收入和利润表现 - 营业收入4.26亿元人民币，同比增长8.44%[17] - 公司营业收入4.26亿元，同比增长8.44%[33][38] - 营业利润同比增长274.1%，从2018年上半年的756万元增至2019年上半年的2830万元[81] - 营业利润为3419.54万元，上年同期为亏损1494.47万元[85] - 归属于上市公司股东的净利润1849.8万元人民币，同比增长98.20%[17] - 公司净利润1849.8万元，同比增长98.2%[33] - 净利润同比增长98.2%，从2018年上半年的933万元增至2019年上半年的1850万元[81] - 净利润为2548.74万元，上年同期为亏损489.03万元[85] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1959.56万元人民币，同比增长39926.98%[17] - 基本每股收益0.0286元人民币/股，同比增长98.61%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0303元人民币/股，同比增长30200%[18] - 基本每股收益为0.0394元/股，上年同期为-0.0076元/股[86] - 加权平均净资产收益率1.08%，同比增长0.53个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.15%，同比增长1.15个百分点[18] - 综合收益总额为1849.8万元，较上年同期933.28万元增长98.2%[82] - 公司2019年上半年综合收益总额为9,332,802.48元[99] - 公司综合收益总额为负4,890,263.52元[105] 成本和费用 - 营业成本为1.31亿元，较上年同期1724.95万元增长660.5%[84] - 利息费用为4324.45万元，较上年同期3690.87万元增长17.2%[85] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长44.5%，从4,031,428.84元增至5,824,387.43元[89] - 支付的各项税费同比小幅增长3.4%，从29,254,568.47元增至30,235,871.54元[89] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅下降72.4%，从40,314,566.38元减至11,142,322.32元[89] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比增长21.4%，从43,337,719.20元增至52,588,336.15元[89] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.23亿元人民币，上年同期为-3861.02万元人民币[17] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2018年上半年的-38,610,192.29元增至2019年上半年的122,637,832.00元[89] - 销售商品提供劳务收到现金3.77亿元，较上年同期3.52亿元增长6.9%[88] - 经营活动现金流入小计3.83亿元，较上年同期3.86亿元下降0.9%[88] - 购买商品接受劳务支付现金2.13亿元，较上年同期3.51亿元下降39.4%[88] - 投资活动产生的现金流量净额大幅恶化，从2018年上半年的-90,868.49元降至2019年上半年的-43,205,416.00元[89] - 取得借款收到的现金同比下降19.9%，从544,000,000.00元减至436,000,000.00元[89] - 偿还债务支付的现金同比增长21.9%，从726,745,000.00元增至885,920,665.84元[89] - 现金及现金等价物净增加额恶化61.1%，从2018年上半年的-264,783,779.98元降至2019年上半年的-426,576,585.99元[89] - 期末现金及现金等价物余额同比下降38.8%，从193,348,749.19元减至118,369,002.13元[89] 资产和负债变动 - 货币资金较上期减少77.93%至1.2亿元[39] - 预收款项较上期减少94.94%至491万元[39] - 总资产30.29亿元人民币，同比下降14.30%[17] - 归属于上市公司股东的净资产17.14亿元人民币，同比增长1.09%[17] - 货币资金从2018年底的5.45亿元降至2019年6月的1.20亿元，下降77.9%[72] - 存货从2018年底的28.70亿元降至2019年6月的27.41亿元，下降4.5%[72] - 流动资产总额从2018年底的34.26亿元降至2019年6月的29.16亿元，下降14.9%[72] - 短期借款从2018年底的7.20亿元降至2019年6月的4.70亿元，下降34.7%[72] - 预收款项从2018年底的9698.72万元降至2019年6月的491.00万元，下降94.9%[72] - 一年内到期的非流动负债从2018年底的2.97亿元降至2019年6月的1.08亿元，下降63.5%[72] - 长期应付款从2018年底的3.36亿元降至2019年6月的3.24亿元，下降3.5%[72] - 未分配利润从2018年底的5.34亿元增至2019年6月的5.52亿元，增长3.5%[72] - 资产总额从2018年底的35.34亿元降至2019年6月的30.29亿元，下降14.3%[72] - 负债总额从2018年底的18.38亿元降至2019年6月的13.14亿元，下降28.5%[72] - 短期借款从7.2亿元减少至4.7亿元，下降34.7%[77] - 存货从10.23亿元减少至8.96亿元，下降12.4%[77] - 预收款项从9692万元大幅减少至395万元，下降95.9%[77] - 一年内到期的非流动负债从2.97亿元减少至1.08亿元，下降63.5%[77] - 应交税费从9281万元增加至1.15亿元，增长23.9%[77] - 长期应付款从3.36亿元减少至3.24亿元，下降3.5%[78] - 未分配利润从4.46亿元增加至4.72亿元，增长5.7%[78] - 公司未分配利润为552,125,389.75元[98] - 公司2019年上半年期末未分配利润为528,323,516.90元[101] - 公司未分配利润从453,345,046.56元减少至441,347,508.95元，减少11,997,537.61元[105][106] - 公司所有者权益合计从1,611,771,127.92元减少至1,599,773,590.31元，减少11,997,537.61元[105][106] - 公司银行存款从年初的5.449亿元大幅下降至1.202亿元，降幅达77.9%[177] - 公司货币资金总额从年初的5.449亿元降至1.202亿元，降幅达77.9%[177] 业务线表现 - 商品房销售及租赁收入2.48亿元，同比增长138.72%[35] - 营业收入为2.45亿元，较上年同期4865.13万元增长402.7%[84] - 公司工业地产项目包括海泰绿色产业基地等7个园区项目[24] - 孵化器业务提供三级孵化服务模式[27] - 贸易业务主体为全资子公司天津海泰方通投资有限公司[25] - 公司主营业务包括房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务[109] 融资和借款活动 - 公司获得流动资金贷款3.9亿元，银行授信额度1亿元[35] - 公司获得1.2亿元3年期融资租赁借款额度[35] - 公司与基石京信融资租赁签订协议以账面价值2673万元绿产二期房产和3925万元绿产一期房产为标的物并以子公司账面价值1.84亿元房产为抵押物取得长期应付款[42] - 公司与冀银金融租赁签订协议以账面价值1.97亿元华苑产业区房产为租赁物和抵押物取得长期应付款[42] - 公司与国药控股融资租赁签订协议以评估价值2.42亿元软件园房屋设备为标的物取得长期应付款[42] 资产处置和交易 - 公司转让BPO基地制餐中心房产总建筑面积4837.98平方米[29] - 资产转让成交价格3870.384万元[29] - 公司公开挂牌转让房产成交价3870万元[35] - 公司通过产权交易中心以3870万元转让BPO基地制餐中心4837.98平方米房产[44] 子公司财务表现 - 子公司天津海泰方圆投资总资产5.13亿元净资产4316万元净利润64万元[45] - 子公司天津海泰方通投资总资产2.01亿元净资产2026万元净利润18万元[45] - 子公司天津海发物业净资产-445万元净利润-575万元[45] 关联交易 - 关联交易金额总计543.58万元人民币，其中天津海泰市政绿化有限公司交易金额为534.98万元人民币占比100%[54] - 天津海泰天功系统工程科技有限公司租赁交易金额为8.6万元人民币占比100%[54] 诉讼和冻结资产 - 公司期末因诉讼被冻结银行存款190.3万元[43] - 因涉及诉讼案件，公司期末被冻结银行存款金额为190.3万元[177] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为39,825户[61] - 天津海泰控股集团有限公司期末持股数量为156,886,488股，占总股本比例24.28%[62] - 天津华苑置业有限公司期末持股数量为31,730,164股，占总股本比例4.91%[62] - 报告期末限售股总数12,177,044股，较期初减少86,580股[60] - 天津海泰控股集团有限公司持有有限售条件股份46,730股，占其总持股0.03%[62] - 股东都焕成报告期内减持225,100股，期末持股2,889,180股[62] - 股东郑卫良报告期内增持2,649,800股，期末持股2,649,800股[62] - 前十名有限售条件股东中中国电子财务有限责任公司持股468,000股[64] - 前十名无限售条件股东持股总量为215,285,751股[62][63] - 公司实收资本（或股本）为646,115,826.00元[98][102][103] - 公司注册资本为646,115,826.00元[109] - 公司实收资本为646,115,826.00元[104][105][106] 管理层和治理 - 公司董事长及总经理变更为任宇，原董事长宋克新离任[67] - 控股股东承诺避免同业竞争长期有效[50] - 控股股东承诺规范关联交易确保交易价格公允[50] - 控股股东承诺保持上市公司人员资产财务机构业务独立[50] 会计政策和资产减值 - 应收账款1年以内账龄坏账计提比例为5%[137] - 应收账款1-2年账龄坏账计提比例为10%[137] - 应收账款2-3年账龄坏账计提比例为30%[137] - 应收账款3-4年账龄坏账计提比例为50%[137] - 应收账款4-5年账龄坏账计提比例为80%[137] - 应收账款5年以上账龄坏账计提比例为100%[137] - 其他应收款各账龄坏账计提比例与应收账款完全一致[137] - 应收账款期末余额合计4,101,046.88元[180] - 按单项计提坏账准备金额2,588,571.41元，计提比例100%[182][183] - 应收账款坏账准备期末余额合计2,902,408.64元[182] - 应收天津市北方职业人才管理服务有限公司款项2,588,571.41元，占应收账款总额63.12%[186][187] - 1年以内应收账款金额1,261,724.47元，坏账计提比例5%[185] - 5年以上应收账款金额250,751.00元，坏账计提比例100%[185] - 预付款项期末余额120,352.77元，其中97.99%账龄为2-3年[189][191] - 其他应收款期末余额7,685,439.99元[192] - 其他应收款账龄分析显示1-2年金额5,643,976.75元[194] - 其他应收款账龄分析显示2-3年金额2,348,882.50元[194] - 坏账准备期初余额为842,603.51元[196] - 坏账准备本期计提金额为1,009,109.75元[196][198] - 坏账准备期末余额为1,851,713.26元[197][198] - 其他应收款期末账面余额合计为9,537,153.25元[196] - 其他应收款期初账面余额合计为8,138,527.55元[196] - 期末余额前五名其他应收款占总额比例为89.16%[199] - 天津市西青区人民法院保证金期末余额5,983,171.00元占总额62.74%[199] - 天津市第二中级人民法院押金保证金期末余额1,500,000.00元占总额15.73%[199] - 国网天津市电力公司电费押金期末余额800,000.00元占总额8.39%[199] - 前五名其他应收款坏账准备期末余额合计1,699,024.93元[199]