收入和利润（同比变化） - 2022年上半年收入人民币846.95亿元，较2021年同期人民币1297.38亿元减少34.7%[9] - 2022年上半年总收入为人民币84.695亿元，较2021年同期的129.738亿元下降34.7%[140] - 收入同比下降34.7%至84.70亿元人民币（2021年同期为129.74亿元人民币）[118] - 2022年上半年税前利润为人民币7.491亿元，较2021年同期的37.933亿元下降80.2%[145][146] - 2022年上半年期内利润为人民币5.047亿元，较2021年同期的28.534亿元下降82.3%[145][146] - 期内利润同比下降82.3%至5.05亿元人民币（2021年同期为28.53亿元人民币）[118][120] - 公司2022年上半年期内利润为人民币4.35亿元，较2021年同期的27.53亿元大幅下降[124] - 公司拥有人应占利润为人民币435,000千元，同比下降84.2%[161] - 税前利润为人民币6,791,516千元，同比下降23.4%[150] - 本公司拥有人应占每股基本盈利下降84.2%至人民币13.7分（2021年同期为人民币86.6分）[118] - 物业开发分部业绩为人民币3.192亿元，较2021年同期的41.82亿元下降92.4%[145][146] 成本和费用（同比变化） - 销售成本人民币700.05亿元，较2021年同期人民币907.41亿元减少22.9%[14] - 物业销售成本为人民币6,791,516千元，同比下降23.4%[150] - 每平方米土地成本从2021年人民币5,995元降至2022年人民币5,457元[15] - 每平方米建筑成本从2021年人民币4,452元增至2022年人民币5,142元[15] - 销售及营销开支为人民币782.3百万元，同比略减0.1%[16] - 行政开支为人民币740.0百万元，同比下降16.7%[17] - 折旧费用为人民币189,379千元，同比增长30.9%[150] - 雇员福利开支为人民币370,832千元，同比下降21.6%[150] - 截至2022年6月30日止六个月总员工成本约为人民币5.383亿元[73] 各业务线收入表现 - 物业开发收入人民币772.46亿元，较2021年同期人民币1218.88亿元减少36.6%[11] - 物业销售收入为人民币77.246亿元，较2021年同期的121.888亿元下降36.6%[140] - 物业投资收入人民币47.12亿元，较2021年同期人民币44.50亿元增加5.9%[12] - 总租金收入为人民币4.712亿元，较2021年同期的4.451亿元增长5.9%[140] - 酒店营运收入人民币27.37亿元，较2021年同期人民币34.00亿元减少19.5%[13] - 酒店营运收入为人民币2.737亿元，较2021年同期的3.4亿元下降19.5%[140] 各地区表现和土地储备 - 按预售金额贡献划分，54%来自粤港澳大湾区，23%来自长三角区域，90%来自一二线城市[29] - 大湾区和长三角区域土地储备占总土地储备65%[48] - 大湾区和长三角区域可售资源占总可售资源81%[48] - 公司旗下拥有177个项目，土地储备权益建筑面积约1,494万平方米，总建筑面积约2,062万平方米，权益比约为72%[31] - 公司应占权益总建筑面积约4,189,000平方米，广州拥有36个项目[116] - 广州区域权益总建筑面积达1,857千平方米（项目17-36）[54] - 佛山项目应占权益总建筑面积约957,000平方米，涵盖5个项目[116] - 苏州区域权益总建筑面积为542千平方米（项目37-48）[57] - 成都区域权益总建筑面积达1,026千平方米（项目49-53）[57] - 北京区域权益总建筑面积达505千平方米（项目54-64）[57][61] - 天津项目应占权益总建筑面积约800,000平方米，涵盖5个项目[116] - 南宁项目应占权益总建筑面积约835,000平方米，包含7个项目[116] - 盐城项目应占权益总建筑面积约664,000平方米，为单一大型项目[116] - 昆明项目应占权益总建筑面积约467,000平方米，包含3个项目[116] - 柳州项目应占权益总建筑面积约1,071,000平方米，包含2个项目[116] 投资物业表现 - 公司已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个[33] - 公司购物中心2022年上半年按权益口径的租金收入同比增长25%[34] - 写字楼按权益口径租金收入同比增长16%[38] - 广州知识城悠方商场开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌[35] - 公司写字楼布局于一线及强二线城市中央商务区[38] - 公司商场未来将创造稳定、可观、持续的租金收入[36] - 投资物业公允值亏损净额为人民币260.0百万元[17] - 投资物业公允值亏损净额大幅增加332.5%至2.60亿元人民币（2021年同期为0.60亿元人民币）[118] - 2022年上半年投资物业公允价值变动净额为人民币2.60亿元，较2021年同期的0.60亿元增长333.3%[126] 现金流和融资活动 - 2022年上半年经营所得现金为人民币38.56亿元，较2021年同期的29.88亿元增长29.0%[126] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为人民币38.07亿元，较2021年同期的20.97亿元增长81.5%[126] - 经营现金流净额38.07亿元人民币，同比增长81.5%[128] - 投资活动现金流净额6.79亿元人民币，较去年同期流出55.47亿元改善[128] - 融资活动现金流净流出71.06亿元人民币，去年同期为流入54.43亿元[128] - 现金及银行结余账面金额为人民币22,197.2百万元[20] - 现金及银行结余下降24.6%至221.97亿元人民币（2021年末为294.47亿元人民币）[121] - 现金及现金等价物期末余额51.24亿元，较期初77.15亿元减少33.6%[128] - 现金及现金等值物为人民币5,123,843千元，同比下降33.6%[164] - 公司累计兑付境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，以及境外美元债券2.5亿美元[30] - 融资成本为人民币107.8百万元[18] - 融资成本同比下降85.9%至1.08亿元人民币（2021年同期为7.63亿元人民币）[118] - 2022年上半年融资成本为人民币1.078亿元，较2021年同期的7.627亿元下降85.9%[147] - 偿还优先票据16.44亿元，去年同期发行30.82亿元[128] - 偿还银行及其他借贷22.15亿元，去年同期新增2.52亿元[128] 其他财务数据 - 按权益合并收入人民币1407.59亿元，较2021年同期人民币2222.21亿元减少36.7%[10] - 公司毛利为人民币1,469.0百万元，同比下降62.3%，毛利率为17.3%[16] - 按权益合并核心毛利为人民币2,645.6百万元，同比下降63.7%，核心毛利率为18.8%[16] - 其他收入及收益净额为人民币1,121.8百万元，同比增长26.7%，其中利息收入为人民币255.2百万元，外汇收益为人民币300.0百万元[16] - 其他收入及收益净额为人民币11.218亿元，较2021年同期的8.854亿元增长26.7%[140] - 2022年上半年汇兑收益为人民币3.00亿元，较2021年同期的0.59亿元增长406.0%[126] - 所得税开支为人民币244.4百万元，同比下降74.0%[19] - 总税务开支为人民币244,401千元，同比下降74.0%[151] - 2022年上半年已付所得税为人民币3.04亿元，较2021年同期的11.81亿元下降74.3%[126] - 期内全面亏损总额为10.27亿元人民币（2021年同期为全面收入31.87亿元人民币）[120] - 持作销售用途的竣工物业增加23.5%至196.86亿元人民币（2021年末为159.38亿元人民币）[121] - 受限制现金为人民币17,073,392千元，同比下降21.4%[164] - 应付贸易账款及应付票据为人民币13,580,656千元，同比增长1.7%[165] 债务和借贷情况 - 公司总借贷从2021年末767.184亿人民币略增至2022年6月末768.654亿人民币[166] - 流动借贷增加11.2%至226.062亿人民币（2021年末203.339亿人民币）[166] - 非流动借贷减少3.8%至542.591亿人民币（2021年末563.846亿人民币）[166] - 有抵押借贷占比达91.6% 其中流动部分有抵押贷款增长102%至56.843亿人民币[166] - 优先票据总额减少17.1%至262.045亿人民币（2021年末316.111亿人民币）[166] - 境内公司债券减少25.4%至48.126亿人民币（2021年末64.224亿人民币）[166] - 抵押品价值增长17.6%至485.172亿人民币（2021年末412.534亿人民币）[166] - 固定利率银行贷款减少4%至93.329亿人民币（2021年末97.271亿人民币）[168] - 现存美元优先票据利率区间为5.2%-7.875% 其中2024年到期4亿美元票据利率5.875%[171] - 附息银行及其他借贷非流动部分下降3.8%至542.59亿元人民币（2021年末为563.85亿元人民币）[123] - 流动净资产126.46亿元，附息借贷流动部分226.06亿元[132] 预售和项目交付 - 公司2022年上半年预售额合计人民币262亿元，预售面积为135万平方米，预售均价为人民币19,400元/平方米[29] - 已交付总建筑面积从2021年上半年770,971平方米减少至2022年同期514,285平方米[11] - 平均销售价格从2021年每平方米人民币15,810元降至2022年每平方米15,020元[11] 公司治理和股权结构 - 董事孔健岷持有公司股份权益总计1,993,803,152股，占已发行股本约62.63%[78][79] - 董事孔健涛持有公司股份权益总计1,700,189,687股，占已发行股本约53.41%[78][80] - 董事孔健楠持有公司股份权益总计1,698,100,000股，占已发行股本约53.34%[78][80] - 晋得持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87][89] - 英明持有公司股份295,703,152股，占已发行股本9.29%[87] - 正富持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87] - 和康持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87] - 公司已发行普通股总数3,183,506,445股[89] - 公司因独立非执行董事李彬海退任违反上市规则3.10(1)/3.21/3.25/3.27A条，于7月21日委任罗耀荣后重新合规[102] - 通过书面决议处理与执行董事孔健涛关联的物业租赁交易，违反企管守则C.5.7条关于重大利益冲突需召开董事会的规定[103] - 未在2022年5月3日通函中披露独立非执行董事任期信息，违反企管守则B.2.4(a)条，其中三人任期超9年（14年/14年/9年）[104] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅中期报告[110] 董事交易和持股 - 董事孔健涛通过其全资公司卓涛持有公司2022年到期6%优先票据300万美元及2024年到期7.40%优先票据200万美元，总计500万美元[84] - 董事孔健涛配偶持有公司2022年到期6%优先票据400万美元及2024年到期7.40%优先票据300万美元，总计700万美元[85] - 董事孔健岷通过其全资公司英明持有公司2022年到期5.2%优先票据500万美元[85] 股份奖励和购股权计划 - 股份奖励计划下奖励股份总数从年初1,691,000股减少至期末536,500股，期内减少1,154,500股（降幅68.3%）[100] - 期内奖励股份归属1,087,000股，失效67,500股，无新授出股份[100] - 执行董事蔡风佳期内归属78,000股奖励股份，其中15,663股以均价2.6082港元出售用于缴税[101] - 附属公司董事及其他独立参与者期内归属833,500股奖励股份，其中105,454股以均价2.6082港元出售用于缴税[101] - 购股权计划采用二项期权定价模型确定公允价值为人民币3,282,000元[94] - 购股权估值假设参数：股息收益率7.18%、预计波动率43.35%、无风险利率0.841%、预计期限4年、加权平均股价13.05港元[98] 具体项目信息 - 广州誉山国际项目总建筑面积964千平方米，权益占比100%[52] - 广州天峻项目总建筑面积297千平方米，权益占比100%[52] - 广州永旺梦乐城珑寓项目总建筑面积462千平方米，权益占比67%[52] - 广州万荟珑寓项目总建筑面积147千平方米，权益占比70%[52] - 广州合景科盛广场项目总建筑面积84千平方米，权益占比100%[52] - 广州叠溪花园项目总建筑面积82千平方米，权益占比50%[52] - 广州汇金中心项目总建筑面积62千平方米，权益占比33.33%[52] - 广州环汇商业广场项目总建筑面积50千平方米，权益占比50%[52] - 上海环球都会广场权益建筑面积30千平方米，权益占比75.5%[61] - 上海合景生命科谷权益建筑面积121千平方米，权益占比90%[61] - 天津誉峰项目权益建筑面积262千平方米，权益占比100%[61] - 海南月亮湾项目权益建筑面积342千平方米，权益占比100%[61] - 成都云上项目权益建筑面积579千平方米，权益占比55%[57] - 广州花䕕四季项目权益建筑面积248千平方米，权益占比100%[54] - 佛山瀧景项目总建筑面积896千平方米，公司持有50%权益[99] - 柳州云溪四季项目总建筑面积1012千平方米，公司持有100%权益[148] - 南寧疊翠峰项目总建筑面积411千平方米，公司持有100%权益[86] - 嘉興環匯商業廣場项目总建筑面积356千平方米，公司持有100%权益[118] - 台州翡翠瀾灣项目总建筑面积255千平方米，公司持有50%权益[124] - 惠州合景閱山郡项目总建筑面积242千平方米，公司持有100%权益[154] - 重慶譽峰项目总建筑面积213千平方米，公司持有100%权益[132] - 肇慶萬景峰项目总建筑面积102千平方米，公司持有100%权益[141] - 杭州攬月臻翠府项目总建筑面积91千平方米，公司持有100%权益[94] - 合肥廬江壹號项目总建筑面积89千平方米，公司持有100%权益[106] - 公司持有梧州合景启迪冰雪小镇项目总建筑面积225千平方米，权益占比75%[72] - 公司持有盐城合景·汇悦城项目总建筑面积664千平方米，权益占比100%[72] - 公司持有昆明云湖天境项目总建筑面积268千平方米，权益占比67.11%[72] - 公司持有西安合景汇峰项目总建筑面积31千平方米，权益占比100%[72] - 公司持有香港鸭脷洲住宅项目总建筑面积35千平方米，权益占比50%[72] 可持续发展和绿色建筑 - 公司在中国内地共有98个已认证绿色建筑项目[43] - 公司有52个绿色建筑项目正在进行认证[43] - 公司联动全国7大城市、16个购物中心及写字楼项目举办营销活动[43] - 公司获得亚洲企业商会Carbon Champion计划颁发的"减碳卫士认证"[43] 股息和分配政策 - 2022年中期不宣派股息（2021年同期：每股普通股人民币37分）[115] - 中期股息为零，2021年为每股普通股人民币37分[157] 融资协议和债券发行 - 2018年6月5日签订500百万美元双币定期贷款融资协议，期限48个月[112] - 融资协议II要求控股股东孔健岷持股及控制权不低于35%[112] - 融资协议II项下所有未偿还本金于2022年