收入和利润（同比环比） - 2021年持续经营业务营业额为55.04亿港元，较2020年的67.66亿港元下降18.7%[14] - 集团收入为55.043亿港元，同比下降18.7%[63] - 公司营业额从上年度6,129.0百万港元下降至本年度3,948.2百万港元[68] - 2021年持续经营业务除税前溢利为2.24亿港元，较2020年亏损3.51亿港元实现扭亏为盈[14] - 2021年持续经营业务年度溢利为2.20亿港元，较2020年亏损3.81亿港元显著改善[14] - 2021年已终止经营业务年度溢利为8445万港元，较2020年亏损4.10亿港元实现扭亏[14] - 2021年公司拥有人应占溢利为3.35亿港元，较2020年亏损7.35亿港元实现扭亏为盈[14] - 公司录得净利润304.7百万港元，相比上年度的净亏损790.6百万港元显著改善[80][84] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为52.341亿港元，同比下降22.0%[65] - 销售开支为99.6百万港元，较上年度的94.3百万港元增加5.6%[71][78] - 行政开支为141.1百万港元，较上年度的117.8百万港元增加19.8%或23.3百万港元[71][78] - 融资成本为125.0百万港元，较上年度的97.7百万港元增加27.9%[76][79] - 所得税开支为3.5百万港元，较上年度的29.6百万港元大幅减少[77][79] - 2021年所得税开支为354万港元，较2020年的2962万港元下降88.0%[14] 各条业务线表现 - 大宗商品交易收入为39.482亿港元，同比下降35.6%[63][66] - 物业开发及投资收入为14.669亿港元，同比增长175.4%[64] - 大宗商品交易毛利率为0.17%，高于上年度的0.10%[66] - 文化体育板块整体营收和人流量稳步上浮[41][43] - 大宗商品业务周转率和业务灵活度明显改善[44] - 小牧童遊樂園西麗店累計接待客流超24万人次[41][43] 各地区表现 - 公司项目分布在深圳、长春、长沙、渭南、汕头和云浮6个城市[31] - 公司拥有8个房地产开发项目，总建筑面积超280万平方米[31] - 公司拥有8个地产开发项目，总建筑面积超过280万平方米[35] 管理层讨论和指引 - 公司积极处置低线城市销售缓慢项目的资产以缓解流动性压力[32] - 集团通过资产处置优化债务结构应对流动性困难[35] - 集团计划与资金提供者协商延长约54亿港元借款的偿还期限[102][103] - 集团计划动用未使用贷款融资来改善流动性[102][103] - 集团计划加速主要房地产开发项目的预售以改善现金流[105] - 公司计划在2022年第二及第三季度前完成可续期借款的延期谈判[113] - 公司预计若行动方案顺利实施且无重大不利变化，2022年财报可撤回不发表意见[116][119] - 审计委员会及董事会要求管理层严格执行行动方案解决流动性问题[107][109] 其他财务数据 - 毛利为2.703亿港元，毛利率从0.8%提升至4.9%[65] - 公司毛利率从上年度的0.10%提升至本年度的0.17%，创历史新高[68] - 存货价值因物业市场萧条撇销164.0百万港元（2020年：无）[72][78] - 投资物业公平值净变动产生收益70.7百万港元（2020年：亏损52.3百万港元）[73][78] - 金融及合约资产减值亏损净额从上年度83.7百万港元降至23.0百万港元[75][78] - 每股基本盈利为6.41港仙，较2020年每股亏损16.16港仙显著改善[14] - 2021年持续经营业务每股基本盈利为4.79港仙，较2020年每股亏损7.16港仙实现扭亏[14] 资产处置和融资活动 - 深圳宝新实业有限公司处置深圳新恒创实业有限公司全部股权[47] - 集团处置跃进亚洲有限公司100%股权[47] - 沈阳宝新商业有限公司与政府签订关于沈阳富友商业大厦的收回补偿协议[47] - 完成配售9.1002亿股股份，配售价每股0.3港元[51] - 出售深圳新恒创实业有限公司全部股权[51] - 出售粤锦亚洲有限公司百分百股权[51] - 投资性房地产沈阳富友大厦被征收[51] - 公司完成配售910,020,000股配售股份，配售价每股0.3港元[48] - 公司总发行股份数量达到5,460,124,797股[48] 流动性和债务风险 - 集团总借款约80.674亿港元，其中流动借款约54.041亿港元[91] - 集团银行及现金结余仅约3.414亿港元[91] - 流动借款占集团总借款比例约67%[91] - 现金结余仅能覆盖流动借款的约6.3%[91] - 公司未动用融资额度为52.94亿港元（截至2021年12月31日）[113] - 公司于2021年12月31日后新增贷款融资总额约4300万港元[113] - 公司于2021年12月31日后提取贷款约3200万港元[113] 审计意见和持续经营不确定性 - 审计师因无法获取充分审计证据对合并财务报表发表意见[90][95] - 审计师无法确认集团持续经营能力，存在重大不确定性[92][96] - 集团若未能实施应对计划可能无法持续经营[98][100] - 审计师因未能获取充分证据证明公司持续经营能力而发表不发表意见[107][109] - 审计师表示无法仅凭现有行动方案确定2022年能否撤回不发表意见[117][120] - 公司加速物业预售以改善现金流但缺乏书面证据支持规模估计[108][113] 资本支出和资产抵押 - 公司资本性支出总额约为4.334亿港元（2020年：约4.464亿港元）[118] - 资本开支总额为433.4百万港元，较2020年446.4百万港元下降2.9%[121] - 抵押资产中存货账面价值7564.2百万港元，较2020年7803.0百万港元减少3.1%[124] - 投资物业抵押账面价值1892.8百万港元，较2020年3522.8百万港元大幅下降46.3%[124] - 物业厂房设备抵押价值保持稳定为5.1百万港元[124] - 投资物业及持售物业专项抵押总额79.1百万港元[125] - 受限银行存款381.9百万港元，较2020年618.1百万港元下降38.2%[126] 公司治理和董事会信息 - 夏淩捷女士于2019年3月27日被任命为执行董事兼行政总裁[149] - 夏淩捷女士拥有广播新闻及心理学双学士学位，并持有传播学及国际新闻双硕士学位[149] - 湛玉珊女士于2018年10月26日被任命为非执行董事，并于同年12月20日被进一步任命为首席法律官[151][152] - 何素英女士于2016年5月30日被任命为独立非执行董事，拥有超过十年企业内部审计资历[153][158] - 何素英女士曾于2015年4月至2021年3月担任深圳市信立泰药业股份有限公司独立董事[158] - 邓丽华博士于2016年5月30日被任命为独立非执行董事，拥有逾30年会计及财务管理经验[160][161] - 邓丽华博士自2002年起担任志鸿科技国际（香港）有限公司首席财务总监兼公司秘书[161] - 黄振邦先生于2018年12月20日加入公司担任独立非执行董事[166] - 黄振邦先生自2017年5月起担任广州富力地产股份有限公司（股份代号：2777）独立非执行董事[167] - 公司董事会成员在财务分析、并购管理及资本运作方面具备丰富经验[150][154][161] 股息和股东信息 - 公司截至2021年12月31日止年度未宣派中期股息（2020年：无）且不建议派付末期股息[177][183] - 公司股东名册将于2022年5月27日至6月1日暂停登记股份过户[178][184] - 公司可分配储备金为2,406,213,000港元[200] - 可分配储备金包含资本公积金和股份溢价账户[200] 运营和员工数据 - 员工总数413人，较2020年614人减少32.7%[127] - 未拨备开发承诺支出7849.1百万港元，较2020年15961.7百万港元减少50.8%[134] - 外汇风险未进行对冲操作[128] - 未授予任何有效购股权[136] 参考信息和披露 - 公司主要往来银行包括汇丰、中信银行、民生银行等7家金融机构[8] - 2021年审计机构为BDO Limited（立信德豪会计师事务所）[8] - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务详情载于综合财务报表附注24[176][182] - 公司物業、廠房及設備變動詳情載於綜合財務報表附註20[189][195] - 公司已遵守所有重大中国房地产相关法律法规并取得所有重要运营许可[188][194] - 公司环境政策及表现详情载于报告第65至128页环境社会及管治报告章节[187][193] - 公司近五年财务业绩及资产负债摘要载于报告第5页（不构成经审核财务报表部分）[190] - 公司储备金变动详情载于综合权益变动表第138页及财务报表附注37(b)和38[191] - 集团财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注6[180] - 集团业务表现分析使用关键财务绩效指标载于报告第12至14页[180][185] - 储备金变动详情见综合股本变动表及附注37(b)和38[197] - 过往五个财政年度业绩概要载于报告第5页[196] 宏观经济和行业背景 - 中国2021年GDP同比增长8.1%，经济总量突破110万亿元[18][21] - 中国文化娱乐休闲服务行业2021年营业收入1,306亿元，同比增长18.1%[25][28] - 中国社会物流总额2021年超335万亿元，同比增长9.2%[26][28]