收入和利润（同比环比） - 弘陽地產2021年收入為人民币92.2亿元[3] - 归属股东净利润为人民币12.8亿元[3] - 合约销售额达到人民币872.2亿元，同比略增[32][34] - 确认销售收入为人民币266.7亿元，同比增长32.3%[32][34] - 年度净利润为人民币18.7亿元[33][34] - 核心净利润为人民币14.7亿元[33][34] - 公司合约销售金额为人民币872.2亿元，同比略有增长[118][131] - 公司确认销售收入为人民币266.7亿元，同比增长32.3%[119] - 公司毛利润为人民币50.8亿元，同比增长12.7%[119] - 公司净利润为人民币18.7亿元，核心净利润为人民币14.7亿元[119] - 公司2021年总收入为266.67亿元人民币，同比增长32.3%[198] - 物业销售收入为260.41亿元人民币，同比增长32.8%，占总收入97.6%[198] - 商业经营租金收入为5.835亿元人民币，同比增长15.5%[191][198] - 酒店运营收入为4210万元人民币，同比增长12.0%[193][198] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为21.1%[3] - 毛利率为19.1%[33][34] - 净利率达7%[33][34] - 加权平均融资成本为8.5%[3] 各条业务线表现 - 物业销售收入为260.41亿元人民币，同比增长32.8%，占总收入97.6%[198] - 商业经营租金收入为5.835亿元人民币，同比增长15.5%[191][198] - 酒店运营收入为4210万元人民币，同比增长12.0%[193][198] 各地区表现 - 公司土地储备总建筑面积为1,850万平方米[3] - 公司总土地储备为1,878万平方米，江苏占比超50%，长三角占比超67%[125] - 公司土地储备总建筑面积为18,782,301平方米，其中已竣工物业1,906,232平方米，持作投资的可租用面积1,003,361平方米，开发中物业15,872,708平方米[141] - 土地储备总量达1878.23万平方米，其中开发中面积为1587.27万平方米[189] 管理层讨论和指引 - 公司在“三道红线”评估中持续维持绿档[33][34] - 资产规模平稳增长，债务结构持续优化[33][34] - 公司专注于核心城市投资，布局一线及优质二线城市[36][39] - 公司实现“三道红线”持续保持绿档，满足监管要求[130] 其他财务数据 - 公司2021年合同销售额为人民币130.5亿元[3] - 公司净负债比率为56.2%[3] - 现金及银行结余为人民币85.4亿元[3] - 每股基本盈利为人民币0.39元[3] - 总资产规模达到人民币1,120亿元[3] - 平均合约销售单价为人民币16,887元/平方米，同比增长15.5%[32][34] - 公司平均合约销售单价为人民币16,887元/平方米，同比增长15.5%[118] - 公司合约销售建筑面积为516.5万平方米，同比下降12.7%[131] 项目土地储备明细（南京地区） - 南京弘陽廣場竣工總建築面積為504,424平方米[59] - 南京江北新區城南河路項目在建總建築面積為179,419平方米，佔集團權益25%[59] - 南京狀元坊熹樾花園在建總建築面積為162,507平方米，佔集團權益31%[59] - 南京康健路望江悅府在建總建築面積為145,258平方米，佔集團權益47%[61] - 南京江寧湯山天潤路項目在建總建築面積為141,810平方米，佔集團權益33%[61] - 溧水昕悅尚宸在建總建築面積為98,681平方米，佔集團權益48%[61] - 南京弘阳广场项目持作投资的可租用面积为504,424平方米，占公司权益100%[143] - 南京江北新区城南河路项目开发中总建筑面积为179,419平方米，占公司权益25%[143] - 溧水时光悦府项目已竣工供出售总建筑面积为163,856平方米，土地储备总面积171,661平方米，占公司权益48%[146] - 南京状元坊熹樾花园项目开发中总建筑面积为162,507平方米，占公司权益31%[146] - 南京康健路望江悦府项目开发中总建筑面积为145,258平方米，占公司权益47%[146] - 南京江宁汤山天润路项目开发中总建筑面积为141,810平方米，占公司权益33%[146] - 禄口云溪璟园项目开发中总建筑面积为111,849平方米，占公司权益47%[146] - 溧水昕悦尚宸项目开发中总建筑面积为98,681平方米，占公司权益48%[146] - 麒麟领东苑项目已竣工供出售总建筑面积为54,932平方米，土地储备总面积69,042平方米，占公司权益33%[146] - 南京2018G01项目土地面积7,025平方米，开发中总建筑面积14,341平方米，集团权益占比48%[149] 项目土地储备明细（苏州及周边地区） - 蘇州相城天境上辰在建總建築面積為424,786平方米，佔集團權益76%[64] - 張家港城東棠樾世家在建總建築面積為102,095平方米，佔集團權益43%[64] - 苏州相城天境上辰项目开发中总建筑面积424,786平方米，土地储备面积424,786平方米，集团权益占比76%[149] - 苏州陆慕天境澜庭项目开发中总建筑面积81,149平方米，土地储备面积81,149平方米，集团权益占比60%[149] - 常熟古里铁琴路项目开发中总建筑面积87,356平方米，土地储备面积87,356平方米，集团权益占比34%[152] - 张家港城东棠樾世家项目开发中总建筑面积102,095平方米，土地储备面积102,095平方米，集团权益占比43%[152] - 杭州富春湾济宸府项目开发中总建筑面积111,939平方米，土地储备面积111,939平方米，集团权益占比33%[152] - 杭州滨耀学府项目开发中总建筑面积101,545平方米，土地储备面积101,545平方米，集团权益占比26%[152] - 太仓吴塘河明月辰光项目开发中总建筑面积55,183平方米，土地储备面积55,183平方米，集团权益占比32%[152] - 张家港塘桥云筑项目开发中总建筑面积70,271平方米，土地储备面积70,271平方米，集团权益占比47%[152] - 苏州甪源名筑项目已竣工供出售面积321平方米，开发中面积8,957平方米，土地储备9,278平方米，集团权益占比99%[152] - 杭州杭行路项目已竣工供出售总建筑面积为2,280平方米，占集团权益30%[156] - 温州乐清中心区君兰和著项目开发中总建筑面积为80,682平方米，占集团权益34%[156] - 温州会昌河潮启四季项目开发中总建筑面积为65,203平方米，占集团权益48%[156] 项目土地储备明细（其他地区） - 成都中環路梵錦108已竣工供出售總建築面積32,263平方米，持作投資可租用面積41,650平方米，開發中總建築面積64,014平方米，佔集團權益47%[69] - 武漢小軍山天璽尚院在建總建築面積為370,338平方米，佔集團權益45%[79] - 常州弘阳广场持作投资的可租用面积为85,030平方米[91] - 三毛龙运天城项目已竣工供出售总建筑面积为72,702平方米[91] - 南通高铁新城时光峯汇开发中总建筑面积为184,218平方米，集团权益占比56%[94] - 南昌瑶湖时光天樾开发中总建筑面积为223,314平方米，集团权益占比61%[96] - 淮安生态新城泓著大观开发中总建筑面积为181,820平方米，集团权益占比51%[99] - 安安庆弘阳上城开发中总建筑面积为244,279平方米，集团权益占比95%[103] - 仁寿时光里项目已竣工供出售总建筑面积为22,589平方米，开发中总建筑面积为95,368平方米[106] - 佛山南油公园一号项目开发中总建筑面积为176,419平方米，占集团权益31%[156] - 佛山博爱湖项目已竣工供出售建筑面积3,001平方米，持作投资可租用面积8,011平方米，合计11,012平方米，占集团权益95%[156] - 广州增城时光荟项目开发中总建筑面积为186,536平方米，占集团权益34%[156] - 成都中环路梵锦108项目已竣工供出售建筑面积32,263平方米，持作投资可租用面积41,650平方米，开发中建筑面积64,014平方米，合计137,927平方米，占集团权益47%[156] - 合肥庐江湖畔樾山项目开发中总建筑面积为343,680平方米，占集团权益48%[160] - 合肥龙子湖湖语时光项目开发中总建筑面积为138,007平方米，占集团权益28%[160] - 彭州玖峯项目开发中总建筑面积为155,287平方米，占集团权益66%[160] - 青岛即墨云海路项目土地面积为116,220平方米，开发中总建筑面积为190,754平方米，公司权益占比35%[162] - 武汉小军山项目土地面积为128,129平方米，开发中总建筑面积为370,338平方米，公司权益占比45%[162] - 武汉印月府项目已竣工可售建筑面积为63,363平方米，开发中建筑面积为108,772平方米，公司权益占比95%[162] - 武汉江夏黄家湖南路项目开发中总建筑面积为60,303平方米，公司权益占比95%[162] - 西安泾河新城项目开发中总建筑面积为271,699平方米，公司权益占比32%[162] - 长沙黑石昕悦府项目开发中总建筑面积为119,978平方米，公司权益占比95%[162] - 重庆界石晓风江南141亩项目开发中总建筑面积为206,447平方米，公司权益占比30%[165] - 重庆北碚樾景台项目开发中总建筑面积为188,186平方米，公司权益占比47%[165] - 常州金坛花溪源著花园项目开发中总建筑面积为218,468平方米，公司权益占比35%[165] - 常州弘阳1936项目持有投资性物业可租面积为120,580平方米，已竣工可售面积为22,208平方米，公司权益占比70%[165] - 常州地区土地储备面积合计为111,451平方米，占集团权益60%[167] - 常州弘阳广场持作投资的可租用面积为85,030平方米，占集团权益100%[167] - 三毛龙运天城项目已竣工供出售总建筑面积为72,702平方米，占集团权益31%[167] - 西夏墅云禧项目开发中总建筑面积为78,631平方米，占集团权益35%[167] - 商贸云峰项目已竣工供出售总建筑面积为39,620平方米，占集团权益57%[167] - 外滩一号花园项目已竣工供出售总建筑面积为32,493平方米，占集团权益85%[167] - 金玺天郡项目已竣工供出售总建筑面积为32,421平方米，占集团权益50%[167] - 南通高铁新城时光峰汇项目开发中总建筑面积为184,218平方米，占集团权益56%[170] - 南通安泰路项目开发中总建筑面积为116,056平方米，占集团权益28%[170] - 如皋万寿路紫云集项目开发中总建筑面积为119,173平方米，占集团权益28%[170] - 无锡惠山城铁站时光玖境项目开发中总建筑面积为41,717平方米，集团权益占比25%[172] - 无锡昕悦棠项目已竣工供出售总建筑面积为10,876平方米，集团权益占比100%[172] - 无锡三萬顷项目已竣工供出售总建筑面积为9,122平方米，集团权益占比100%[172] - 徐州大吴公园大道项目开发中总建筑面积为466,434平方米，土地储备总面积483,314平方米，集团权益占比51%[172] - 徐州嵩山路山河瓏胤项目开发中总建筑面积为361,626平方米，集团权益占比25%[172] - 宿迁祥生府花苑项目开发中总建筑面积为244,275平方米，集团权益占比30%[172] - 新元大道大都会项目开发中总建筑面积为229,089平方米，集团权益占比85%[172] - 大吴疏港大道项目开发中总建筑面积为182,340平方米，集团权益占比48%[172] - 彭祖大道东湖悦府项目开发中总建筑面积为182,063平方米，集团权益占比19%[172] - 徐州大庙和平公馆项目开发中总建筑面积为154,856平方米，集团权益占比48%[172] - 南昌瑶湖时光天樾项目土地面积102,269平方米，开发中总建筑面积223,314平方米，公司权益占比61%[177] - 淮安生态新城泓著大观项目开发中总建筑面积181,820平方米，公司权益占比51%[177] - 宿迁五台山和樾花园项目开发中总建筑面积371,486平方米，公司权益占比19%[177] - 盐城海阔路项目开发中总建筑面积267,326平方米，公司权益占比33%[177] - 盐城东进路昕悦府项目开发中总建筑面积241,025平方米，公司权益占比32%[180] - 安庆弘阳上城项目持作投资可租用面积80,000平方米，开发中总建筑面积244,279平方米，公司权益占比95%[180] - 滁州敬梓路时光风华项目开发中总建筑面积123,684平方米，公司权益占比47%[180] - 句容B项目开发中总建筑面积74,274平方米，公司权益占比18%[177] - 盐城文港路晶耀上东项目开发中总建筑面积156,933平方米，公司权益占比31%[180] - 扬州二城和光昕悦项目开发中总建筑面积42,233平方米，公司权益占比67%[180] - 滁州艺境花园项目土地面积6.02万平方米，集团权益占比33%[183] - 潍坊奎文北项目开发中面积62.44万平方米，集团权益占比100%[183] - 亳州江山赋项目土地面积20.12万平方米，集团权益占比39%[189] - 衡阳杨柳路昕悦府开发中面积12.09万平方米，集团权益占比95%[183] - 襄阳襄御澜庭持作投资面积1.61万平方米，集团权益占比94%[189] 市场环境数据 - 2021年中国全国商品房销售总面积达17.9433亿平方米，同比增长1.9%[114] - 2021年中国全国商品房销售总额达18.193万亿元人民币，同比增长4.8%[114] - 2021年中国国内生产总值同比增长8.1%[110] - 全国商品房销售面积达179,433万平方米，同比增长1.9%[115] - 全国商品房销售额达人民币181,930亿元，同比增长4.8%[115]