收入和利润（同比环比） - 营业收入7.81亿元人民币，同比增长52.63%[20] - 公司2018年累计营业收入7.81亿元，同比增长52.63%[41] - 营业收入7.81亿元，同比增长52.63%[45][46] - 合并营业总收入同比增长52.6%至7.81亿元，上期为5.12亿元[163] - 归属于上市公司股东的净利润1465.9万元人民币，同比增长2.67%[20] - 公司2018年净利润1465.90万元，同比增长2.67%[41] - 归属母公司净利润1465.9万元[45] - 合并净利润同比增长2.7%至1466万元（上年同期1428万元）[164] - 2018年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为1465.9万元[82] - 母公司实现净利润22.35万元人民币[5] - 母公司净利润同比下降99.3%至22.3万元（上年同期3024万元）[168] - 基本每股收益0.0227元/股，同比增长2.71%[22] - 基本每股收益0.0227元（上年同期0.0221元）[165] - 第一季度营业收入为3480.72万元，第二季度为3.58亿元，第三季度为6327.37万元，第四季度为3.26亿元[24] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润为832.54万元，第二季度为100.74万元，第三季度亏损825.53万元，第四季度盈利1358.15万元[24] - 第一季度扣非净利润亏损152.77万元，第二季度盈利157.67万元，第三季度亏损824.35万元，第四季度盈利1442.23万元[24] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长31.1%至7.754亿元（上年同期5.914亿元）[164] - 营业成本同比增长30.8%至6.18亿元（上年同期4.724亿元）[164] - 财务费用同比增长18.4%至8787.9万元，主要因利息支出增加[53][54] - 财务费用同比增长18.4%至8788万元（上年同期7422万元）[164] - 利息费用同比增长15.6%至8771万元（上年同期7589万元）[164] - 税金及附加同比激增163.66%至3708万元，主要因土地增值税计提增加[53][54] - 税金及附加同比增长163.6%至3708万元（上年同期1406万元）[164] - 房地产行业土地成本同比大幅增长250.7%至7.6377亿元，占总成本比例从0.46%升至20.51%[51] - 商品房销售建安配套及其他成本同比增长190.6%至12.673亿元，占总成本比例从9.23%降至1.24%[51] 各条业务线表现 - 公司主营业务涉及工业地产开发、高新产业投资、孵化服务及贸易业务[30] - 房地产行业营业收入2.84亿元，同比增长262.5%[48] - 房地产行业毛利率52.74%，同比增加11.11个百分点[48] - 租赁业务毛利率56.17%，同比增加0.91个百分点[48] - 商品房销售及租赁收入达3.04亿元，同比增长211.35%[42] - 公司全年新增租赁面积1万多平方米[42] - BPO基地项目总建筑面积605,975.85平方米，已竣工面积381,313.54平方米[66] - 公司主营业务为房地产开发/房产租赁/贸易业务和商务服务[190] 各地区表现 - 滨海高新区2018年营利性服务业收入增长56.9%[40] - 滨海高新区2018年商品销售额增长15.2%[40] - 滨海高新区2018年外贸进出口增长36.2%[40] - 全国2018年房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%[34] - 全国2018年商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%[34] - 全国2018年商品房销售额149973亿元，同比增长12.2%[34] - 2018年末商品房待售面积较上年末减少6510万平方米[34] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.00亿元人民币，同比增长625.99%[20] - 经营活动现金流量净额同比飙升625.99%至3.0045亿元，主要因销售商品收款增加[56] - 经营活动产生的现金流量净额为300,451,696.41元，同比增长626.1%[170] - 销售商品、提供劳务收到的现金为961,281,151.05元，同比增长66.4%[170] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为551,645,629.66元，同比增长281.3%[174] - 第一季度经营活动现金流净流出2859.76万元，第二季度净流出1001.26万元，第三季度净流入7738.33万元，第四季度净流入2.62亿元[24] - 投资活动产生的现金流量净额为-806,568.49元，同比下降100.5%[171] - 筹资活动产生的现金流量净额为-212,832,068.97元，同比下降359.8%[171] - 母公司取得借款收到的现金为1,460,600,000.00元，同比增长21.3%[174] - 母公司偿还债务支付的现金为1,432,141,419.47元，同比增长53.5%[174] - 支付的各项税费为46,256,945.76元，同比增长201.0%[170] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额为5.45亿元，较期初4.59亿元增长18.6%[156] - 母公司货币资金期末余额4.85亿元，较期初921万元大幅增长5165.6%[160] - 期末现金及现金等价物余额为544,945,588.12元，同比增长18.9%[171] - 母公司期末现金及现金等价物余额为484,823,313.89元，同比增长292,200.0%[175] - 应收账款期末余额为94.19万元，较期初2,042.54万元下降95.4%[157] - 应收票据及应收账款同比下降95.39%至94.19万元，主要因银行承兑汇票兑付[58] - 存货期末余额为28.70亿元，较期初30.09亿元下降4.6%[157] - 存货余额为286,987.95万元，占资产总额比例约81.05%[147] - 母公司存货下降7.6%至10.23亿元，上期为11.07亿元[160] - 短期借款期末余额为7.20亿元，较期初5.64亿元增长27.7%[157] - 母公司短期借款增长27.7%至7.2亿元，上期为5.64亿元[161] - 获得流动资金贷款7.2亿元[43] - 预收账款同比暴增10534.75%至9698.7万元，主要因预收售房款增加[58][59] - 其他应付款同比下降87.28%至5034.1万元，主要因归还母公司3亿元借款[58][59] - 其他应付款同比下降87.3%至5034万元，上期为3.96亿元[158] - 长期应付款同比激增489.61%至3.3608亿元，主要因应付融资租赁款增加[58][59] - 长期应付款增长489.6%至3.36亿元，上期为5700万元[158] - 累计获得融资租赁借款6.18亿元[43] - 公司期末融资总额134,945.86万元，平均融资成本6.59%[69] - 负债总额下降3.5%至18.38亿元，上期为19.04亿元[158] - 总资产35.34亿元人民币，同比下降1.64%[20] - 资产总计期末余额为35.34亿元，较期初35.93亿元下降1.6%[157] - 归属于上市公司股东的净资产16.96亿元人民币，同比增长0.45%[20] - 合并未分配利润增长1.4%至5.34亿元，上期为5.26亿元[158] - 母公司未分配利润余额4.46亿元人民币[5] 子公司表现和贡献 - 子公司天津海泰方圆投资有限公司净利润16,549,031.27元，对净利润贡献显著[70][72] - 子公司天津海泰方成投资有限公司净利润7,643,693.41元，对净利润贡献显著[70][72] - 合并财务报表范围包含10家子公司，与上年相比无变化[192] 管理层讨论和指引 - 公司战略以工业地产开发运营和核心产业投资两翼并举[74] - 公司积极承接北京高端产业转移并参与滨海高新区国家自主创新示范区创建[73] - 公司提出三级孵化理论服务科技型企业创业孵化[33] - 公司2019年将重点推进招商销售、房屋租赁、工程建设和产业投资[75] - 公司尝试通过项目公司股权转让方式实现整体销售[75] - 公司计划探索ABS（资产证券化）融资模式以降低融资成本[76] - 公司面临工业地产去化周期较长的财务风险[78] 非经常性损益 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润622.78万元人民币[20] - 2018年非经常性损益项目中政府补助收入为1065万元[27] - 2018年非经常性损益中理财投资收益为9.49万元[27] - 2018年非经常性损益中其他营业外收支为亏损226.78万元[27] - 2018年非经常性损益所得税影响额为亏损5.56万元[28] - 2018年非经常性损益合计为843.12万元[28] 利润分配和所有者权益 - 提取法定盈余公积金2.23万元人民币[5] - 公司本年期初所有者权益合计为16.88亿元人民币[177] - 本期综合收益总额为1465.9万元人民币[177] - 本期利润分配导致所有者权益减少710.73万元人民币[177][180] - 本期期末所有者权益合计增至16.96亿元人民币[177] - 盈余公积本期增加2.23万元人民币[177] - 未分配利润本期增加752.94万元人民币[177] - 上期期末（对比期）所有者权益合计为16.74亿元人民币[180] - 上期综合收益总额为1427.84万元人民币[182] - 上期盈余公积增加302.4万元人民币[182] - 上期未分配利润增加1125.44万元人民币[182] - 公司所有者权益合计从年初16.12亿元下降至期末16.05亿元，减少688万元[184][186] - 本期综合收益总额为22.35万元，同比下降99.3%[184][188] - 未分配利润从4.53亿元减少至4.46亿元，下降691万元[184][186] - 盈余公积从1.04亿元微增至1.04亿元，增加2.23万元[184][186] - 对股东分配利润710.73万元[186] - 上年同期综合收益总额为3024.04万元[188] - 2017年现金分红金额为710.73万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的49.78%[82] - 公司2018年度未进行现金分红，因处于成长期且有重大资金支出阶段[82] - 2016年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为亏损8207.94万元[82] 关联交易和承诺 - 公司实际控制人天津海泰控股集团承诺长期避免同业竞争、规范关联交易及确保上市公司"五独立"[83][84] - 公司关联交易承诺要求交易价格公允且履行法定决策程序[83] - 关联交易中接受劳务费用总计594,953元[94] - 关联方天津海泰市政绿化提供生活废弃物收集转运服务，金额28,800元，占同类交易45.86%[94] - 关联方天津海泰市政绿化另一项服务金额4,000元，占同类交易6.37%[94] - 关联方天津海泰市政绿化第三项服务金额30,000元，占同类交易47.77%[94] - 公司租赁绿色产业基地房屋获得其他流入532,153元，占同类交易100%[94] 融资和抵押情况 - 公司通过融资租赁获得5年期本金2.38亿元，已到账2.02亿元[91] - 公司获得1年期流动资金贷款2亿元，已到账1.5亿元[92] - 公司以账面价值204,030,287.02元的房产抵押至交通银行天津分行取得借款[60] - 公司以账面价值99,476,921.63元的房产抵押至光大银行天津分行取得借款[61] - 公司通过融资租赁协议以账面价值26,710,951.62元的房产和40,093,350.48元的投资性房地产为标的物取得融资[61] - 公司以账面价值68,363,059.45元的房产为租赁物取得冀银金融租赁融资[61] - 公司以评估价值241,569,362.16元的房屋设备为国药控股融资租赁标的物[62] 诉讼和风险事项 - 公司全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司因建设工程合同纠纷，340,907,738.33元存货被法院查封[60] - 全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司因工程合同纠纷被判支付工程款及违约金共计24,536,380.79元人民币[88] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项及资金占用情况[86][88] - 公司及其控股股东报告期内无重大债务违约及诚信异常情况[89] - 公司报告期内无破产重整及面临暂停/终止上市风险的情况[87][88] 公司治理和内部控制 - 公司报告期内无会计政策变更、重大会计差错更正及业绩承诺相关事项[85][87] - 公司报告期内无股权激励、员工持股计划及其他激励措施[90] - 公司2018年召开董事会会议8次全部为现场会议[136] - 公司2018年召开3次股东大会分别于5月16日9月12日和10月29日举行[134] - 审计委员会2018年召开3次会议审议季度和年度财务报表[137][138] - 薪酬与考核委员会2018年召开1次会议审议董事监事及高管2017年度薪酬[138] - 所有董事2018年均亲自出席8次董事会会议无缺席情况[135] - 公司2018年3月和10月两次根据财政部规定变更会计政策[132][133] - 会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[140] - 公司披露2018年度内部控制评价报告[140] - 监事会未发现公司存在风险情况[139] - 公司治理符合证监会要求无重大差异[134] - 公司续聘信永中和会计师事务所为2018年度财务及内控审计机构，财务审计报酬为40万元人民币，内控审计报酬为20万元人民币[87] - 会计师事务所信永中和已连续为公司提供审计服务5年[87] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少1,310,400股至12,263,624股，持股比例从2.101%降至1.898%[103] - 无限售条件流通股份增加1,310,400股至633,852,202股，持股比例从97.899%升至98.102%[103] - 国有法人持股减少327,098股至0股，持股比例从0.051%降至0%[103] - 其他内资持股减少983,302股至12,263,624股，持股比例从2.050%降至1.898%[103] - 普通股股份总数保持不变为646,115,826股[103] - 天津海泰控股集团接受偿还代为垫付对价股份327,098股并于2018年8月31日解除限售[104][106] - 其他有限售条件股东偿还代为垫付对价股份983,302股[106] - 报告期末普通股股东总数为44,206户，较上一月末43,803户有所增加[107] - 天津海泰控股集团持有156,818,146股，占总股本24.27%，为第一大股东[110] - 天津华苑置业持有31,730,164股，占总股本4.91%，为第二大股东[110] - 前10名股东中持股最高为中国电子财务有限责任公司，持股数量为468,000股[111] - 第二大股东上海钻石制针厂持股数量为234,000股[111] - 第三大股东吉林省广发物贸有限公司持股数量为72,540股[111] - 第四大股东深圳燕丰贸易公司持股数量为70,200股[111] - 第五大股东上海医药(集团)有限公司持股数量为46,800股[111] - 第六至第十大股东持股数量均为23,400股[111] - 控股股东为天津海泰控股集团有限公司，成立于1997年1月28日[112] - 公司注册资本保持6.46亿元不变[190] 高管薪酬和员工情况 - 董事长宋克新年薪为36.19万元[121] - 董事兼副总经理杨烁年薪为32.89万元[121] - 董事兼副总经理李刚年薪为32.88万元[121] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计144.78万元[126] - 母公司在职员工数量为50人[127] - 主要子公司在职员工数量为32人[127] - 公司在职员工总数合计82人[127] - 员工专业构成中销售人员23人占比28.0%[127] - 技术人员31人占比37.8%[127] - 财务人员9人占比11.0%[127] - 行政人员19人占比23.2%[127] - 员工教育程度本科55人占比67.1%[127] - 2018年公司组织专题培训8次[129] 会计政策和报表编制 - 财务报表编制基础为持续经营[193] - 公司具备至少12个月内持续经营能力无重大影响事项[194] - 公司财务报表符合企业会计准则要求真实完整