财务表现：收入与利润（同比） - 公司2022年上半年收入为人民币2.596亿元，同比增长0.8%[61] - 收入为人民币2.59586亿元，同比增长0.8%[148] - 期内利润约为人民币94.4百万元，同比增长14.4%[84] - 期内利润为人民币9440.9万元，同比增长14.4%[148] - 公司期內利潤及全面收益總額為人民幣96,089千元[155] - 公司拥有人应占期内利润为人民币96,089千元，同比增长15.7%（2021年同期：人民币83,065千元）[183] - 毛利为人民币1.4973亿元，同比增长2.6%[148] - 每股基本盈利为人民币9.43分，同比增长11.3%[148] 财务表现：成本与费用（同比） - 公司服务成本为人民币1.099亿元，同比下降1.4%[64] - 销售开支约为人民币1.6百万元，同比下降42.8%[77] - 行政开支约为人民币28.1百万元，同比增长7.3%[78] - 融资成本约为人民币4.6百万元，同比增长132.5%[79] - 员工成本总额2022年上半年为73,553千元人民币，较2021年同期的72,151千元人民币增长1.9%[180] - 投资物业折旧2022年上半年为4,174千元人民币，较2021年同期的1,615千元人民币增长158.5%[180] - 贸易应收款项减值亏损2022年上半年为5,173千元人民币，较2021年同期的3,897千元人民币增长32.7%[175] - 预期信贷亏损模式下的减值亏损约为人民币5.2百万元，同比增长32.7%[76] 业务收入构成 - 委托管理服务收入为人民币1.888亿元，同比增长10.4%，占总收入72.7%[62] - 品牌及管理输出服务收入为人民币5880万元，同比下降20.5%，占总收入22.7%[63] - 整租服务收入为人民币1197万元，同比下降3.4%，占总收入4.6%[63] - 公司商用物業運營服務收入2022年上半年為252,804千元人民幣，較2021年同期的249,629千元人民幣增長1.3%[165] - 委託管理服務收入2022年上半年為188,802千元人民幣，較2021年同期的170,996千元人民幣增長10.4%[165] - 經營租賃收入2022年上半年為6,643千元人民幣，較2021年同期的7,503千元人民幣下降11.5%[169] - 融資租賃收入2022年上半年為139千元人民幣，較2021年同期的279千元人民幣下降50.2%[169] - 其他收入为人民币1930万元，同比增长71.9%[72] - 來自銀行存款的利息收入2022年上半年為17,158千元人民幣，較2021年同期的10,230千元人民幣增長67.7%[174] 业务收入毛利率 - 公司整体毛利率为57.7%，较去年同期上升1.0%[69] - 委托管理服务毛利率为53.7%，较去年同期上升3.5%[70] - 整租服务毛利率为44.7%，较去年同期下降1.6%[71] 资产负债与现金流 - 现金及现金等价物及定期存款约为人民币1,310.9百万元，较2021年12月31日增长4.0%[88] - 公司於2022年6月30日現金及現金等價物為人民幣630,018千元，較期初增加人民幣183,669千元[158] - 短期银行存款为人民币6.80885亿元，较2021年底下降16.4%[150] - 银行结余及现金为人民币6.30018亿元，较2021年底增长41.2%[150] - 公司经营活动所得现金净额为人民币40,354千元，较去年同期人民币46,183千元下降12.6%[158] - 公司投资活动所得现金净额为人民币135,796千元，去年同期为现金净流出人民币583,482千元[158] - 公司提取短期银行存款人民币133,576千元，去年同期为存放短期银行存款人民币771,341千元[158] - 公司赎回按公允价值计量金融资产于去年同期获得现金流入人民币186,005千元，本期无此项活动[158] - 投资物业大幅增加至人民币6.57537亿元，较2021年底增长1283.3%[150] - 租赁负债增加至人民币6.70761亿元，较2021年底增长958.5%[150] - 权益总额为人民币11.59461亿元，较2021年底增长1.8%[150] - 公司於2022年6月30日權益總額為人民幣1,159,461千元，較2021年同期增長12.8%[155] - 资产负债率约为45.0%，较2021年12月31日的20.5%大幅上升[90] - 应付股息为人民币8723.3万元[150] - 公司确认为分派的股息为人民币87,065千元[155] - 贸易及其他应收款项总额为人民币64,596千元，较2021年末增长25.7%（2021年12月31日：人民币51,379千元）[186] - 贸易及其他应付款项总额为人民币135,048千元，较2021年末下降21.5%（2021年12月31日：人民币171,953千元）[196] 业务规模与项目覆盖 - 截至2022年6月30日，公司向92个商用物业项目提供服务，覆盖中国29个城市，总合约建筑面积约4.2百万平方米[6] - 总合约建筑面积中约65.3%由独立第三方开发或拥有[6] - 已开业零售商业物业25个，总已开业建筑面积约1.9百万平方米[6] - 公司合約建築面積達4.2百萬平方米（420萬平方米），涵蓋92個商用物業項目[24] - 品牌及管理輸出服務合約建築面積為2,651千平方米（265.1萬平方米），覆蓋69個物業項目[27] - 委託管理服務合約建築面積為1,266千平方米（126.6萬平方米），覆蓋19個物業項目[27] - 整租服務合約建築面積為279千平方米（27.9萬平方米），覆蓋4個物業項目[27] - 公司管理36個諮詢服務項目，處於早期發展階段[24] - 合約建築面積較去年同期3,479千平方米（347.9萬平方米）增長20.6%[27] - 品牌及管理輸出服務物業數量同比增長43.8%（從48個增至69個）[27] - 整租服務建築面積同比增長40.2%（從199千平方米增至279千平方米）[27] 运营模式与品牌系统 - 公司运营模式包括委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式[8] - 委托管理服务模式下公司承担运营成本但拥有较高自主权[14] - 品牌及管理输出服务模式下公司仅承担部分员工成本且毛利率较高[18] - 公司品牌系统包括城市型购物中心COCO Park、区域型COCO City及iCO、社区型COCO Garden和高档家居第三空间[7] - 服务范围包括定位咨询、运营管理、物业租赁和增值服务四大类别[8] 地区市场表现 - 截至2022年6月30日，公司总合约建筑面积为4,196,000平方米，收入总额为2.59586亿元人民币[36] - 大湾区收入占比82.1%，其中深圳收入为1.94783亿元人民币，占总收入75%[36] - 长三角地区收入1,817万元人民币，占比7.0%[36] - 华中地区收入1,022.9万元人民币，同比增长137.3%（2021年同期430.9万元）[36] - 大湾区内物业数量从44个增至59个，合约建筑面积增长21.1%（从138万平方米增至167.1万平方米）[36] 物业运营指标 - COCO Park平均出租率95.9%（2021年末98.3%），已开业面积208,000平方米[43] - COCO City和iCO平均出租率91.0%，已开业面积988,000平方米[43] - 总已开业购物中心面积1,414,000平方米（不含停车场）[43] - 鄂尔多斯星河COCO City因事故暂停运营，在营面积减少48,000平方米[33] - 深圳龍華星河COCO City停車場面積達123,222平方米[29] - 深圳龍崗星河COCO Park總運營建築面積達174,377平方米[29] - 公司设定下半年出租率目标不低于95%[53] 战略与指引 - 公司2022年目标新增不低于700,000平方米合约面积[49] - 变更全球发售所得款项净额用途，原用于战略收购的55%约人民币463百万元重新分配至物业装修或翻新[100][105] - 原定用于物业装修或翻新的20%约人民币168.4百万元维持不变[100] - 自2021年第四季度以来中国房地产行业市场低迷，影响潜在收购目标估值[101] - 2022年疫情反复及封锁措施对中小型商用物业运营公司产生较大负面影响[101] - 2022年第二季度后适合收购的目标数量大幅减少，公司转向整租机会[102] - 银行存款产生最低水平利息收入，未动用所得款项净额原计划用于收购[105] 公司荣誉与奖项 - 2022年3月荣获中国商业地产百强企业第十名和运营十强企业第六名[6] - 2022年7月获得赢商网颁发的2021-2022年度商业地产卓越企业称号[6] 税务与其他收益 - 所得税开支约为人民币34.8百万元，同比增长12.1%[81] - 中国企业所得税开支2022年上半年为35,468千元人民币，较2021年同期的32,111千元人民币增长10.5%[176] - 其他收益净额约为人民币9.8百万元[73] - 分占一间合营企业业绩约为亏损人民币10.0百万元[80] 股东结构与公司治理 - 截至2022年6月30日，公司已发行普通股总数为1,020,039,000股[119] - 董事黄德林通过受控法团权益持有150,000,000股，占总股本14.71%[123] - 董事黄德安实益持有1,791,000股，占总股本0.18%[123] - 黄楚龙通过全权信托控制600,000,000股，占总股本58.82%[127] - Long Harmony Holding Limited通过受控法团权益持有600,000,000股，占总股本58.82%[127] - 高星投资控股有限公司实益持有600,000,000股，占总股本58.82%[127] - 德瑞投资实益持有150,000,000股，占总股本14.71%[127] - 受限制股份单位计划受托人已购买564,000股公司股份[136] - 截至2022年6月30日止六个月，公司无重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[111] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[113] - 公司未抵押任何资产，与2021年12月31日情况一致[112] 股息分派 - 宣派中期股息每股普通股0.035港元[137] - 股份过户登记暂停期为2022年11月29日至11月30日[137] - 宣派2021年末期股息每股10港仙，总额87,065千元人民币[180] - 宣派中期股息每股0.035港元，合计约35,701千港元（相当于约人民币30,531千元）[181] 贸易应收款项 - 贸易应收款项为人民币49,113千元，其中逾期90天以上的金额为人民币17,201千元[187] - 逾期超过90日的贸易应收款项账面总值为人民币24,142千元（2021年：人民币16,273千元）[189] 贸易应付款项与信贷条款 - 贸易应付款项总额为2526.5万元人民币，较2021年末增长3.2%[198] - 0-30天账期应付款占比最高达84.4%，金额为2131.8万元人民币[198] - 超过90天逾期应付款增长65.8%，从51.4万元增至85.2万元人民币[198] - 供应商授予的信贷期为30至90天[198] - 代租户收款余额为5674.5万元人民币，较2021年末下降22.3%[198] - 代租户收取资金每月向租户返还一次[198] - 已收按金余额增长19.7%，达到3499.2万元人民币[198] - 已收按金主要包括租户及供应商的保证金和租赁按金[199] - 应付工资金额大幅减少60.7%，从3223.7万元降至1266.1万元人民币[198] - 其他应付款项总额下降25.6%，从1.47亿元降至1.1亿元人民币[198] 投资与资产 - 投资上市债券人民币1,990千元，分类为流动资产[195] - 购买新物业及设备约人民币329,000元（2021年同期：人民币337,000元）[184] - 确认投资物业人民币614,187千元及租赁负债人民币605,767千元[184] 雇员情况 - 截至2022年6月30日雇员总数为457名，较2021年12月31日的436名增加21名[108]