财务业绩：收入和利润（同比） - 综合净利润增加至283,448,000港元，较2020年174,993,000港元增长62%[15][17] - 除税前经营溢利为591,250,000港元，2020年为419,044,000港元[15][17] - 每股基本盈利为14.38港仙，较2020年8.88港仙增长62%[15][17] - 物业发展及销售分类溢利277,287,000港元，同比增长98.2%[24] - 物业投资分类溢利178,676,000港元，同比增长38.5%[24] - 物业发展及投资业务总溢利455,963,000港元，同比增长69.6%[26][31] 业务线表现：物业发展及投资 - 物业发展和投资业务分类利润增长至455,963,000港元，2020年为268,854,000港元[13] - 物业发展及交易业务贡献分类利润277,287,000港元，2020年为139,885,000港元[20] - 物业投资业务分类利润为178,676,000港元，2020年为128,969,000港元[21] - 物业发展及投资业务总收入714,750,000港元，占集团经营收益总额90.82%[27][31] - 汤臣一品项目确认总收入573.65百万港元，占集团经营收益总额72.89%[30][32] - 汤臣一品项目已收销售订金208.60百万港元，预计2022年确认入账[30][32] - 商业及工业物业组合带来租金及管理费收入115.36百万港元，占经营收益总额14.66%[35][36] - 金桥-张江项目第一期总楼面面积约25,900平方米，预计2022年底或2023年初推出销售[45] - 澳门One Penha Hill项目确认年销售收益1995万港元，占集团经营收益总额2.53%[47][49] - 澳门项目可售住宅单位实用面积约6700平方米[47][49] 业务线表现：休闲业务 - 休闲业务分类利润为12,892,000港元，2020年为亏损14,745,000港元[22] - 上海浦东高尔夫俱乐部年收入6348.7万港元，占集团收益8.07%，毛利3853万港元[52][53] - 高尔夫俱乐部实现分类溢利1289.2万港元（2020年亏损1474.5万港元）[52][53] - 上海洲际酒店平均入住率51%，公司分占净利润134.2万港元[55][56] 业务线表现：证券投资 - 待售证券投资净收益为12,838,000港元，2020年为净亏损7,070,000港元[14] - 证券投资业务收入794.6万港元，占集团收益1.01%，实现投资收益净额1283.8万港元[59][62] - 待售证券投资公平值总额1.02亿港元，占集团总资产0.49%[60][62] - 公司证券投资组合管理强调稳定经常性收益证券[107][110] 业务线表现：媒体娱乐 - 媒体娱乐业务收入仅82.9万港元，占集团收益0.10%，录得分类亏损62.2万港元[61][63] 投资和资产：股权投资 - 长期股权投资股息收入为23,209,000港元，2020年为26,046,000港元[14] - 对上海张江微电子港公司持股13.483%，获得股息2320.9万港元，未实现公允价值收益2656万港元[67] - 张江微电子港投资公平值达2.93亿港元，占集团总资产1.43%[66] - 集团持有上海张江微电子港有限公司13.483%权益，其投资公平值为2.93452亿港元，占集团总资产约1.43%[70][71] - 集团从上海张江微电子港有限公司收取股息2320.9万港元，较2020年1581.9万港元增长约46.7%[71] - 上海张江微电子港有限公司投资公平值变动产生未变现收益2656万港元，而2020年为亏损2161万港元[71] - 集团原持有川河集团9.8%股份，私有化后收到注销价1.6619亿港元，确认溢利8565.2万港元[72][79] - 2020年从川河集团获得股息收入1022.7万港元，2021年无股息收入[80] 财务业绩：成本和费用 - 投资物业公平值变动未变现亏损减少至3,540,000港元，2020年为12,329,000港元[13] - 公司员工总数约450名，支付员工及董事酬金总额为68,669,000港元[114] - 公司审计师2021年度审计服务费为304.5万港元[200] 财务状况：现金和流动性 - 现金及现金 equivalents 增长19.79%至44.45869亿港元，2020年为37.11525亿港元[83] - 经营活动产生净现金流入8359.6万港元，投资活动产生净现金流入14.35748亿港元[83] - 融资活动产生净现金流出8.7969亿港元，全年现金净增加6.39654亿港元[83] - 现金及现金等价物增至44.46亿港元，同比增长19.79%[86] - 经营业务产生净现金流入0.84亿港元，投资业务产生净现金流入14.36亿港元[86] - 融资活动现金净流出8.80亿港元[86] - 现金资产中人民币占比90.34%，港元占比8.36%[87][92] 财务状况：债务和资本结构 - 借款金额降至2.94亿港元，占股东权益比例从7.91%降至2.18%[89][93] - 借款偿还期限分布：1年内10%、1-2年10%、2-5年30%、5年以上50%[89][93] - 流动比率2.15倍，资本负债率49.60%，较上年55.64%改善[91][93] - 抵押资产账面价值5.44亿港元，用于担保2.94亿港元银行信贷[95][100] 财务状况：承诺支出和负债 - 总负债64.88亿港元，其中税费占64.74%，递延税负占19.25%[88][92] - 发展中物业承诺支出4.29亿港元，较上年2.24亿港元增长91.2%[90][93] 公司战略和未来展望 - 公司物业发展及投资为业务核心，同时审慎评估其他投资机会[108][111] - 公司主要溢利来源为上海汤臣一品及澳门汤臣主教山壹号物业[110] - 公司正推进上海浦东金桥-张江项目，作为未来数年主要溢利贡献来源[110] - 公司面临COVID-19疫情及地缘政治对全球经济的持续不确定性[110][113] 公司治理：董事会结构和组成 - 公司董事会主席与董事总经理由同一人担任，存在企业管治结构例外[122] - 董事局由6名成员组成包括3名执行董事和3名独立非执行董事[127] - 独立非执行董事占董事局50%席位其中2名具备会计或财务管理专长[132] - 六分之一（16.7%）的董事局成员为女性[128] - 董事局未设立主要由独立非执行董事组成的提名委员会[124] - 董事局整体负责董事架构审查和董事连任提名事宜[124] - 董事局保留战略制定、业绩审批和重大交易决策权[133] - 管理层负责集团日常运营并向董事局汇报[134] - 董事局设立执行委员会、审核委员会和薪酬委员会[133] - 所有董事已签署载明任职条款的服务合约或委任书[127] - 董事局进行年度架构审查并采纳成员多元化政策[126] - 董事局于2021年进行年度架构审查后决定维持现有架构不变[171][173] 公司治理：董事会运作和会议 - 2021年董事会共举行4次定期会议[138] - 董事会副主席与独立非执行董事举行1次年度单独会议[138] - 管理层每月向董事会成员提供业务更新资料[139] - 董事局于2021年举行4次会议，所有董事均100%出席[166] - 审计委员会于2021年举行3次会议，独立非执行董事100%出席[166] - 股东周年大会于2021年举行1次会议，所有董事均100%出席[166] - 徐枫、汤子同和李灿辉于2021年股东周年大会上退任并重选连任为董事[171][173] - 汤子嘉和张兆平将于2022年股东周年大会上退任并计划参选连任[172][174] 公司治理：委员会运作 - 审计委员会在2021年举行3次会议[151] - 审计委员会在2022年3月举行会议审议年度合并财务报表[153] - 执行委员会由3名执行董事组成[146] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成[147] - 薪酬委员会于2021年举行1次会议，负责审查董事及高级管理人员的薪酬政策及待遇[158][161] - 提名委员会于2021年12月31日成立，但2021年度未举行会议[160][163] 公司治理：内部监控和风险管理 - 公司自2005年起采用适用于集团的重要内部监控守则，涵盖财务、运营和合规控制以及风险管理功能[187][189] - 审计委员会2021年举行1次会议审查风险管理及内部监控系统的有效性[192][195] - 公司聘请外部服务提供商在2021年度为集团提供内部审计服务[193][195] - 所有董事确认全年遵守《标准守则》及《证券交易守则》规定标准[186][188] - 董事局认为2021年集团风险管理及内部监控系统充足且有效实施[192][195] - 董事局认为2021年会计及财务汇报职能的资源、员工资历及经验充足[194][196] - 审计委员会认为2021年风险管理与内部监控系统有效运作[152] 公司治理：董事培训和发展 - 6名董事（3名执行董事+3名独立非执行董事）全部参与A类（集团业务相关）和B类（法律/监管/财务/管理更新）专业发展[181][190] - 董事专业发展包含两种形式：出席内部简报会/培训/研讨会（类型1）和阅读资料/观看培训网播（类型2）[181][189][190] - 新任董事获提供全面入职培训包，包含集团最新信息及委员会职权范围[176] - 公司于2021年组织3次内部培训，内容涉及洗钱、融资和财务风险管理及反贪污监管[178][179] 股东回报 - 宣派截至2021年12月31日止年度中期股息每股5.50港仙，与2020年持平[23] 其他业务表现 - 汤臣高尔夫别墅及花园项目收入4.69百万港元，占经营收益总额0.60%[39][42] 公司治理：董事薪酬 - 董事薪酬详情载于截至2021年12月31日止年度综合财务报表附注11（第124-125页）[158][161] 公司治理：保险和激励 - 公司为董事提供责任保险并每年检讨保险范围[140] - 公司采用购股权计划作为员工绩效激励措施[114] 公司治理：政策制定 - 董事会制定并修订了5项企业治理政策[141]