公司业绩报告 - 公司提呈截至2021年12月31日止年度业绩[12][14] 政策环境与公司应对 - 8月以来房地产政策因部分房企爆雷和市场降温出现重要变化，包括关注房企金融风险、收紧房贷投放[19][20] - 三季度疫情和房地产政策变化不利影响传导至公司商业项目布局及运营[19][20] - 公司加快存量物业去化和现金回笼以保证资金安全[19][20] 商业板块新业务 - 公司推出“众享生活”品牌聚焦未来社区运营[22] - “众享生活”品牌已与多个渠道、网站及研究机构达成战略合作[22] - 该业务将依托台州沙北、温州龙岗和绍兴柯桥三个未来社区拓展新模式[22] - 商业板块发布“众享生活”品牌，与多渠道及网站签战略媒体合作协议，与研究院达成产业战略联盟合作[23] 公司财务关键指标 - 2021年公司收入约为人民币871,066,000元，同比增加约24.3%[32][35][62][64] - 2021年公司毛利约为人民币216,497,000元，同比增加约27.2%[32][35][62][64] - 2021年公司拥有人应占亏损约为人民币295,136,000元[32][35][62][64] - 2021年底公司总权益约为人民币5,733,595,000元，较2020年底略微减少约5.7%[32][35][62][64] - 2021年底公司现金账面价值约为人民币1,948,034,000元[32][35][62][64] - 公司录得母公司普通股权益持有人应占每股亏损约为人民币14.7分，董事会不建议派发末期股息[33][36] - 2021年公司综合收入约为8.71亿元，较2020年增加约1.71亿元或24.4%[93] - 2021年物业销售收入约为4.10亿元，较2020年增加约1.61亿元或64.8%[96][101] - 2021年物业租赁收入约为1.22亿元，较2020年减少约0.23亿元或15.6%[91][97][101] - 2021年酒店运营收入约为1.73亿元，较2020年减少约0.09亿元或5.1%，入住率约40%（2020年约43%）[90][98][101] - 2021年其他收入约为1.65亿元，较2020年增加约0.41亿元或33.3%[99][101] - 2021年公司毛利约为2.16亿元，较2020年增加约0.46亿元或27.2%，毛利率为24.9%（2020年为24.3%）[100][102] - 2021年其他收入及收益净额约为3.75亿元，较2020年增加约1.88亿元或100.7%[104][109] - 2021年销售及分销开支约为1.83亿元，较2020年增加约0.18亿元或11.2%[105][110] - 2021年公司应占亏损约为3.03亿元，2020年则为净溢利约0.25亿元[116][121] - 2021年公司在物业及设备上的资本开支约为1.19亿元[117][122] - 2021年12月31日公司现金及现金等价物及受限制现金总额约为19.48034亿元人民币，2020年12月31日约为11.08888亿元人民币[126][129] - 2021年12月31日公司流动比率为1.05，2020年12月31日为1.69[126][129] - 2021年12月31日公司须于一年期内偿还及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为15.2731亿元人民币及31.0794亿元人民币，2020年12月31日分别约为6.65555亿元人民币及48.03094亿元人民币[127][129] - 2021年12月31日公司资本负债比率为42%，2020年12月31日为49%[128][130] - 2021年12月31日公司银行借款及其他借款约为46.3525亿元人民币，2020年12月31日约为54.68649亿元人民币，由资产质押作抵押[134] - 2021年12月31日公司或有负债约为3.1641亿元人民币，2020年约为4665.6万元人民币[138][140] - 2021年12月31日公司物业开发开支资本承担约为13.30123亿元人民币，2020年约为10.0173亿元人民币[142][146] - 2021年12月31日公司有1630名员工，2020年为1729人[144][148] - 除报告披露外，公司于2021年12月31日无其他重大投资及资本资产计划[143][147] - 董事会不建议派发2021年度末期股息，2020年也无股息派发[167] 土地储备情况 - 2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为4,069,165平方米[49] - 众安时代广场（一期）占地面积65,159平方米，项目建筑面积305,473平方米，土地储备建筑面积132,475平方米[56] - 众安时代广场（二期）占地面积71,519平方米，项目建筑面积322,912平方米，土地储备建筑面积105,692平方米[56] - 隐龙湾占地面积89,173平方米，项目建筑面积241,695平方米，土地储备建筑面积81,318平方米[56] - 慈溪新城市占地面积49,804平方米，项目建筑面积159,510平方米，土地储备建筑面积19,295平方米[56] - 湍口凤凰山温泉酒店占地面积37,500平方米，项目建筑面积63,502平方米，土地储备建筑面积63,502平方米[56] 项目建设与销售情况 - 恒隆广场更名为萧山众安广场，将从四方面焕新，引入萧山首个在地文化商标[26][30] - 2021年7月，公司酒店获2021年度中国最佳酒店集团雇主奖[28][31] - 2021年出售及交付物业已确认销售金额约为4.1018亿元，2020年约为2.48942亿元，已确认交付物业总建筑面积约为26,994平方米[78][80] - 2021年集团合同销售面积约为105,453平方米，2020年约为60,936平方米；合同销售收入约为26.508亿元，2020年约为12.429亿元[84] - 2021年酒店运营收入约为1.73177亿元，2020年约为1.82516亿元，同比下降约5.1%，酒店入住率约为40%，2020年约为43%[88] - 2021年租赁业务总收入约为1.22282亿元，2020年约为1.44845亿元，减少约2256.3万元，租赁物业平均入住率约为87%，2020年约为94%[89] - 明彩城总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米，2020年第三季度开工，第四季度预售，预计2022年竣工[71][73] - 国际办公中心A地块总面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，建筑面积约327,996平方米，A2地块2019年开工，建筑面积约263,555平方米，2020年第三季度预售，预计2022年竣工[72][74] - 北干项目总占地面积约12,819平方米，总建筑面积约44,867平方米，2021年第四季度开工，预计2022年第二季度预售，2024年竣工[76][79] - 慈溪新城市商业一期总建筑面积约28,158平方米，2019年7月开工，2020年第三季度预售，2021年竣工；商业二期总建筑面积约72,000平方米，2021年第二季度开工，预计2023年竣工[77][80] - 朝阳银座2021年销售额为80万元，2020年为1980万元[81] 行业趋势与展望 - 预计房地产行业调控总基调不变，金融监管力度不放松，行业收并购将增加，2022年房企需控规模、调节奏[69][70] 业务出售情况 - 2021年2月3日公司与众安集团订立买卖协议，以1.0465亿元人民币（约1.2558亿港元）出售商业物业管理业务，4月13日完成转让[124] 公司激励计划 - 公司于2015年5月20日采纳购股期权计划激励员工[153] 公司治理与合规 - 截至2021年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文[172] 董事会构成与职责 - 董事会包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[177] - 董事的履历详情载于年报第57至60页「董事及高级管理层的履历」一节[178] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条提交的独立性周年确认书，董事会认为其均独立[181] - 回顾年度内举行4次董事会会议及1次股东大会[184] - 所有董事出席董事会会议和股东大会的比例均为100%[185] - 主席施中安，行政总裁施南路，二者职能独立[186][188] - 非执行董事施中安任期3年，自2014年5月31日起，可自动续约1年[190][196] - 非执行董事唐岷任期3年，自2020年4月3日起，可自动续约1年[191][196] - 独立非执行董事吴士元、须成发、严振亮任期3年，自2014年5月31日起，可自动续约1年[192][196] - 董事会专注整体企业策略及政策，决定多项重要事宜[194][198] - 集团受披露规定所限的交易等事宜需董事会事先批准[194][198] - 董事会委高级管理层处理日常运营，定期检讨安排[195][199] - 高级管理层决策关键事项或订立承担前需向董事会汇报并获批准[195][199] 公司战略与理念 - 公司制定战略克服挑战，包括市场推广、提升产品服务质量、成本管理等[149] - 公司注重与雇员、客户和供应商的关系，以减轻风险和把握机会[152] - 公司致力保护运营地区环境，确保符合环保标准[160] 重大事件说明 - 报告年度后至年报日期，董事会不知悉需披露的重大事件[164]