降至1.830%[105] - 普通股股份总数保持646,115,826股不变[105] - 报告期末普通股股东总数为38,712户[111] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为38,347户[111] - 天津海泰控股集团期末持股156,927,378股，占总股本24.29%[113] - 天津华苑置业期末持股31,730,164股，占总股本4.91%[113] - 陈月华期末持股6,097,000股，占总股本0.94%[113] - 控股股东天津海泰控股集团有限公司持有无限售流通股156,927,378股[114] - 一致行动人天津华苑置业有限公司持有无限售流通股31,730,164股[114] - 股东陈月华持有无限售流通股6,097,000股[114] - 股东天津津融投资服务集团有限公司持有无限售流通股4,804,049股[114] - 股东蒋海滨持有无限售流通股2,957,000股[114] - 股东钱军持有无限售流通股2,591,800股[114] - 股东林惠明持有无限售流通股2,462,700股[114] - 股东楼景杭持有无限售流通股2,457,100股[114] - 股东李永波持有无限售流通股2,356,681股[114] - 股东刘淑兰持有无限售流通股2,200,100股[114] 董事、监事和高级管理人员 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动均为0股，无人持有公司股份[122] - 董事长兼总经理任宇报告期内从公司获得税前报酬总额为6.18万元[122] - 董事兼副总经理杨烁报告期内从公司获得税前报酬总额为25.83万元[122] - 董事兼副总经理李刚报告期内从公司获得税前报酬总额为25.71万元[122] - 监事王世琪报告期内从公司获得税前报酬总额为26.88万元[122] - 原董事长兼原总经理宋克新报告期内从公司获得税前报酬总额为22.82万元[122] - 原监事王立芊