土地储备与投资物业建筑面积情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为4,030,188平方米[34] - 截至2022年6月30日，国贸大厦投资物业建筑面积为12,225平方米[35] - 截至2022年6月30日，隐龙湾投资物业建筑面积为17,814平方米[35] - 截至2022年6月30日，恒隆广场投资物业建筑面积为63,888平方米[35] - 截至2022年6月30日，综合服务中心投资物业建筑面积为5,913平方米[35] - 截至2022年6月30日，国际办公中心投资物业建筑面积为59,306平方米[35] - 截至2022年6月30日，逸乐轩投资物业建筑面积为341平方米[35] - 截至2022年6月30日，山水苑投资物业建筑面积为8,781平方米[35] - 截至2022年6月30日，西溪新城市投资物业建筑面积为17,092平方米[35] - 截至2022年6月30日，义乌项目投资物业建筑面积为45,812平方米[35] - 开发中项目总面积达4030188平方米[38] 房地产市场政策情况 - 2022年国家政策是影响房地产市场的核心因素，下半年信贷条件有望明显改善[42][43][47] - 预计今年落实“保持房地产市场健康发展，维护消费者合法权益”，地方保险政策或完善，预售资金监管修订可能性大[44][47] 项目建设情况 - 明彩城总占地面积约26087平方米，总建筑面积约78261平方米，2020年Q3开工、Q4预售，预计2022年竣工[50][53] - 国际办公中心A地块总占地面积92610平方米，预计总建筑面积798795平方米，A3地块2015年竣工，A2地块2019年开工、2020年Q3预售，预计2022年竣工[51][54] - 北干项目总占地面积约12819平方米，总建筑面积约44867平方米，2021年Q4开工，2022年Q2预售，2024年竣工[52][55] - 慈溪新城市商业一期总建筑面积约28158平方米，2019年7月开工、2020年Q3预售、2021年竣工[57] - 慈溪新城市商业二期总建筑面积约72000平方米，2021年Q2开工，预计2023年竣工[57] 物业销售情况 - 截至2022年6月30日止六个月，出售及交付物业已确认销售金额约为7231.2万元，较2021年同期的3.11024亿元下降76.8%，已确认交付物业总建筑面积约为6512平方米[60][72][76] - 2022年同期集团合同销售面积约为3.7749万平方米，较2021年同期的3.9358万平方米有所下降，合同销售收入约为6.161亿元，较2021年同期的11.589亿元下降[64] 酒店运营情况 - 酒店运营收入约为9984.7万元，较2021年同期增加约224.1万元或2.3%，酒店入住率约达45%，较2021年同期的53%有所下降[66][67][79][84] 租赁业务情况 - 租赁业务总收入约为3029.2万元，较2021年同期减少约2917.9万元，租赁物业平均出租率约达75%，较2021年同期的85%有所下降[69][74] 集团土地储备变化情况 - 截至2022年6月30日，集团持作发展及/或销售的土地储备总建筑面积约为403.0188万平方米，较2021年同期的408.3657万平方米有所下降[70][75] 集团综合收入情况 - 集团综合收入约为2.57104亿元，较2021年同期减少约2.90004亿元或53.0%[71][76] 物业租赁及其他服务收入情况 - 物业租赁以及其他服务收入约为8494.5万元，较2021年同期减少约5353.3万元或38.7%[73][76] 集团毛利情况 - 集团毛利润约为4886.5万元，较2021年同期下降约6996.4万元或58.9%，毛利率为19.0%，较2021年同期下降2.7个百分点[80] - 本期毛利约4886.5万元，较2021年同期减少6996.4万元或58.9%，毛利率为19.0%，较2021年同期下跌2.7个百分点[85] 其他收入及收益情况 - 其他收入及收益约为5140.5万元，较2021年同期减少约1.84557亿元或78.2%[81] - 本期其他收入及收益约5140.5万元，较2021年同期下跌18455.7万元或78.2%[86] 销售及分销开支与行政开支情况 - 销售及分销开支约为6688.4万元，较2021年同期减少约126.2万元或1.9%；行政开支约为9448万元，较2021年同期减少约1582.5万元或14.3%[82][83] - 本期销售及分销开支约6688.4万元，较2021年同期下跌126.2万元或1.9%[87] - 本期行政开支约9448万元，较2021年同期减少1582.5万元或14.3%[88] 其他开支与财务费用情况 - 本期其他开支约631.1万元，较2021年同期显著下跌5963.5万元或90.4%[90] - 本期财务费用约8767.9万元，较2021年同期下跌2356.7万元或21.2%[90] 集团亏损情况 - 本期集团应占亏损约2.385亿元，主要因投资物业公允价值减少约9560万元[90] 集团现金及流动比率情况 - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约13.21338亿元，流动比率为0.88；2021年12月31日分别约为19.48034亿元和1.05[90] 集团资本负债比率情况 - 截至2022年6月30日，集团资本负债比率为46%，2021年12月31日为42%[94][96] 集团员工数量情况 - 截至2022年6月30日，集团有1435名员工，2021年12月31日为1630名[104] - 2022年6月30日集团雇员为1435人，2021年12月31日为1630人[108] 集团或有负债情况 - 2022年6月30日集团或有负债约为人民币3.7004亿元，2021年12月31日约为人民币3.1641亿元[106] 集团物业开发开支资本承担情况 - 2022年6月30日集团物业开发开支资本承担约为人民币9.99102亿元，2021年12月31日约为人民币13.30123亿元[107] 公司财务指标对比情况（按半年） - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为人民币25.7104亿元，2021年同期为人民币54.7108亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司销售成本为人民币20.8239亿元，2021年同期为人民币42.8279亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为人民币4.8865亿元，2021年同期为人民币11.8829亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前亏损为人民币25.1159亿元，2021年同期为人民币1.4638亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司本期亏损为人民币23.8516亿元，2021年同期为人民币6.7741亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占每股亏损为人民币0.1113元，2021年同期为人民币0.0359元[122] 公司亏损及全面亏损情况 - 本期亏损238,516千元，上期亏损67,741千元[127] - 本期全面亏损总额249,905千元，上期为96,355千元[127] 公司资产负债情况（按日期） - 2022年6月30日非流动资产9,601,550千元，2021年12月31日为9,571,613千元[130] - 2022年6月30日流动资产5,806,377千元，2021年12月31日为5,933,227千元[130] - 2022年6月30日流动负债6,616,793千元，2021年12月31日为5,659,449千元[130] - 2022年6月30日流动（负债）╱资产净额为 - 810,416千元，2021年12月31日为273,778千元[130] - 2022年6月30日非流动负债3,306,041千元，2021年12月31日为4,111,796千元[132] - 2022年6月30日净资产5,485,093千元，2021年12月31日为5,733,595千元[132] - 2022年6月30日母公司拥有人应占权益5,266,432千元，2021年12月31日为5,500,142千元[132] - 2022年6月30日非控股权益218,661千元，2021年12月31日为233,453千元[132] 公司不同时期亏损及权益情况对比 - 2022年1月1日期内亏损223,724千元，全面亏损总额249,905千元，非控股权益亏损14,792千元，总权益亏损238,516千元[135] - 2021年1月1日期内亏损72,239千元，全面亏损总额96,355千元，非控股权益盈利4,498千元，总权益亏损67,741千元[135] 公司综合储备情况 - 2021年6月30日综合储备为5,579,453,000元，2022年综合储备为5,106,212,000元[135][136] 公司半年财务指标对比（部分） - 截至2022年6月30日止六个月除税前亏损251,159千元，2021年同期为14,638千元[139][140] - 截至2022年6月30日止六个月物业及设备折旧50,764千元，2021年同期为38,647千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月其他无形资产摊销868千元，与2021年同期持平[140] - 截至2022年6月30日止六个月使用权益结算之购股权开支1,403千元，2021年同期为5,748千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月投资物业的公允价值变动95,590千元，2021年同期为13,786千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月经营业务耗用的现金302,221千元，2021年同期为350,540千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月经营活动耗用的现金净额460,167千元，2021年同期为547,709千元[140] 公司项目收支及现金流量情况 - 2022年购买物业及设备项目支出64,935千元，2021年为40,015千元[143] - 2022年出售物业及设备项目所得款项4,696千元，2021年为710千元[143] - 2022年购买投资物业支出236,190千元，2021年无此项支出[143] - 2022年关联公司还款678,263千元，2021年无此项收入[143] - 2022年给予关联公司的垫款93,223千元，2021年为584,989千元[143] - 2022年出售投资物业所得款项28,881千元，2021年为726,321千元[143] - 2022年投资活动产生的现金净额为292,244千元，2021年为210,612千元[143] - 2022年融资活动耗用的现金净额为330,159千元，2021年产生现金净额270,527千元[143] - 2022年现金及现金等价物减少净额为498,082千元，2021年为66,570千元[143] 公司流动负债净值及可用融资情况 - 截至2022年6月30日，公司流动负债净值约为810,416,000元，可用未动用信贷及银行融资为4,646,000,000元[149] 公司经营业务收入及亏损情况（按半年） - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营业务收入为257,104千元，除税前亏损为251,159千元[164] - 截至2021年6月30日止六个月，公司经营业务收入为547,108千元，除税前亏损为14,638千元[169][172][175] 公司各业务收入情况（按上半年） - 2022年上半年商用物业开发收入72,312千元，物业租赁收入42,478千元，酒店运营收入99,847千元，其他服务收入54,653千元[164] - 2021年上半年商用物业开发收入