财务数据关键指标变化 - 2020年平均每日房价(ADR)为111.49美元，较2019年的137.30美元下降18.8%，入住率从77.0%大幅下降至46.1%[14] - 2020年每间可用客房收入(RevPAR)为51.34美元，较2019年的105.72美元下降51.4%[14] 业务线表现 - 公司234家酒店中，80%以上采用可变管理费结构，费率通常为总收入的2.5%至3.5%[27] - 2020年因COVID-19影响，所有可变管理费协议的管理费率统一调整为总收入的3%[29] - 公司酒店组合中，Hilton Garden Inn品牌数量最多(41家)，Courtyard品牌客房数最多(4,948间)[27] - 公司15家酒店由万豪或希尔顿关联公司管理，其余酒店需单独签订特许经营协议[30] 资本支出与投资 - 2020年公司收购4家新建酒店，总价约1.113亿美元，出售3家酒店总价约5530万美元[18][19] - 截至2021年1月31日，公司有一份待售酒店合同，售价约1030万美元[19] - 2020年第一季度公司以平均每股9.42美元回购150万股普通股，总价约1430万美元[22] - 2020年酒店资本改进支出为3760万美元，低于2019年的7870万美元和2018年的7110万美元，主要因COVID-19导致非必要项目推迟[32] - 2021年预计资本改进投资约2500万至3000万美元，具体取决于运营结果和现金流限制[32] 债务与融资 - 截至2020年12月31日，公司总债务为15亿美元，加权平均利率3.86%，其中抵押债务5.128亿美元（33处物业），无抵押信贷设施债务9.758亿美元[34] - 无抵押循环信贷设施未使用额度为3.192亿美元（总限额4.25亿美元），可用于收购、翻新等用途[35] - 2020年总债务与总资本化比率为34.0%，公司计划维持分阶段债务到期策略[35] - 2020年4月因COVID-19预计无法满足信贷契约，6月修订条款暂停测试至2021年6月30日（“契约豁免期”）[37] - 公司通过利率互换将14%（2.014亿美元）的债务转为浮动利率，每100基点利率变动影响年净收入约20万美元[291] - 公司可变利率债务包括4.25亿美元的循环信贷额度和8.2亿美元的定期贷款[292] - 公司使用利率互换协议对冲7.45亿美元可变利率债务的利率风险[292] - 2021年5月起新增7500万美元可变利率债务将进行利率互换[292] - 公司总债务规模为14.89亿美元，公允价值为14.94亿美元[294] - 2021年到期债务7.07亿美元，平均利率3.9%[294] - 可变利率债务规模9.46亿美元，平均利率范围3.6%-5.4%[294] - 固定利率债务规模5.42亿美元，平均利率范围3.9%-4.3%[294] - 2022年到期债务2.16亿美元，平均利率3.8%[294] - 2023年到期债务2.96亿美元，平均利率4.0%[294] - 2024年到期债务3.39亿美元，平均利率4.2%[294] 股东分配与税务 - 2020年暂停月度股东分配，未来恢复时间取决于运营情况和REIT税务要求[38] 可持续发展与员工福利 - 96%的酒店组合（截至2019年底）参与美国环保署能源之星计划，通过LED照明等项目减少碳足迹[45] - 公司员工66名（2020年底），通过第三方管理公司运营酒店，提供带薪志愿假、教育补贴等福利[42][44] 酒店规模与结构 - 截至2020年12月31日，公司拥有234家酒店，共计29,937间客房，相比2019年的233家酒店和29,870间客房有所增加[13]