财务数据和关键指标变化 - 第四季度税前收入为1.02亿美元，净收入为7900万美元，稀释后每股收益为2.47美元，EBITDA为1.21亿美元 [8] - 第四季度房屋销售收入为12亿美元，创历史新高，平均销售价格同比增长不到1%，达到39.7万美元 [9] - 全年净收入增长至5.251亿美元，稀释后每股收益增长至15.92美元，均为公司历史新高 [19] - 第四季度调整后的房屋建设毛利率为19.8%，去年同期为27.3% [20] - 全年房屋建设毛利率为24.5%，调整后为26% [48] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度交付了2903套房屋，接近2021年第四季度的历史最高水平 [8] - 第四季度净新合同为1258套，总新合同为2008套，取消率为37% [15][36] - 金融服务业在第四季度贡献了2310万美元的收入，税前收入为1200万美元 [49] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度东南地区订单下降70%，社区数量持平 [25][54] - 西部地区积压了大量土地和房屋，预计2023年上半年将重点处理这些积压 [25][54] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过降低直接建设成本、减少激励措施和缩短周期时间来提高利润率 [12][40] - 公司将继续专注于销售即将完工的房屋，以满足买家对可负担房屋的需求 [13][37] - 公司预计2023年交付7000至8000套房屋，房屋销售收入在26亿至31亿美元之间 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为买家正在回归市场，尤其是随着利率稳定在近期高点以下 [10] - 预计2023年房屋建设毛利率将逐步回升至正常水平 [12][40] - 管理层对公司在当前市场环境中的表现感到满意，并预计随着市场条件正常化，公司将处于有利地位 [13][45] 其他重要信息 - 公司第四季度支付了每股0.20美元的现金股息，并在2022年前三个季度回购了230万股普通股 [22] - 公司第四季度末的房屋建设债务资本比率下降至32%，为历史最低水平 [23][50] - 公司预计2023年底社区数量将在250至260个之间 [17] 问答环节所有的提问和回答 问题: 东南地区订单下降的原因 - 东南地区订单下降主要是由于产品供应不足，而不是取消率过高 [54][73] 问题: 激励措施的未来趋势 - 激励措施在第四季度达到平均销售价格的900个基点，预计将逐步回落至历史正常水平的300个基点 [11][105] 问题: 2023年交付量的预期 - 预计2023年交付量将在7000至8000套之间，上半年交付量较低，下半年将逐步增加 [24][96] 问题: 建设周期的改善 - 公司预计建设周期将缩短57天，目标是最大建设时间为6个月 [90][101] 问题: 成本下降的具体情况 - 直接建设成本从第二季度的峰值下降了约16000美元，其中三分之二来自木材成本的下降 [77][78]