房屋销售与市场需求 - 公司2022年净新房屋合同量同比下降35.5%，主要由于美联储加息导致市场需求下降[17] - 2022年公司取消率上升至24%，其中Century Communities品牌取消率为21%，Century Complete品牌取消率为27%[17] - 公司2022年第二季度至第四季度房屋订单取消率增加，主要由于抵押贷款利率上升[66] - 公司2022年下半年为维持销售势头增加了激励措施，包括折扣和融资激励，预计2023年上半年房屋建设利润率将面临下行压力[63] - 公司2022年第二季度开始需求疲软，主要由于通胀、抵押贷款利率快速上升和高建筑成本[60] - 公司2020年5月和6月需求开始回升，并在2020年剩余时间和2021年保持强劲[60] - 2022年抵押贷款利率快速上升，导致购房需求疲软，影响了公司的销售和运营结果[90] - 2022年美联储累计加息425个基点，联邦基金利率目标区间升至4.25%-4.50%，并预计2023年将继续加息至4.60%以抑制高通胀[90] - 2022年公司交付了10,594套房屋，同比下降2.0%，平均销售价格为41.47万美元，同比增长11.1%[203] - 2022年公司净新房屋合同为7,753套，同比下降35.5%，取消率为24%，其中Century Communities品牌取消率为21%，Century Complete品牌取消率为27%[202] - 2022年公司房屋交付量为10,594套，同比下降1.9%[205] - 2022年公司房屋销售总收入为43.937亿美元，同比增长8.9%[205] 土地与开发活动 - 公司2022年土地收购和开发活动减少，终止了部分不符合投资标准的合同，导致其他费用增加1160万美元[19] - 截至2022年12月31日，公司拥有和控制的地块总数为53,119个，其中60.5%为自有，39.5%通过期权合同控制[19] - 公司未来增长依赖于成功识别和收购具有吸引力的土地[88] - 公司业务集中在18个州，若这些市场持续衰退，可能对公司产生重大不利影响[88] - 2022年公司在科罗拉多州启动了三个多户住宅项目的建设，作为其多户租赁业务的一部分[96] - 2022年公司在科罗拉多州启动了三个多户住宅项目，共计超过900个单位，预计将在2023年下半年至2024年开始租赁[203] - 2022年公司总土地储备为53,119块，同比下降33.5%[212] 金融服务部门表现 - 公司2022年金融服务部门税前收入为4120万美元，同比下降19.6%，主要由于抵押贷款发放量减少31.4%[24] - 2022年Century购房者的抵押贷款捕获率下降至69%，主要由于市场竞争加剧[24] - 公司2022年金融服务部门收入减少2830万美元，主要由于再融资相关贷款发放量减少以及贷款销售利润率下降[24] - 公司2022年金融服务部门收入部分被贷款发放折扣点和远期承诺结算收益所抵消[24] - 公司2022年99%的抵押贷款发放给其建造房屋的买家，需求下降将直接影响该业务收入[103] - 公司2022年抵押贷款回购额度为3亿美元，截至2022年12月31日，已使用1.976亿美元[102] - 公司从2020年中开始保留部分贷款的抵押贷款服务权，服务权价值可能因利率波动而大幅波动[103] - 2022年金融服务部门税前利润为4115.8万美元，同比下降19.6%[206] - 2022年金融服务部门抵押贷款发放量同比下降31.4%[206] 成本与利润率 - 2022年公司通过提高售价抵消了成本上涨，全年房屋建筑毛利率有所提升，但劳动力、原材料短缺和市政公用事业延误问题在2022年有所缓解，建筑周期时间自2022年第一季度以来有所改善[46] - 公司预计2023年上半年房屋建筑毛利率将继续面临下行压力，并已采取措施减少固定成本以应对需求下降[46] - 2021年和2022年通胀率显著上升，导致土地、材料和劳动力成本增加，影响了公司的利润率[91] - 2022年第二季度开始，抵押贷款利率的快速上升使公司难以通过提高房价来抵消通胀的影响，导致利润率下降[91] - 2021年和2022年由于供应链中断和需求增加，公司经历了木材和其他建筑材料短缺，导致建筑成本上升和施工延迟[98] - 2021年下半年和2022年上半年，石油产品价格上涨，影响了公司的土地开发和房屋建设成本[98] - 2022年公司房屋建筑毛利率为24.5%，同比增长0.3个百分点，调整后的房屋建筑毛利率为26.0%，同比增长0.1个百分点[204] 员工与多样性 - 截至2022年12月31日，公司全职员工总数为1,537人，其中金融服务部门员工190人，公司及房屋建筑业务员工1,347人[26] - 公司员工中女性占比41%，种族或民族多样性占比24%，管理层中女性占比41%，种族或民族多样性占比19%[27] - 公司面临劳动力短缺问题，2021年开始的劳动力短缺在2022年持续，增加了获取熟练工人的难度[106] - 公司依赖关键员工，尤其是管理层和技术人员，流失可能对业务产生负面影响[80][83] 竞争与市场风险 - 公司面临来自其他住宅建筑商、现有房屋转售和租赁住房的竞争，竞争因素包括土地获取、市场份额、定价压力和融资成本[52] - 公司遵守联邦、州和地方法规，包括《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法》，这些法规可能增加购房者的融资成本和公司的运营成本[52] - 公司面临土地和房屋库存价值波动的风险，可能需记录重大减值[65] - 公司依赖潜在购房者获得抵押贷款的能力，抵押贷款市场不稳定可能影响收入和运营结果[62] - 公司面临通货膨胀风险，可能无法在持续通胀环境中充分提高房价[64] - 公司面临原材料和建筑供应短缺及价格波动的风险，可能延迟或增加房屋建设成本[69] - 公司面临开发和营销社区不成功的风险，可能对业务和运营结果产生重大不利影响[67] - 公司面临产品责任和保修索赔的风险，可能对业务产生重大影响[70] - 公司可能面临未投保的损失或超过保险限额的重大损失[71] - 美国建筑缺陷责任保险的覆盖范围和可用性有限且成本高昂，导致分包商难以获得保险[72] - 房地产投资受多种风险影响，包括经济条件变化、利率波动和需求减少[72] - 季节性因素和天气问题可能导致季度运营结果波动，影响盈利[72] - 公司面临与金融服务业务相关的风险，包括抵押贷款需求减少和资本可用性[75][76] - 公司可能因政府法规和法律挑战而延迟项目启动或增加成本[84] - 气候变化和恶劣天气条件可能增加成本并减少住房需求[84] - 公司可能因无法获得足够资本的风险，这可能导致无法收购土地或增加开发项目的成本和延迟[136] - 公司可能无法生成足够的现金流来满足债务偿还义务[140] - 公司可能面临无法获得额外履约、支付和完工保证债券和信用证的风险，这可能限制未来的增长[143] - 公司可能面临与气候相关的披露规则增加成本和诉讼风险，这可能对未来的运营结果和财务状况产生重大不利影响[132] - 公司可能面临与收购和合资投资相关的风险，包括整合困难、管理注意力分散和财务结果未达预期[133] - 公司可能因环境问题面临重大成本，包括清理费用、罚款和第三方损害赔偿[147] - 公司可能因无法遵守环境法规而面临项目延迟和成本增加[147] - 公司可能因无法遵守债务协议中的财务比率和契约而面临违约风险[156] - 公司可能因市场波动而无法以有利条件获得融资，影响其资产回报和收购能力[153] - 公司可能因无法满足债务义务或无法以商业合理条件再融资而影响其业务和财务状况[155] - 公司可能因无法获得足够的资本而无法充分利用市场机会[154] - 公司可能因无法遵守环境法规而面临项目延迟和成本增加[147] - 公司可能因员工或承包商违反法律法规而受到罚款或处罚，损害公司声誉[127] - 公司受环境法规影响，可能增加成本、限制建设区域或延迟项目完成[128] - 公司可能因使用有害材料或室内空气质量问题面临未来索赔，保险覆盖可能有限[129] - 恶劣天气和自然灾害可能增加成本、延迟项目完成或减少住房需求，特别是在科罗拉多、德州、加州等高风险地区[131] - 气候变化和政府应对措施可能增加能源、运输和原材料成本，影响公司盈利能力和运营结果[131] - 公司可能因建筑缺陷、合同纠纷等诉讼面临巨额赔偿，超出预留的保修和诉讼准备金[124] - 公司可能因未投保或超出保险限额的损失而遭受财务损失，包括财产损失和个人伤害索赔[100] - 公司抵押贷款业务面临违约风险，若违约率上升，可能需回购贷款或赔偿买家，影响财务表现[101] - 公司金融服务业务面临激烈竞争，竞争对手可能提供更具吸引力的产品和服务[103] - 公司受政府监管影响，金融服务业务需遵守多项联邦和州法律，未来法规变化可能增加合规难度[103] - 公司依赖第三方承包商进行房屋建设和原材料采购，存在因承包商不当操作或材料缺陷导致的质量问题，可能增加保修成本和法律义务[118] - 公司面临劳动力短缺、劳动力成本上升或劳动力中断的风险，可能导致社区开发和房屋建设的延迟或成本增加[118] - 公司高管离职可能触发高额离职补偿，影响公司财务状况和股价[120] - 政府法规和法律挑战可能延迟社区开发，增加成本或限制房屋建设活动，特别是在加州、华盛顿和德州等市场[121] 财务与债务 - 公司截至2022年12月31日的商誉为3040万美元，主要来自之前的业务合并和收购[135] - 公司截至2022年12月31日的总债务为12亿美元，包括5亿美元的3.875%高级票据、5亿美元的6.750%高级票据、1.976亿美元的抵押贷款回购设施借款和2810万美元的其他融资义务[137] - 公司拥有8亿美元的循环信贷额度，截至2022年12月31日未使用[137] - 公司预计将继续使用杠杆来融资土地收购、房屋建设和金融服务业务的运营[138] - 公司可能面临无法获得足够资本的风险，这可能导致无法收购土地或增加开发项目的成本和延迟[136] - 公司可能无法生成足够的现金流来满足债务偿还义务[140] - 公司可能面临无法获得额外履约、支付和完工保证债券和信用证的风险，这可能限制未来的增长[143] - 公司2022年支付了约6110万美元的利息费用，浮动利率借款的利率为调整后的欧元利率加2.05%至2.65%的年利率[154] - 公司截至2022年12月31日拥有8亿美元的循环信贷额度，未使用任何额度[154] - 公司可能因无法获得足够的资本而无法购买土地或开发住房，导致项目延迟和成本增加[151] - 公司截至2022年12月31日的递延税资产净额为2090万美元，未计提任何估值准备[161] - 公司可能因无法遵守债务协议中的财务比率和契约而面临违约风险[156] - 公司可能因市场波动而无法以有利条件获得融资，影响其资产回报和收购能力[153] - 公司可能因无法满足债务义务或无法以商业合理条件再融资而影响其业务和财务状况[155] - 公司可能因无法获得足够的资本而无法充分利用市场机会[154] - 公司授权了一项股票回购计划，最多可回购4,500,000股普通股，截至2022年12月31日，仍有1,508,169股可供回购[166] - 公司未来的业绩指引基于多项假设和估计，实际结果可能与指引有显著差异，且预测的可靠性随时间推移而降低[167] - 公司无法保证将继续以当前利率或任何利率支付普通股股息[168] - 公司依赖子公司的现金流和股息来偿还现有债务，但子公司没有义务支付这些款项[179] - 公司可能需要提供履约、支付和完工保证或信用证，以确保项目的完成，市场条件不利时可能无法获得新的保证[181] - 2022年12月31日，公司通过联邦能源信用减少了1830万美元的所得税费用，2021年减少了1650万美元[182] - 公司正在评估2023年至2032年期间“能源之星”或“零能耗”计划要求对联邦能源信用申请的影响[182] - 公司可能无法实现其递延税资产[183] - 公司普通股在2022年的交易价格范围为每股39.00美元至82.49美元，交易量范围为79,200股至1,643,300股[185] - 公司于2021年8月发行了5亿美元、利率为3.875%的2029年到期的优先票据[186] - 公司自2021年5月起每季度支付现金股息，2022年全年每股支付0.80美元股息，2021年全年每股支付0.45美元股息[199] - 公司普通股的交易市场可能受到分析师报告的影响，若分析师停止覆盖或发布不利报告，可能导致股价下跌[186] - 公司普通股的价格波动可能受到房贷利率、信用标准、房屋销售情况等因素的影响[185] - 公司未来可能发行债务或股权证券，这可能稀释现有股东的持股比例或降低普通股的市场价格[186] - 公司普通股的价格波动可能受到公司或竞争对手的战略发展、并购等重大事件的影响[185] - 公司普通股的价格波动可能受到全球金融市场和经济状况的影响，如利率、商品和股票价格的变化[185] - 公司普通股的价格波动可能受到关键人员变动的影响[185] - 公司普通股的价格波动可能受到公司股票回购或股息政策变化的影响[185] 运营与交付 - 公司2022年交付了10,594套房屋，同比下降2.0%，平均销售价格为41.47万美元，同比增长11.1%[203] - 公司2022年房屋销售收入为43.94亿美元，同比增长7.8%，土地销售收入为1669.7万美元，同比下降72.0%[204] - 公司2022年净新房屋合同为7,753套，同比下降35.5%，取消率为24%，其中Century Communities品牌取消率为21%，Century Complete品牌取消率为27%[202] - 公司2022年财务服务收入为9543.3万美元，同比下降22.9%，主要由于抵押贷款发放数量减少以及贷款出售给第三方的利润率下降[203] - 公司2022年净收入为5.251亿美元，同比增长5.3%，稀释每股收益为15.92美元，同比增长10.0%[203] - 公司2022年底拥有53,119块土地，同比下降33.5%，净房屋建筑债务与净资本比率为23.5%[203] - 公司2022年底积压订单为1,810套房屋，同比下降61.1%，积压订单总销售价值为6.714亿美元，同比下降64.1%[204] - 公司2022年房屋建筑毛利率为24.5%，同比增长0.3个百分点，调整后的房屋建筑毛利率为26.0%，同比增长0.1个百分点[204] - 公司2022年在科罗拉多州启动了三个多户住宅项目，共计超过900个单位，预计将在2023年下半年至2024年开始租赁[203] - 公司2022年支付了每股0.80美元的现金股息，并通过股票回购向股东返还了1.206亿美元，回购了230万股股票，加权平均价格为52.32美元[203] - 2022年公司总资产增加2.769亿美元，同比增长7.9%，达到37.737亿美元[212] - 2022年公司房屋交付量为10,594套，同比下降1.9%[205] - 2022年公司房屋销售总收入为43.937亿美元，同比增长8.9%[205] - 2022年公司税前利润为6.769亿美元，同比增长5.6%[205] - 2022年金融服务部门税前利润为4115.8万美元，同比下降19.6%[206] - 2022年金融服务部门抵押贷款发放量同比下降31.4%[206] - 2022年公司销售、一般及行政费用增加4113.2万美元，同比增长10.6%[210] - 2022年公司西部地区房屋交付量为1,591套，同比下降0.7%[205] - 2022年公司Century Complete部门房屋交付量为3,989套，同比增长11.1%[205] - 2022年公司总土地储备为53,119块，同比下降33.5%[212] 安全与合规 - 公司通过安全官员、月度安全审计和第三方安全检查确保建筑工地的安全，并在COVID-19疫情期间实施了社交距离和健康安全措施[55] - 公司受数据保护法律约束，包括加州消费者隐私法和科罗拉多隐私法等，合规成本可能增加[112] - 公司面临网络安全风险，尤其是金融服务业务，可能因网络攻击导致运营中断或声誉受损[115] - 公司可能因员工或承包商违反法律法规而受到罚款或处罚，损害公司声誉[127] - 公司受环境法规影响，可能增加成本、限制建设区域或延迟项目完成[128] - 公司可能因使用有害材料或室内空气质量问题面临未来索赔，保险覆盖可能有限[129] - 公司可能因建筑缺陷、合同纠纷等诉讼面临巨额赔偿，超出预留的保修和诉讼准备金[124] - 公司可能因未投保或超出保险限额的损失而遭受财务损失，包括财产损失和个人伤害索赔[100] - 公司抵押贷款业务面临违约风险，若违约率上升，可能需回购贷款或赔偿买家，影响财务表现[101] - 公司金融服务业务面临激烈竞争，竞争对手可能提供更具吸引力的产品和服务[103] - 公司受政府监管影响，金融服务业务需遵守多项联邦和州法律，未来法规变化可能增加合规难度[103] - 公司依赖第三方承包商进行房屋建设和原材料采购，存在因承包商不当操作或材料缺陷导致的质量问题，可能增加保修成本和法律义务[118] - 公司面临劳动力短缺、劳动力成本上升或劳动力中断的风险，可能导致社区开发和房屋建设的延迟或成本增加[118] - 公司高管离职可能触发高额离职补偿，影响公司财务状况和股价[